املاک میدوز

میدوز درون امارات لیوینگ و در بخشی از دبی جدید قرار دارد که میان Sheikh Zayed Road (E11) و Al Khail Road (E44) واقع شده است. Emaar دسترسی از اینجا به دبی مارینا، داون‌تاون دبی و دبی اینترنت سیتی را اعلام کرده است. همسایه‌های میدوز عبارت‌اند از:

• اسپرینگز، محله‌ی تاون‌هاوسی همسایه.
• امارات هیلز، منطقه‌ی ویلاهای گلف با قطعه‌های بزرگ که دور Montgomerie Golf Club ساخته شده است.
• جزایر جمیرا و جمیرا پارک، دیگر مجموعه‌های ویلایی نزدیک.
• گرینز و ویوز، مجموعه‌های آپارتمانی Emaar در نزدیکی دبی مدیا سیتی.

درون مجموعه ایستگاه مترو وجود ندارد. خط قرمز در امتداد Sheikh Zayed Road کشیده شده است؛ بنابراین بیشتر ساکنان با خودرو، تاکسی یا اتوبوس خود را به ایستگاه می‌رسانند. برای مسیرهای فعلی، نقشه‌ی شبکه‌ی اداره‌ی راه و حمل‌ونقل دبی (RTA) را بررسی کنید.

میدوز محله‌ای آرام و خانوادگی است؛ پس تفریحاتش محلی است: پارک‌ها، پیاده‌روی کنار دریاچه، فروشگاه‌های محله و مراکز خریدی که Emaar برای امارات لیوینگ اعلام کرده است.

خرید و غذا

• The Meadows Village و The Meadows Souk مراکز خریدی هستند که Emaar برای این مجموعه اعلام کرده و فروشگاه‌های روزمره و جاهایی برای غذا خوردن دارند.
• The Springs Souk مرکز بزرگ‌تر همسایه درون اسپرینگز است. Emaar آن را دو طبقه فروشگاه، رستوران و سرگرمی توصیف می‌کند که Reel Cinemas Springs Souk (با یک سالن ویژه‌ی کودکان) و The Springs Souk Gym را در خود دارد.
• رستوران‌های اطراف امارات هیلز و زمین گلف Montgomerie، مانند رستوران‌های Vida Emirates Hills، با چند دقیقه رانندگی در دسترس‌اند.

پارک‌ها، دریاچه‌ها و ورزش

• به گفته‌ی Emaar، امارات لیوینگ بیش از ۷۰ دریاچه با فواره‌های شناور، مسیرهای پیاده‌روی و سه پارک محوطه‌سازی‌شده دارد. میدوز هم سهم خود را از این دریاچه‌ها و فضای سبز دارد.
• Emaar از زمین‌های فوتبال، بسکتبال و تنیس، زمین‌های بازی کودکان، استخرها و سه پارک ویژه‌ی سگ در سراسر مجموعه‌ی امارات لیوینگ نام می‌برد.
• برای پارک‌های سراسر شهر، راهنمای بهترین پارک‌های دبی را بخوانید.

خانواده و مدارس

• Dubai British School در فهرست اداره‌ی دانش و توسعه‌ی انسانی (KHDA) با موقعیت امارات هیلز و برنامه‌ی درسی بریتانیایی ثبت شده و آخرین رتبه‌ی آن در KHDA «عالی» (Outstanding) برای سال ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ است.
• Emirates International School Meadows مدرسه‌ای ثبت‌شده در KHDA در محدوده‌ی میدوز است.
• Emaar از مهدکودک‌ها، مراکز درمانی، مساجد و باشگاه‌هایی درون امارات لیوینگ هم نام می‌برد. پیش از آنکه خانه را بر اساس مدرسه انتخاب کنید، رتبه‌ها، شهریه‌ها و ظرفیت فعلی را در فهرست KHDA بررسی کنید.

سواحل و گردش

نزدیک‌ترین سواحل در دبی مارینا و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) هستند که با خودرو از مجموعه به آن‌ها می‌رسید. برای ایده گرفتن، مطالب ملک‌های با دسترسی به ساحل و سواحل شبانه‌ی دبی را ببینید.

این مجموعه به کلاسترهای شماره‌دار، از میدوز ۱ تا میدوز ۹، تقسیم شده است. هر کلاستر گروهی از خیابان‌های ویلاهای مستقل با باغچه‌ی اختصاصی است. ما یک صفحه‌ی جداگانه برای میدوز ۹ داریم. در عمل، کلاسترها از چهار جهت با هم فرق دارند:

• اندازه‌ی قطعه و چیدمان. Emaar ویلاهای ۲ تا ۵ خوابه را در امارات لیوینگ اعلام کرده و انواع آن‌ها متفاوت است؛ پس متراژ قطعه و زیربنا را مقایسه کنید، نه فقط تعداد اتاق‌خواب را.
• فاصله تا دریاچه‌ها و پارک‌ها. بعضی خیابان‌ها رو به آب یا فضای سبزند و بعضی رو به جاده.
• فاصله تا مراکز خرید و مدارس. این موضوع مسیر رانندگی روزانه و جاهایی را که می‌توانید پیاده بروید تغییر می‌دهد.
• وضعیت. ویلاها قدیمی‌ترند؛ پس ویلای بازسازی‌شده و ویلای دست‌نخورده قیمت متفاوتی دارند.

خریداران اغلب میدوز و اسپرینگز را با هم مقایسه می‌کنند. اسپرینگز عمدتاً از تاون‌هاوس و ویلاهای کوچک‌تر در کلاسترهای دروازه‌دار دور دریاچه‌ها تشکیل شده و سوق (souk) خودش را دارد؛ میدوز عمدتاً ویلای مستقل روی قطعه‌های بزرگ‌تر است. هر دو مجموعه‌های Emaar در امارات لیوینگ با جاده‌ها، مدارس و دریاچه‌های مشابه هستند؛ بنابراین انتخاب معمولاً به بودجه، اندازه‌ی قطعه و اینکه تاون‌هاوس می‌خواهید یا ویلای مستقل بستگی دارد.

• با خودرو: مجموعه به Sheikh Zayed Road و Al Khail Road متصل است؛ به همین دلیل رانندگی تا دبی مارینا، دبی مدیا سیتی و داون‌تاون عملی است. ترافیک خروجی‌های مجموعه در ساعات شلوغی ممکن است کند باشد؛ پس مسیر رفت‌وآمد را در همان ساعتی که واقعاً سفر می‌کنید امتحان کنید.
• با مترو: نزدیک‌ترین ایستگاه‌های خط قرمز در امتداد Sheikh Zayed Road قرار دارند، برای مثال ایستگاه‌های دبی اینترنت سیتی و Mall of the Emirates که هر دو روی نقشه‌ی متروی RTA دیده می‌شوند. برای رسیدن به آن‌ها چند دقیقه رانندگی یا سفر با اتوبوس را در نظر بگیرید.
• پیاده و با دوچرخه: مسیرهای پیاده‌روی و راه‌های کنار دریاچه کارهای روزمره‌ی محلی را دلپذیر می‌کنند، هرچند محدوده‌ی بزرگ‌تر برای خودرو طراحی شده است.

بیشتر نیازهای یک خانوار با چند دقیقه رانندگی در دسترس است: سوپرمارکت‌ها و کافه‌ها در مراکز خرید محله، مهدکودک‌ها و مدارس، استخرها و پارک‌ها، و باشگاه‌ها و سالن‌های ورزشی درون امارات لیوینگ. ساکنان آن را محله‌ای آرام و جاافتاده توصیف می‌کنند که کودکان در فضای باز بازی می‌کنند و همسایه‌ها یکدیگر را می‌شناسند. به گفته‌ی Emaar، امنیت به‌صورت شبانه‌روزی پایش می‌شود و جاده‌های درون مجموعه در مقایسه با بزرگراه‌های اصلی آرام‌اند.

بهای این مزیت، قدمت است. این ویلاها در سال‌های نخست امارات لیوینگ ساخته شده‌اند و دو دهه استفاده را پشت سر گذاشته‌اند. بسیاری از مالکان آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های سرمایش را بازسازی کرده‌اند و این تفاوت در قیمت نمایان است. اگر اجاره می‌کنید، درباره‌ی کارهای انجام‌شده‌ی اخیر و اینکه هزینه‌ی نگهداری با کیست بپرسید؛ اگر می‌خرید، بازرسی فنی سفارش دهید. چک‌لیست اسباب‌کشی ما برای هفته‌ی اول در ویلای جدید کاربردی است.

قیمت‌ها در میدوز به کلاستر، قطعه، چشم‌انداز و بازسازی‌شده بودن ویلا بستگی دارد؛ پس ملک‌های مشابه را با هم مقایسه کنید. می‌توانید در صفحه‌ی جست‌وجوی ما ویلاهای اجاره‌ای میدوز را ببینید، یا ملک‌هایی را که در سراسر دبی برای فروش و برای اجاره داریم مرور کنید.

خانواده‌هایی که ویلایی در یک مجموعه‌ی تکمیل‌شده می‌خواهند، با فاصله‌ی کوتاه رانندگی تا داون‌تاون، مارینا و مدارس. میدوز نه نوساز است و نه ارزان. آنچه می‌خرید محله‌ای است که از همین حالا به‌خوبی کار می‌کند، با درختانی تنومند که پروژه‌های جدیدتر تا سال‌ها نخواهند داشت. پیش از شروع، راهنمای کامل خرید ویلا در دبی و راهنمای مستأجران ما را بخوانید.

• کدام میدوز. کلاسترهای شماره‌دار در اندازه‌ی قطعه، چیدمان و فاصله تا دریاچه‌ها و مدارس با هم فرق دارند.
• وضعیت و بازسازی. این‌ها ویلاهای قدیمی‌تری هستند. تهویه، سقف و تأسیسات استخر پرهزینه‌ترین بخش‌ها هستند و بازرسی فنی به هزینه‌اش می‌ارزد.
• جهت‌گیری قطعه و اینکه آیا باغچه در تابستان قابل استفاده است.
• توسعه‌ها. مطمئن شوید هر الحاقی مجوز گرفته است، چون کار بدون مجوز ممکن است بعدها مانع فروش شود.
• هزینه‌های مجموعه، و اینکه نگهداری فضای سبز و امنیت دقیقاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهد.