ویلا برای اجاره در جبل علی
۴۹۹٬۹۹۹ درهم در سال
۵ خواب، ۷ سرویس، ۷۶۳ متر مربع
۵ خواب
۷ سرویس
۷۶۳ متر مربع
۴۹۹٬۹۹۹ درهم
جستجوهای مرتبط
فعلاً فقط ۱ ملک برای اجاره در جبل علی موجود است. مناطق نزدیک گزینه‌های بیشتری دارند.
بیشتر در جبل علی
مناطق نزدیک
قیمت‌های مشابه، حدود ۴۹۹٬۹۹۹ درهم
اجاره‌ی ویلا در جبل علی یعنی داشتن باغ و یک خانه‌ی خانوادگی با اجاره‌ای کمتر از مناطق ویلایی شناخته‌شده‌تر، در ازای مسیر رانندگی طولانی‌تر تا مرکز دبی. طبق مرور کلی dubizzle از این منطقه، میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی ویلا در جبل علی حدود ۱۹۰٬۰۰۰ درهم است. در این راهنما توضیح می‌دهیم به کدام بخش جبل علی نگاه می‌کنید، اجاره‌ها در مقایسه با جاهای دیگر چگونه است و چه نکاتی را باید بررسی کنید.
وقتی دنبال ویلا هستید، «جبل علی» دقیقاً به کجا اشاره دارد؟
این نام چند جای بسیار متفاوت را در بر می‌گیرد. راهنمای منطقهی جبل علی ما آن را به سه بخش تقسیم می‌کند: محدوده‌ی بندر و منطقهی آزاد، بخش‌های مسکونی جاافتاده مانند Jebel Ali Village، و نخل جبل علی که پروژه‌ای بلندمدت است و فعلاً جایی برای سکونت نیست. مرور کلی dubizzle زیرمنطقه‌های دیگری را هم نام می‌برد، از جمله Jebel Ali Hills، Downtown Jebel Ali و منطقهی صنعتی. بنابراین جست‌وجوهایی مثل «اجاره‌ی ویلا در Jebel Ali Hills» و «اجاره‌ی ویلا در جبل علی» در واقع درباره‌ی خیابان‌های متفاوتی هستند.
| بخشی از جبل علی | چه جایی است | چه بپرسید |
|---|---|---|
| Jebel Ali Village | ویلاها و تاون‌هاوس‌های کم‌ارتفاع و جاافتاده (راهنمای TRPE) | کدام کلاستر، مساحت زمین و شرایط تعمیر و نگهداری |
| Jebel Ali Hills | زیرمنطقه‌ای که dubizzle با ویلا و آپارتمان معرفی کرده است | خیابان دقیق و فاصله تا جاده‌های اصلی |
| محدوده‌ی بندر و منطقهی آزاد | منطقهی صنعتی و اشتغال | سروصدا، تردد کامیون‌ها و قابلیت فروش مجدد |
| نخل جبل علی | پروژه‌ای بلندمدت که هنوز محله نشده است | جدول زمانی تحویل، به‌صورت کتبی |
اول زیرمنطقه را مشخص کنید و بعد قیمت را فقط با همان زیرمنطقه بسنجید. صفحه‌ی منطقهی جبل علی و صفحه‌ی Jebel Ali Village ما مناطقی را که برایشان اطلاعات داریم فهرست کرده‌اند.
اجاره‌ی ویلا در جبل علی چقدر است؟
داده‌های منتشرشده درباره‌ی اجاره‌ی ویلا در جبل علی اندک است. مستقیم‌ترین رقم از مرور کلی dubizzle می‌آید (مطالعه‌شده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶، بدون تاریخ و با پانویس سال ۲۰۲۴): میانگین اجاره‌ی ویلا در جبل علی حدود سالانه ۱۹۰٬۰۰۰ درهم است. این رقم را قدیمی و صرفاً تقریبی بدانید و آن را با آگهی‌های به‌روز در زیرمنطقه‌ای که انتخاب می‌کنید مقایسه کنید.
گزارش سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ Property Finder یک نقطه‌ی مرجع به دست می‌دهد: میانه‌ی اجاره‌ی آگهی‌شده‌ی ویلا در دبی ساوث سالانه ۱۷۵٬۰۰۰ درهم بود که نسبت به سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۵، ۱۲٫۵٪ کاهش نشان می‌دهد. راهنمای منطقهی ما می‌گوید اجاره‌ها در جبل علی جزو پایین‌ترین نرخ‌ها برای خانه‌های خانوادگی در شهر است. اجاره‌های قراردادهای اخیر در همان کلاستر را بخواهید و به‌جای مبلغ کلی اجاره، اجاره به ازای هر فوت مربع زیربنا را مقایسه کنید. همچنین از مالک بپرسید در چند سال گذشته چه هزینه‌ای صرف سیستم تهویه و سقف شده است، چون ویلاهای قدیمی‌تر ممکن است هزینه‌های جاری بالاتری داشته باشند که مزیت اجاره‌ی کمتر را از بین می‌برد.
ویلای جبل علی برای چه کسانی مناسب است؟
- کارکنانی که در منطقهی آزاد، بندر یا دبی ساوث کار می‌کنند. برای آن‌ها مسیر رفت‌وآمد در جهت خلوت است.
- خانواده‌هایی که باغ و سه تا پنج اتاق‌خواب می‌خواهند، با هزینه‌ای کمتر از فضای مشابه در عربین رنچز یا داماک هیلز (راهنمای منطقهی TRPE).
- مستأجرانی که رانندگی می‌کنند. اگر در مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) یا داون‌تاون کار می‌کنید، پیش از تعهد یک‌ساله، مسیر را در ساعات اوج ترافیک رانندگی کنید.
dubizzle از Arbor School و Jebel Ali Village Nursery School در این منطقه نام می‌برد. مسیر رفت‌وآمد مدرسه را هم بررسی کنید.
رفت‌وآمد و حمل‌ونقل
| مقصد | زمان تقریبی در ساعات غیر اوج (راهنمای منطقهی TRPE) |
|---|---|
| دبی مارینا | ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو |
| داون‌تاون دبی | ۳۰ تا ۴۰ دقیقه با خودرو |
| نزدیک | Ibn Battuta Mall، JAFZA، الفرجان، دبی ساوث، اکسپو سیتی دبی |
راهنمای ما به ایستگاه‌های خط قرمز مترو در امتداد خیابان شیخ زاید اشاره می‌کند. اگر دنبال ویلا نزدیک ایستگاه مترو جبل علی هستید، فاصله‌ی پیاده یا با خودرو را از همان خیابان مشخص اندازه بگیرید، چون همه‌ی بخش‌های ویلایی کنار ایستگاه نیستند. شبکه را می‌توانید در وب‌سایت RTA بررسی کنید.
آیا عرضه‌ی جدیدی در جبل علی در راه است؟
بله. مرور بازار دبی REIDIN در آوریل ۲۰۲۶، Jebel Ali Village را از نظر ارزش فروش ویلاهای پیش‌فروش (off-plan) در رتبه‌ی نخست دبی قرار داده است: ۲٫۱۶ میلیارد درهم از ۲۷۶ معامله. برای مستأجر این یعنی فازهای ویلایی جدیدی در حال ساخت است و محله در حال تغییر. این روند به‌مرور گزینه‌های بیشتری فراهم می‌کند، اما ممکن است عملیات ساختمانی در نزدیکی شما هم به همراه داشته باشد. برای دیدن پروژه‌های در دست ساخت، پروژه‌های پیش‌فروش در جبل علی را ببینید و برای برنامه‌ی بلندمدت، راهنمای نخل جبل علی ما را بخوانید.
پیش از اجاره‌ی ویلا در جبل علی چه چیزهایی را بررسی کنید
- قدمت و وضعیت ملک. خانه‌های قدیمی‌تر ممکن است به تعمیر سیستم تهویه و لوله‌کشی نیاز داشته باشند (راهنمای TRPE).
- تعمیر و نگهداری. بپرسید آیا در اجاره لحاظ شده است؛ موضوعی که در مجموعه‌های قدیمی‌تر به سبک دهکده رایج است.
- تهویه، باغ و استخر. راهنمای ما درباره‌ی اجاره‌ی ویلا با قرارداد سالانه نشان می‌دهد معمولاً هزینه‌ی هر کدام با چه کسی است.
- فاصله از زمین‌های صنعتی و مسیرهای اصلی حمل بار.
- هزینه‌های جاری. مطلب هزینه‌های نگهداری یک ویلا را ببینید.
چگونه ویلایی در جبل علی اجاره کنیم
- زیرمنطقه‌ی دقیق و تعداد اتاق‌خواب‌ها را انتخاب کنید.
- در ساعت معمول رفت‌وآمدتان بازدید کنید و مسیر را رانندگی کنید.
- مبلغ اجاره، چک‌ها، ودیعه و تقسیم هزینه‌های تعمیر و نگهداری را به‌صورت کتبی توافق کنید.
- قرارداد اجاره را در اجاری (Ejari) ثبت و خدمات آب و برق را وصل کنید.
طبق راهنمای اجاره‌ی u.ae، دبی ۵٪ اجاره‌ی سالانه را به‌عنوان عوارض مسکن دریافت می‌کند، برخی کارگزاران تا ۵٪ کمیسیون می‌گیرند و ثبت قرارداد اجاره برای اتصال آب و برق الزامی است. راهنمای اجاری ما را ببینید و اگر خانه‌ی بزرگ‌تری می‌خواهید، صفحه‌ی ویلاهای ۵ خوابه‌ی اجاره‌ای در جبل علی را. از گزینه‌های نزدیک می‌توان به املاک اجاره‌ای در الفرجان اشاره کرد. برای آشنایی با همه‌ی قوانین، راهنمای رسمی اجاره را بخوانید.
برای مقایسه، ویلاهای ۴ خوابه‌ی اجاره‌ای در دبی را ببینید.
پرسش‌های متداول
اجاره‌ی ویلا در جبل علی چقدر است؟
مرور کلی بدون تاریخ dubizzle میانگینی حدود سالانه ۱۹۰٬۰۰۰ درهم برای ویلاها اعلام می‌کند. اجاره‌ها بسته به زیرمنطقه، متراژ و وضعیت ملک تفاوت زیادی دارند؛ پس اجاره‌های قابل‌مقایسه‌ی اخیر را بخواهید.
آیا جبل علی جای خوبی برای ویلای خانوادگی است؟
برای خانواده‌هایی که فضای بیشتر با اجاره‌ی کمتر می‌خواهند و کارکنانی که در منطقهی آزاد یا جنوب شهر کار می‌کنند مناسب است. در عوض، مسیر رانندگی تا داون‌تاون و مرکز مالی بین‌المللی دبی طولانی‌تر است.
تفاوت Jebel Ali Village و Jebel Ali Hills چیست؟
هر دو زیرمنطقه‌هایی از جبل علی هستند. Jebel Ali Village همان بخش مسکونی کم‌ارتفاع و جاافتاده‌ای است که در راهنمای ما توصیف شده است. Jebel Ali Hills را dubizzle جداگانه فهرست کرده است. خیابان و کلاستر دقیق را از مشاور بپرسید.
فاصله‌ی جبل علی تا دبی مارینا چقدر است؟
طبق راهنمای منطقهی ما، در ساعات غیر اوج حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو و تا داون‌تاون دبی ۳۰ تا ۴۰ دقیقه.
آیا در جبل علی ویلایی نزدیک ایستگاه مترو وجود دارد؟
در امتداد خیابان شیخ زاید ایستگاه‌های خط قرمز مترو وجود دارد، اما همه‌ی خیابان‌های ویلایی کنار ایستگاه نیستند. فاصله را از نشانی دقیق اندازه بگیرید.
پروژه‌های پیش‌فروش در جبل علی
۹ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۵۵۶٬۰۰۰ درهم
مشاهده‌ی همه‌ی ۹ پروژه‌ی پیش‌فروش در جبل علی
