ویلا برای اجاره در امارات هیلز

امارات هیلز مجموعه‌ای دروازه‌دار ساخت Emaar است که ویلاهایش رو به زمین گلف قرار دارند؛ زمینی که در راهنماهای بازار با نام Address Montgomerie یا Montgomerie Golf Club از آن یاد می‌شود. راهنمای منطقه‌ی امارات هیلز ما از عمارت‌هایی با طراحی اختصاصی روی زمین‌هایی به وسعت ده‌ها هزار فوت مربع می‌گوید، در کنار Dubai International Academy و نزدیک به خیابان شیخ زاید. در همین راهنما آمده است که هیچ دو خانه‌ای مثل هم نیستند؛ و این هم امتیاز اصلی منطقه است و هم پیچیدگی آن.

این موضوع برای مستأجر دو معنا دارد. اول این‌که هیچ دو ویلایی شبیه هم نیستند، پس نقشه‌ی یک آگهی چیز زیادی درباره‌ی ویلای دیگر به شما نمی‌گوید. دوم این‌که خانه‌های این منطقه اغلب محل سکونت خود مالکان‌اند، بنابراین تعداد ویلاهایی که در هر زمان برای اجاره عرضه می‌شوند کم است. اگر امروز گزینه‌ی مناسبی پیدا نکردید، هشدار آگهی تنظیم کنید و دوباره سر بزنید.

ویلاهای امارات هیلز در سکتورهایی با نام حروف لاتین دسته‌بندی شده‌اند. راهنماهای منتشرشده‌ی سایت‌های آگهی ملک چند سکتور را توصیف کرده‌اند، اما این‌ها خلاصه‌های تبلیغاتی‌اند نه سوابق رسمی؛ پس جزئیات را هنگام بازدید بررسی کنید.

ما عددی اعلام نمی‌کنیم، چون نتوانستیم نرخ اجاره‌ی منتشرشده و تازه‌ای برای ویلاهای امارات هیلز را تأیید کنیم. اجاره‌ها در این منطقه بازه‌ی بسیار گسترده‌ای دارند. مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده عبارت‌اند از:

• زمین و زیربنا: خانه‌ها و زمین‌های بزرگ‌تر گران‌ترند.
• چشم‌انداز زمین گلف یا دریاچه: ویلای رو به زمین گلف معمولاً اجاره‌ی بالاتری دارد.
• وضعیت ملک: ویلای کاملاً بازسازی‌شده از ویلایی که نیاز به تعمیر دارد گران‌تر است.
• مبلمان: ویلای مبله از ویلای بدون مبلمان گران‌تر است.
• شرایط قرارداد: تعداد چک‌ها و مدت قرارداد می‌تواند مبلغ اجاره را تغییر دهد.

ویلاهایی که بالای این راهنما نمایش داده شده‌اند، قیمت‌های به‌روز را نشان می‌دهند. اگر دنبال کمترین یا حداقل اجاره در این منطقه هستید، پاسخ صادقانه این است که به سکتور، متراژ و وضعیت ملک بستگی دارد؛ و ارزان‌ترین ویلا هم همچنان خانه‌ای بزرگ در منطقه‌ای ممتاز است. می‌توانید اجاره‌ها را با مناطق نزدیک هم مقایسه کنید، مثلاً ویلاهای اجاره‌ای در میدوز.

بیشتر ویلاهای امارات هیلز پنج اتاق‌خواب یا بیشتر دارند. صفحه‌ی ویلاهای ۵ خوابه‌ی اجاره‌ای در امارات هیلز گزینه‌های موجود در این اندازه را نشان می‌دهد. ویلایی که هم‌اکنون در این سایت آگهی شده، پنج اتاق‌خواب، هفت حمام و زیربنایی بسیار بزرگ با چشم‌انداز زمین گلف دارد.

راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های نگهداری یک ویلا در دبی این موارد را یک‌به‌یک بررسی می‌کند و راهنمای اجاره‌ی ویلا در دبی: قرارداد سالانه شرایط قرارداد را توضیح می‌دهد. حساب آب و برق را می‌توانید از طریق DEWA باز کنید.

1. سکتور، تعداد اتاق‌خواب و مبله یا بدون مبلمان بودن ویلا را مشخص کنید.
2. چند ویلا را از نزدیک ببینید، چون هیچ دو ویلایی مثل هم نیستند.
3. سند مالکیت مالک و اختیار او برای اجاره دادن ملک را بررسی کنید.
4. مبلغ اجاره، چک‌ها، تعمیرات و نگهداری استخر و باغ را به‌صورت کتبی توافق کنید.
5. قرارداد را امضا و در اجاری ثبت کنید. راهنمای اجاری ما را ببینید.
6. از وضعیت ملک عکس بگیرید و اگر ویلا مبله است، فهرست اقلام را نگه دارید.

هنگام تمدید قرارداد، شاخص اجاره‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) میزان افزایش مجاز را تعیین می‌کند. می‌توانید از طریق وب‌سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی یا ماشین‌حساب افزایش اجارهی ما از آن استفاده کنید.

اگر امارات هیلز از بودجه‌ی شما بالاتر است یا گزینه‌ای در آن موجود نیست، نگاهی به میدوز، اسپرینگز و جمیرا گلف استیتس بیندازید که هر سه راهنمای منطقه دارند. برای دید گسترده‌تر، مطلب بهترین مناطق ویلایی دبی برای خانواده‌ها را بخوانید.

مستأجرانی که زمین، حریم خصوصی و فضای زمین گلف را به چشم‌انداز از بالای یک برج ترجیح می‌دهند. خانواده‌های پرجمعیت فضای کافی برای مهمان و کارکنان خواهند داشت و مدیران ارشد نشانی‌ای آرام و دروازه‌دار نزدیک به خیابان شیخ زاید. این منطقه برای کسی که جست‌وجویی کوتاه و ساده می‌خواهد مناسب نیست، چون ویلاها هر کدام منحصربه‌فردند و گزینه‌های موجود محدود است.

• زمین و حدود آن: در باغ قدم بزنید و ببینید همسایه‌ها و زمین گلف چقدر نزدیک‌اند.
• سرمایش: درباره‌ی عمر دستگاه‌های تهویه و این‌که چه کسی سرویسشان می‌کند بپرسید.
• استخر و باغ: وضعیت تجهیزات را بررسی کنید و بپرسید هزینه‌ی نگهداری با کیست.
• پارکینگ و دروازه‌ها: تعداد خودروها و نحوه‌ی کنترل دروازه‌ها را تأیید کنید.
• وضعیت بازسازی: بپرسید آخرین بار چه چیزی و چه زمانی نوسازی شده است.