امارات لیوینگ

امارات لیوینگ در دبی جدید، در سمت داخلیِ (دور از ساحل) خیابان شیخ زاید و میان دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز (JLT) و البرشا قرار دارد. دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز و البرشا همگی نزدیک‌اند و همین بخش بزرگی از جذابیت آن است. رسیدن به داون‌تاون هم با یک رانندگی ساده ممکن است.

در داخل مجموعه ایستگاه مترو وجود ندارد. ساکنان معمولاً با اتوبوس یا ماشین خود را به خط قرمز مترو می‌رسانند و نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها همان‌هایی هستند که به دبی مارینا و جمیرا لیک تاورز خدمات می‌دهند. مسیرها و ایستگاه‌های فعلی را در rta.ae بررسی کنید.

اسپرینگز

اسپرینگز یک مجموعه‌ی ویلایی دروازه‌دار است که از پانزده زیرمجموعه‌ی شماره‌دار، از Springs 1 تا Springs 15، تشکیل شده است. واحدها بیشتر تاون‌هاوس و ویلای دو تا چهار خوابه‌اند که در اطراف دریاچه‌ها، پارک‌ها و مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار ساخته شده‌اند. The Springs Souk مرکز خرید محلی آن است. برای اطلاعات بیشتر صفحه‌ی اسپرینگز را ببینید.

میدوز

میدوز مجموعه‌ای فقط ویلایی است، با حال‌وهوایی آرام‌تر و زمین‌های بزرگ‌تر. Meadows Village و Meadows Souk نیازهای خرید روزانه را تأمین می‌کنند. راهنمای میدوز را ببینید.

لیکز

لیکز گزینه‌ی کم‌تراکم‌تر است و ویلاهایش در اطراف دریاچه‌ها و آب‌نماها چیده شده‌اند. برای خانواده‌هایی مناسب است که فضای بیشتر و سرسبزی جاافتاده می‌خواهند.

امارات هیلز

امارات هیلز در رده‌ای جداگانه قرار دارد: یک مجموعه‌ی دروازه‌دار از زمین‌های خصوصی بزرگ در اطراف زمین گلف Montgomerie. برای آشنایی با تفاوت آن با بقیه‌ی امارات لیوینگ، صفحه‌ی امارات هیلز را بخوانید.

خرید و کارهای روزمره

• The Springs Souk. یک مرکز محله‌ای کوچک با سوپرمارکت، کافه و خدمات برای ساکنان اسپرینگز.
• Meadows Village و Meadows Souk. مراکز خرید کوچک میدوز.
• Mall of the Emirates و مراکز خرید مارینا. برای خریدهای بزرگ‌تر، با کمی رانندگی در دسترس‌اند.

گلف و فضای باز

• The Montgomerie. زمین گلف قهرمانی که امارات هیلز گرداگرد آن ساخته شده است.
• دریاچه‌ها، پارک‌ها و مسیرها. اسپرینگز و میدوز در اطراف دریاچه‌های مصنوعی و با مسیرهای سایه‌دار پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری طراحی شده‌اند. راهنمای مناطق سبز و راهنمای مناطق دوستدار حیوانات خانگی ما آن را با مناطق دیگر مقایسه می‌کنند.

ساحل و حاشیه‌ی آب

• دبی مارینا و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR). پیاده‌روی مارینا و ساحل عمومی با کمی رانندگی از آن سوی خیابان شیخ زاید در دسترس‌اند. دبی مارینا را ببینید.

مدارس

• Dubai British School Emirates Hills، مدرسه‌ای با برنامه‌ی درسی بریتانیایی.
• Emirates International School Meadows، مدرسه‌ای با برنامه‌ی IB در میدوز.
• Dubai International Academy، مدرسه‌ای با برنامه‌ی IB در امارات هیلز.

رتبه‌ها، شهریه‌ها و ظرفیت‌ها هر سال تغییر می‌کنند. رتبه‌ی فعلی KHDA را در khda.gov.ae و از خود هر مدرسه جویا شوید.

بر اساس ۲۷۲ معامله‌ی فروش خانه که از ۵ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ثبت شده (آمار تا نوامبر ۲۰۲۶)، قیمت معمول حدود ۱٬۶۶۵ درهم برای هر فوت مربع بوده است. هیچ‌کدام از این معاملات پیش‌فروش (off-plan) نبوده‌اند. این فروش‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند:

بیشترین معاملات در این داده‌ها مربوط به اسپرینگز بوده و Springs 14، 9، 3، 11، 15 و 2 در صدر قرار داشته‌اند. منظور از «معمول»، میانه است. ویلاهای بزرگ‌تر در میدوز و امارات هیلز در سطح قیمتی متفاوتی معامله می‌شوند، پس برای خیابان و زمین دقیقی که مد نظرتان است به آگهی‌های به‌روز مراجعه کنید. سوابق رسمی در dubailand.gov.ae در دسترس است.

خانواده‌هایی که سرسبزی جاافتاده را به یک ساخت‌وساز تازه ترجیح می‌دهند و موقعیتی واقعاً مرکزی می‌خواهند: دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز، البرشا و خیابان شیخ زاید همگی نزدیک‌اند و تا داون‌تاون هم رانندگی ساده‌ای در پیش دارید.

دلیل اینکه مردم این‌جا را به مجموعه‌های جدیدتر ترجیح می‌دهند، جاافتادگی آن است. دلیل اینکه آن را ترک می‌کنند، قدمتش است: بسیاری از ملک‌ها هنوز به حالت اولیه‌اند و به تعمیر نیاز دارند.

• Springs Souk و Meadows Village برای خرید روزانه، و Mall of the Emirates با کمی رانندگی.
• زمین گلف Montgomerie.
• مدارسی در داخل و درست در اطراف مجموعه، از جمله گزینه‌های قدیمی و باسابقه.
• جمیرا ویلج سرکل (JVC)، دبی مارینا، گرینز و البرشا به‌عنوان همسایه‌ها.

امارات لیوینگ منطقه‌ای ویلایی و تاون‌هاوسی است و آپارتمان چیزی نیست که به آن شناخته شود. کسانی که آپارتمان در امارات لیوینگ را جست‌وجو می‌کنند معمولاً آپارتمانی در مناطق همسایه مثل دبی مارینا یا جمیرا لیک تاورز می‌خواهند. اگر همین موقعیت را با یک آپارتمان می‌خواهید، از راهنمای دبی مارینا شروع کنید.

برای مقایسه‌ای گسترده‌تر با دیگر مناطق ویلایی Emaar، مقایسه‌ی مجموعه‌های Emaar و مقایسه‌ی مناطق مناسب خانواده را ببینید.

• قدمت و وضعیت. بسیاری از ویلاها به حالت اولیه‌اند: تهویه‌ی مطبوع، لوله‌کشی، پنجره‌ها و سقف را بررسی کنید.
• آیا ملک توسعه داده شده یا تغییر کرده است، و آیا این کار مجوز داشته است. کارهای بدون مجوز بعدها مانع فروش می‌شوند.
• کدام زیرمجموعه و کدام خیابان، چون قیمت و میزان آرامش حتی در فاصله‌ای کوتاه تفاوت زیادی دارد.
• هزینه‌های مجموعه، و اینکه در همان مجموعه‌ی مشخص چه چیزهایی را پوشش می‌دهند.
• شرایط نگهداری از سوی مالک در صورت اجاره، چون در یک ویلای قدیمی‌تر این موضوع از خود مبلغ اجاره مهم‌تر است.

در آگهی‌های اسپرینگز نام زیرمجموعه‌ی شماره‌دار، مثل Springs 3 یا Springs 14، می‌آید، نه نام خیابان. هر شماره خوشه‌ای مستقل از تاون‌هاوس‌ها در اطراف یک دریاچه یا پارک است و حال‌وهوای خاص خودش را دارد؛ بنابراین دو خانه با متراژ یکسان می‌توانند حس کاملاً متفاوتی داشته باشند. از همان خوشه‌ی مشخص بازدید کنید، تا نزدیک‌ترین پارک و سوق پیاده بروید و بپرسید هزینه‌ی مجموعه چه چیزهایی را پوشش می‌دهد. همین منطق در میدوز هم صدق می‌کند که آگهی‌هایش به خوشه‌های شماره‌دار Meadows اشاره دارند.

• اجاره. روی مبلغ اجاره و تعداد چک‌ها توافق کنید، ببینید نگهداری و رسیدگی به استخر یا حیاط بر عهده‌ی کیست، قرارداد اجاره را امضا کنید و آن را در اجاری (Ejari) ثبت کنید. راهنمای اجاری و راهنمای مستأجران ما هر مرحله را توضیح می‌دهند.
• خرید. روی قیمت توافق کنید، قرارداد فروش را امضا کنید و انتقال سند را در یکی از دفاتر امین (trustee office) اداره‌ی اراضی و املاک دبی انجام دهید. هزینه‌ها را با کمک راهنمای هزینه‌های ما در بودجه‌تان لحاظ کنید و راهنمای خرید ویلا را بخوانید.

زندگی روزمره در این‌جا آرام و سرسبز است. رساندن بچه‌ها به مدرسه برای بسیاری از خانواده‌ها مسیر کوتاهی است، عصرها در مسیرهای کنار دریاچه و در استخرها و پارک‌های مجموعه می‌گذرد و آخر هفته‌ها میان مارینا، ساحل و مراکز خرید خیابان شیخ زاید تقسیم می‌شود. چون بیشتر خانه‌ها حیاط و پارکینگ دارند، این‌جا برای خانواده‌هایی که ماشین، فرزند و حیوان خانگی دارند مناسب‌تر است تا کسانی که به حمل‌ونقل عمومی متکی‌اند.

امارات لیوینگ بیش از یک چرخه‌ی بازار دبی را پشت سر گذاشته و جذابیتش را حفظ کرده است؛ و این بهترین چیزی است که می‌توان درباره‌ی هر مجموعه‌ای در این شهر گفت. عرضه ثابت است، تقاضا را خانواده‌ها شکل می‌دهند و موقعیت مرکزی است. ملک‌های بازسازی‌شده به‌وضوح گران‌تر از ملک‌های با وضعیت اولیه معامله می‌شوند و معمولاً ارزش افزوده از همین‌جا ایجاد می‌شود.

ملک‌های این‌جا سریع دست‌به‌دست می‌شوند و ممکن است امروز هیچ آگهی‌ای نداشته باشیم. با فرم همین صفحه به ما بگویید کدام‌یک از مجموعه‌ها برایتان جالب است تا هر وقت گزینه‌ی مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید همه‌ی ملک‌هایی را که اکنون برای اجاره و برای فروش در اختیار داریم ببینید، یا اگر میان این دو مردد هستید، مطلب تاون‌هاوس یا ویلا را بخوانید. راهنمای ما درباره‌ی بهترین مجموعه‌های ویلایی برای خانواده‌ها امارات لیوینگ را با گزینه‌های دیگر مقایسه می‌کند.