Claydon House

Ellington Properties سازنده‌ای در دبی است که خود را «طراحی‌محور» و «بوتیک» معرفی می‌کند. این شرکت با ساختمان‌های مسکونی میان‌مرتبه در دبی هیلز استیت، جمیرا لیک تاورز (JLT)، شهر محمد بن راشد (MBR) و دبی ساوث شناخته می‌شود؛ و همچنین با فهرست بلندی از نام پروژه‌ها که همه از یک الگوی نام‌گذاری پیروی می‌کنند: «House»، «Place» یا «Gardens».

این راهنما برای خریدارانی است که Ellington را با سازندگان دیگر مقایسه می‌کنند. در آن می‌خوانید این شرکت کیست، کجا می‌سازد، چه پروژه‌هایی از آن در سایت ما هست، خرید پیش‌فروش (off-plan) چگونه قانون‌گذاری می‌شود، Ellington درباره‌ی آخرین تحویل‌هایش چه گفته است و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید. هر پروژه‌ای که در ادامه آمده، به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک دارد.

Ellington کیست

Forbes Middle East سال ۲۰۱۴ را سال تأسیس این شرکت ذکر می‌کند و Robert Booth را هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل (Managing Director) آن معرفی می‌کند. وب‌سایت Ellington از سه هم‌بنیان‌گذار نام می‌برد: Robert D. Booth، Joseph Thomas و Elie Naaman که به‌عنوان CEO معرفی شده است. در یک اطلاعیه‌ی مطبوعاتی در مه ۲۰۲۶ نیز از Joseph Thomas به‌عنوان هم‌بنیان‌گذار نقل قول شده است.

Forbes Middle East در گزارش سال ۲۰۲۴ خود درباره‌ی آقای Booth، سبد این شرکت را بیش از ۱٬۴۲۰ واحد تکمیل‌شده اعلام کرد. شرکت آمار تازه‌تری که بتوانیم به آن دسترسی پیدا کنیم در اختیار ما نگذاشته است؛ پس این رقم را تصویری مربوط به همان تاریخ در نظر بگیرید. وب‌سایت Ellington سال تأسیس و دفتر مرکزی خود را اعلام نمی‌کند و ما منبع رسمی‌ای هم درباره‌ی ساختار مالکیت آن پیدا نکرده‌ایم. به همین دلیل، هیچ‌یک از این موارد را بیان نمی‌کنیم.

در جست‌وجوها، Ellington بیشتر به‌عنوان نام پروژه دیده می‌شود: Belgravia، Ellington House، Upper House، Wilton Park Residences یا Eltiera. وب‌سایت خود شرکت در منوی استعلامش حدود ۶۳ نام پروژه را فهرست کرده است؛ و این نشان می‌دهد چه تعداد پروژه زیر این برند عرضه شده‌اند. برای پیدا کردن ساختمان دقیق، از جدول زیر استفاده کنید.

سبک Ellington

وب‌سایت Ellington می‌گوید این شرکت «خانه‌هایی برای کسانی که به‌راستی قدردان طراحی‌اند» می‌سازد و اضافه می‌کند که تصمیم‌هایش «از اصول اولیه تا آخرین جزئیات» را در بر می‌گیرد. این توصیفِ خودِ سازنده است. بیشتر ساختمان‌های Ellington بلوک‌های میان‌مرتبه با آپارتمان‌هایی از استودیو تا سه‌خوابه‌اند و در مجموعه‌ی ویلایی آن، تعداد کمتری تاون‌هاوس، ویلا و زمین هم دیده می‌شود.

نکته‌ی کاربردی برای خریدار این است که این برند مناطق و سطوح قیمتی بسیار متفاوتی را پوشش می‌دهد. یک ساختمان در دبی ساوث و یک ساختمان در نخل جمیرا هر دو Ellington هستند، اما دو بازار کاملاً متفاوت‌اند. ساختمان، منطقه و تاریخ تحویل را مقایسه کنید، نه فقط نام برند را.

Ellington کجا می‌سازد

• دبی هیلز استیت، جایی که سری Ellington House قرار دارد. راهنمای ما درباره‌ی تاون‌هاوس‌های دبی هیلز استیت کل منطقه را بررسی می‌کند.
• شهر محمد بن راشد، جایی که وب‌سایت Ellington پروژه‌های Riverton House، Everly Place، The Watercrest و Claydon House را در آن قرار داده است. مطلب خرید ملک در شهر محمد بن راشد و راهنمای منطقه‌ی میدان و شهر محمد بن راشد را بخوانید.
• جمیرا لیک تاورز، محل پروژه‌ی Mercer House. Forbes Middle East از پروژه‌ی UH by Ellington در همین منطقه هم نام می‌برد.
• دبی ساوث، جایی که Windsor House و Windsor House II قرار دارند.
• دبی سیلیکون اوسیس، محل پروژه‌ی The Hillgate.
• جزایر جمیرا، جایی که Eltiera Heights و Eltiera Views قرار دارند.
• دبی لند، منطقه‌ای که برای Belgravia Gardens اعلام شده است.
• ارجان، جایی که به گفته‌ی اطلاعیه‌ی مه ۲۰۲۶ شرکت، Arbor View نخستین پروژه‌ی تکمیل‌شده‌ی Ellington است. مطلب خرید ملک در ارجان را بخوانید.

وب‌سایت Ellington همچنین پروژه‌هایی در رأس‌الخیمه، جزایر دبی، مینا راشد و الجداف را فهرست کرده است. Forbes Middle East نیز نخل جمیرا و امارات هیلز را در میان مناطق فعالیت این شرکت در دبی نام می‌برد.

پروژه‌های Ellington در سایت ما

در این جدول، پروژه‌هایی از سایت ما آمده‌اند که منطقه‌ی آن‌ها با منطقه‌ی اعلام‌شده در وب‌سایت Ellington یکی است. برای دیدن متراژها، نقشه‌ها و برنامه‌ی پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.

ما فقط پروژه‌هایی را فهرست کرده‌ایم که منطقه‌ی آن‌ها را خود سازنده تأیید کرده است. سایت ما پروژه‌های دیگری از Ellington را هم عرضه می‌کند، از جمله The Quayside، One River Point و Ellington Beach House. چند نام از پروژه‌های Ellington به هم نزدیک‌اند؛ برای مثال Belgravia Gardens و Belgravia، یا Eltiera Heights و Altiera Heights. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، نام دقیق و فاز پروژه را بررسی کنید.

خبر تحویل پروژه‌های Ellington، به روایت اطلاعیه‌ی خود شرکت

روزنامه‌ی Khaleej Times در ۲۱ مه ۲۰۲۶ اطلاعیه‌ای از Ellington منتشر کرد که با عنوان «محتوای همکاری» (partner content) مشخص شده بود. در این اطلاعیه آمده بود که Ellington تحویل Ellington House II در دبی هیلز استیت و Arbor View در ارجان را آغاز کرده است. همچنین گفته شده بود که Ellington House I پیش‌تر تکمیل شده و Ellington House III و IV هنوز در دست ساخت‌اند. این اطلاعیه تعداد واحدها را اعلام نکرده بود.

این روایتِ خودِ سازنده است و به‌طور مستقل تأیید نشده است. همچنین فقط دو ساختمان را در بر می‌گیرد، نه کل سبد پروژه‌ها را. هر ساختمانی را که در نظر دارید، با تاریخ عرضه‌ی اولیه‌اش مقایسه کنید و اگر تاریخی جابه‌جا شد، مطلب تأخیر در تحویل و حقوق شما را ببینید.

خرید پیش‌فروش از Ellington چگونه انجام می‌شود

مراحل کار برای همه‌ی سازندگان دبی کم‌وبیش یکسان است، چون قوانین را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از راهنمای منتشرشده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای خریداران است. جزئیات هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش تأیید می‌کنند.

1. واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید که آیا بیعانه قابل بازگشت است و با چه شرایطی.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در اوقود (Oqood). فروش‌های پیش‌فروش در سامانه‌ی ثبت اداره‌ی اراضی و املاک دبی به نام اوقود ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اوقود توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی حساب امانی املاک را حساب بانکیِ خود پروژه توصیف می‌کند که وجوه خریداران پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود.
5. هزینه‌ی بازاریابی سقف دارد. طبق اعلام اداره‌ی اراضی و املاک دبی، تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان برای بازاریابی پروژه از حساب امانی برداشت کرد.
6. مبلغ نگهداری‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی، قانون حساب امانی ایجاب می‌کند ۵٪ از کل مبلغ واریزی به حساب امانی، به‌عنوان تضمین رفع نقص‌ها، تا یک سال پس از تکمیل پروژه نگه داشته شود.
7. بازرسی نقص‌ها (snagging) و تحویل. پیش از پذیرش واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نقص‌ها و تحویل ملک در دبی را ببینید.

طبق همین راهنمای اداره‌ی اراضی و املاک دبی، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند عرضه یا اعلام شود که سازنده مراحل ثبت را کامل کرده و گواهی اعتبارنامه (accreditation certificate) را دریافت کرده باشد. پیش از پرداخت بیعانه، این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده در آن را ببینید. از آنجا که Ellington از نام‌های پروژه‌ی زیادی استفاده می‌کند، مطمئن شوید نام درج‌شده در قرارداد خرید و فروش شما با نام ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یکی است.

برنامه‌های پرداخت و هزینه‌ها

ما نتوانستیم به برنامه‌ی پرداختی که Ellington در سایت خودش منتشر کرده باشد دسترسی پیدا کنیم؛ پس هیچ ساختاری را نقل نمی‌کنیم. اطلاعیه‌ی مه ۲۰۲۶ به یک پیشنهاد تابستانی اشاره می‌کند، اما این پیشنهاد جنبه‌ی تبلیغاتی دارد و شرایط آن را تکرار نمی‌کنیم. برنامه‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر تغییر می‌کنند. پیشنهاد مربوط به ساختمان دقیق خودتان را به‌صورت کتبی و با تاریخ و درصد همه‌ی اقساط درخواست کنید. برای اینکه بدانید هر مرحله چه معنایی دارد، مطلب برنامه‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چگونه کار می‌کنند را ببینید.

هزینه‌های بیرون از برنامه‌ی پرداخت را هم در بودجه‌ی خود در نظر بگیرید؛ از جمله هزینه‌ی ثبت در مطلب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌های سالانه در مطلب هزینه‌ی خدمات و هزینه‌های نگهداری.

پیش از خرید ملک از Ellington چه چیزهایی را بررسی کنید

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد خرید و فروش درج شده باشند و با سوابق اداره‌ی اراضی و املاک دبی مطابقت داشته باشند. راهنمای ما درباره‌ی نحوه‌ی بررسی یک سازنده مراحل کار را فهرست کرده است.
• نام ساختمان. Ellington فازهای زیاد و نام‌های مشابه عرضه می‌کند. مطمئن شوید دقیقاً کدام را می‌خرید.
• بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و همچنین مهلت اضافه (grace period).
• واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه. مطلب متراژ کل ساخت (BUA) و متراژ داخلی واحد در نقشه را ببینید.
• هزینه‌ی خدمات (service charge). نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه در همان منطقه بپرسید. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
• ادعاهای تبلیغاتی. پیشنهادهایی که وعده‌ی بازده اجاره می‌دهند، بخشی از بازاریابی سازنده‌اند. بپرسید چه چیزی در قرارداد آمده است.

پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Ellington

Ellington ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ای مانند Ellington House I دارد؛ بنابراین می‌توانید پیش از تصمیم‌گیری، کیفیت تمام‌کار، چشم‌انداز و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را ببینید. اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

خرید پیش‌فروش، کل واحدهای یک عرضه را پیش روی شما می‌گذارد و جدول پرداختی که در طول دوره‌ی ساخت پخش شده است. در مقابل، باید منتظر تحویل بمانید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور تفاوت داشته باشد. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. برای پرسش‌هایی که باید پیش از هر چیز مطرح کنید، مطلب آیا خرید پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.

مقایسه‌ی Ellington با سازندگان دیگر

این جدول راهنمایی بی‌طرفانه درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت است. رتبه‌بندی نیست و هیچ قضاوتی درباره‌ی کیفیت نمی‌کند.

قدم بعدی

از منطقه شروع کنید؛ مثلاً دبی هیلز استیت یا شهر محمد بن راشد. در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Ellington را با پروژه‌های دیگرِ همان منطقه مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید ملک هر گام را توضیح می‌دهد. برای عرضه‌های جدید و بروشورها، به وب‌سایت Ellington Properties مراجعه کنید.