ملک در Jebel Ali Village

Jebel Ali Village یک مجتمع دروازه‌دار (gated community) از تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای ساخت Nakheel در جبل علی دبی است که در کنار Sheikh Zayed Road و Ibn Battuta Mall قرار دارد. این محله‌ای کم‌ارتفاع و خانوادگی با خانه‌های سه تا پنج‌خوابه، پارک، استخر و فضاهای ورزشی است و بیشتر مجتمعی ویلایی و تاون‌هاوسی است تا آپارتمانی.

Jebel Ali Village در یک نگاه

مشخصه	جزئیات
سازنده	Nakheel
منطقه	جبل علی، دبی؛ مجتمع دروازه‌دار
وسعت پس از تکمیل	۸۰ هکتار فضای سبز، پارک و آب‌نما (Nakheel، ۲۰۲۲)
انواع واحد	تاون‌هاوس‌های ۳ و ۴ خوابه، ویلاهای ۴ و ۵ خوابه
نوع مالکیت	فری‌هولد (freehold)
آغاز فروش ویلاها	نوامبر ۲۰۲۱ (تاون‌هاوس‌ها در مارس ۲۰۲۲ عرضه شدند)
تکمیل پیش‌بینی‌شده	سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵ طبق Property Finder. موجودی سازنده به فروش رفته است، بنابراین خرید در حال حاضر فقط از بازار دست دوم ممکن است.

Jebel Ali Village کجاست و چطور می‌توان به آن رسید؟

این مجتمع در جبل علی، در جنوب غربی دبی، کنار Sheikh Zayed Road (E11) و Ibn Battuta Mall قرار دارد. زمان رانندگی طبق اعلام Property Finder چنین است: حدود ۷ دقیقه تا Sheikh Zayed Road، حدود ۱۵ دقیقه تا محل Expo 2020 و حدود ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum. به گفته‌ی Nakheel، ابوظبی از راه زمینی حدود یک ساعت فاصله دارد.

Ibn Battuta نام یکی از ایستگاه‌های مترو دبی در نزدیکی این مرکز خرید هم هست، اما ما نتوانستیم زمان پیاده‌روی یا رانندگی از هر خیابان این مجتمع تا ایستگاه را تأیید کنیم؛ پس این موضوع را برای خانه‌ای که بازدید می‌کنید بررسی کنید. بیشتر ساکنان با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند. برای آشنایی با کل منطقه، راهنمای منطقه‌ی جبل علی و صفحه‌ی منطقه‌ی جبل علی را ببینید.

سازنده و زمان تکمیل

Nakheel ویلاهای این مجتمع را در نوامبر ۲۰۲۱ و تاون‌هاوس‌ها را در مارس ۲۰۲۲ عرضه کرد. به گفته‌ی Property Finder، فروش در آوریل ۲۰۲۲ با طرح پرداخت ۱۰٪ هنگام رزرو، ۵۰٪ در دوران ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل آغاز شد. سایت‌های آگهی ملک، سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵ را زمان پیش‌بینی‌شده‌ی تکمیل اعلام می‌کنند. از آنجا که موجودی سازنده به فروش رفته است، خانه‌ها اکنون از طریق مالکان و موجران به بازار می‌آیند. اطلاعات بیشتر درباره‌ی این سازنده را در صفحه‌ی Nakheel بخوانید.

متراژ تاون‌هاوس‌ها و ویلاها

طبق اطلاعیه‌ی سال ۲۰۲۲ Nakheel، متراژ تاون‌هاوس‌های سه و چهارخوابه ۲٬۸۸۲ تا ۳٬۳۸۶ فوت مربع است. Property Finder انواع ویلاها را به این شرح فهرست کرده است.

نوع واحد	تعداد خواب	زیربنا
تاون‌هاوس	۳ و ۴	۲٬۸۸۲ تا ۳٬۳۸۶ فوت مربع (Nakheel)
ویلا	۴	۴٬۲۳۸ تا ۵٬۹۵۵ فوت مربع
ویلا	۵	۴٬۷۴۸ تا ۶٬۰۰۶ فوت مربع

تاون‌هاوس‌ها یک سوئیت مهمان در طبقه‌ی همکف، تراس، اتاق‌خواب‌هایی با سرویس بهداشتی اختصاصی، کمد دیواری، اتاق خدمه، رختشوی‌خانه و پارکینگ دو خودرویی دارند. خریداران می‌توانستند میان طرح رنگ روشن و تیره یکی را انتخاب کنند. متراژ در آگهی‌های دست دوم ممکن است با ارقام سازنده متفاوت باشد و برخی آگهی‌ها مساحت زمین را هم حساب می‌کنند؛ پس همیشه متراژ ثبت‌شده در سند مالکیت را بخواهید.

امکانات و فضای محله

• استخرها، محوطه‌های بازی کودکان و پارک‌های کوچک محلی
• مسیرهای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و دوچرخه‌سواری کوهستان و مسیرهای سبز
• یک مزرعه‌ی محلی و برکه‌ها
• فضاهای ورزشی، از جمله زمین فوتبال پنج نفره، زمین پدل تنیس و بسکتبال
• Jebel Ali Recreation Club، مجموعه‌ی موجود رستوران، ورزش و تفریح در همسایگی

برخی از این امکانات در زمان عرضه‌ی پروژه برنامه‌ریزی شده بودند، پس هنگام بازدید بپرسید کدام‌یک فعال است.

زندگی در Jebel Ali Village

Nakheel این منطقه را در چند دقیقه‌ای مدرسه‌ها، مراکز تفریحی و عبادتگاه‌هایی از جمله مسجد، گوردوارا و کلیسا توصیف می‌کند. ما نام مدرسه‌ها یا کلینیک‌ها را تأیید نکرده‌ایم، پس گزینه‌های مورد نظرتان را در سایت KHDA بررسی کنید. این مجتمع برای کسانی مناسب است که فضای بیشتر و خیابانی آرام می‌خواهند و Ibn Battuta Mall نیازهای خرید روزمره را برطرف می‌کند.

اجاره‌ی ویلا و تاون‌هاوس در Jebel Ali Village

جدول قیمت بالا، خانه‌هایی را که امروز برای اجاره در اینجا داریم، از تاون‌هاوس تا ویلاهای بزرگ، نشان می‌دهد و با تغییر موجودی به‌روز می‌شود.

همه‌ی تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای در جبل علی و ویلاهای اجاره‌ای در جبل علی را ببینید.

خرید در Jebel Ali Village

جدول قیمت بالا نشان می‌دهد امروز چه واحدهایی در اینجا داریم. ما پیش از انتشار آگهی‌ها از خانه‌های عرضه‌شده باخبر می‌شویم، پس بودجه‌تان را به ما بگویید. از آنجا که منبع رسمی و تاریخ‌داری در اختیار نداریم، نمی‌توانیم قیمت بازار به ازای هر فوت مربع را در اینجا اعلام کنیم. برای آپارتمان‌های اطراف، آپارتمان‌های فروشی در جبل علی را ببینید یا نگاهی به پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) در جبل علی بیندازید.

هزینه‌ی خدمات

هزینه‌ی خدمات (service charge) در مجتمع‌های ویلایی بر اساس هر فوت مربع تعیین و در شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) منتشر می‌شود. ما رقم تاریخ‌دار و تأییدشده‌ای برای Jebel Ali Village نداریم، پس آخرین صورت‌حساب را از مالک بخواهید. راهنمای ما توضیح می‌دهد که این شاخص چگونه کار می‌کند.

Jebel Ali Village مناسب چه کسانی است؟

خانواده‌هایی که تاون‌هاوس یا ویلایی در مجتمعی دروازه‌دار با پارک و پارکینگ می‌خواهند، و مستأجرانی که فضای بیشتر را با اجاره‌ای کمتر از بسیاری از مناطق ویلایی مرکزی ترجیح می‌دهند. برای کسانی که کافه‌های در دسترس پیاده یا رفت‌وآمد کوتاه با مترو می‌خواهند، گزینه‌ی چندان مناسبی نیست.

مزایا و معایب

• مزایا: مجتمع دروازه‌دار و سرسبز، خانه‌هایی در اندازه‌ی خانوادگی، دسترسی سریع به Sheikh Zayed Road و مرکز خریدی در همسایگی.
• معایب: وابستگی به خودرو، دوری از داون‌تاون دبی و فرودگاه، موجودی کم برای فروش، و اینکه برخی امکانات در سال ۲۰۲۵ هنوز در حال تحویل بودند.

پرسش‌های متداول