Rukan Tower

Reportage Properties سازنده‌ای پرحجم است که آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های پیش‌فروش (off-plan) با قیمت مناسب را در مناطق میان‌رده‌ی دبی می‌سازد.

مدل کار این شرکت ساده است: تعداد زیادی واحد با قیمت ورودی پایین و طرح‌های پرداخت بلندمدت، که مستقیماً سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌ی اول را هدف می‌گیرد، نه رده‌ی لوکس بازار را. این شرکت در اصل اهل ابوظبی است و اکنون در دبی پروژه‌های زیادی می‌سازد.

چه پروژه‌هایی می‌سازند؟

ساختمان‌های آپارتمانی میان‌مرتبه و مجموعه‌های تاون‌هاوس، با تمرکز بر واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه. نقطه‌ی قوت فروش آن‌ها طرح پرداخت و قیمت هر فوت مربع است، نه موقعیت یا کیفیت متریال و نازک‌کاری.

کجا می‌سازند؟

• جمیرا ویلج سرکل (JVC) و الفرجان.
• دبی لند و مناطق میان‌رده‌ی اطراف آن.
• دبی ساوث، نزدیک فرودگاه Al Maktoum.

پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟

• تاریخ‌های تحویل در مقایسه با طرح پرداخت، و اینکه اگر این دو از هم فاصله بگیرند چه اتفاقی می‌افتد. در یک طرح پرداخت بلندمدت، این مهم‌ترین نکته‌ای است که باید بفهمید.
• حساب امانی (escrow)، و اینکه پرداخت‌های شما دقیقاً به همین حساب واریز شود، نه جای دیگر.
• چه تعداد واحد مشابه هم‌زمان در نزدیکی تحویل داده می‌شود، چون موجی از استودیوهای مشابه که با هم تحویل شوند، هم بر اجاره اثر می‌گذارد و هم بر فروش مجدد.
• هزینه‌ی خدمات (service charge)، که در واحدهای ارزان‌قیمت، سهم بزرگ‌تری از بازده را می‌بلعد.
• مشخصات متریال و نازک‌کاری به‌صورت کتبی، نه بر اساس واحد نمونه.

آیا خرید از این سازنده امن است؟

این شرکت پروژه‌های تکمیل‌شده دارد و در مقیاس بزرگ می‌سازد، اما مدل پرحجم و ارزان‌قیمت ریسک مشخصی را متمرکز می‌کند: تعداد زیادی واحد تقریباً یکسان که هم‌زمان وارد بازار می‌شوند، آن هم در مناطقی که چند سازنده‌ی دیگر هم دقیقاً همین کار را می‌کنند. این بیش از آنکه ریسک ساخت باشد، ریسک قیمت‌گذاری و رقابت است و ارزش دارد پیش از هر تعهدی آن را حساب‌وکتاب کنید. ابتدا راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در دبی را بخوانید.