املاک امارات هیلز

امارات هیلز یکی از شناخته‌شده‌ترین نشانی‌های ویلایی دبی است. خانه‌ها به‌جای ساخته شدن بر اساس یک الگوی ثابت، هرکدام طراحی جداگانه دارند و خریداران همواره می‌توانسته‌اند یک خانه‌ی آماده یا یک قطعه زمین بخرند. بیشتر این جامعه در اطراف زمین گلف Montgomerie چیده شده؛ زمینی ۱۸ حفره‌ای که Colin Montgomerie با همکاری Desmond Muirhead طراحی کرده و در کنار هتل Address Montgomerie قرار دارد.

این منطقه بخشی از مجموعه‌ی گسترده‌تر امارات لیوینگ از جامعه‌های اعمار است. همسایه‌های آن میدوز و اسپرینگز هستند و با کمی رانندگی به سمت جنوب و غرب به جزایر جمیرا و دبی مارینا می‌رسید. جمیرا لیک تاورز (JLT) و مناطق آزاد اینترنت سیتی و مدیا سیتی هم در سمت Sheikh Zayed Road نزدیک‌اند.

امارات هیلز در کریدور دبی جدید، در سمت داخلی Sheikh Zayed Road (E11)، بین دبی مارینا و البرشا قرار دارد. دروازه‌های آن به شبکه‌ی خیابان‌های داخلی امارات لیوینگ باز می‌شوند. مسیر رفتن به داون‌تاون دبی یا فرودگاه از Sheikh Zayed Road می‌گذرد و ساحل جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) و پیاده‌روی کنار مارینا با چند دقیقه رانندگی در دسترس‌اند.

این جامعه به سکتورهایی با نام حروف، از جمله سکتورهای E، H، P و W، و به گروه‌های ویلایی نام‌دار مانند Montgomerie Hills، Dyaar Al Hambra، Montgomerie Maisonettes و Signature Villas تقسیم شده است.

سکتور به‌تنهایی چیز زیادی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید. زمین، سال ساخت و چشم‌انداز خانه اهمیت بیشتری دارند، پس هر خانه را حضوری ببینید.

گلف و هتل‌ها

• Montgomerie Golf Club Dubai. زمین ۱۸ حفره‌ای که جامعه در اطراف آن چیده شده، با یک آکادمی گلف در کنارش.
• Address Montgomerie. هتل پنج‌ستاره‌ی Address در کنار زمین گلف، با رستوران‌هایی که ساکنان هم از آن‌ها استفاده می‌کنند.

خرید و غذای روزمره

• The Meadows Souk. مرکز محله‌ای کوچک اعمار با یک سوپرمارکت و چند کافه.
• The Springs Souk. مرکز محلی مشابهی در اسپرینگزِ همسایه، با یک Carrefour Market.
• Dubai Marina Mall و Marina Walk. نزدیک‌ترین محدوده‌ی بزرگ رستوران و خرید، با چند دقیقه رانندگی. مطلب تفریحات دبی مارینا ما را ببینید.

ساحل و فضای باز

• ساحل JBR. نزدیک‌ترین نوار ساحل عمومی که از مسیر دبی مارینا به آن می‌رسید. صفحه‌ی جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) را ببینید.
• پارک‌ها. امارات لیوینگ پارک‌ها و زمین‌های بازی محوطه‌سازی‌شده دارد. راهنمای بهترین پارک‌های دبی ما پارک‌های دیگری را در سراسر شهر معرفی می‌کند.

خانواده و سلامت

• Mediclinic Meadows. کلینیک و بیمارستانی خصوصی در میدوز، نزدیک به این جامعه.
• مدارس. Dubai International Academy Emirates Hills، Dubai British School Emirates Hills و Emirates International School Meadows که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

زندگی در اینجا آرام و وابسته به خودرو است. خیابان‌ها پهن و سرسبزند، خانه‌ها پشت دیوارها و دروازه‌ها قرار دارند و بیشتر ساکنان برای خرید مواد غذایی به سوق‌ها، برای رستوران به دبی مارینا و آخر هفته‌ها به باشگاه گلف می‌روند. امنیت دروازه‌ها، خیابان‌های محوطه‌سازی‌شده و زمین‌های بزرگ، دلایلی است که مالکان برای انتخاب اینجا به‌جای یک برج در شهر می‌آورند.

اینجا جامعه‌ای از ویلاها و عمارت‌هاست. ویلاهای اجاره‌ای بیشتر خانه‌های خانوادگی بزرگ با استخر خصوصی، باغ و پارکینگ هستند. برج آپارتمانی وجود ندارد، پس جست‌وجوی آپارتمان در امارات هیلز با آنچه ساخته شده مطابقت ندارد. هر خانه شخصیت خاص خود را دارد و همین مقایسه‌ی دو معامله را از یک جامعه‌ی استاندارد دشوارتر می‌کند.

ویلاهای اجاره‌ای امارات هیلز و ویلاهای پنج‌خوابه‌ی اجاره‌ای را ببینید. برای ویلاهای نوساز و پیش‌فروش (off-plan) در مناطق دیگر، صفحه‌ی ویلاهای پیش‌فروش ما را ببینید.

قیمت‌ها به‌شدت به زمین، نمای رو به بیرون (frontage)، سال ساخت و وضعیت خانه بستگی دارد و دو معامله در چند خیابان آن‌طرف‌تر ممکن است چیز زیادی درباره‌ی یکدیگر نگویند. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد قیمت، معاملات اخیر اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را در همان سکتور بخواهید و آگهی‌های فعال خانه‌های مشابه را مقایسه کنید. راهنمای هزینه‌ی ویلا ما هزینه‌های دیگری را که به قیمت اضافه می‌شود توضیح می‌دهد.

بله. راهنمای Know Your Rights اداره‌ی اراضی و املاک دبی، امارات هیلز را در میان مناطق تعیین‌شده‌ای فهرست کرده که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها ملک با مالکیت آزاد (freehold) داشته باشند. مطلب خرید ملک در دبی به‌عنوان خارجی و برای هزینه‌های انتقال، راهنمای هزینه‌های DLD را ببینید. مراحل ثبت را در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی بررسی کنید.

آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی جامعه را برای همان خانه بخواهید و آن را با شاخص هزینه‌ی خدمات (service charge) اداره‌ی اراضی و املاک دبی مقایسه کنید. راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما روش کار را نشان می‌دهد. خانه‌های بزرگ هزینه‌های سنگینی هم برای سرمایش، استخر و نگهداری باغ دارند که راهنمای هزینه‌های جاری ویلا آن‌ها را جزءبه‌جزء توضیح می‌دهد.

داخل امارات هیلز ایستگاه مترو وجود ندارد. نزدیک‌ترین ایستگاه‌های خط قرمز در امتداد Sheikh Zayed Road و در سمت دبی مارینا قرار دارند و با چند دقیقه رانندگی در دسترس‌اند؛ ایستگاهی که پیش‌تر Dubai Marina نام داشت، اکنون Sobha Realty نامیده می‌شود. ایستگاه‌های اتوبوس در اطراف جمیرا لیک تاورز و در ورودی لیکز هستند. بیشتر ساکنان با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند و تاکسی و اپلیکیشن‌های تاکسی اینترنتی هم پرکاربردند. گزینه‌های مسیر را در سایت RTA بررسی کنید.

• از راه جاده. Sheikh Zayed Road (E11) این جامعه را به داون‌تاون دبی، ابوظبی و مناطق شمالی وصل می‌کند.
• تا دبی مارینا و JLT. چند دقیقه رانندگی، و انتخاب همیشگی برای غذا خوردن بیرون از خانه.
• تا دبی اینترنت سیتی و مدیا سیتی. آن‌قدر نزدیک که بسیاری از ساکنان با خودرو یا تاکسی به آنجا رفت‌وآمد می‌کنند.
• تا فرودگاه‌ها. فرودگاه بین‌المللی دبی از مسیر Sheikh Zayed Road در دسترس است و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum در جنوب قرار دارد.

Dubai International Academy Emirates Hills (برنامه‌ی آموزشی IB) و Dubai British School Emirates Hills (برنامه‌ی آموزشی بریتانیایی) در خود این جامعه هستند، Emirates International School Meadows (IB) در همسایگی قرار دارد و مهدکودک‌هایی مانند Raffles Nursery هم برای کودکان خردسال‌تر هست. رتبه‌ها و شهریه‌ها را در سایت KHDA بررسی کنید.

در زمینه‌ی خدمات درمانی، Mediclinic Meadows نزدیک‌ترین بیمارستان است و کلینیک‌هایی هم در اسپرینگز و محدوده‌ی گسترده‌تر البرشا وجود دارد. خدمات و ساعات کاری را در سایت DHA یا از خود مرکز درمانی تأیید کنید.

خریداران اغلب امارات هیلز را با جامعه‌های اطرافش مقایسه می‌کنند. این مناطق روی نقشه نزدیک‌اند، اما از نظر مقیاس و بازه‌ی قیمت تفاوت زیادی دارند.

تفاوت عملی در خود خانه است. در لیکز خانه‌ها از تعداد محدودی طرح پیروی می‌کنند. در امارات هیلز تقریباً هر خانه با دیگری فرق دارد.

• وضعیت خانه. آن را کارشناسی فنی کنید. اصلاح خانه‌های بزرگ و اختصاصی‌ساز ممکن است هزینه‌ی زیادی داشته باشد.
• زمین. مساحت، جهت و آنچه پشت آن قرار دارد را بررسی کنید. زمینی رو به گلف با زمینی در داخل محله تفاوت زیادی دارد.
• پلان و هرگونه تغییرات. پیش از برنامه‌ریزی برای تغییرات بپرسید جامعه چه چیزهایی را مجاز می‌داند و تأییدیه‌ها را کتبی بگیرید.
• زمان فروش. تعداد خریداران کم است، پس فروش ممکن است از یک جامعه‌ی استاندارد بیشتر طول بکشد.
• هزینه‌های جاری. قبض‌های دوازده ماه سرمایش، نگهداری و باغ را بخواهید.

برای مستأجران، قرارداد سالانه و ثبت اجاری (Ejari) همانند هر جای دیگر دبی است. راهنمای اجاری ما مراحل را توضیح می‌دهد و سایت Dubai REST مرجع رسمی برای بررسی قوانین اجاره و محاسبه‌ی تغییرات اجاره‌بها است.

خریداران می‌توانند یک خانه‌ی آماده انتخاب کنند یا زمینی بخرند و مطابق سلیقه‌ی خود بسازند. راه دوم طراحی، مجوزها و زمان ساخت را هم به کار اضافه می‌کند، پس برای مالکانی مناسب است که افق زمانی بلندمدتی دارند. خانه‌ی آماده ساده‌تر است، اما ممکن است همچنان برای رسیدن به استاندارد مورد نظر شما به کار نیاز داشته باشد.

هر مسیری را انتخاب کنید، مراحل مانند هر خرید با مالکیت آزاد دیگری در دبی است. قیمت را کتبی توافق کنید، قرارداد فروش را امضا کنید، پیش‌پرداخت را بپردازید و سند را در اداره‌ی اراضی و املاک دبی منتقل کنید. راهنمای خرید ویلا ما گام‌به‌گام همراهتان است و راهنمای هزینه‌های DLD هزینه‌هایی را که باید در بودجه ببینید فهرست می‌کند. خریدهای بزرگ اغلب به نام شرکت یا با مالکیت مشترک انجام می‌شوند که راهنمای ما درباره‌ی خرید به نام مشترک یا از طریق شرکت آن را توضیح می‌دهد.

• خریداران رده‌ی بالای بازار. زمین، حریم خصوصی و فضای گلف جذابیت اصلی است.
• خانواده‌های پرجمعیت. ویلاهای پنج و شش‌خوابه در اینجا رایج‌اند.
• مستأجرانی با بودجه‌ی بالا. پیش از امضای قرارداد سالانه، مطلب اجاره‌ی ویلا در دبی را بخوانید.

برای خریدارانی که فروش مجدد سریع، پلان استاندارد یا دسترسی پیاده به مترو می‌خواهند، گزینه‌ی چندان مناسبی نیست. آن را با جزایر جمیرا و میدوز مقایسه کنید.