ملک در JLT Cluster Q

JLT Cluster Q یکی از ۲۶ کلاستر جمیرا لیک تاورز (JLT) در دبی است که کنار Sheikh Zayed Road و در همسایگی دبی مارینا قرار دارد. این کلاستر از سه برج بلندمرتبه، یعنی Saba Tower 2، Saba Tower 3 و Dubai Gate 1، تشکیل شده که یک پودیوم تجاری مشترک دارند. این سه برج در مجموع از استودیو تا پنت‌هاوس را در بر می‌گیرند و ایستگاه مترو Sobha Realty حدود ۷ دقیقه پیاده با آن فاصله دارد.

JLT Cluster Q در یک نگاه

مشخصه	جزئیات
منطقه	جمیرا لیک تاورز، دبی
برج‌ها	Saba Tower 2، Saba Tower 3 و Dubai Gate 1 (که با نام New Dubai Gate 1 هم آگهی می‌شود)
انواع واحد	استودیو، آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه و پنت‌هاوس، به‌علاوه‌ی دفاتر کار و مغازه‌ها در طبقات پودیوم
نوع مالکیت	فری‌هولد (freehold)
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو	ایستگاه Sobha Realty، حدود ۷ دقیقه پیاده از برج‌های Saba
سازنده‌ی کلاستر	کل JLT را DMCC توسعه داده است

Cluster Q چیست؟

JLT حدود ۸۰ برج دارد که پیرامون سه دریاچه ساخته شده‌اند و در ۲۶ کلاستر سازمان یافته‌اند؛ کلاسترها با حروف A تا Z نام‌گذاری شده‌اند و هر کدام گروهی سه‌برجی است. Cluster Q برج‌های Saba و Dubai Gate 1 را در خود جای داده است. Property Finder آن را کلاستری با کاربری ترکیبی از برج‌هایی معمولاً بیش از ۳۰ طبقه، با فضاهای مسکونی و تجاری، توصیف می‌کند. مردم آن را با نام‌های «JLT Cluster Q» یا «Q cluster» جست‌وجو می‌کنند و این صفحه هر سه برج را پوشش می‌دهد.

سه برج

برج	سازنده	تعداد طبقات	سال تکمیل	متراژ آپارتمان‌ها (Bayut)
Saba Tower 2	Saba Group	۳۷	۲۰۰۷	استودیو ۴۰۰ تا ۵۵۰ فوت مربع، یک‌خوابه ۷۰۰ تا ۹۲۹، دوخوابه ۱٬۱۵۸ تا ۱٬۵۳۶، سه‌خوابه ۱٬۶۸۹ تا ۶٬۱۹۸
Saba Tower 3	Saba Group	۳۷ (در برخی توصیف‌ها ۳۶)	۲۰۰۷	استودیو ۴۰۳ تا ۵۴۴، یک‌خوابه ۷۰۸ تا ۱٬۱۹۰، دوخوابه ۱٬۱۳۰ تا ۱٬۹۵۶، سه‌خوابه ۱٬۷۹۷ تا ۵٬۵۶۹
Dubai Gate 1	Bonyan International Investment Group	۴۲ (Bayut)	منابع اختلاف نظر دارند	استودیو ۴۱۶ تا ۶۵۰، یک‌خوابه ۶۹۰ تا ۹۴۷، دوخوابه ۹۲۲ تا ۱٬۲۲۸، سه‌خوابه حدود ۱٬۲۳۰

Bayut برای هر دو برج Saba تعداد ۳۵۴ واحد ذکر کرده و متراژها مربوط به فضای سرپوشیده است. Saba Tower 2 و 3 پنت‌هاوس‌های چهار و پنج‌خوابه هم دارند که برخی از آن‌ها استخر خصوصی دارند. برای Dubai Gate 1، آگهی‌ها سال تکمیل را از اواخر دهه‌ی ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۱ ذکر می‌کنند؛ پس پیش از تکیه بر این اطلاعات، عمر واحد مورد نظرتان را بررسی کنید.

Cluster Q کجاست و چطور می‌توان به آن رسید؟

این کلاستر در مجاورت Sheikh Zayed Road و کنار دبی مارینا قرار دارد. Bayut نزدیک‌ترین ایستگاه را ایستگاه مترو Sobha Realty معرفی می‌کند که حدود ۷ دقیقه پیاده از برج‌های Saba و حدود ۴ دقیقه با خودرو از Dubai Gate 1 فاصله دارد. Property Finder ایستگاه اتوبوس JLT Saba 1 Tower را هم در فاصله‌ی ۱۹۳ متری ذکر می‌کند. به گفته‌ی Bayut، Dubai Marina Mall حدود ۱۲ دقیقه با خودرو از Dubai Gate 1 فاصله دارد. برای آشنایی با کل منطقه، صفحه‌ی منطقه‌ی جمیرا لیک تاورز را ببینید.

امکانات

• باشگاه بدنسازی، استخر، سونای خشک، اتاق بخار و جکوزی در برج‌ها
• استخر و عرشه‌ی روی بام در برج‌های Saba
• پارکینگ مسقف، آسانسورهای پرسرعت، نگهبانی ۲۴ ساعته و دوربین مداربسته
• پودیوم مشترک با سوپرمارکت، رستوران‌ها، سالن‌های زیبایی، داروخانه و مهدکودک در برج‌های Saba
• باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و تفرجگاه‌های کنار دریاچه در نزدیکی

امکانات هر برج متفاوت است، پس بپرسید برجی که بازدید می‌کنید چه امکاناتی دارد.

زندگی در Cluster Q

به گفته‌ی Property Finder، ۱۵ مدرسه در شعاع ۵ کیلومتری قرار دارند که رایج‌ترین برنامه‌ی آموزشی آن‌ها بریتانیایی است؛ Emirates International School Meadows حدود ۱٫۷ کیلومتر و Dubai British School حدود ۳٫۴ کیلومتر فاصله دارند. همچنین ۱۷ سوپرمارکت و ۱۲ مرکز خرید در محدوده‌ی گسترده‌تر گزارش شده است. طبق نیم‌رخ ساکنان در Property Finder، بیشتر ساکنان شاغلان و متخصصان جوان هستند و تنها ۱۸٪ آن‌ها را خانواده‌ها تشکیل می‌دهند؛ پس منتظر فضایی حرفه‌ای باشید. مارینا برای ساحل و رستوران‌ها فاصله‌ی کوتاهی دارد و راهنمای ما درباره‌ی زندگی در دبی مارینا توضیح می‌دهد این همسایه چه چیزهایی ارائه می‌کند.

اجاره در JLT Cluster Q

موجودی واحدها هر هفته تغییر می‌کند و ما پیش از انتشار آگهی‌ها از واحدهای خالی باخبر می‌شویم؛ پس بودجه و متراژ مورد نظرتان را به ما بگویید. پیش از امضای قرارداد، راهنمای مستأجران ما را بخوانید. برای گزینه‌های نزدیک، آپارتمان‌های اجاره‌ای در دبی مارینا را ببینید.

خرید در JLT Cluster Q

هر سه برج فری‌هولد هستند، بنابراین خریداران خارجی هم می‌توانند در آن‌ها مالک شوند. اگر در این کلاستر ملک دارید و می‌خواهید آن را بفروشید یا اجاره دهید، خوشحال می‌شویم با ما در تماس باشید. برای پروژه‌های تازه‌عرضه‌شده، پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) در جمیرا لیک تاورز را ببینید. از آنجا که منبع رسمی و تاریخ‌داری در اختیار نداریم، قیمت یا بازدهی اعلام نمی‌کنیم.

هزینه‌ی خدمات

هزینه‌ی خدمات (service charge) هر سال بر اساس هر فوت مربع تعیین و در شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) منتشر می‌شود. این هزینه برای هر برج متفاوت است و ارقامی که Bayut برای هر برج نشان می‌دهد تاریخ ندارند و ممکن است تغییر کنند، به همین دلیل آن‌ها را تکرار نمی‌کنیم. آخرین صورت‌حساب را بخواهید و مطلب چگونه پیش از خرید هزینه‌ی خدمات را بررسی کنیم را بخوانید.

Cluster Q مناسب چه کسانی است؟

شاغلانی که دسترسی به مترو و نزدیکی به مارینا را می‌خواهند، سرمایه‌گذارانی که به دنبال استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه برای اجاره دادن هستند، و خریدارانی که برجی با پودیوم تجاری در طبقات پایین می‌خواهند. برای خانواده‌ها که سهم کوچکی از ساکنان را تشکیل می‌دهند، انتخاب چندان طبیعی‌ای نیست.

مزایا و معایب

• مزایا: مترو در فاصله‌ی پیاده‌روی از برج‌های Saba، سوپرمارکت و رستوران‌ها در طبقات پودیوم، تنوع گسترده از استودیو تا پنت‌هاوس، و مارینا در همسایگی.
• معایب: امکانات هر برج متفاوت است (Bayut برای Dubai Gate 1 باغ، فضای برگزاری مراسم یا امکانات ویژه‌ی حیوانات خانگی ذکر نکرده است)، سهم کم خانواده‌ها، و نامشخص بودن سال دقیق تکمیل Dubai Gate 1.

پرسش‌های متداول