املاک امارات هیلز

Bayut امارات هیلز را یک جامعه‌ی دروازه‌دار لوکس از Emaar Properties معرفی می‌کند که بخشی از پروژه‌های امارات لیوینگ است و با میدوز، اسپرینگز و لیکز هم‌مرز است. به گفته‌ی Bayut، این جامعه در سال ۲۰۰۳ تأسیس شده است. بیشتر خانه‌ها اطراف زمین گلف Montgomerie قرار دارند؛ به نوشته‌ی Wikipedia، زمینی ۱۸ حفره‌ای با طراحی Desmond Muirhead و Colin Montgomerie که هتل Address Montgomerie نیز در آن قرار دارد؛ Bayut این هتل را هتلی پنج‌ستاره با زمین گلف ۱۸ حفره‌ای توصیف می‌کند.

خانه‌های اینجا هر کدام طراحی اختصاصی دارند و بر اساس یک الگوی یکسان ساخته نشده‌اند. Bayut مساحت قطعه‌ها را حدود ۱۲٬۰۰۰ تا ۴۵٬۰۰۰ فوت مربع اعلام می‌کند و می‌گوید خریداران می‌توانند یا زمین بخرند و خانه‌ی خودشان را بسازند یا یک خانه‌ی آماده بخرند. همسایه‌های این جامعه میدوز، اسپرینگز و منطقه‌ی بزرگ‌تر امارات لیوینگ هستند. در فاصله‌ی کوتاهی با خودرو به سمت جنوب و غرب، جزایر جمیرا و دبی مارینا قرار دارند.

این جامعه به سکتورهایی با نام حروف الفبا تقسیم شده است. Bayut از سکتورهای A، B، C و E نام می‌برد و زیرمجموعه‌های Montgomerie Hills، Dyaar Al Hambra، Montgomerie Maisonettes و Signature Villas را هم فهرست می‌کند. معرفی منطقه در dubizzle در جدول‌های قیمتش از سکتورهای E، H، P و W نام برده است.

سکتور به‌تنهایی چیز زیادی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید. قطعه‌ی زمین، سال ساخت و چشم‌انداز خانه اهمیت بیشتری دارند؛ پس هر خانه را حضوری ببینید.

اینجا جامعه‌ای از ویلاها و عمارت‌هاست. به گفته‌ی dubizzle، خانه‌ها استخر، پارکینگ و فضای باربیکیو دارند و ویلاهای اجاره‌ای بیشتر ۵ و ۶ خوابه هستند. هیچ برج آپارتمانی در این منطقه وجود ندارد؛ بنابراین جست‌وجوی آپارتمان در امارات هیلز با آنچه ساخته شده جور درنمی‌آید. هر خانه شخصیت خاص خودش را دارد و همین مقایسه‌ی دو معامله را در اینجا سخت‌تر از یک جامعه‌ی معمولی می‌کند.

ویلاهای اجاره‌ای در امارات هیلز و ویلاهای ۵ خوابه‌ی اجاره‌ای را ببینید. برای ویلاهای نوساز و پیش‌فروش (off-plan) در مناطق دیگر، به صفحه‌ی ویلاهای پیش‌فروش ما سر بزنید.

گزارش فروش املاک دبی dubizzle برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزرسانی صفحه: ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶)، امارات هیلز را پس از نخل جمیرا و جزایر جمیرا، سومین منطقه‌ی محبوب برای خرید ویلاهای فوق‌لوکس معرفی می‌کند. طبق این گزارش، میانگین قیمت هر فوت مربع ویلا ۴٬۰۷۵ درهم است؛ میانگین قیمت ویلاهای ۵ خوابه ۶۸٫۷۵ میلیون درهم و ویلاهای ۶ خوابه ۸۰٫۶۴ میلیون درهم است. برای ویلاهای ۴ خوابه رقمی در این گزارش نیامده است.

قیمت هر فوت مربع در اینجا فقط یک راهنماست. قطعه‌ها بزرگ‌اند و قیمت به‌شدت به زمین، طول نما و وضعیت خانه بستگی دارد. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد قیمت، معاملات اخیر همان سکتور را از اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) درخواست کنید. راهنمای هزینه‌ی خرید ویلای ما هزینه‌های دیگری را که علاوه بر قیمت باید بپردازید توضیح می‌دهد.

ما برای امارات هیلز میانگین اجاره اعلام نمی‌کنیم. هیچ گزارش تاریخ‌دار ۲۰۲۶ که به آن دسترسی داشتیم، رقم قابل اعتمادی برای این منطقه ارائه نمی‌دهد. اجاره‌ها از خانه‌ای به خانه‌ی دیگر بسیار بیشتر از سکتوری به سکتور دیگر تفاوت دارند.

بله. راهنمای «حقوق خود را بشناسید» (Know Your Rights) اداره‌ی اراضی و املاک دبی، امارات هیلز را در فهرست مناطق تعیین‌شده‌ای آورده است که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها ملک فری‌هولد (freehold) داشته باشند. راهنمای خرید ملک در دبی به‌عنوان اتباع خارجی و برای هزینه‌های انتقال، راهنمای هزینه‌های DLD را ببینید. مراحل ثبت را در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی بررسی کنید.

ما رقمی برای هزینه‌ی خدمات (service charge) اعلام نمی‌کنیم، چون هیچ منبع تاریخ‌داری که به آن دسترسی داشتیم رقمی برای امارات هیلز ارائه نمی‌دهد. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات همان خانه را درخواست کنید و آن را با شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی مقایسه کنید. راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما روش کار را نشان می‌دهد. خانه‌های بزرگ هزینه‌های سنگینی هم برای سرمایش، استخر و نگهداری باغ دارند که در راهنمای هزینه‌های نگهداری ویلا به تفکیک آمده است.

داخل امارات هیلز ایستگاه مترو وجود ندارد. به گفته‌ی Bayut، نزدیک‌ترین ایستگاه، ایستگاه Dubai Marina است که حدود ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد. نام این ایستگاه اکنون Sobha Realty است (به گزارش Khaleej Times، در ۹ اوت ۲۰۲۱ تغییر نام داد). Bayut همچنین به چند ایستگاه اتوبوس در جمیرا لیک تاورز (JLT) و ورودی لیکز اشاره می‌کند. تاکسی و اپلیکیشن‌های درخواست خودرو هم بسیار پرکاربردند.

Bayut در راهنمای بدون تاریخ خود این زمان‌های تقریبی رانندگی را اعلام می‌کند:

• Mediclinic Meadows. حدود ۱۰ دقیقه.
• Saudi German Hospital در البرشا. حدود ۱۱ دقیقه.
• دانشگاه‌های Knowledge Park. حدود ۱۵ دقیقه.
• معابد هندو در بر دبی. حدود ۳۰ دقیقه.

گزینه‌های مسیر را در وب‌سایت RTA بررسی کنید.

Bayut از Dubai International Academy (برنامه‌ی درسی IB) و Dubai British School (برنامه‌ی درسی بریتانیایی) در داخل جامعه نام می‌برد؛ همچنین Emirates International School در میدوز را به‌عنوان گزینه‌ی IB نزدیک و Raffles Nursery را برای کودکان خردسال‌تر معرفی می‌کند. Wikipedia هم همین مدارس را فهرست کرده و Emirates Hill Nursery را نیز به آن‌ها افزوده است. رتبه‌بندی و شهریه‌ها را در وب‌سایت KHDA بررسی کنید.

برای خدمات درمانی، Bayut از Mediclinic Meadows، Noor Al Shefa Clinic در اسپرینگز و Saudi German Hospital در البرشا نام می‌برد. خدمات و ساعات کاری را در وب‌سایت DHA یا از خود مرکز درمانی استعلام کنید.

گلف محور زندگی در اینجاست. dubizzle از Montgomerie Golf Club و Emirates Hills Golf Club در نزدیکی نام می‌برد و Wikipedia می‌گوید خانه‌ها کنار دو زمین گلف قرار دارند. پارک‌های مخصوص حیوانات خانگی، فضاهای بازی و Nisreen Park هم در دسترس است؛ به گفته‌ی dubizzle، این پارک مسیرهای پیاده‌روی، نیمکت‌های سایه‌دار و زمین بازی دارد.

این جامعه مرکز خرید اختصاصی ندارد. Bayut از Spinneys و Milk and Honey Gourmet Grocer در The Meadows Souk و Carrefour Market در The Springs Souk نام می‌برد. بسیاری از ساکنان برای رستوران رفتن به منطقه‌ی مارینا می‌روند.

خریداران اغلب امارات هیلز را با جوامع اطرافش مقایسه می‌کنند. این مناطق روی نقشه به هم نزدیک‌اند، اما از نظر مقیاس و رده‌ی قیمت تفاوت زیادی با هم دارند.

تفاوت عملی در خود خانه است. در لیکز خانه‌ها از تعداد محدودی طرح پیروی می‌کنند. در امارات هیلز تقریباً هیچ دو خانه‌ای شبیه هم نیستند؛ بنابراین دو معامله در فاصله‌ی چند خیابان از هم، اطلاعات چندانی درباره‌ی یکدیگر به شما نمی‌دهند.

• وضعیت خانه. خانه را کارشناسی فنی کنید. بازسازی خانه‌های بزرگ و اختصاصی‌ساز می‌تواند هزینه‌ی زیادی داشته باشد.
• قطعه‌ی زمین. مساحت، جهت و آنچه پشت آن قرار دارد را بررسی کنید. قطعه‌ای رو به زمین گلف و قطعه‌ای داخلی، دو دارایی بسیار متفاوت‌اند.
• نقشه و هر تغییری که در آن داده شده. پیش از برنامه‌ریزی برای تغییرات، بپرسید جامعه چه چیزهایی را مجاز می‌داند و مجوزها را کتبی بگیرید.
• زمان فروش. تعداد خریداران محدود است، بنابراین فروش ممکن است بیشتر از یک جامعه‌ی معمولی طول بکشد.
• هزینه‌های جاری. صورت‌حساب‌های دوازده ماه گذشته‌ی سرمایش، نگهداری و باغ را درخواست کنید.

برای مستأجران، قرارداد سالانه و ثبت اجاری (Ejari) دقیقاً مانند هر جای دیگر دبی انجام می‌شود. راهنمای اجاری ما مراحل را توضیح می‌دهد و وب‌سایت Dubai REST مرجع رسمی برای بررسی قوانین اجاره و محاسبه‌ی تغییرات اجاره‌بهاست.

به گفته‌ی Bayut، خریداران می‌توانند یک خانه‌ی آماده انتخاب کنند یا زمین بخرند و خانه را با سلیقه و متریال دلخواه خود بسازند. مسیر دوم زمان طراحی، اخذ مجوز و ساخت را هم به کار اضافه می‌کند؛ پس برای مالکانی مناسب است که افق زمانی بلندی دارند. خانه‌ی آماده ساده‌تر است، اما ممکن است همچنان برای رسیدن به استاندارد مورد نظر شما نیاز به کار داشته باشد.

هر مسیری را که انتخاب کنید، مراحل مانند هر خرید فری‌هولد دیگری در دبی است: قیمت را کتبی توافق کنید، قرارداد فروش را امضا کنید، پیش‌پرداخت را بپردازید و سند را در اداره‌ی اراضی و املاک دبی منتقل کنید. راهنمای خرید ویلای ما تک‌تک مراحل را توضیح می‌دهد و راهنمای هزینه‌های DLD هزینه‌هایی را که باید در بودجه‌تان ببینید فهرست می‌کند. خریدهای بزرگ اغلب به نام شرکت یا به‌صورت مالکیت مشترک انجام می‌شوند که راهنمای ما درباره‌ی خرید مشترک یا به نام شرکت آن را توضیح می‌دهد.

• خریداران رده‌ی بالای بازار. زمین، حریم خصوصی و فضای گلف جاذبه‌ی اصلی است.
• خانواده‌های پرجمعیت. ویلاهای ۵ و ۶ خوابه در اینجا رایج‌اند.
• مستأجران با بودجه‌ی بالا. پیش از امضای قرارداد سالانه، مطلب اجاره‌ی ویلا در دبی را بخوانید.

اگر به دنبال فروش مجدد سریع، نقشه‌ی استاندارد یا دسترسی پیاده به مترو هستید، این جامعه کمتر مناسب شماست. آن را با جزایر جمیرا و میدوز مقایسه کنید.