عربین رنچز
عربین رنچز یکی از محله‌های دبی است. امروز ملکی برای فروش یا اجاره در این منطقه در فهرست ما نیست. ۲ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در منطقه‌ی عربین رنچز دبی عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۱٫۲۵ میلیون درهم.
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Arabian Ranches، از سوابق اداره زمین دبی.
پیش‌فروش در عربین رنچز
۲ پروژه در حال فروش، از ۱٬۲۴۷٬۳۵۰ درهم.
خانه‌ها در عربین رنچز در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۲۱۵ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۵ ژانویه تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | متراژ میانه |
|---|---|---|---|
| دوخوابه | ۳۳ | ۳٬۹۵۰٬۰۰۰ درهم | ۲۵۲ متر مربع |
| سه‌خوابه | ۷۰ | ۴٬۹۹۹٬۹۹۹ درهم | ۳۴۴ متر مربع |
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در عربین رنچز چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
درباره‌ی عربین رنچز
عربین رنچز جامعه‌ی محصور ویلا و تاون‌هاوس Emaar در Wadi Al Safa 6 است؛ در کنار Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و نزدیک Global Village. این پروژه در سال ۲۰۰۴ راه‌اندازی شد و امروز سه فاز دارد: عربین رنچز، عربین رنچز ۲ و عربین رنچز ۳. عربین رنچز برای خانواده‌هایی مناسب است که باغچه، مدرسه و زمین گلف را در دل یک حومه‌ی آرام می‌خواهند که زندگی در آن به ماشین وابسته است، و از رانندگی تا شهر ابایی ندارند. در این راهنما با چیدمان منطقه، اجاره‌بها و قیمت‌ها، مدارس، زمان رانندگی، مزایا و معایب و پرسش‌های پرتکرار آشنا می‌شوید.
عربین رنچز کجاست و چگونه طراحی شده است
عربین رنچز در جنوب دبی، در Wadi Al Safa 6 و در امتداد Sheikh Mohammed Bin Zayed Road قرار دارد. Emaar فاز نخست آن را در سال ۲۰۰۴ راه‌اندازی کرد. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، این جامعه بیش از ۴٬۰۰۰ ویلا و تاون‌هاوس دارد و عربین رنچز ۲ بیش از ۱٬۷۲۴ واحد دیگر به آن اضافه می‌کند. عربین رنچز ۳ جدیدترین فاز است و صفحه‌ی جامعه و صفحه‌های جست‌وجوی مخصوص خود را در این سایت دارد.
عربین رنچز به چند زیرمجموعه (sub-community) تقسیم می‌شود که هرکدام سبک، اندازه‌ی زمین و قیمت خاص خود را دارند. پیش از مقایسه‌ی خانه‌ها، ببینید آگهی در کدام زیرمجموعه است؛ چون نام زیرمجموعه از برچسب کلی عربین رنچز مهم‌تر است.
| فاز | چیست | اطلاعات بیشتر |
|---|---|---|
| عربین رنچز | جامعه‌ی اصلی سال ۲۰۰۴، با باشگاه گلف و Arabian Ranches Shopping Centre (ویکی‌پدیا) | همین راهنما |
| عربین رنچز ۲ | فاز دوم با ویلاها و تاون‌هاوس‌های تِم‌دار، همراه با Ranches Souk (ویکی‌پدیا) | عربین رنچز ۲ |
| عربین رنچز ۳ | جدیدترین فاز Emaar | عربین رنچز ۳ |
انواع ملک و زیرمجموعه‌ها
در عربین رنچز هیچ برج آپارتمانی وجود ندارد و خانه‌ها همه تاون‌هاوس و ویلا هستند. ما زیرمجموعه‌ها را جداگانه در اینجا فهرست نکرده‌ایم، چون نتوانستیم نوع و اندازه‌ی خانه‌های آن‌ها را از یک منبع رسمی تأیید کنیم. از جدول زیر برای خواندن و سنجیدن یک آگهی استفاده کنید.
| نوع خانه | مناسب برای | عوامل تعیین‌کننده‌ی اجاره و قیمت |
|---|---|---|
| تاون‌هاوس | خانواده‌های کوچک‌تر، زوج‌هایی که باغچه می‌خواهند | زیرمجموعه، تعداد اتاق خواب، ارتقاها و بازسازی‌ها، فاصله تا مدرسه و فروشگاه‌ها |
| ویلای ۳ تا ۴ خوابه | خانواده‌ها | اندازه‌ی زمین، تک‌ردیفه بودن یا پشت‌به‌پشت بودن با خانه‌ی دیگر، وضعیت ملک |
| ویلای ۵ خوابه و بیشتر | خانواده‌های بزرگ‌تر، ساکنان بلندمدت | مساحت زمین و زیربنا، چشم‌انداز زمین گلف یا دریاچه، توسعه‌ها و الحاقات |
ویلاهایی که رو به زمین گلف یا دریاچه هستند، معمولاً گران‌تر از ویلاهای رو به خیابان‌اند. برای جدیدترین فاز، Bliss، Caya 1 و Elie Saab را ببینید.
اجاره‌بها در عربین رنچز
برای عربین رنچز رقم اجاره‌ای با منبع رسمی در دست نداریم، پس عددی منتشر نمی‌کنیم. اجاره به فاز، زیرمجموعه، اندازه‌ی زمین و وضعیت خانه بستگی دارد. ویلاهای اجاره‌ای در عربین رنچز ۳ را ببینید؛ صفحه‌های جداگانه‌ای هم برای ۴ خوابه و ۵ خوابه وجود دارد.
هر اجاره‌بهای پیشنهادی را با شاخص اجاره‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) در dubailand.gov.ae بسنجید. راهنمای اجاره‌ی ویلای ما قرارداد سالانه را توضیح می‌دهد.
قیمت خرید در عربین رنچز
ما میانگین قیمت فروش برای عربین رنچز منتشر نمی‌کنیم. به‌جای تکیه بر یک میانگین، خانه‌های یک زیرمجموعه را با هم مقایسه کنید، چون زمین‌ها و ارتقاها تفاوت زیادی با هم دارند، و قیمت‌های ثبت‌شده‌ی اخیر همان زیرمجموعه را بپرسید.
هزینه‌های ثبت و مراحل خرید را در راهنمای هزینه‌های DLD و راهنمای مراحل خرید ما بخوانید. برای ویلا، راهنمای کامل خرید ویلا نکات مهم دیگری را هم اضافه می‌کند.
مقایسه‌ی عربین رنچز با دیگر مناطق ویلایی
بسیاری از کسانی که دنبال یک جامعه‌ی ویلایی هستند، دبی هیلز استیت، عربین رنچز ۳ و داماک هیلز را هم بررسی می‌کنند. آگهی‌های فعال این مناطق را کنار هم بگذارید و ملک‌ها را با شرایط مشابه، یعنی اندازه‌ی زمین و وضعیت یکسان، مقایسه کنید.
هزینه‌ی خدمات (service charge)
ما رقمی برای هزینه‌ی خدمات عربین رنچز اعلام نمی‌کنیم. هزینه‌ی خدمات ویلاها بر اساس مساحت زمین یا زیربنا محاسبه می‌شود و مبلغ آن بسته به زیرمجموعه و خدماتی که جامعه ارائه می‌دهد متفاوت است. رقم فعلی را برای زیرمجموعه‌ی دقیق مورد نظرتان در dubairest.gov.ae یا اپلیکیشن Dubai REST پیدا کنید و آخرین صورت‌حساب را از مالک بخواهید. راهنماهای ما درباره‌ی انجمن‌های مالکان و هزینه‌ی خدمات و هزینه‌های نگهداری یک ویلا در دبی سایر قبض‌ها و هزینه‌ها را فهرست کرده‌اند.
چگونه زیرمجموعه‌ی مناسب را انتخاب کنیم
با این‌همه زیرمجموعه، یک چک‌لیست کوتاه در بازدیدها وقت زیادی برایتان صرفه‌جویی می‌کند.
- از نوع خانه شروع کنید. تاون‌هاوس‌ها بسیار ارزان‌تر از ویلاهای بزرگ‌اند؛ پس اول تکلیف خود را میان تاون‌هاوس و ویلا روشن کنید.
- به زمین توجه کنید. مساحت زمین و زیربنا را بپرسید. ویلای تک‌ردیفه یا ویلایی که رو به پارک، دریاچه یا زمین گلف است، معمولاً گران‌تر از ویلایی است که رو به خانه‌ی همسایه است.
- مسیر مدرسه را بسنجید. مسیر رفتن به مدرسه‌ی مورد نظرتان را از خیابانی که پسندیده‌اید روی نقشه بررسی کنید.
- وضعیت و ارتقاها را بررسی کنید. بسیاری از ویلاها توسعه یا بازسازی شده‌اند. بپرسید چه کارهایی انجام شده و آیا مدیریت جامعه آن‌ها را تأیید کرده است.
- در زمان‌های مختلف بازدید کنید. یک بار صبح یک روز کاری و یک بار در آخر هفته سر بزنید تا ترافیک، سروصدا و حال‌وهوای خیابان را بسنجید.
اجاره‌ی ویلا: چه چیزهایی را بررسی کنید
- اجاره‌بهای پیشنهادی را با شاخص اجاره‌ی DLD و با ویلاهای مشابه در همان زیرمجموعه مقایسه کنید.
- بپرسید هزینه‌ی نگهداری باغچه، استخر و سیستم تهویه‌ی مطبوع با چه کسی است. راهنمای نگهداری ما تقسیم معمول این هزینه‌ها را توضیح می‌دهد.
- تعداد چک‌ها و مبلغ ودیعه را مشخص کنید و قرارداد را در اجاری (Ejari) ثبت کنید. راهنمای اجاری ما را ببینید.
- پیش از امضا، قوانین مربوط به حیوانات خانگی و تعداد جای پارک را بررسی کنید.
رفت‌وآمد
عربین رنچز جامعه‌ای وابسته به ماشین است و ایستگاه مترو ندارد. جاده‌ی اصلی آن Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) است. مسیرهای جدید اتوبوس را در rta.ae بررسی کنید. Global Village، Dubai Polo and Equestrian Club و Dubai Autodrome نزدیک‌ترین نشانه‌های شهری هستند و موتور سیتی، Mall of the Emirates، داون‌تاون، مارینا و سواحل همگی با ماشین در دسترس‌اند.
| مقصد | فاصله |
|---|---|
| Global Village | نزدیک، در امتداد همان جاده (E311) |
| موتور سیتی و دبی اسپورتس سیتی | چند دقیقه رانندگی |
| Mall of the Emirates و البرشا | رانندگی از طریق Al Khail Road یا Emirates Road |
| داون‌تاون دبی و دبی مارینا | دورتر، با رانندگی طولانی‌تر در ساعات شلوغی |
| سواحلی مانند Kite Beach و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) | دورترین مقصدها، با رانندگی طولانی‌تر |
ما زمان را به دقیقه اعلام نمی‌کنیم، چون به ترافیک بستگی زیادی دارد؛ پس مسیر را در ساعات رفت‌وآمد خودتان امتحان کنید. Emirates Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road در ساعات اوج ترافیک شلوغ هستند.
مدارس، مهدکودک‌ها و خدمات درمانی
به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، این جامعه دو مدرسه دارد: Jumeirah English Speaking School (JESS) و Ranches Primary School که هر دو از برنامه‌ی درسی ملی انگلستان پیروی می‌کنند. JESS مدارک GCSE، IGCSE و BTEC ارائه می‌دهد و پس از ۱۶ سالگی مسیرهای دیپلم IB یا BTEC را در اختیار دانش‌آموزان می‌گذارد. مدارس بیشتری هم در جوامع همسایه وجود دارد.
رتبه‌بندی و شهریه‌ی مدارس هر سال تغییر می‌کند، پس پیش از تصمیم‌گیری در فهرست مدارس KHDA جست‌وجو کنید و سایت هر مدرسه را بررسی کنید. برای بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها، مجوزها را در وب‌سایت DHA بررسی کنید.
سبک زندگی
- گلف. Arabian Ranches Golf Club در فوریه‌ی ۲۰۰۴ افتتاح شد. این زمین ۱۸ حفره‌ای با پار ۷۲ توسط Ian Baker-Finch با همکاری Nicklaus Design طراحی شده و یک پروژه‌ی بهسازی دوساله در سال ۲۰۱۴ روی آن به پایان رسید.
- چوگان و سوارکاری. Dubai Polo and Equestrian Club در این جامعه قرار دارد و مرکز سوارکاری آن چوگان، پرش با اسب و سوارکاری در مسیرهای صحرایی را ارائه می‌دهد.
- فروشگاه‌ها و خدمات. ویکی‌پدیا از Arabian Ranches Shopping Centre در جامعه‌ی اصلی، همراه با یک مرکز درمانی، و از Ranches Souk در عربین رنچز ۲ نام می‌برد.
- فضای باز. پارک‌ها و فضای سبز در سراسر جامعه گسترده‌اند. امکانات هر زیرمجموعه را هنگام بازدید بررسی کنید.
مزایا و معایب زندگی در عربین رنچز
| مزایا | معایب |
|---|---|
| محصور و آرام، با باغچه و فضای سبز | وابسته به ماشین و بدون مترو |
| دو مدرسه در خدمت ساکنان جامعه | رفت‌وآمد به داون‌تاون و مارینا در ساعات شلوغی طولانی است |
| گلف، چوگان و فروشگاه‌ها در چند قدمی | اجاره‌بها و قیمت ویلاهای بزرگ بالاست |
| جامعه‌ای جاافتاده با امکاناتی که از قبل ساخته شده‌اند | ویلاهای قدیمی‌تر ممکن است به بازسازی نیاز داشته باشند، پس وضعیت را بررسی کنید |
| سه فاز در سطوح قیمتی مختلف | آپارتمان کم و تفریحات شبانه‌ی اندک در اطراف |
عربین رنچز برای چه کسانی مناسب است
- خانواده‌هایی که باغچه، مدرسه و خیابانی آرام می‌خواهند و با زندگی وابسته به ماشین کنار می‌آیند.
- علاقه‌مندان به گلف و سوارکاری که می‌خواهند زمین گلف و باشگاه چوگان نزدیکشان باشد.
- مستأجران بلندمدت که یک جامعه‌ی ویلایی جاافتاده می‌خواهند. آن را با میدوز و اسپرینگز مقایسه کنید.
- خریدارانی که میان فازها مردد هستند. مقایسه‌ی ما میان دبی هیلز استیت و عربین رنچز و فهرست بهترین جوامع ویلایی برای خانواده‌ها را بخوانید.
پروژه‌های جدید و پیش‌فروش (off-plan)
عربین رنچز ۳ فازی است که جدیدترین خانه‌ها را دارد. صفحه‌ی عربین رنچز ۳ در سایت ما خوشه‌های آن را نشان می‌دهد. برای دیگر پروژه‌های جدید، پروژه‌های پیش‌فروش دبی را ببینید. همیشه مطمئن شوید پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود.
مناطق نزدیک
دبی هیلز استیت، موتور سیتی، داماک هیلز و جمیرا پارک را هم مقایسه کنید.
پرسش‌های متداول
عربین رنچز در کجای دبی است؟
در Wadi Al Safa 6، در امتداد Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و نزدیک Global Village. Emaar آن را در سال ۲۰۰۴ راه‌اندازی کرد.
تفاوت عربین رنچز ۱، ۲ و ۳ چیست؟
این‌ها سه فاز از پروژه‌های Emaar هستند. فاز اول (۲۰۰۴) باشگاه گلف را دارد. فاز دوم ویلاها و تاون‌هاوس‌های تِم‌دار را اضافه می‌کند. فاز سوم جدیدترین است. هر فاز صفحه‌ی مخصوص خود را در این سایت دارد.
آیا عربین رنچز برای خانواده‌ها مناسب است؟
بله، برای خانواده‌هایی که یک جامعه‌ی ویلایی محصور می‌خواهند. دو مدرسه در خدمت این جامعه است و پارک، فروشگاه و باشگاه گلف هم دارد. عیب اصلی آن این است که به ماشین نیاز دارید.
اجاره‌بها در عربین رنچز چقدر است؟
رقم رسمی‌ای برای اجاره در عربین رنچز در دست نداریم. آگهی‌های فعال همان زیرمجموعه را ببینید و اجاره‌ی پیشنهادی را با شاخص اجاره‌ی DLD بسنجید.
قیمت یک ویلا در عربین رنچز چقدر است؟
قیمت به فاز، زیرمجموعه، اندازه‌ی زمین و وضعیت خانه بستگی دارد و تاون‌هاوس‌ها معمولاً ارزان‌تر از ویلاها هستند. آگهی‌های فعال و قیمت‌های ثبت‌شده‌ی همان زیرمجموعه را مقایسه کنید.
چه مدارسی در عربین رنچز هست؟
به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، Jumeirah English Speaking School و Ranches Primary School در خدمت این جامعه هستند. رتبه‌بندی و شهریه را در فهرست KHDA بررسی کنید.
آیا نزدیک عربین رنچز مترو هست؟
خیر. عربین رنچز جامعه‌ای وابسته به ماشین است. مسیرهای فعلی اتوبوس را در سایت RTA بررسی کنید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در عربین رنچز ملک بخرند؟
عربین رنچز در فهرست مناطق مالکیت آزاد (freehold) اداره‌ی اراضی و املاک دبی قرار دارد که Khaleej Times در سال ۲۰۲۴ گزارش کرد؛ بنابراین خریداران خارجی می‌توانند در آنجا مالک شوند. سند مالکیت واحد مورد نظر را تأیید کنید و راهنمای خرید ملک برای خارجی‌ها را ببینید.
اگر خرید ملک در عربین رنچز را برای گرفتن اقامت امارات هم در نظر دارید، شرایط، حداقل مبلغ و مراحل را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک بخوانید.
دنبال ملکی در عربین رنچز هستید؟
فعلاً ملکی در این منطقه در فهرست نداریم، ولی این وضعیت زیاد طول نمی‌کشد. فهرست ما هر هفته به‌روز می‌شود و از بسیاری از ملک‌ها پیش از آگهی شدن باخبریم. بگویید دنبال چه ملکی هستید تا به محض پیدا شدن گزینه‌ی مناسب، حتی پیش از انتشار آگهی، با شما تماس بگیریم.