آپارتمان سه‌خوابه‌ی فروشی در دبی: قیمت به تفکیک منطقه (۲۰۲۶)

بر اساس معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) از ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، قیمت یک آپارتمان سه‌خوابه برای فروش در دبی معمولاً از حدود ۱٫۲۵ میلیون درهم در لیوان شروع می‌شود و در بلوواترز به بیش از ۱۲ میلیون درهم می‌رسد. در میانه‌ی ۳۲ منطقه‌ای که در ادامه آمده و بیشتر آپارتمانی هستند، قیمت معمول حدود ۳٫۴۰ میلیون درهم است. در این راهنما قیمت را به تفکیک منطقه، ملک آماده در برابر پیش‌فروش (off-plan)، متراژ، هزینه‌های جانبی و نکاتی که باید بررسی کنید آورده‌ایم تا پیش از جست‌وجو در میان آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ی فروشی در دبی بودجه‌ای واقع‌بینانه تعیین کنید.

قیمت آپارتمان سه‌خوابه در دبی چقدر است؟

این جدول مناطقی را پوشش می‌دهد که خانه‌های سه‌خوابه‌ی آن‌ها بیشتر آپارتمان هستند و از ارزان‌ترین تا گران‌ترین مرتب شده است. داده‌ها از معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی از ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ است. قیمت معمول، میانه‌ی قیمت‌هاست. اداره‌ی اراضی همه‌ی خانه‌های سه‌خوابه‌ی یک منطقه را حساب می‌کند، بنابراین در چند منطقه این عدد شامل تعدادی تاون‌هاوس یا ویلا هم می‌شود. مناطقی که بیشتر خانه‌های آن‌ها ویلایی است، در جدول جداگانه‌ای در پایین‌تر آمده‌اند. ستون‌های آماده و پیش‌فروش، قیمت معمول هر نوع معامله را در جاهایی نشان می‌دهند که هر دو نوع ثبت شده باشد.

منبع: معاملات اداره‌ی اراضی و املاک دبی، ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، با تحلیل TRPE. این‌ها قیمت‌های فروش ثبت‌شده‌اند، نه قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان.

ارزان‌ترین آپارتمان سه‌خوابه‌ی فروشی در دبی کجاست؟

کمترین قیمت معمول در لیوان است: ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم برای حدود ۱٬۷۶۵ فوت مربع، هرچند این عدد فقط از ۱۵ معامله به دست آمده است. پس از آن اینترنشنال سیتی با ۱٬۵۵۰٬۰۰۰ درهم، دبی استودیو سیتی با ۱٬۵۷۵٬۰۰۰ درهم، رمرام با ۱٬۷۱۰٬۰۰۰ درهم و دبی ساوث (Dubai World Central) با ۱٬۸۲۰٬۰۰۰ درهم قرار دارند. این‌ها بیشتر محله‌های حاشیه‌ای هستند که در آن‌ها یک خانه‌ی سه‌خوابه بسیار ارزان‌تر از مناطق مرکزی است، اما ساختمان‌ها معمولاً قدیمی‌ترند یا از مراکز اصلی کسب‌وکار دورترند. اگر دنبال «آپارتمان سه‌خوابه‌ی ارزان» هستید، متراژ و عمر ساختمان را هم مقایسه کنید، نه فقط قیمت را.

با هر بودجه چه چیزی می‌توانید بخرید؟

زیر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، انتخاب‌ها به چند محله‌ی حاشیه‌ای محدود می‌شود. بیشترین تنوع، یعنی ۱۹ منطقه از ۳۲ منطقه، بین ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم است؛ از جمله جمیرا ویلج سرکل (JVC)، الفرجان، ارجان، دبی هیلز استیت، دبی مارینا و بیزینس بی. بالاتر از ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، خرید شما در دبی ماریتایم سیتی، داون‌تاون دبی، سیتی واک، نخل جمیرا، دبی هاربر یا بلوواترز خواهد بود.

بیشترین فروش آپارتمان سه‌خوابه در دبی در کدام مناطق است؟

این هشت منطقه در سال ۲۰۲۶ تاکنون بیشترین معاملات سه‌خوابه را در میان مناطق آپارتمانی ثبت کرده‌اند. جزایر دبی در صدر است و همه‌ی معاملات سه‌خوابه‌ی ثبت‌شده در آن پیش‌فروش بوده‌اند:

درباره‌ی بیزینس بی، داون‌تاون دبی، جمیرا ویلج سرکل (JVC)، دبی مارینا، دبی کریک هاربر و نخل جمیرا بیشتر بخوانید.

آپارتمان سه‌خوابه در دبی چقدر بزرگ است؟

متراژ معمول در جدول آپارتمان‌ها بسته به منطقه از حدود ۱٬۵۵۶ تا ۲٬۶۰۰ فوت مربع است. بیشتر مناطق بین ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۱۰۰ فوت مربع قرار دارند. متراژ معمول یک سه‌خوابه در جمیرا ویلج سرکل ۱٬۵۶۶ فوت مربع، در بیزینس بی ۱٬۹۵۶ فوت مربع، در دبی مارینا ۲٬۰۰۶ فوت مربع، در داون‌تاون دبی ۲٬۰۳۷ فوت مربع و در نخل جمیرا ۲٬۲۸۳ فوت مربع است. یک عنوان واحد، خانه‌های بسیار متفاوتی را در بر می‌گیرد؛ پس زیربنا و قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید. بسیاری از نقشه‌ها اتاق خدمتکار دارند که ممکن است خوابه‌ی چهارم حساب شود یا نشود. راهنمای ما درباره‌ی متراژ آپارتمان‌ها در دبی روش‌های اندازه‌گیری متراژ را توضیح می‌دهد.

آماده یا پیش‌فروش: کدام آپارتمان سه‌خوابه ارزان‌تر است؟

در ۱۶ منطقه از ۲۳ منطقه‌ی آپارتمانی که هر دو نوع معامله در آن‌ها ثبت شده، قیمت معمول سه‌خوابه‌ی آماده کمتر از سه‌خوابه‌ی پیش‌فروش بوده است. بیشترین فاصله در مناطق گران‌تر است: در بیزینس بی، آماده ۳٬۴۵۰٬۰۰۰ درهم در برابر پیش‌فروش ۶٬۲۵۶٬۹۸۰ درهم، و در داون‌تاون دبی، آماده ۶٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم در برابر پیش‌فروش ۱۴٬۰۵۰٬۵۰۰ درهم. قیمت‌های پیش‌فروش مربوط به ساختمان‌های نوساز با تحویل در آینده است. پیش از مقایسه، آپارتمان‌های پیش‌فروش فعلی در دبی را ببینید و مطلب طرح‌های پرداخت چگونه کار می‌کنند را بخوانید.

تاون‌هاوس‌ها و خانه‌های سه‌خوابه: جایی که اعداد فرق می‌کنند

در برخی محله‌ها بیشتر خانه‌های سه‌خوابه تاون‌هاوس یا ویلا هستند، بنابراین عدد اداره‌ی اراضی مربوط به خانه‌ی ویلایی است، نه آپارتمان. این مناطق را جداگانه آورده‌ایم تا جدول آپارتمان‌ها را مخدوش نکنند. آن‌ها را در صفحه‌ی ویلاهای سه‌خوابه‌ی فروشی در دبی جست‌وجو کنید و مطالب خرید تاون‌هاوس در دبی و تاون‌هاوس یا ویلا: کدام بهتر است را بخوانید.

در این محله‌ها، اداره‌ی اراضی ۹۳۴ معامله‌ی سه‌خوابه ثبت کرده است، در برابر ۳٬۰۶۵ معامله در مناطق آپارتمانی. تاون‌هاوس معمولاً فضای داخلی بیشتر و یک باغچه‌ی کوچک به شما می‌دهد و هزینه‌های جاری آن با آپارتمان فرق دارد. همان‌طور که راهنمای قیمت ویلا در سایت ما پیشنهاد می‌کند، خانه‌هایی در یک منطقه و با متراژ یکسان را مقایسه کنید.

۳ BHK در دبی یعنی چه؟

۳ BHK یا آپارتمان ۳ bhk یعنی سه اتاق خواب، یک هال و یک آشپزخانه. این همان آپارتمان سه‌خوابه است که با عنوان‌های «three bed flat» یا «three bedroom flat» هم شناخته می‌شود. «۳ beds + maid» یعنی نقشه‌ی سه‌خوابه به‌اضافه‌ی یک اتاق خدمتکار.

آپارتمان سه‌خوابه‌ی فروشی در دبی مارینا، داون‌تاون و نخل جمیرا

برای نشانی‌های مرکزی و ساحلی، اداره‌ی اراضی این قیمت‌های معمول را نشان می‌دهد. دبی مارینا: ۴٬۰۲۷٬۵۰۰ درهم (۲٬۰۰۶ فوت مربع، ۲۰۰ معامله). داون‌تاون دبی: ۷٬۰۶۰٬۰۰۰ درهم (۲٬۰۳۷ فوت مربع، ۲۲۱ معامله). نخل جمیرا: ۱۱٬۴۲۳٬۵۰۰ درهم (۲٬۲۸۳ فوت مربع، ۱۹۰ معامله)، که در آن خانه‌ی آماده‌ی معمول ۶٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم و خانه‌ی پیش‌فروش ۱۳٬۵۲۶٬۵۰۰ درهم فروخته شده است. دبی کریک هاربر (The Lagoons): ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (۱٬۶۶۳ فوت مربع، ۱۹۷ معامله). جمیرا بیچ رزیدنس (JBR): ۲٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم. اگر به اجاره کردن در ابتدای کار فکر می‌کنید، آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ی اجاره‌ای در دبی را ببینید.

علاوه بر قیمت آپارتمان سه‌خوابه چه هزینه‌هایی می‌پردازید؟

اداره‌ی اراضی و املاک دبی این هزینه‌ها را اعلام کرده است: کارمزد ۲ درصد برای خریدار و ۲ درصد برای فروشنده، ۲۵۰ درهم برای سند مالکیت، ۲۵۰ درهم برای نقشه‌ی آپارتمان، ۳۰ درهم برای هر یک از هزینه‌های نوآوری و دانش، و کارمزد مرکز خدمات (service partner) به مبلغ ۱٬۰۰۰ درهم به‌اضافه‌ی مالیات بر ارزش افزوده برای معاملات ۵۰۰٬۰۰۰ درهم و بیشتر. منبع، صفحه‌ی خدمت Dubai Now اداره‌ی اراضی است. بسیاری از خریداران می‌پذیرند که کل ۴ درصد را بپردازند، پس پیش از امضا این موضوع را روشن کنید.

این‌ها مثال‌هایی حسابی بر اساس قیمت‌های رُند هستند و هزینه‌های ثابت را شامل نمی‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی بقیه را پوشش می‌دهد. آپارتمان‌های بزرگ‌تر هزینه‌ی خدمات (service charge) بیشتری هم می‌پردازند، پس آخرین صورت‌حساب را درخواست کنید و برای برنامه‌ریزی نقدینگی، مطالب چقدر پیش‌پرداخت لازم دارید و راهنمای کارگزار وام مسکن را بخوانید.

پیش از خرید آپارتمان سه‌خوابه چه چیزهایی را بررسی کنید

• اینکه اتاق خدمتکار ورودی و حمام جداگانه دارد یا نه، و آیا اتاق خواب حساب می‌شود.
• زیربنا به فوت مربع و قیمت هر فوت مربع در مقایسه با واحدهای همان ساختمان.
• پارکینگ: برای یک خانواده، دو جای پارک یا بیشتر، به‌صورت مکتوب.
• هزینه‌ی خدمات و آنچه شامل می‌شود، از جمله سرمایش مرکزی (chiller).
• برای پیش‌فروش: تاریخ تحویل، حساب امانی (escrow) و طرح پرداخت. مطلب تأخیر در تحویل پیش‌فروش و حقوق شما را ببینید.
• برای ملک دست دوم: اینکه اجاره داده شده یا نه، و قرارداد اجاره‌ی آن. مطلب خرید ملک مستأجردار در دبی را ببینید.
• اینکه سند ملک در رهن وام مسکن است یا نه. مطلب خرید ملکی که وام مسکن روی آن است را ببینید.

آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ی فروشی که امروز در فهرست ما هستند

تا نوامبر ۲۰۲۶، صفحه‌ی آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ی ما خانه‌ی منطبقی برای نمایش نداشت و موجودی ما هر هفته تغییر می‌کند. منطقه و بودجه‌ی خود را در همان صفحه به ما بگویید تا هر وقت گزینه‌ی مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. با آپارتمان‌های دوخوابه‌ی فروشی در دبی و راهنمای ما درباره‌ی قیمت آپارتمان دوخوابه مقایسه کنید، یا یک پله پایین‌تر بیایید و سراغ استودیو بروید و راهنمای قیمت استودیو را ببینید. خریداران خارج از کشور می‌توانند از مطلب خرید ملک در دبی از خارج از کشور شروع کنند.