Serenz

Danube Properties بازوی توسعه‌ی املاک گروه Danube است؛ مجموعه‌ای دبیایی که به گفته‌ی وب‌سایت خودش، حدود ۳۰ سال پیش با یک فروشگاه در دیره کارش را آغاز کرد. شهرت Danube در بازار املاک بیشتر به خاطر برج‌های آپارتمانی‌ای است که نامشان به «z» ختم می‌شود، مانند Elitz، Viewz، Diamondz و Oceanz، و نیز طرح پرداختی که آن را با عنوان «طرح ۱٪» تبلیغ می‌کند.

این راهنما برای خریدارانی است که Danube را با دیگر سازنده‌ها مقایسه می‌کنند. در آن می‌خوانید این شرکت کیست، کجا می‌سازد، کدام پروژه‌هایش در سایت ما هستند، طرح پرداخت آن به همان شکلی که Danube منتشر کرده چیست، درباره‌ی تحویل پروژه‌ها چه گفته است و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید. هر پروژه‌ی زیر به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.

Danube Properties کیست؟

وب‌سایت Danube این گروه را مجموعه‌ای با دفتر مرکزی در دبی معرفی می‌کند که در نُه کشور در خاورمیانه و آسیا فعالیت دارد و Danube Properties بازوی توسعه‌ی املاک آن است. در صفحه‌ای که ما توانستیم باز کنیم، سال تأسیس بخش املاک ذکر نشده است.

گزارشی از Arabian Post به تاریخ ۳۰ ژوئیه‌ی ۲۰۲۶، Danube Properties را شرکتی خصوصی توصیف می‌کند و از Rizwan Sajan به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره و از Anis Sajan به‌عنوان نایب‌رئیس نام می‌برد. طبق همین گزارش، این شرکت ۳۲ پروژه را به بازار عرضه کرده، ۱۶ پروژه را تحویل داده و ۱۶ پروژه‌ی دیگر در مراحل مختلف ساخت دارد و مجموع پروژه‌هایش از ۲۵٫۵ میلیون فوت مربع بیشتر است.

سایت‌های دیگر ارقام متفاوتی نقل می‌کنند، چون تاریخ‌ها و تعریف‌های متفاوتی به کار می‌برند. ما به ارقام همان گزارش تاریخ‌دار بالا استناد می‌کنیم و بقیه را تکرار نمی‌کنیم. در جست‌وجوها، Danube اغلب با نام پروژه‌هایش شناخته می‌شود؛ مثلاً Miraclz، Dreamz، Lawnz یا Skyz.

طرح پرداخت ۱٪، به همان شکلی که Danube منتشر کرده است

وب‌سایت Danube طرح ۱٪ خود را به‌طور کلی این‌طور توضیح می‌دهد: پیش‌پرداختی حدود ۲۰٪، سپس پرداخت ماهانه‌ی ۱٪ از قیمت، و تسویه‌ی باقی‌مانده پس از آماده شدن ساختمان. به گفته‌ی همین وب‌سایت، با این طرح در طول بیش از یک دهه بیش از ۱۵٬۰۰۰ آپارتمان تحویل داده شده است. این صفحه هیچ تاریخ، مدت یا شرایط واجد شرایط بودنی ذکر نمی‌کند؛ ما آن را در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ مطالعه کردیم.

این طرح از پروژه‌ای به پروژه‌ی دیگر فرق می‌کند. درصدها، تعداد اقساط و مبلغ پرداخت نهایی همه به ساختمان بستگی دارد. پیشنهاد کتبی را برای همان واحدی که می‌خواهید، با همه‌ی تاریخ‌ها، درخواست کنید. مطالب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چگونه کار می‌کنند و خرید ملک اقساطی در دبی را ببینید. برنامه‌ی پرداخت ماهانه‌ی طولانی یعنی هنگام تحویل ساختمان هنوز در حال پرداخت هستید؛ پس بررسی کنید پرداخت نهایی چه مبلغی است و چه زمانی سررسید می‌شود.

اخبار تحویل پروژه‌های Danube، از زبان سازنده و رسانه‌ها

گزارش Arabian Post می‌گوید Danube برنامه داشته ۱۱ پروژه را در نقاط مختلف دبی تحویل دهد، اما فهرست این ۱۱ پروژه را ارائه نمی‌کند. مطلبی از Emirates 24|7 به تاریخ ۵ اوت ۲۰۲۶ که به‌عنوان آگهی پولی (رپورتاژ) علامت‌گذاری شده، همین برنامه را برای ۱۲ ماه آینده تیتر کرده و نام هیچ پروژه‌ای را نمی‌آورد.

گزارش Arabian Post از Opalz در دبی ساینس پارک به‌عنوان پروژه‌ای نام می‌برد که در آوریل ۲۰۲۵ تحویل داده شد و آن را سومین پروژه‌ی پیاپی توصیف می‌کند که زودتر از موعد تکمیل شده است؛ Pearlz در الفرجان هم به‌عنوان یکی از تحویل‌های قبلی ذکر شده است. این‌ها اظهارات خود شرکت است و این دو مطلب سابقه‌ی کامل تحویل را نشان نمی‌دهند. هر ساختمانی را که در نظر دارید با تاریخ عرضه‌ی اولیه‌اش مقایسه کنید و اگر تاریخی جابه‌جا شد، مطلب تأخیر در تحویل و حقوق شما را بخوانید.

Danube کجا می‌سازد؟

• جمیرا ویلج سرکل (JVC)، محل پروژه‌ی Elitz. به گفته‌ی همان گزارش، Fashionz در جمیرا ویلج تراینگل (JVT) قرار دارد.
• جمیرا لیک تاورز (JLT)، جایی که Viewz و Diamondz در آن قرار دارند.
• بیزینس بی، جایی که Bayz 101 و Bayz 102 در آن قرار دارند. راهنمای املاک بیزینس بی را ببینید.
• دبی ماریتایم سیتی، محل پروژه‌های Oceanz و Breez.
• دبی ساینس پارک، جایی که Opalz تحویل داده شد. مطلب خرید در دبی ساینس پارک و دبی پروداکشن سیتی را بخوانید.
• دبی سیلیکون اوسیس، جایی که Timez و Oasiz در آن قرار دارند.
• دبی اسپورتس سیتی، محل پروژه‌ی Sportz.
• الفرجان، جایی که Pearlz تحویل داده شد. راهنمای الفرجان را ببینید.

پروژه‌های Danube در سایت ما

در این جدول پروژه‌هایی از سایت ما آمده‌اند که منطقه‌شان با منطقه‌ی ذکرشده در گزارش Arabian Post یکی است. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.

سایت ما پروژه‌های Elitz 2، Elitz 3، Jewelz، Aspirz، Serenz، Lawnz، Eleganz و Sparklz را هم در خود دارد. این‌ها را در جدول نیاورده‌ایم، چون نتوانستیم منطقه‌شان را از یک صفحه‌ی رسمی تأیید کنیم. برخی ساختمان‌های Danube در فازهای مختلف نام مشترکی دارند؛ پس پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، فاز دقیق را بررسی کنید.

خرید پیش‌فروش از Danube چگونه انجام می‌شود؟

مراحل کار برای همه‌ی سازنده‌های دبی کم‌وبیش یکسان است، چون قوانین را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از راهنمای منتشرشده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای خریداران است. جزئیات هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش تأیید می‌کنند.

1. واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید آیا این بیعانه قابل استرداد است و با چه شرایطی.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، برنامه‌ی پرداخت و تاریخ تحویل پیش‌بینی‌شده را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در سامانه‌ی Oqood. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی خودثبتی اداره‌ی اراضی و املاک دبی، یعنی Oqood، ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و Oqood توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی حساب امانی املاک را حساب بانکی پروژه توصیف می‌کند که وجوه خریداران پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود.
5. هزینه‌ی بازاریابی سقف دارد. به گفته‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی، تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان برای بازاریابی پروژه از حساب امانی برداشت کرد.
6. مبلغ تضمین پس از تکمیل. طبق اعلام اداره‌ی اراضی و املاک دبی، قانون حساب امانی الزام می‌کند ۵٪ از کل مبلغ واریزشده به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل پروژه، به‌عنوان تضمین رفع نقص‌ها، نگه داشته شود.
7. بازرسی نهایی (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نهایی و تحویل ملک در دبی را ببینید.

طبق همین راهنمای اداره‌ی اراضی و املاک دبی، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند عرضه یا اعلام شود که سازنده ثبت آن را کامل کرده و گواهی اعتباربخشی گرفته باشد. پیش از پرداخت بیعانه، بخواهید آن گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده روی آن را ببینید. Danube برای بسیاری از ساختمان‌هایش از الگوی نام‌گذاری مشابهی استفاده می‌کند؛ پس مطمئن شوید نام درج‌شده در قرارداد خرید و فروش شما با سابقه‌ی ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یکی است.

هزینه‌های خارج از طرح پرداخت

هزینه‌ی ثبت را بر اساس مطلب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌های سالانه را بر اساس مطلب هزینه‌ی خدمات و هزینه‌های نگهداری در بودجه‌تان در نظر بگیرید. ساختمان‌هایی با امکانات فراوان و واحدهای کوچک ممکن است هزینه‌ی خدمات (service charge) بالایی به ازای هر فوت مربع داشته باشند؛ پس نرخ آن را در یکی از ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ی Danube در همان نزدیکی جویا شوید.

پیش از خرید ملک از Danube چه چیزهایی را بررسی کنید؟

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد خرید و فروش درج شده باشند و با سابقه‌ی ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یکی باشند. راهنمای ما درباره‌ی نحوه‌ی بررسی سازنده مراحل کار را شرح می‌دهد.
• برنامه‌ی پرداخت. تاریخ و مبلغ هر قسط و پرداخت نهایی‌ای که هنگام تحویل سررسید می‌شود.
• بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت اضافه.
• خود واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه‌ی طبقه. مطلب BUA و متراژ داخلی در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
• چه چیزهایی شامل معامله است. اگر مبلمان یا تجهیزات بخشی از معامله است، مطمئن شوید قرارداد خرید و فروش آن‌ها را فهرست کرده است.
• هزینه‌ی خدمات. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.

پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Danube

Danube ساختمان‌های تکمیل‌شده هم دارد؛ پس می‌توانید پیش از تصمیم‌گیری از یکی از آن‌ها بازدید کنید. در یک ساختمان تکمیل‌شده، واحد، کیفیت اجرا، چشم‌اندازها و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را با چشم خودتان می‌بینید. البته انتخاب‌تان به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

پیش‌فروش همه‌ی واحدهای یک مرحله‌ی عرضه را پیش روی شما می‌گذارد و پرداخت‌ها را در طول دوره‌ی ساخت پخش می‌کند. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است اندکی با بروشور فرق داشته باشد. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. اگر برنامه‌هایتان تغییر کرد، مطلب فروش ملک پیش‌فروش پیش از تحویل را بخوانید.

مقایسه‌ی Danube با دیگر سازنده‌ها

این جدول راهنمایی بی‌طرف درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت است. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.

قدم بعدی

از منطقه شروع کنید: جمیرا ویلج سرکل (JVC)، بیزینس بی یا جمیرا لیک تاورز (JLT). در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Danube را با دیگر پروژه‌های عرضه‌شده در همان منطقه مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید هر مرحله را توضیح می‌دهد. برای اطلاع از پروژه‌های تازه و دریافت بروشورها، به وب‌سایت Danube Properties مراجعه کنید.