Riverside Views - Royal 2

DAMAC Properties یک شرکت سازنده‌ی دبی است که ریاست و مالکیت آن با Hussain Sajwani است و دفتر مرکزی‌اش در دبی قرار دارد. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، این شرکت در اوایل سال ۲۰۱۵ در بازار مالی دبی (Dubai Financial Market) پذیرفته شد و در سال ۲۰۲۲، زمانی که Sajwani باقی سهام را خرید، دوباره به شرکتی خصوصی تبدیل شد. DAMAC در همه‌ی رده‌ها می‌سازد؛ از آپارتمان در مناطق مرکزی شهر تا ویلا و تاون‌هاوس در مجموعه‌های بزرگ مسکونی (master community) در مسیر دبی به العین.

این راهنما برای خریدارانی است که DAMAC را با سازندگان دیگر مقایسه می‌کنند. در آن می‌خوانید DAMAC کجا می‌سازد، کدام مجموعه‌ها را مردم با نامشان جست‌وجو می‌کنند، امروز چه پروژه‌هایی از این سازنده در فهرست ماست، خرید پیش‌فروش (off-plan) چگونه قانون‌گذاری می‌شود، خود DAMAC درباره‌ی سابقه‌ی تحویلش چه گفته و چه نکاتی را باید در مدارک بررسی کنید. لینک صفحه‌های هر منطقه هم در آن آمده تا بتوانید ساختمان‌ها را کنار هم مقایسه کنید.

DAMAC کیست

DAMAC امروز یک گروه خصوصی است. ویکی‌پدیا پذیرش آن در بازار مالی دبی در سال ۲۰۱۵ و بازگشتش به مالکیت خصوصی در سال ۲۰۲۲ را ثبت کرده است. همان صفحه یادآوری می‌کند که این شرکت در بحران مالی ۲۰۰۸ با دشواری روبه‌رو شد و در سال‌های نخست فعالیتش به‌خاطر کیفیت ساخت مورد انتقاد قرار گرفت. این‌ها نکاتی تاریخی‌اند و یکی از دلایلی که خریدار دقیق به‌جای اتکا به برند، تحویل‌های اخیر را بررسی می‌کند.

DAMAC به همکاری با برندهای بیرونی هم شناخته می‌شود. ویکی‌پدیا از Trump Organization (پروژه‌ی گلف در داماک هیلز، جایی که Trump International Golf Club در فوریه‌ی ۲۰۱۷ افتتاح شد)، de Grisogono (Safa One)، Paramount Hotels and Resorts (DAMAC Towers by Paramount) و باشگاه فوتبال چلسی (Chelsea Residences در دبی ماریتایم سیتی) نام می‌برد. در فهرست‌های ما نام‌های برند دیگری مانند Bay by Cavalli هم دیده می‌شود. برند بر طراحی و بازاریابی اثر می‌گذارد، اما مقرراتی را که بر ساختمان حاکم است تغییر نمی‌دهد.

برای مقایسه‌ی گسترده‌تر سازندگان، فهرست سازندگان ما و راهنمای بررسی سازنده پیش از خرید پیش‌فروش را ببینید.

مجموعه‌ها و پروژه‌های شاخص DAMAC

بیشتر جست‌وجوها برای DAMAC در واقع جست‌وجوی یک مجموعه‌ی مسکونی است. مردم داماک هیلز، داماک هیلز ۲ یا داماک لاگونز را تایپ می‌کنند و بعد نام یکی از خوشه‌های (cluster) داخل آن را. این سه مجموعه‌ی بزرگ، هر کدام به شکلی متفاوت کار می‌کنند.

• داماک هیلز حول یک زمین گلف ساخته شده است. ویکی‌پدیا افتتاح Trump International Golf Club را فوریه‌ی ۲۰۱۷ ثبت کرده است. خوشه‌هایی مانند Golf Greens، Golf Gate و Artesia در اینجا قرار دارند.
• داماک هیلز ۲ مجموعه‌ای جداگانه و بزرگ‌تر از تاون‌هاوس‌ها، ویلاها و خوشه‌های آپارتمانی است. Evergreens، Elo و Violet در اینجا عرضه می‌شوند.
• داماک لاگونز با الهام از مقصدهای مدیترانه‌ای طراحی شده، به همین دلیل نام خوشه‌هایش Ibiza، Marbella، Malta و Mykonos است. DAMAC می‌گوید انتظار دارد بیشتر تحویل‌های سال ۲۰۲۶ آن از همین‌جا باشد (بخش تحویل را ببینید).

DAMAC در مناطق مرکزی شهر به‌جای مجموعه‌ی مسکونی، برج می‌سازد. بیشترین تعداد این برج‌ها در بیزینس بی است، از جمله Canal Crown، Chic Tower و Safa Two. برج‌های دیگرش در داون‌تاون دبی، دبی هاربر و دبی ماریتایم سیتی قرار دارند.

پروژه‌های DAMAC در سایت ما

در جدول زیر گزیده‌ای از پروژه‌های DAMAC در سایت ما آمده که بر اساس منطقه‌ی درج‌شده در صفحه‌ی هر پروژه دسته‌بندی شده‌اند. با باز کردن هر لینک، نقشه‌های طبقات، متراژها و طرح پرداخت فعلی سازنده را می‌بینید. صفحه‌ی بالای این راهنما همه‌ی پروژه‌ها را فهرست کرده است.

توجه داشته باشید که یک خوشه ممکن است با نام چند فاز مختلف عرضه شود. Elo، Elo 2 و Elo 3 عرضه‌های جداگانه‌ای هستند؛ Golf Greens 1، 2A و 2B هم همین‌طور. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، فاز، واحد و تاریخ تحویل دقیق را بررسی کنید.

سابقه‌ی تحویل DAMAC، بر اساس اطلاعیه‌های خودش

DAMAC در ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام کرد که در مجموع بیش از ۵۰٬۰۰۰ واحد مسکونی تحویل داده است. در همان اطلاعیه گفت هدفش تحویل بیش از ۸٬۸۰۰ واحد مسکونی در سال ۲۰۲۶ در داماک لاگونز، داماک هیلز، داماک هیلز ۲، Chic Tower و Elegance Tower است و بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد دیگر در مرحله‌ی برنامه‌ریزی و ساخت دارد.

این گفته‌ی خود سازنده است. مقیاس برنامه‌ی ساخت را نشان می‌دهد، اما نمی‌گوید هر ساختمان در مقایسه با تاریخ اولیه‌اش چگونه عمل کرده است. برای این کار، تاریخ تحویلی را که هنگام خرید در قرارداد خرید و فروش (SPA) شما درج شده، با تاریخی که ساختمان در عمل تکمیل شد مقایسه کنید. راهنمای ما درباره‌ی تأخیر در تحویل و حقوق شما توضیح می‌دهد اگر تاریخ عقب بیفتد، قرارداد و قانون چه امکاناتی به شما می‌دهند.

خرید پیش‌فروش از DAMAC چگونه انجام می‌شود

مراحل برای همه‌ی سازندگان دبی کمابیش یکسان است، چون قواعد را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای است از آنچه اداره‌ی اراضی و املاک در راهنمای منتشرشده برای خریداران آورده است. جزئیات مربوط به هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش DAMAC تأیید می‌کنند.

1. واحد را انتخاب و بیعانه‌ی رزرو را پرداخت کنید. به‌صورت کتبی بپرسید آیا بیعانه قابل بازگشت است و با چه شرایطی.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل مورد انتظار را تعیین می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در اوقود (Oqood). فروش‌های پیش‌فروش در سامانه‌ی اوقود اداره‌ی اراضی و املاک ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اوقود توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. به گفته‌ی اداره‌ی اراضی و املاک، همه‌ی مبالغی که از خریداران پیش‌فروش دریافت می‌شود به حساب امانی پروژه واریز می‌شود؛ حسابی که نزد بانکی دارای مجوز بانک مرکزی و مورد تأیید RERA افتتاح شده است.
5. وجوه متناسب با پیشرفت ساخت آزاد می‌شوند. مهندس بانک امین، مراحل تکمیل‌شده را پیش از پرداخت پول تأیید می‌کند. اداره‌ی اراضی و املاک همچنین اعلام کرده که تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان صرف بازاریابی پروژه کرد.
6. مبلغ نگه‌داشته‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی اداره‌ی اراضی و املاک، ۵٪ از مبلغ واریزشده به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل نگه داشته می‌شود.
7. بازرسی نواقص (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. راهنمای بازرسی نواقص و تحویل در دبی را ببینید.

طبق همین راهنمای اداره‌ی اراضی و املاک، پروژه تنها زمانی می‌تواند عرضه یا اعلام شود که سازنده ثبت را کامل کرده و گواهی اعتباری صادرشده از طریق اوقود را در دست داشته باشد. این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده روی آن، نخستین چیزی است که باید درخواست کنید. در مجموعه‌ای بزرگ مانند Lagoons یا Hills 2، این را هم بپرسید که واحد شما در کدام فاز است و کنار آن چه چیزی ساخته می‌شود. راهنمای ما درباره‌ی نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش ساختار معمول اقساط را توضیح می‌دهد.

طرح‌های پرداخت

DAMAC طرح پرداخت هر عرضه را در وب‌سایت و بروشورهای خودش منتشر می‌کند و ساختار آن از پروژه‌ای به پروژه‌ی دیگر فرق می‌کند. در بعضی طرح‌ها بخش عمده‌ی قیمت در دوره‌ی ساخت پرداخت می‌شود و در بعضی، سهمی برای زمان تحویل کنار گذاشته می‌شود. ما تقسیم‌بندی استانداردی برای DAMAC اعلام نمی‌کنیم، چون چنین چیزی وجود ندارد. پیشنهاد فعلی را برای ساختمان دقیق مورد نظرتان به‌صورت کتبی بگیرید و آن را با راهنمای خرید ملک اقساطی در دبی مقایسه کنید تا بدانید هر مرحله چه معنایی دارد.

هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را هم در بودجه‌تان در نظر بگیرید. هزینه‌ی ثبت در اداره‌ی اراضی و املاک و سایر هزینه‌ها در راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده و هزینه‌های جاری سالانه در راهنمای هزینه‌ی خدمات (service charge) و نگهداری.

پیش از خرید ملک DAMAC چه چیزهایی را بررسی کنید

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد خرید و فروش و در سامانه‌ی اداره‌ی اراضی و املاک آمده باشند. فقط به حسابی پول واریز کنید که نامش در قرارداد شما آمده است.
• فاز و عبارت‌های مربوط به تحویل. تاریخ یک روز مشخص است، یک فصل یا یک بازه؟ پس از پایان مهلت اضافی (grace period) چه می‌شود؟
• واحد دقیق. شماره، طبقه، متراژ، چشم‌انداز و نقشه‌ی طبقه‌ی پیوست قرارداد. راهنمای BUA و مساحت سوئیت در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
• هزینه‌ی خدمات. مجموعه‌ی نوساز هنوز سابقه‌ای ندارد، پس نرخ یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه از DAMAC را بپرسید. راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
• نام‌های برند. اگر نام یک برند مد یا هتل بخشی از فروش است، بپرسید این امتیاز (لایسنس) دقیقاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهد و پس از تحویل، چه کسی ساختمان را اداره می‌کند.
• قواعد فروش مجدد. اگر ممکن است پیش از تکمیل بفروشید، ابتدا راهنمای فروش ملک پیش‌فروش پیش از تحویل را بخوانید.

پیش‌فروش یا خانه‌ی آماده‌ی DAMAC

انتخاب بیشتر میان اطمینان و زمان‌بندی است. در یک ساختمان آماده‌ی DAMAC می‌توانید واحد، چشم‌انداز، همسایه‌ها و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را ببینید و شاید بتوانید سریع ساکن شوید یا ملک را اجاره دهید. اما انتخاب‌هایتان به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

پیش‌فروش یک عرضه‌ی کامل برای انتخاب پیش رویتان می‌گذارد و جدول پرداختی که در طول دوره‌ی ساخت تقسیم شده است. در عوض، باید تا تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور تفاوت داشته باشد. زمان‌بندی‌ها ممکن است جابه‌جا شوند، پس برنامه‌ی زندگی‌تان را بر یک تاریخ بنا نکنید. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد آماده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. این تفاوت نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نوساز بودن و طرح پرداخت می‌پردازید. برای سؤال‌هایی که باید اول از خودتان بپرسید، راهنمای آیا پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.

DAMAC در مقایسه با سازندگان دیگر

جدول زیر راهنمایی بی‌طرفانه است درباره‌ی اینکه هر سازنده روی کجا تمرکز دارد. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید. مناطق از فهرست‌های خود سازندگان و پروژه‌های سایت ما گرفته شده‌اند.

هر خوشه‌ی DAMAC با خوشه‌های دیگر همان مجموعه رقابت می‌کند، فارغ از اینکه چه کسی آن‌ها را ساخته باشد. برای دیدی مستقل از سازنده درباره‌ی یک منطقه، از صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما استفاده کنید.

قدم بعدی

از مجموعه‌ای شروع کنید که با سبک زندگی مورد نظرتان سازگار است: داماک هیلز، داماک هیلز ۲، داماک لاگونز یا بیزینس بی. اگر با این فرایند آشنا نیستید، راهنماهای مراحل خرید و خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها را بخوانید. اگر به دنبال ویلا یا تاون‌هاوس هستید، راهنمای تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای پیش‌فروش در دبی این دو نوع ملک را مقایسه می‌کند. برای عرضه‌ها و بروشورهای خود سازنده، به وب‌سایت DAMAC سر بزنید.