عربین رنچز ۲
عربین رنچز ۲ یکی از محله‌های دبی است. امروز ملکی برای فروش یا اجاره در این منطقه در فهرست ما نیست.
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Arabian Ranches 2، از سوابق اداره زمین دبی.
خانه‌ها در عربین رنچز ۲ در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۶۲ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۵ ژانویه تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | متراژ میانه |
|---|---|---|---|
| سه‌خوابه | ۱۱ | ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱۷۵ متر مربع |
| چهارخوابه و بیشتر | ۱۲ | ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲۷۶ متر مربع |
پرمعامله‌ترین ساختمان‌های آماده
- Arabian Ranches - Lila Community۱۲ فروش · ۱۵٬۲۳۱ درهم هر متر مربع
- Arabian Ranches-Casa Community۱۰ فروش · ۱۴٬۱۶۵ درهم هر متر مربع
- Arabian Ranches - Palma Community۸ فروش · ۱۴٬۶۸۲ درهم هر متر مربع
- AR II - Reem Community۸ فروش · ۱۸٬۴۶۰ درهم هر متر مربع
- AR II Camelia 2۷ فروش · ۲۱٬۰۷۶ درهم هر متر مربع
- AR II Camelia۶ فروش · ۱۷٬۴۱۶ درهم هر متر مربع
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در عربین رنچز ۲ چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
درباره‌ی عربین رنچز ۲
عربین رنچز ۲ یک مجموعه‌ی ویلایی و تاون‌هاوس ساخت Emaar در دبی لند است که به‌عنوان فاز دوم عربین رنچز اصلی عرضه شد. این راهنمای عربین رنچز ۲ برای خانواده‌هایی است که یک مجموعه‌ی دروازه‌دار با باغ، بازارچه (souk) و امکانات ورزشی در نزدیکی می‌خواهند و از رانندگی ابایی ندارند. در ادامه درباره‌ی بخش‌های مجموعه (enclave)، انواع خانه، قیمت‌ها، مدارس، حمل‌ونقل، زندگی روزمره و نقاط ضعف آن می‌خوانید.
عربین رنچز ۲ کجاست و چه طرحی دارد
شرکت Emaar در سال ۲۰۱۳ عربین رنچز ۲ را به‌عنوان مجموعه‌ای مدرن با تمرکز بر تفریحات فضای باز، در قلب دبی لند عرضه کرد. این مجموعه از جنوب به Al Qudra Road (D63) و از شرق به Emirates Road (E611) محدود می‌شود و دسترسی خودرویی به آن از طریق Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) است که به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) وصل می‌شود.
نخستین مجموعه‌ی عربین رنچز در سال ۲۰۰۴ عرضه شد و به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، Emaar پس از آن عربین رنچز ۲ و عربین رنچز ۳ را ساخت. همسایه‌های آن The Sustainable City، درست پشت این مجموعه در Al Qudra Road، و مدن در آن سوی Al Qudra Road هستند. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، عربین رنچز اصلی بیش از ۴٬۰۰۰ ویلا و تاون‌هاوس و عربین رنچز ۲ بیش از ۱٬۷۲۴ واحد دارد؛ این رقم را تقریبی در نظر بگیرید.
بخش‌های عربین رنچز ۲
بسیاری از افراد عربین رنچز ۲ را با نام بخش‌هایش جست‌وجو می‌کنند، مثل Reem، Samara، Lila یا Casa. این مجموعه ده بخش دارد:
| بخش | نوع خانه | توضیح |
|---|---|---|
| Reem | تاون‌هاوس سه‌خوابه | مجموعه‌ای دروازه‌دار از تاون‌هاوس‌ها |
| Camelia | تاون‌هاوس سه و چهارخوابه | واحدهایی با بالکن و باغ خصوصی |
| Samara | ویلای سه، چهار و پنج‌خوابه | طراحی اسپانیایی، نزدیک ورودی اصلی |
| Lila | ویلای سه تا پنج‌خوابه | طراحی اسپانیایی ساحلی |
| Casa | ویلای سه و چهارخوابه | ویلاهایی به سبک مراکشی در شش تیپ، از نخستین بخش‌های ساخته‌شده |
| Palma | ویلای سه تا پنج‌خوابه | متراژ را در پلان رسمی Emaar بررسی کنید |
| Rasha | ویلای چهار تا شش‌خوابه | طراحی اسپانیایی |
| Rosa | ویلای پنج و شش‌خوابه | الهام از سبک مدیترانه‌ای |
| Yasmin | ویلای چهار تا شش‌خوابه | سبک عربسک |
| Azalea | ویلای سه تا پنج‌خوابه | نقش‌های عربسک |
بخش‌های Rosa، Rasha و Yasmin در هسته‌ی مجموعه قرار دارند و Casa، Palma، Lila، Samara، Azalea و Reem دور آن‌ها را گرفته‌اند. منابع درباره‌ی تعداد اتاق‌خواب‌های Reem یکسان نیستند؛ بنابراین نقشه‌ی دقیق را در پلان رسمی Emaar بررسی کنید.
انواع ملک
عربین رنچز ۲ فقط ویلا و تاون‌هاوس دارد و آپارتمانی در آن نیست. ویلاها سه تا شش‌خوابه و تاون‌هاوس‌ها سه و چهارخوابه‌اند. بازار گسترده‌تر ویلا را در راهنمای مجموعه‌های ویلایی خانوادگی ما ببینید و این مجموعه را در مقاله‌ی مقایسه‌ی دبی هیلز استیت و عربین رنچز با نسخه‌ی اصلی مقایسه کنید.
اجاره و قیمت‌ها
برای عربین رنچز ۲ میانگین اجاره یا قیمت فروشی با منبع رسمی در دست نداریم، پس عددی منتشر نمی‌کنیم.
معاملات اخیر ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و اجاره‌های فعلی را برای همان بخش و همان تعداد اتاق خواب درخواست کنید. برای تصویر کلی‌تر، مقاله‌ی قیمت ویلا در دبی چقدر است را ببینید.
آیا عربین رنچز ۲ فری‌هولد است؟
عربین رنچز ۲ معمولاً منطقه‌ای فری‌هولد (freehold) معرفی می‌شود. راهنمای «حقوق خود را بشناسید» (Know Your Rights) اداره‌ی اراضی و املاک دبی، عربین رنچز را در میان مناطق تعیین‌شده برای مالکیت خارجی‌ها آورده، اما نام فاز دوم را جداگانه ذکر نکرده است؛ پس سند مالکیت همان خانه‌ی مورد نظر را بررسی کنید. مقاله‌ی خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها و راهنمای هزینه‌های DLD را بخوانید.
هزینه‌ی خدمات
ما رقمی برای هزینه‌ی خدمات (service charge) اعلام نمی‌کنیم، چون هیچ منبع تاریخ‌داری که به آن دسترسی داشتیم، رقمی برای عربین رنچز ۲ ارائه نکرده است. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی مجموعه را برای همان بخش مشخص درخواست کنید و آن را با شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی مقایسه کنید. راهنمای هزینه‌ی خدمات ما روش کار را توضیح می‌دهد و راهنمای هزینه‌های نگهداری ویلا به هزینه‌های سرمایش و باغ می‌پردازد.
رفت‌وآمد
هیچ ایستگاه متروی در نزدیکی عربین رنچز ۲ نیست و ساکنانی که به حمل‌ونقل عمومی متکی‌اند ممکن است با دشواری روبه‌رو شوند. مسیرهای فعلی اتوبوس را در وب‌سایت RTA بررسی کنید.
ترافیک E311 و Al Qudra Road زمان سفر را تغییر می‌دهد، پس مسیر را در همان ساعتی که قرار است رفت‌وآمد کنید امتحان کنید. هر خانه دست‌کم برای دو خودرو جای پارک دارد.
مدارس، مهدکودک‌ها و خدمات درمانی
Arabian Ranches 2 Nursery و Ranches Primary School در داخل مجموعه، و Jumeirah English Speaking School (JESS) در نزدیکی آن قرار دارند. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، JESS و Ranches Primary School برنامه‌ی درسی ملی انگلستان را دنبال می‌کنند. رتبه و شهریه‌ی مدارس را در وب‌سایت KHDA بررسی کنید.
در داخل مجموعه و بازارچه درمانگاه و داروخانه وجود دارد. خدمات مراکز درمانی را در وب‌سایت DHA بررسی کنید.
سبک زندگی و زندگی روزمره
به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، بازارچه‌ی Ranches Souk بیش از ۳۵ فروشگاه در دو طبقه دارد. مجموعه یک مرکز تفریحی (The Leisure Centre) با باشگاه بدنسازی، زمین تنیس و استخر هم دارد.
ساکنان می‌توانند از امکانات منطقه‌ی گسترده‌تر رنچز استفاده کنند. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، Arabian Ranches Golf Club یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای با پار ۷۲ دارد که Ian Baker-Finch با همکاری Nicklaus Design طراحی کرده است. Dubai Polo and Equestrian Club هم امکان چوگان، پرش با اسب و سوارکاری در صحرا را فراهم می‌کند.
مقایسه‌ی عربین رنچز ۲ با مجموعه‌های اطراف
| مجموعه | چه نوع مجموعه‌ای است | واقعیت‌ها از منابع |
|---|---|---|
| عربین رنچز | مجموعه‌ی اصلی Emaar | عرضه در ۲۰۰۴؛ باشگاه گلف و باشگاه چوگان در آنجاست |
| عربین رنچز ۳ | مجموعه‌ی خانوادگی جدیدتر Emaar | جدیدترین فاز رنچز؛ صفحه‌ی آن را ببینید |
| مدن | تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای Dubai Properties | کنار عربین رنچز ۲، آن سوی Al Qudra Road |
| داماک هیلز | مجموعه‌ی گلف | مجموعه‌ای جداگانه؛ صفحه‌ی آن را ببینید |
پیش از اجاره یا خرید چه چیزهایی را بررسی کنید
- بخش مجموعه. سبک معماری، اندازه‌ی زمین و تعداد اتاق خواب در بخش‌های مختلف متفاوت است؛ پس اول بخش را انتخاب کنید و بعد خانه‌های داخل آن را با هم مقایسه کنید.
- فاصله تا ورودی اصلی و بازارچه. بخش Samara نزدیک ورودی اصلی است، در حالی که بخش‌های مرکزی در عمق مجموعه قرار دارند.
- پشت خانه به کجا باز می‌شود. یک پارک، استخر، خیابان یا زمین دیگر، حس‌وحال باغ را تغییر می‌دهد.
- تیپ و نقشه. پلان رسمی Emaar را درخواست کنید و اندازه‌ی واقعی اتاق‌ها را بسنجید.
- هزینه‌های جاری. قبوض دوازده ماه گذشته‌ی سرمایش و نگهداری و آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی مجموعه را درخواست کنید.
- مسیر مدرسه. رانندگی تا مدرسه‌ی مورد نظرتان را در همان ساعت‌هایی که رفت‌وآمد می‌کنید امتحان کنید.
خیابان‌های داخل مجموعه در برخی نقاط باریک‌اند، هرچند هر خانه دست‌کم دو جای پارک دارد. از ساکنان خواسته می‌شود هنگام شستن خودرو در پارکینگ سرپوشیده، مقررات مصرف آب را رعایت کنند و از شلنگ‌های دارای شیر قطع‌کن استفاده کنند.
مراحل خرید و اجاره
خریداران بهتر است راهنمای خرید ویلا و راهنمای خرید تاون‌هاوس ما را بخوانند و سپس هزینه‌های انتقال را بر اساس راهنمای هزینه‌های DLD در بودجه‌ی خود لحاظ کنند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی مراحل ثبت را منتشر کرده است. مستأجران قرارداد یک‌ساله امضا می‌کنند و آن را در اجاری (Ejari) ثبت می‌کنند. اگر خانه‌های نوساز Emaar را با هم مقایسه می‌کنید، راهنمای تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای پیش‌فروش ما طرح‌های پرداخت و حقوق شما هنگام تحویل را توضیح می‌دهد.
مزایا و معایب
| مزایا | معایب |
|---|---|
| مجموعه‌ی دروازه‌دار Emaar با ویلا و تاون‌هاوس | بدون ایستگاه مترو در نزدیکی |
| بازارچه، مدرسه و مهدکودک در داخل مجموعه | رانندگی طولانی تا ساحل و مرکز شهر |
| دسترسی به امکانات گلف و چوگان رنچز | آپارتمان کم است، پس گزینه‌ی چندانی برای بودجه‌های کمتر وجود ندارد |
| ده بخش با انواع و اندازه‌های مختلف خانه | تعداد کل واحدها و جزئیات بخش‌ها در منابع مختلف متفاوت است |
عربین رنچز ۲ مناسب چه کسانی است
- خانواده‌ها. خانه‌های سه تا شش‌خوابه، باغ و استخرهای مشترک.
- خریدارانی که نشانی‌ای در پروژه‌های Emaar می‌خواهند. بخش‌ها را از نظر اندازه، سبک و فاصله تا ورودی مقایسه کنید.
- مستأجران با قرارداد سالانه. مقاله‌های اجاره‌ی ویلا در دبی و اجاری را بخوانید.
این مجموعه برای کسانی که به مترو وابسته‌اند، زندگی شبانه را دم در خانه می‌خواهند یا به رفت‌وآمد کوتاه تا داون‌تاون نیاز دارند، چندان مناسب نیست. برای گزینه‌های دیگر، مقاله‌ی مقایسه‌ی مجموعه‌های مناسب خانواده را ببینید.
سؤالات متداول
عربین رنچز ۲ کجاست؟
این مجموعه در دبی لند قرار دارد و از جنوب به Al Qudra Road و از شرق به Emirates Road محدود می‌شود. دسترسی به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road از طریق Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street است.
Reem در عربین رنچز ۲ چیست؟
Reem یک بخش دروازه‌دار از تاون‌هاوس‌هاست. واحدهای آن بیشتر سه‌خوابه توصیف می‌شوند. Camelia بخش دیگری است که تاون‌هاوس دارد.
عربین رنچز ۲ چند ویلا دارد؟
ویکی‌پدیا از بیش از ۱٬۷۲۴ ویلا و تاون‌هاوس یاد می‌کند. این رقم را تقریبی در نظر بگیرید.
ورودی اصلی عربین رنچز ۲ کجاست؟
ورودی اصلی در Al Qudra Road و نزدیک بخش Samara و مسجد Al Shakoor Mosque قرار دارد. ورودی مربوط به بخش خودتان را از Emaar بپرسید.
آیا عربین رنچز ۲ فری‌هولد است؟
این مجموعه معمولاً فری‌هولد معرفی می‌شود و اداره‌ی اراضی و املاک دبی هم عربین رنچز را جزو مناطق تعیین‌شده می‌داند. سند مالکیت همان خانه‌ی مورد نظر را بررسی کنید.
آیا عربین رنچز ۲ ایستگاه مترو دارد؟
خیر. مسیرهای فعلی اتوبوس را در وب‌سایت RTA بررسی کنید.
چه مدارسی در عربین رنچز ۲ وجود دارد؟
Arabian Ranches 2 Nursery و Ranches Primary School در داخل مجموعه و JESS در نزدیکی آن قرار دارند. رتبه‌ی مدارس را در KHDA بررسی کنید.
تفاوت عربین رنچز ۲ با عربین رنچز ۳ چیست؟
عربین رنچز ۲ در سال ۲۰۱۳ عرضه شد و عربین رنچز ۳ بعد از آن آمد.
دنبال ملکی در عربین رنچز ۲ هستید؟
فعلاً ملکی در این منطقه در فهرست نداریم، ولی این وضعیت زیاد طول نمی‌کشد. فهرست ما هر هفته به‌روز می‌شود و از بسیاری از ملک‌ها پیش از آگهی شدن باخبریم. بگویید دنبال چه ملکی هستید تا به محض پیدا شدن گزینه‌ی مناسب، حتی پیش از انتشار آگهی، با شما تماس بگیریم.