عربین رنچز ۲

به گفته‌ی Bayut، شرکت Emaar در سال ۲۰۱۳ عربین رنچز ۲ را به‌عنوان مجموعه‌ای مدرن با تمرکز بر تفریحات فضای باز، در قلب دبی لند عرضه کرد. این مجموعه از جنوب به Al Qudra Road (D63) و از شرق به Emirates Road (E611) محدود می‌شود و دسترسی خودرویی به آن از طریق Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) است که به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) وصل می‌شود. Bayut موقعیت آن را حدود ۹ کیلومتر در عمق خشکی از تقاطع ۴ خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) می‌داند.

نخستین مجموعه‌ی عربین رنچز در سال ۲۰۰۴ عرضه شد و به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، Emaar پس از آن عربین رنچز ۲ و عربین رنچز ۳ را ساخت. همسایه‌هایی که Bayut نام می‌برد The Sustainable City، درست پشت این مجموعه در Al Qudra Road، و مدن در آن سوی Al Qudra Road هستند. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، عربین رنچز اصلی بیش از ۴٬۰۰۰ ویلا و تاون‌هاوس و عربین رنچز ۲ بیش از ۱٬۷۲۴ واحد دارد، در حالی که Bayut در مجموع بخش‌های عربین رنچز ۲، ۱٬۹۰۲ خانه شمرده است؛ پس هر رقمی برای تعداد کل واحدها را تقریبی در نظر بگیرید.

بسیاری از افراد عربین رنچز ۲ را با نام بخش‌هایش جست‌وجو می‌کنند، مثل Reem، Samara، Lila یا Casa. Bayut ده بخش را معرفی می‌کند و این جزئیات را ارائه می‌دهد:

بخش	نوع خانه	توضیح Bayut
Reem	تاون‌هاوس سه‌خوابه	مجموعه‌ای دروازه‌دار با ۲۱۶ تاون‌هاوس
Camelia	تاون‌هاوس سه و چهارخوابه	۱۷۷ واحد با بالکن و باغ خصوصی
Samara	ویلای سه، چهار و پنج‌خوابه	حدود ۱۷۷ خانه با طراحی اسپانیایی، نزدیک ورودی اصلی
Lila	ویلای سه تا پنج‌خوابه	۲۱۹ ویلا با طراحی اسپانیایی ساحلی
Casa	ویلای سه و چهارخوابه	ویلاهایی به سبک مراکشی در شش تیپ، از نخستین بخش‌های ساخته‌شده
Palma	ویلای سه تا پنج‌خوابه	متراژ ویلاها از ۳٬۱۶۸ تا ۳٬۴۸۸ فوت مربع
Rasha	ویلای چهار تا شش‌خوابه	۱۴۰ ویلا با طراحی اسپانیایی، عرضه‌شده در سال ۲۰۱۴
Rosa	ویلای پنج و شش‌خوابه	۱۴۴ خانه با الهام از سبک مدیترانه‌ای در پنج نقشه
Yasmin	ویلای چهار تا شش‌خوابه	۹۸ ویلا با سبک عربسک در پنج تیپ
Azalea	ویلای سه تا پنج‌خوابه	۱۰۸ واحد مسکونی با نقش‌های عربسک

به گفته‌ی Bayut، بخش‌های Rosa، Rasha و Yasmin در هسته‌ی مجموعه قرار دارند و Casa، Palma، Lila، Samara، Azalea و Reem دور آن‌ها را گرفته‌اند. متن Bayut در یک جا از تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه‌ی Reem و در جای دیگر از خانه‌های سه و چهارخوابه‌ی آن یاد می‌کند؛ بنابراین نقشه‌ی دقیق را در پلان رسمی Emaar بررسی کنید.

عربین رنچز ۲ فقط ویلا و تاون‌هاوس دارد و آپارتمانی در آن نیست. Bayut ویلاهای سه تا شش‌خوابه و تاون‌هاوس‌های سه و چهارخوابه را فهرست می‌کند. ما خانه‌های این منطقه را به‌محض عرضه در سایت قرار می‌دهیم. بازار گسترده‌تر ویلا را در راهنمای مجموعه‌های ویلایی خانوادگی ما ببینید و این مجموعه را در مقاله‌ی مقایسه‌ی دبی هیلز استیت و عربین رنچز با نسخه‌ی اصلی مقایسه کنید.

گزارش‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut و dubizzle ارقامی برای عربین رنچز، یعنی مجموعه‌ی اصلی، ارائه می‌دهند اما رقم جداگانه‌ای برای عربین رنچز ۲ ندارند. این ارقام به‌عنوان معیاری برای ارزش نام «رنچز» Emaar مفیدند، نه به‌عنوان قیمت یک خانه در عربین رنچز ۲.

شاخص برای عربین رنچز (مجموعه‌ی اصلی)	رقم	منبع
میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی ویلا	۴۱۱٬۰۰۰ درهم	گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut
میانگین اجاره، ویلای چهارخوابه	۴۰۴٬۰۰۰ درهم	گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut
میانگین اجاره، ویلای پنج‌خوابه	۶۱۹٬۰۰۰ درهم	گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut
میانگین قیمت فروش هر فوت مربع	۲٬۱۸۴ درهم	گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut
میانگین قیمت فروش، ویلای چهارخوابه	۸٬۱۴۷٬۰۰۰ درهم	گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut
میانگین قیمت فروش، ویلای پنج‌خوابه	۱۴٬۸۰۱٬۰۰۰ درهم	گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut

گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle هم تصویر مشابهی از مجموعه‌ی اصلی ارائه می‌دهد: ۲٬۱۵۴ درهم برای هر فوت مربع، و میانگین ۸٫۲۳ میلیون، ۱۴٫۵۸ میلیون و ۱۹٫۵۵ میلیون درهم برای ویلاهای چهار، پنج و شش‌خوابه. Bayut همچنین می‌گوید اجاره‌ها در عربین رنچز افزایش یافته و بیشترین رشد مربوط به ویلاهای چهار، پنج و شش‌خوابه بوده است. برای ویلاهای خانوادگی میان‌رده، هر دو گزارش به عربین رنچز ۳ اشاره می‌کنند که dubizzle میانگین اجاره‌ی ویلا در آن را ۲۸۶٬۰۰۰ درهم اعلام کرده است.

قیمت خانه‌های عربین رنچز ۲ دقیقاً با این میانگین‌ها یکی نخواهد بود. معاملات اخیر ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و اجاره‌های فعلی را برای همان بخش و همان تعداد اتاق خواب درخواست کنید. برای تصویر کلی‌تر، مقاله‌ی قیمت ویلا در دبی چقدر است را ببینید.

Bayut عربین رنچز ۲ را منطقه‌ای فری‌هولد (freehold) معرفی می‌کند. راهنمای «حقوق خود را بشناسید» (Know Your Rights) اداره‌ی اراضی و املاک دبی، عربین رنچز را در میان مناطق تعیین‌شده برای مالکیت خارجی‌ها آورده، اما نام فاز دوم را جداگانه ذکر نکرده است؛ پس سند مالکیت همان خانه‌ی مورد نظر را بررسی کنید. مقاله‌ی خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها و راهنمای هزینه‌های DLD را بخوانید.

ما رقمی برای هزینه‌ی خدمات (service charge) اعلام نمی‌کنیم، چون هیچ منبع تاریخ‌داری که به آن دسترسی داشتیم، رقمی برای عربین رنچز ۲ ارائه نکرده است. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی مجموعه را برای همان بخش مشخص درخواست کنید و آن را با شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی مقایسه کنید. راهنمای هزینه‌ی خدمات ما روش کار را توضیح می‌دهد و راهنمای هزینه‌های نگهداری ویلا به هزینه‌های سرمایش و باغ می‌پردازد.

هیچ ایستگاه متروی در نزدیکی عربین رنچز ۲ نیست و به گفته‌ی Bayut، ساکنانی که به حمل‌ونقل عمومی متکی‌اند ممکن است با دشواری روبه‌رو شوند. Bayut از اتوبوس F32 سازمان RTA نام می‌برد که از ورودی اصلی در Al Qudra Road حرکت می‌کند و با میانگین حدود ۳۰ دقیقه به مترو می‌رسد. مسیر فعلی را در وب‌سایت RTA بررسی کنید.

مقصد	زمان یا فاصله‌ی اعلام‌شده توسط Bayut
Global Village	حدود ۱۲ دقیقه
دبی اسپورتس سیتی	۱۱ کیلومتر از مسیر Al Qudra Road
City Centre Me'aisem	حدود ۱۸ دقیقه
Emirates Hospital در موتور سیتی	حدود ۱۵ دقیقه
ساحل جمیرا	حدود ۲۰ دقیقه با خودرو
Mall of the Emirates، Ibn Battuta Mall، The Dubai Mall	حدود ۳۰ دقیقه

این‌ها زمان‌های تقریبی رانندگی از راهنمای بدون تاریخ Bayut هستند. ترافیک E311 و Al Qudra Road این زمان‌ها را تغییر می‌دهد، پس مسیر را در همان ساعتی که قرار است رفت‌وآمد کنید امتحان کنید. به گفته‌ی Bayut، هر خانه دست‌کم برای دو خودرو جای پارک دارد.

Bayut از Arabian Ranches 2 Nursery و Ranches Primary School در داخل مجموعه، و Jumeirah English Speaking School (JESS) و GEMS Vertus School در نزدیکی آن نام می‌برد. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، JESS و Ranches Primary School برنامه‌ی درسی ملی انگلستان را دنبال می‌کنند. به گفته‌ی Bayut، دانشگاه‌های دبی آکادمیک سیتی حدود ۲۰ دقیقه فاصله دارند. رتبه و شهریه‌ی مدارس را در وب‌سایت KHDA بررسی کنید.

Bayut از Aster Clinic و Aster Medical Centre در داخل مجموعه و داروخانه‌ی BinSina Pharmacy در بازارچه نام می‌برد. خدمات آن‌ها را در وب‌سایت DHA بررسی کنید.

به گفته‌ی Bayut و ویکی‌پدیا، بازارچه‌ی Ranches Souk بیش از ۳۵ فروشگاه در دو طبقه دارد، از جمله Carrefour Market و رستوران‌هایی مانند Carluccio's و Cafe Bateel. Bayut از The Leisure Centre با باشگاه بدنسازی، زمین تنیس و استخر، باشگاه Fitness First و مرکز بازی کودکان به نام Cheeky Monkeys هم نام می‌برد.

ساکنان می‌توانند از امکانات منطقه‌ی گسترده‌تر رنچز استفاده کنند. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، Arabian Ranches Golf Club یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای با پار ۷۲ دارد که Ian Baker-Finch با همکاری Nicklaus Design طراحی کرده است. Dubai Polo and Equestrian Club هم امکان چوگان، پرش با اسب و سوارکاری در صحرا را فراهم می‌کند. به گفته‌ی Bayut، تقویم رنچز در طول سال شامل رویدادهای اجتماعی متعددی است.

مجموعه	چه نوع مجموعه‌ای است	واقعیت‌ها از منابع
عربین رنچز	مجموعه‌ی اصلی Emaar	عرضه در ۲۰۰۴؛ باشگاه گلف و باشگاه چوگان در آنجاست
عربین رنچز ۳	مجموعه‌ی خانوادگی جدیدتر Emaar	رتبه‌ی نخست در اجاره‌ی ویلاهای میان‌رده در گزارش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle
مدن	تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای Dubai Properties	کنار عربین رنچز ۲، آن سوی Al Qudra Road
داماک هیلز	مجموعه‌ی گلف	Bayut و dubizzle آن را از پیشتازان تقاضای ویلاهای میان‌رده می‌دانند

• بخش مجموعه. سبک معماری، اندازه‌ی زمین و تعداد اتاق خواب در بخش‌های مختلف متفاوت است؛ پس اول بخش را انتخاب کنید و بعد خانه‌های داخل آن را با هم مقایسه کنید.
• فاصله تا ورودی اصلی و بازارچه. Bayut بخش Samara را نزدیک ورودی اصلی توصیف می‌کند، در حالی که بخش‌های مرکزی در عمق مجموعه قرار دارند.
• پشت خانه به کجا باز می‌شود. یک پارک، استخر، خیابان یا زمین دیگر، حس‌وحال باغ را تغییر می‌دهد.
• تیپ و نقشه. پلان رسمی Emaar را درخواست کنید و اندازه‌ی واقعی اتاق‌ها را بسنجید.
• هزینه‌های جاری. قبوض دوازده ماه گذشته‌ی سرمایش و نگهداری و آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی مجموعه را درخواست کنید.
• مسیر مدرسه. رانندگی تا مدرسه‌ی مورد نظرتان را در همان ساعت‌هایی که رفت‌وآمد می‌کنید امتحان کنید.

Bayut یادآوری می‌کند که خیابان‌های داخل مجموعه در برخی نقاط باریک‌اند، هرچند هر خانه دست‌کم دو جای پارک دارد. از ساکنان خواسته می‌شود هنگام شستن خودرو در پارکینگ سرپوشیده، مقررات مصرف آب را رعایت کنند و از شلنگ‌های دارای شیر قطع‌کن استفاده کنند.

خریداران بهتر است راهنمای خرید ویلا و راهنمای خرید تاون‌هاوس ما را بخوانند و سپس هزینه‌های انتقال را بر اساس راهنمای هزینه‌های DLD در بودجه‌ی خود لحاظ کنند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی مراحل ثبت را منتشر کرده است. مستأجران قرارداد یک‌ساله امضا می‌کنند و آن را در اجاری (Ejari) ثبت می‌کنند. اگر خانه‌های نوساز Emaar را با هم مقایسه می‌کنید، راهنمای تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای پیش‌فروش ما طرح‌های پرداخت و حقوق شما هنگام تحویل را توضیح می‌دهد.

مزایا	معایب
مجموعه‌ی دروازه‌دار Emaar با ویلا و تاون‌هاوس	بدون ایستگاه مترو در نزدیکی
بازارچه، مدرسه و مهدکودک در داخل مجموعه	رانندگی طولانی تا ساحل و مرکز شهر
دسترسی به امکانات گلف و چوگان رنچز	آپارتمان کم است، پس گزینه‌ی چندانی برای بودجه‌های کمتر وجود ندارد
ده بخش با انواع و اندازه‌های مختلف خانه	تعداد کل واحدها و جزئیات بخش‌ها در منابع مختلف متفاوت است

• خانواده‌ها. خانه‌های سه تا شش‌خوابه، باغ و استخرهای مشترک.
• خریدارانی که نشانی‌ای در پروژه‌های Emaar می‌خواهند. بخش‌ها را از نظر اندازه، سبک و فاصله تا ورودی مقایسه کنید.
• مستأجران با قرارداد سالانه. مقاله‌های اجاره‌ی ویلا در دبی و اجاری را بخوانید.

این مجموعه برای کسانی که به مترو وابسته‌اند، زندگی شبانه را دم در خانه می‌خواهند یا به رفت‌وآمد کوتاه تا داون‌تاون نیاز دارند، چندان مناسب نیست. برای گزینه‌های دیگر، مقاله‌ی مقایسه‌ی مجموعه‌های مناسب خانواده را ببینید.