Diamondz
از Danube Properties در جمیرا لیک تاورز (JLT)، دبی
درباره‌ی Diamondz
برج Diamondz پروژه‌ای پیش‌فروش از Danube Properties در منطقه‌ی جمیرا لیک تاورز (JLT) دبی است، شامل آپارتمان. قیمت واحدها از ۱٬۸۹۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود.
Diamondz از Danube Properties یک برج مسکونی شاخص ۶۲ طبقه در جمیرا لیک تاورز (JLT) است که استودیو و آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه عرضه می‌کند. قیمت‌ها از ۱٬۸۹۰٬۰۰۰ تا ۵٬۳۴۵٬۰۰۰ درهم و متراژ واحدها حدود ۷۴۵ تا ۱٬۹۷۳ فوت مربع است. این برج با مالکیت آزاد (freehold) عرضه می‌شود و برنامه‌ی پرداخت آن تا ۶۰ ماه پس از تحویل ادامه دارد؛ یکی از طولانی‌ترین برنامه‌های پرداخت پس از تحویل در بازار.
Diamondz با پیکربندی 3B+G+M+62+R، ارتفاع خود را با امکانات فراوان پر کرده است. همه‌ی واحدها با استانداردی ممتاز نازک‌کاری شده‌اند و نقشه‌هایی چندمنظوره و پنجره‌های پانورامای سرتاسری دارند که فضای داخلی را غرق در نور روز می‌کنند و چشم‌اندازی گسترده از شهر پیش رویتان می‌گذارند. ساکنان از مجموعه‌ای از امکانات واقعاً در سطح ریزورت بهره‌مند می‌شوند: باشگاه‌های ورزشی، استخر اینفینیتی با آبشار، استخر کودکان، ترامپولین و زمین بازی، مهدکودک، فضای باربیکیو، اسپا و جکوزی، استودیوی یوگا، پینگ‌پنگ، زمین بسکتبال، مسیر دویدن و سالن‌های مخصوص مهمانی. نتیجه، یک جامعه‌ی عمودی خودکفاست که زندگی روزمره، ورزش و تفریح همه زیر یک سقف جمع شده‌اند.
مهم‌ترین جذابیت این پروژه، ساختار پرداخت آن است: اقساط تا ۶۰ ماه، یعنی پنج سال، پس از تحویل گرفتن ملک ادامه پیدا می‌کند. این فرصت طولانی به مالکان اجازه می‌دهد مدت‌ها پیش از سررسید آخرین قسط، در ملک ساکن شوند یا از آن درآمد اجاره داشته باشند؛ همین فشار بر جریان نقدی را کم می‌کند و ورود به یک نشانی ممتاز را آسان‌تر می‌سازد. مانند هر خرید دیگری در دبی، هزینه‌ی ثبت اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) به میزان ۴٪ قیمت را که هنگام انتقال سند پرداخت می‌شود، در بودجه‌ی خود در نظر بگیرید. مشاوران ما می‌توانند جزئیات کامل مراحل پرداخت، پیش‌پرداخت رزرو و واحدهایی را که در هر رده‌ی قیمتی هنوز موجود است، برایتان شرح دهند.
جمیرا لیک تاورز در امتداد ساحل خلیج فارس قرار دارد و گرداگرد دریاچه‌های مصنوعی‌ای ساخته شده که نام این منطقه از آن‌ها گرفته شده است. پارک‌های سرسبز در کنار Marina Beach و ساحل JBR در همین نزدیکی، این منطقه را برای ساکنان و گردشگران جذاب کرده‌اند و فروشگاه‌ها، کافه‌ها، رستوران‌ها و Dubai Marina Mall هم امکانات را در دسترس نگه می‌دارند. زیرساخت‌های منطقه کامل و جاافتاده است و مدارس، مهدکودک‌ها و مراکز درمانی در همان اطراف قرار دارند. Marina Mall حدود سه دقیقه فاصله دارد و نخل جمیرا، Mall of the Emirates و ساحل جمیرا حدود هشت تا ده دقیقه با خودرو فاصله دارند. داون‌تاون دبی و فرودگاه هم هر دو با رانندگی‌ای راحت در دسترس‌اند.
JLT به لطف جمعیت پایدار مستأجران، گردشگری در تمام طول سال و موقعیت مرکزی‌اش میان دبی مارینا و بقیه‌ی شهر، از گزینه‌های محبوب سرمایه‌گذاران است. Diamondz با برنامه‌ی پرداخت طولانی پس از تحویل و امکاناتی در سطح هتل، این جذابیت را دوچندان می‌کند؛ دو ویژگی که هم تقاضای اجاره و هم علاقه‌ی خریداران در بازفروش را پشتیبانی می‌کنند. واحدهایی با قیمت از ۲ میلیون درهم به بالا هم شرط لازم برای ویزای طلایی (Golden Visa) ده‌ساله‌ی امارات را دارند و در کنار بازده اجاره، مزیت اقامت را هم به خریداران واجد شرایط می‌دهند و دلیل محکم‌تری برای نگهداری بلندمدت ملک فراهم می‌کنند.
نقشه‌ی طبقات و واحدهای موجود Diamondz را می‌خواهید؟ از گزینه‌ی اعلام علاقه‌مندی (Register interest) در همین صفحه استفاده کنید تا تیم پیش‌فروش (off-plan) ما با شما تماس بگیرد.
درباره‌ی Danube Properties
Danube Properties بازوی توسعه‌ی املاک گروه Danube است؛ مجموعه‌ای دبیایی که به گفته‌ی وب‌سایت خودش، حدود ۳۰ سال پیش با یک فروشگاه در دیره کارش را آغاز کرد. شهرت Danube در بازار املاک بیشتر به خاطر برج‌های آپارتمانی‌ای است که نامشان به «z» ختم می‌شود، مانند Elitz، Viewz، Diamondz و Oceanz، و نیز طرح پرداختی که آن را با عنوان «طرح ۱٪» تبلیغ می‌کند.
این راهنما برای خریدارانی است که Danube را با دیگر سازنده‌ها مقایسه می‌کنند. در آن می‌خوانید این شرکت کیست، کجا می‌سازد، کدام پروژه‌هایش در سایت ما هستند، طرح پرداخت آن به همان شکلی که Danube منتشر کرده چیست، درباره‌ی تحویل پروژه‌ها چه گفته است و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید. هر پروژه‌ی زیر به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.
Danube Properties کیست؟
وب‌سایت Danube این گروه را مجموعه‌ای با دفتر مرکزی در دبی معرفی می‌کند که در نُه کشور در خاورمیانه و آسیا فعالیت دارد و Danube Properties بازوی توسعه‌ی املاک آن است. در صفحه‌ای که ما توانستیم باز کنیم، سال تأسیس بخش املاک ذکر نشده است.
گزارشی از Arabian Post به تاریخ ۳۰ ژوئیه‌ی ۲۰۲۶، Danube Properties را شرکتی خصوصی توصیف می‌کند و از Rizwan Sajan به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره و از Anis Sajan به‌عنوان نایب‌رئیس نام می‌برد. طبق همین گزارش، این شرکت ۳۲ پروژه را به بازار عرضه کرده، ۱۶ پروژه را تحویل داده و ۱۶ پروژه‌ی دیگر در مراحل مختلف ساخت دارد و مجموع پروژه‌هایش از ۲۵٫۵ میلیون فوت مربع بیشتر است.
سایت‌های دیگر ارقام متفاوتی نقل می‌کنند، چون تاریخ‌ها و تعریف‌های متفاوتی به کار می‌برند. ما به ارقام همان گزارش تاریخ‌دار بالا استناد می‌کنیم و بقیه را تکرار نمی‌کنیم. در جست‌وجوها، Danube اغلب با نام پروژه‌هایش شناخته می‌شود؛ مثلاً Miraclz، Dreamz، Lawnz یا Skyz.
طرح پرداخت ۱٪، به همان شکلی که Danube منتشر کرده است
وب‌سایت Danube طرح ۱٪ خود را به‌طور کلی این‌طور توضیح می‌دهد: پیش‌پرداختی حدود ۲۰٪، سپس پرداخت ماهانه‌ی ۱٪ از قیمت، و تسویه‌ی باقی‌مانده پس از آماده شدن ساختمان. به گفته‌ی همین وب‌سایت، با این طرح در طول بیش از یک دهه بیش از ۱۵٬۰۰۰ آپارتمان تحویل داده شده است. این صفحه هیچ تاریخ، مدت یا شرایط واجد شرایط بودنی ذکر نمی‌کند؛ ما آن را در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ مطالعه کردیم.
این طرح از پروژه‌ای به پروژه‌ی دیگر فرق می‌کند. درصدها، تعداد اقساط و مبلغ پرداخت نهایی همه به ساختمان بستگی دارد. پیشنهاد کتبی را برای همان واحدی که می‌خواهید، با همه‌ی تاریخ‌ها، درخواست کنید. مطالب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چگونه کار می‌کنند و خرید ملک اقساطی در دبی را ببینید. برنامه‌ی پرداخت ماهانه‌ی طولانی یعنی هنگام تحویل ساختمان هنوز در حال پرداخت هستید؛ پس بررسی کنید پرداخت نهایی چه مبلغی است و چه زمانی سررسید می‌شود.
اخبار تحویل پروژه‌های Danube، از زبان سازنده و رسانه‌ها
گزارش Arabian Post می‌گوید Danube برنامه داشته ۱۱ پروژه را در نقاط مختلف دبی تحویل دهد، اما فهرست این ۱۱ پروژه را ارائه نمی‌کند. مطلبی از Emirates 24|7 به تاریخ ۵ اوت ۲۰۲۶ که به‌عنوان آگهی پولی (رپورتاژ) علامت‌گذاری شده، همین برنامه را برای ۱۲ ماه آینده تیتر کرده و نام هیچ پروژه‌ای را نمی‌آورد.
گزارش Arabian Post از Opalz در دبی ساینس پارک به‌عنوان پروژه‌ای نام می‌برد که در آوریل ۲۰۲۵ تحویل داده شد و آن را سومین پروژه‌ی پیاپی توصیف می‌کند که زودتر از موعد تکمیل شده است؛ Pearlz در الفرجان هم به‌عنوان یکی از تحویل‌های قبلی ذکر شده است. این‌ها اظهارات خود شرکت است و این دو مطلب سابقه‌ی کامل تحویل را نشان نمی‌دهند. هر ساختمانی را که در نظر دارید با تاریخ عرضه‌ی اولیه‌اش مقایسه کنید و اگر تاریخی جابه‌جا شد، مطلب تأخیر در تحویل و حقوق شما را بخوانید.
Danube کجا می‌سازد؟
- جمیرا ویلج سرکل (JVC)، محل پروژه‌ی Elitz. به گفته‌ی همان گزارش، Fashionz در جمیرا ویلج تراینگل (JVT) قرار دارد.
- جمیرا لیک تاورز (JLT)، جایی که Viewz و Diamondz در آن قرار دارند.
- بیزینس بی، جایی که Bayz 101 و Bayz 102 در آن قرار دارند. راهنمای املاک بیزینس بی را ببینید.
- دبی ماریتایم سیتی، محل پروژه‌های Oceanz و Breez.
- دبی ساینس پارک، جایی که Opalz تحویل داده شد. مطلب خرید در دبی ساینس پارک و دبی پروداکشن سیتی را بخوانید.
- دبی سیلیکون اوسیس، جایی که Timez و Oasiz در آن قرار دارند.
- دبی اسپورتس سیتی، محل پروژه‌ی Sportz.
- الفرجان، جایی که Pearlz تحویل داده شد. راهنمای الفرجان را ببینید.
پروژه‌های Danube در سایت ما
در این جدول پروژه‌هایی از سایت ما آمده‌اند که منطقه‌شان با منطقه‌ی ذکرشده در گزارش Arabian Post یکی است. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.
| پروژه | منطقه | لینک |
|---|---|---|
| Elitz | جمیرا ویلج سرکل (JVC) | Elitz |
| Fashionz | جمیرا ویلج تراینگل (JVT) | Fashionz |
| Viewz by Danube | جمیرا لیک تاورز (JLT) | Viewz by Danube |
| Diamondz | جمیرا لیک تاورز (JLT) | Diamondz |
| Oceanz 1 and 2 | دبی ماریتایم سیتی | Oceanz 1 and 2 |
| Oceanz 3 | دبی ماریتایم سیتی | Oceanz 3 |
| Bayz 101 | بیزینس بی | Bayz 101 |
| Bayz 102 | بیزینس بی | Bayz 102 |
| Opalz by Danube | دبی ساینس پارک | Opalz by Danube |
| Timez | دبی سیلیکون اوسیس | Timez |
سایت ما پروژه‌های Elitz 2، Elitz 3، Jewelz، Aspirz، Serenz، Lawnz، Eleganz و Sparklz را هم در خود دارد. این‌ها را در جدول نیاورده‌ایم، چون نتوانستیم منطقه‌شان را از یک صفحه‌ی رسمی تأیید کنیم. برخی ساختمان‌های Danube در فازهای مختلف نام مشترکی دارند؛ پس پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، فاز دقیق را بررسی کنید.
خرید پیش‌فروش از Danube چگونه انجام می‌شود؟
مراحل کار برای همه‌ی سازنده‌های دبی کم‌وبیش یکسان است، چون قوانین را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از راهنمای منتشرشده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای خریداران است. جزئیات هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش تأیید می‌کنند.
- واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید آیا این بیعانه قابل استرداد است و با چه شرایطی.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، برنامه‌ی پرداخت و تاریخ تحویل پیش‌بینی‌شده را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
- ثبت در سامانه‌ی Oqood. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی خودثبتی اداره‌ی اراضی و املاک دبی، یعنی Oqood، ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و Oqood توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
- پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی حساب امانی املاک را حساب بانکی پروژه توصیف می‌کند که وجوه خریداران پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود.
- هزینه‌ی بازاریابی سقف دارد. به گفته‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی، تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان برای بازاریابی پروژه از حساب امانی برداشت کرد.
- مبلغ تضمین پس از تکمیل. طبق اعلام اداره‌ی اراضی و املاک دبی، قانون حساب امانی الزام می‌کند ۵٪ از کل مبلغ واریزشده به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل پروژه، به‌عنوان تضمین رفع نقص‌ها، نگه داشته شود.
- بازرسی نهایی (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نهایی و تحویل ملک در دبی را ببینید.
طبق همین راهنمای اداره‌ی اراضی و املاک دبی، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند عرضه یا اعلام شود که سازنده ثبت آن را کامل کرده و گواهی اعتباربخشی گرفته باشد. پیش از پرداخت بیعانه، بخواهید آن گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده روی آن را ببینید. Danube برای بسیاری از ساختمان‌هایش از الگوی نام‌گذاری مشابهی استفاده می‌کند؛ پس مطمئن شوید نام درج‌شده در قرارداد خرید و فروش شما با سابقه‌ی ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یکی است.
هزینه‌های خارج از طرح پرداخت
هزینه‌ی ثبت را بر اساس مطلب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌های سالانه را بر اساس مطلب هزینه‌ی خدمات و هزینه‌های نگهداری در بودجه‌تان در نظر بگیرید. ساختمان‌هایی با امکانات فراوان و واحدهای کوچک ممکن است هزینه‌ی خدمات (service charge) بالایی به ازای هر فوت مربع داشته باشند؛ پس نرخ آن را در یکی از ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ی Danube در همان نزدیکی جویا شوید.
پیش از خرید ملک از Danube چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد خرید و فروش درج شده باشند و با سابقه‌ی ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یکی باشند. راهنمای ما درباره‌ی نحوه‌ی بررسی سازنده مراحل کار را شرح می‌دهد.
- برنامه‌ی پرداخت. تاریخ و مبلغ هر قسط و پرداخت نهایی‌ای که هنگام تحویل سررسید می‌شود.
- بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت اضافه.
- خود واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه‌ی طبقه. مطلب BUA و متراژ داخلی در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
- چه چیزهایی شامل معامله است. اگر مبلمان یا تجهیزات بخشی از معامله است، مطمئن شوید قرارداد خرید و فروش آن‌ها را فهرست کرده است.
- هزینه‌ی خدمات. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Danube
Danube ساختمان‌های تکمیل‌شده هم دارد؛ پس می‌توانید پیش از تصمیم‌گیری از یکی از آن‌ها بازدید کنید. در یک ساختمان تکمیل‌شده، واحد، کیفیت اجرا، چشم‌اندازها و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را با چشم خودتان می‌بینید. البته انتخاب‌تان به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.
پیش‌فروش همه‌ی واحدهای یک مرحله‌ی عرضه را پیش روی شما می‌گذارد و پرداخت‌ها را در طول دوره‌ی ساخت پخش می‌کند. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است اندکی با بروشور فرق داشته باشد. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. اگر برنامه‌هایتان تغییر کرد، مطلب فروش ملک پیش‌فروش پیش از تحویل را بخوانید.
مقایسه‌ی Danube با دیگر سازنده‌ها
این جدول راهنمایی بی‌طرف درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت است. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.
| سازنده | مناطق اصلی پروژه‌هایی که در فهرست ما هستند | نوع پروژه |
|---|---|---|
| Danube Properties | جمیرا ویلج سرکل (JVC)، جمیرا لیک تاورز (JLT)، بیزینس بی، دبی ماریتایم سیتی | برج‌های آپارتمانی با طرح پرداخت ماهانه‌ی اعلام‌شده |
| Samana | جمیرا ویلج سرکل (JVC)، ارجان، مجان، دبی لند رزیدنس کامپلکس | بیشتر آپارتمان، بسیاری از آن‌ها کم‌متراژ |
| Binghatti | جمیرا ویلج سرکل (JVC)، الجداف، بیزینس بی، دبی ساینس پارک | ساختمان‌های آپارتمانی با نماهای خاص، به‌علاوه‌ی برج‌های برند |
| Azizi | میدان، الفرجان، الجداف، دبی استودیو سیتی | بیشتر ساختمان‌های آپارتمانی |
قدم بعدی
از منطقه شروع کنید: جمیرا ویلج سرکل (JVC)، بیزینس بی یا جمیرا لیک تاورز (JLT). در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Danube را با دیگر پروژه‌های عرضه‌شده در همان منطقه مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید هر مرحله را توضیح می‌دهد. برای اطلاع از پروژه‌های تازه و دریافت بروشورها، به وب‌سایت Danube Properties مراجعه کنید.
پروژه‌های دیگر در جمیرا لیک تاورز (JLT)
همه‌ی ۱۱ پروژه‌ی پیش‌فروش در جمیرا لیک تاورز (JLT)
به Diamondz علاقه دارید؟
متراژ و بودجه‌ای را که در نظر دارید بگویید. واحدهای موجود، شرایط فعلی سازنده و اگر این پروژه مناسب شما نبود، پروژه‌های مشابه را برایتان می‌فرستیم.