مراحل اجاره دادن ملک برای مالکان
با راهنمای کامل ما، ملکتان را در دبی با موفقیت اجاره دهید.
۱. نوع اجاره را انتخاب کنید
به‌عنوان مالک، طبیعتاً می‌خواهید بیشترین بازده اجاره را بگیرید. اما چند نکته را باید در نظر بگیرید. ترجیح می‌دهید ملکتان را کوتاه‌مدت اجاره دهید یا بلندمدت؟
در مناطق توریستی‌تر، اجاره‌ی کوتاه‌مدت معمولاً بازده بیشتری دارد. اما برای این کار باید نزد اداره‌ی گردشگری و بازاریابی تجاری دبی (DTCM) ثبت‌نام کنید.
اجاره‌ی بلندمدت بازده کمتر اما پایدارتری دارد. برای اجاره دادن کافی است ملکتان را به‌درستی آگهی کنید تا وارد بازار شود.
۲. یک مشاور املاک انتخاب کنید
هر گزینه‌ای را انتخاب کنید، مهم است یک آژانس املاک معتبر انتخاب کنید و با یکی از مشاورانش قرارداد آگهی (Listing Agreement) امضا کنید. مشاوری که انتخاب می‌کنید در طول کار راهنمایی‌تان می‌کند، عکس و فیلم حرفه‌ای از ملک تهیه می‌کند، آگهی‌اش را منتشر و تبلیغ می‌کند و آن را به مستأجران احتمالی نشان می‌دهد.
۳. ملکتان را آماده کنید
قبل از عکاسی و فیلم‌برداری، مطمئن شوید ملک کاملاً تمیز است و همه‌ی کارهای نگهداری انجام شده است. اگر آپارتمان مبله اجاره می‌دهید، حتماً مطمئن شوید مبلمان برای عکاسی و بازدیدها تمیز و در وضعیت خوبی است.
یادتان باشد: اولین برداشت خیلی مهم است. وقتی ملکتان آگهی می‌شود، عکس‌ها و فیلم‌ها باید جذاب باشند. وقتی مستأجر احتمالی برای بازدید می‌آید، همان برداشت اول است که در ذهنش می‌ماند و با ملک‌های دیگری که می‌بیند مقایسه‌اش می‌کند.
۴. مدارک مجوز آگهی را ارائه دهید
هر ملکی که آگهی می‌کنید به مجوزی از اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) نیاز دارد که اجازه‌ی تبلیغ آن را می‌دهد. برای گرفتن این مجوز باید کپی این مدارک را به DLD بدهید:
- سند مالکیت
- پاسپورت شما
- قرارداد آگهی (Listing Agreement)
مشاور املاکتان در این کار کمکتان می‌کند. وقتی مجوز صادر شد، مشاور ملکتان را به‌طور قانونی در سایت‌های مختلف آگهی می‌کند و درخواست‌های اجاره را دریافت می‌کند.
۵. قرارداد اجاره را امضا کنید
وقتی با یک مستأجر روی اجاره و شرایط پرداخت توافق کردید، دو طرف باید قرارداد اجاره را امضا کنند. در این سند مشخصات ملک، اجاره‌ی توافق‌شده، مبلغ ودیعه‌ی تضمین، شرایط مربوط به مسئولیت هر طرف در نگهداری و تعمیرات و هر شرط دیگری که روی آن توافق شده می‌آید.
طبق قانون، قرارداد اجاره حداکثر یک سال اعتبار دارد. برای اجاره‌ی بلندمدت باید هر سال تمدید شود.
قالب استانداردی برای این قرارداد وجود دارد که به آن قرارداد اجاره‌ی یکسان RERA (RERA Unified Tenancy Contract) می‌گویند. آژانس املاکتان آن را در اختیارتان می‌گذارد و همه‌ی کارهای اداری را از طرف شما انجام می‌دهد. ودیعه‌ی تضمین و چک‌های اجاره را هم از مستأجر می‌گیرد.
۶. اجاری (Ejari) را ثبت کنید
اجاری (Ejari) ثبت رسمی قرارداد اجاره‌ی شما نزد سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) است. طبق قانون، مالک باید ثبت اجاری را انجام دهد؛ معمولاً از طریق آژانس املاک. اما در عمل معمولاً این مستأجر است که این کار را انجام می‌دهد.
تمدید سالانه‌ی اجاری همیشه به عهده‌ی مستأجر است.
۷. اجاره‌ها را دریافت کنید
آژانس املاکتان همه‌ی اجاره‌ها را از طرف شما دریافت می‌کند و به شما تحویل می‌دهد.
۸. در دسترس باشید
هرچند آژانس املاکتان بیشتر ارتباط‌ها را از طرف شما انجام می‌دهد، باید مطمئن شوید که برای حل مشکلات مستأجر در دسترس هستید؛ مثلاً در مورد تعمیرات اساسی. بعضی کارها همچنان به تأیید یا اقدام خود شما نیاز دارد.
اگر ترجیح می‌دهید خودتان طرف حساب مستأجر نباشید، ما می‌توانیم مدیریت ملکتان را به عهده بگیریم.
آماده‌اید ملکتان را در دبی اجاره دهید؟
مشاوران باتجربه‌ی ما در تمام مراحل اجاره کنار شما هستند.
همین امروز با ما تماس بگیرید