جزایر جمیرا
جزایر جمیرا یکی از محله‌های دبی است. امروز ملکی برای فروش یا اجاره در این منطقه در فهرست ما نیست. ۷ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در منطقه‌ی جزایر جمیرا دبی عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۱٫۸۹ میلیون درهم.
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
پیش‌فروش در جزایر جمیرا
۷ پروژه در حال فروش، از ۱٬۸۹۳٬۹۵۶ درهم.
درباره‌ی جزایر جمیرا
جزایر جمیرا یک مجموعه‌ی ویلایی دروازه‌دار در دبی است که توسط Nakheel توسعه یافته و به شکل ۴۶ جزیره، موسوم به «کلاستر»، ساخته شده که دریاچه‌ها آن‌ها را از هم جدا می‌کنند. این مجموعه درست در کنار جمیرا لیک تاورز (JLT) و با چند دقیقه رانندگی از دبی مارینا قرار دارد و به ویلاهای رو به آب، تراکم پایین و یکی از مرکزی‌ترین موقعیت‌های ویلایی در دبی جدید شناخته می‌شود.
اگر «jumeirah islands dubai» را جست‌وجو کرده‌اید، این صفحه توضیح می‌دهد این مجموعه کجاست، کلاسترها چگونه چیده شده‌اند، چه چیزهایی در اطرافش است، Pavilion چه امکاناتی دارد و پیش از اجاره یا خرید چه چیزهایی را باید بررسی کنید. عرضه در اینجا ثابت و محدود است، چون هر خانه روی یکی از جزیره‌ها قرار دارد؛ و همین ویژگی اصلی این مجموعه است.
Nakheel جزایر جمیرا را یک مجموعه‌ی جامع کنار دریاچه با ۴۶ جزیره و دریاچه‌های چشم‌نواز توصیف می‌کند که خانه‌هایش عمدتاً رو به آب هستند. این مجموعه شامل ویلا و تاون‌هاوس است.
جزایر جمیرا در کجای دبی است؟
جزایر جمیرا در دبی جدید، در سمت خشکی دبی مارینا و در کنار جمیرا لیک تاورز (JLT) قرار دارد. Nakheel زمان سفر را حدود ۱۰ دقیقه تا ایستگاه متروی DMCC، حدود ۱۴ دقیقه تا Ibn Battuta Mall و حدود ۳۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی اعلام کرده است. مناطق نزدیک عبارت‌اند از:
- جمیرا لیک تاورز و ایستگاه متروی آن، درست در همسایگی.
- دبی مارینا و ساحل، با چند دقیقه رانندگی.
- جمیرا پارک، یکی دیگر از مجموعه‌های ویلایی Nakheel.
- امارات لیوینگ، امارات هیلز و میدوز، محله‌های ویلایی Emaar در همین نزدیکی.
رفت‌وآمد از جزایر جمیرا
- با مترو: مجموعه با چند دقیقه رانندگی به خط قرمز می‌رسد. Nakheel حدود ۱۰ دقیقه تا ایستگاه متروی DMCC را اعلام کرده و ایستگاه‌های JLT در همسایگی نیز روی نقشه‌ی متروی اداره‌ی راه و حمل‌ونقل دبی (RTA) دیده می‌شوند. پیش از آنکه برای رفت‌وآمد روزانه به آن تکیه کنید، شبکه‌ی فعلی RTA را بررسی کنید.
- از راه جاده: Sheikh Zayed Road، دبی مارینا، دبی مدیا سیتی، دبی اینترنت سیتی و البرشا همگی چند دقیقه فاصله دارند؛ به همین دلیل مردم این مجموعه را برای رفت‌وآمد کوتاه انتخاب می‌کنند.
- درون مجموعه: جزیره‌ها با جاده‌های داخلی به هم متصل‌اند و در Pavilion یک مسیر دویدن کنار آب وجود دارد.
تفریحات در جزایر جمیرا
خرید و غذا: Pavilion
Pavilion مرکز اجتماعی و تجاری مجموعه است. Nakheel آن را در بخش شمال‌غربی مجموعه به‌عنوان یک مرکز خرید کنار آب با حدود ۳۰٬۰۰۰ فوت مربع افتتاح کرد که فروشگاه اصلی آن سوپرمارکت Choithrams است، کافه‌ها و رستوران‌ها در کنارش قرار دارند و یک مسیر دویدن ۱٫۱ کیلومتری کنار آب دور آن کشیده شده است. این مرکز نیاز خرید و غذای روزانه را بدون خروج از مجموعه برآورده می‌کند. مستأجران این مرکز به مرور تغییر می‌کنند؛ پس پیش از رفتن، بررسی کنید چه چیزهایی باز است.
پارک‌ها، دریاچه‌ها و ورزش
- خود دریاچه‌ها جاذبه‌ی اصلی هستند. بیشتر خانه‌ها رو به آب‌اند و جزیره‌ها طوری چیده شده‌اند که بسیاری از خیابان‌ها چشم‌انداز دریاچه دارند.
- مسیر دویدن کنار آب در Pavilion، مسیری آماده برای دونده‌ها و اهل پیاده‌روی است.
- Jumeirah Islands Club بخشی از مجموعه است؛ Nakheel از وجود مسجد و مهدکودک در مجموعه هم نام می‌برد.
- برای پارک‌های بزرگ‌تر در سطح شهر، راهنمای بهترین پارک‌های دبی را بخوانید.
خانواده و مدارس
مدارس در مناطق اطراف قرار دارند. Dubai British School Jumeirah Park مدرسه‌ای جداگانه است که در فهرست اداره‌ی دانش و توسعه‌ی انسانی (KHDA) ثبت شده و مدارس دیگری هم در البرشا، جمیرا پارک و جمیرا ویلج سرکل (JVC) وجود دارد. برای رتبه‌ها و شهریه‌های فعلی، فهرست KHDA را بررسی کنید.
سواحل و گردش
نزدیک‌ترین سواحل عمومی در دبی مارینا و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) هستند که با چند دقیقه رانندگی می‌رسید؛ همچنین رستوران‌های Marina Walk که در راهنمای تفریحات دبی مارینا معرفی شده‌اند. مطالب ملک‌های با دسترسی به ساحل و سواحل شبانه‌ی دبی را هم ببینید.
کلاسترهای جزایر جمیرا
۴۶ جزیره همان کلاسترها هستند. هر کلاستر حلقه‌ی کوچکی از ویلاهاست که دور بخشی از آب قرار گرفته و کلاسترها در سبک‌های معماری متفاوتی طراحی شده‌اند؛ به همین دلیل مجموعه ظاهری متنوع دارد، نه یکنواخت. وقتی کسی نام کلاستر خاصی را جست‌وجو می‌کند، معمولاً می‌خواهد سه چیز را بداند: چند اتاق‌خواب دارد، باغچه رو به کدام جهت است و آیا ویلا رو به آب است یا نه.
| نوع | ویژگی |
|---|---|
| ویلاهای کلاستر | طراحی‌های با سبک‌های گوناگون در جزیره‌ها، معمولاً چهار تا پنج اتاق‌خواب |
| عمارت‌ها | قطعه‌های بزرگ‌تر، تعداد محدودی ملک |
| تاون‌هاوس‌ها | Nakheel از تاون‌هاوس‌هایی درون مجموعه، در بخش شمال‌غربی نزدیک Pavilion، نام می‌برد |
| Jumeirah Heights | آپارتمان‌های دوبلکس در حاشیه‌ی مجموعه، طبق اعلام Nakheel |
جزایر جمیرا مناسب چه کسانی است
خانواده‌ها و کسانی که می‌خواهند به خانه‌ی مناسب‌تری نقل مکان کنند و ویلایی بزرگ با آب در کنار در خانه و رفت‌وآمدی واقعاً کوتاه می‌خواهند: JLT، دبی مارینا، دبی مدیا سیتی و Sheikh Zayed Road همگی چند دقیقه فاصله دارند. این مجموعه برای کسانی جذاب است که در غیر این صورت امارات لیوینگ را در نظر می‌گرفتند، اما آب را به زمین گلف یا شبکه‌ای از خیابان‌ها ترجیح می‌دهند.
این مجموعه برای کسی که می‌خواهد هر روز پیاده به ایستگاه مترو برود یا تعداد زیادی خانه برای انتخاب می‌خواهد، چندان مناسب نیست؛ عرضه محدود است، پس بهتر است خواسته‌هایتان را زودتر ثبت کنید. راهنمای کامل خرید ویلا در دبی ما مراحل و هزینه‌ها را توضیح می‌دهد.
مقایسه‌ی جزایر جمیرا با مجموعه‌های ویلایی نزدیک
جزایر جمیرا یا امارات لیوینگ؟
امارات لیوینگ (اسپرینگز، میدوز، لیکز و امارات هیلز) مجموعه‌ای ساخت Emaar با خانه‌های بیشتر، زمین گلف و تنوع بیشتر در نوع خانه است. جزایر جمیرا کوچک‌تر است و دور آب ساخته شده و هر خانه‌اش روی یکی از ۴۶ جزیره قرار دارد. اگر چشم‌انداز دریاچه و فاصله‌ی کوتاه‌تر رانندگی تا JLT و مارینا را می‌خواهید، جزایر جمیرا اولین گزینه‌ای است که باید بررسی کنید.
جزایر جمیرا یا جمیرا پارک؟
جمیرا پارک یکی دیگر از مجموعه‌های ویلایی Nakheel است که Pavilion خودش را دارد. این مجموعه به شکل خیابان‌هایی از ویلا و تاون‌هاوس چیده شده، نه جزیره؛ پس تفاوت اصلی، آب است: در جزایر جمیرا دریاچه بخشی از تقریباً هر قطعه است.
جزایر جمیرا یا آپارتمان در JLT؟
بسیاری از ساکنان جمیرا لیک تاورز که فضای بیشتری می‌خواهند، به جزایر جمیرا در همسایگی نقل مکان می‌کنند؛ به این ترتیب همان مدارس، مترو و دفاتر کار در دسترسشان می‌ماند و در عوض باغچه و یک کلاستر خصوصی به دست می‌آورند.
زندگی روزمره در جزایر جمیرا
زندگی در اینجا آرام و سرسبز است. ساکنان کنار دریاچه‌ها قدم می‌زنند، از Pavilion خرید می‌کنند و برای بقیه‌ی کارها رانندگی می‌کنند. چون مجموعه دروازه‌دار است، ترافیک درون آن کم است که برای کودکان و دوچرخه‌سوارها مناسب است. بهای این مزیت، قدمت و نگهداری است: بسیاری از ویلاها هنوز به حالت اولیه هستند، بنابراین وضعیتشان متفاوت است و ویلای بازسازی‌شده به‌وضوح گران‌تر از ویلای دست‌نخورده است.
اجاره‌ی ویلا در جزایر جمیرا
مستأجران باید در روشنایی روز بازدید کنند تا ببینند باغچه و چشم‌انداز دریاچه چگونه است و بپرسند کدام لوازم، دستگاه‌های سرمایش و تجهیزات استخر بر عهده‌ی مالک است. ویلاهای بزرگ ممکن است در تابستان قبض سرمایش بالایی داشته باشند؛ پس قبض‌های اخیر اداره‌ی آب و برق دبی (DEWA) را بخواهید تا هزینه‌های جاری را بسنجید. پیش از امضا، کلاستر، ترتیب پارکینگ و تاریخ تحویل را تأیید کنید.
خرید ویلا در جزایر جمیرا
خریداران باید ویلاها را در همان جزیره یا در همان سبک با هم مقایسه کنند، نه در کل مجموعه، چون چشم‌انداز و اندازه‌ی قطعه بیش از تعداد اتاق‌خواب روی ارزش اثر می‌گذارد. هزینه‌های مجموعه را بپرسید، مطمئن شوید هر توسعه‌ای مجوز دارد و بازرسی فنی سقف، تهویه و تأسیسات استخر را در نظر بگیرید. راهنمای خرید ویلا مراحل را فهرست کرده و اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ثبت و هزینه‌ها را در سایت رسمی خود توضیح می‌دهد.
پیش از اجاره یا خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- کدام کلاستر و آیا ویلا رو به آب است، که عامل اصلی قیمت در اینجاست.
- قدمت و وضعیت، چون بسیاری از ویلاها به حالت اولیه‌اند و بازسازی رایج است.
- اینکه آیا هر توسعه‌ای مجوز گرفته است، چون کار بدون مجوز بعدها مانع فروش می‌شود.
- هزینه‌های مجموعه و هزینه‌ی خدمات (service charge)، که نگهداری دریاچه‌ها را هم شامل می‌شود.
- هزینه‌های سرمایش در یک ویلای بزرگ.
در حال حاضر چه چیزی موجود است؟
موجودی هر هفته تغییر می‌کند و ممکن است امروز هیچ ملکی در جزایر جمیرا آگهی نشده باشد. با فرم همین صفحه به ما بگویید دنبال چه هستید تا هر وقت ملک مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم، یا ملک‌هایی را که در حال حاضر برای فروش و برای اجاره داریم ببینید. راهنمای مستأجران ما روند اجاره را توضیح می‌دهد.
پرسش‌های متداول
جزایر جمیرا به چه چیزی شناخته می‌شود؟
جزایر جمیرا به ویلاهایی شناخته می‌شود که روی ۴۶ جزیره‌ی کنار دریاچه، موسوم به کلاستر، ساخته شده‌اند؛ با تراکم پایین، چشم‌انداز آب و موقعیتی مرکزی در کنار JLT و دبی مارینا.
جزایر جمیرا کجا قرار دارد؟
در دبی جدید، در کنار جمیرا لیک تاورز و در سمت خشکی دبی مارینا. Nakheel حدود ۱۰ دقیقه تا ایستگاه متروی DMCC و حدود ۳۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی را اعلام کرده است.
جزایر جمیرا چند کلاستر دارد؟
Nakheel این مجموعه را ۴۶ جزیره توصیف می‌کند که همان کلاسترها هستند. هر کلاستر سبک خاص خود و بخشی از آب مخصوص به خود را دارد.
Pavilion در جزایر جمیرا چیست؟
مرکز تجاری کنار آب مجموعه است که Nakheel آن را با سوپرمارکت Choithrams، کافه‌ها و رستوران‌ها و یک مسیر دویدن کنار آب افتتاح کرد.
آیا نزدیک جزایر جمیرا ایستگاه مترو هست؟
نزدیک‌ترین ایستگاه‌های خط قرمز با چند دقیقه رانندگی در دسترس‌اند. Nakheel حدود ۱۰ دقیقه تا ایستگاه متروی DMCC را اعلام کرده است. برای اتصالات فعلی، نقشه‌ی شبکه‌ی RTA را بررسی کنید.
چه نوع خانه‌هایی در جزایر جمیرا وجود دارد؟
ویلاهای کلاستر، تعداد کمی عمارت روی قطعه‌های بزرگ‌تر، تاون‌هاوس‌هایی نزدیک Pavilion و آپارتمان‌های دوبلکس در Jumeirah Heights.
آیا جزایر جمیرا یک مجموعه‌ی دروازه‌دار است؟
بله. Nakheel آن را مجموعه‌ای دروازه‌دار با ویلاها و تاون‌هاوس‌هایی توصیف می‌کند که دریاچه‌ها آن‌ها را احاطه کرده‌اند.
تفاوت جزایر جمیرا با امارات لیوینگ چیست؟
جزایر جمیرا مجموعه‌ای کوچک‌تر ساخت Nakheel است که روی جزیره‌ها و دریاچه‌ها در کنار JLT ساخته شده، در حالی که امارات لیوینگ مجموعه‌ای بزرگ‌تر ساخت Emaar با زمین گلف و چند زیرمجموعه است.
پیش از اجاره یا خرید ویلا در اینجا چه چیزهایی را بررسی کنم؟
کلاستر، رو به آب بودن ویلا، وضعیت آن، مجوز داشتن هر توسعه و هزینه‌های مجموعه را که نگهداری دریاچه‌ها را پوشش می‌دهد، بررسی کنید.
دنبال ملکی در جزایر جمیرا هستید؟
فعلاً ملکی در این منطقه در فهرست نداریم، ولی این وضعیت زیاد طول نمی‌کشد. فهرست ما هر هفته به‌روز می‌شود و از بسیاری از ملک‌ها پیش از آگهی شدن باخبریم. بگویید دنبال چه ملکی هستید تا به محض پیدا شدن گزینه‌ی مناسب، حتی پیش از انتشار آگهی، با شما تماس بگیریم.