الخوانیج

الخوانیج در بخش شمالی دبی، به سمت مرز شارجه و در شرق مردف قرار دارد. این منطقه به دو بخش الخوانیج ۱ و الخوانیج ۲ تقسیم می‌شود که روی هم نزدیک به ۳۰ کیلومتر مربع وسعت دارند؛ به همین دلیل، نسبت به جمعیتش، یکی از بزرگ‌ترین مناطق شهر از نظر مساحت است. نکته‌ی اصلی همین وسعت است: زمین‌ها در اینجا به‌مراتب بزرگ‌تر از مجموعه‌های ویلایی نزدیک به مرکز شهرند و بسیاری از آن‌ها یک نسل در اختیار یک خانواده مانده‌اند؛ چیزی که در شهری با سرعت تغییر دبی کمتر دیده می‌شود.

منطقه	مساحت تقریبی	ویژگی
الخوانیج ۱	حدود ۱۶ کیلومتر مربع	نیمه‌ی بزرگ‌تر و جاافتاده‌تر، نزدیک‌تر به مردف و Al Khawaneej Walk
الخوانیج ۲	حدود ۱۳ کیلومتر مربع	آرام‌تر و کم‌ساخت‌وسازتر، با مزرعه‌ها و زمین‌های باز بیشتر

خانواده‌هایی که زمین بزرگ می‌خواهند و ساکنانی که آرامش و فضا را به نزدیکی به مرکز شهر ترجیح می‌دهند. این منطقه میان خانواده‌های اماراتی و ساکنان قدیمی محبوب است و همین به آن حال‌وهوایی جاافتاده و باثبات داده است.

برای کسانی که هر روز به داون‌تاون دبی، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) یا دبی مارینا رفت‌وآمد می‌کنند، گزینه‌ی مناسبی نیست؛ این مسیرها با ماشین طولانی‌اند.

• Mushrif Park، یکی از قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین پارک‌های دبی.
• Last Exit Al Khawaneej و The Yard که برای منطقه مرکزی اجتماعی ساختند که پیش‌تر نداشت.
• Al Khawaneej Walk برای خرید و رستوران.
• مزرعه‌ها و باغ‌های کوچکِ فعال که ساکنان آن‌ها را جداگانه و با نام خودشان جست‌وجو می‌کنند، نه با نام منطقه.
• مدرسه‌ها و مهدکودک‌ها در الخوانیج و مردف و اطراف آن‌ها. ظرفیت فعلی را مستقیماً از خودشان بپرسید.
• مردف و الورقاء به‌عنوان نزدیک‌ترین همسایه‌های جاافتاده با مراکز خرید بیشتر، و المزهر درست در جنوب آن.

الخوانیج ایستگاه مترو ندارد. دسترسی به منطقه از طریق جاده است: از Al Khawaneej Street و جاده‌هایی که آن را به مردف و جاده‌ی دبی به العین وصل می‌کنند. برخلاف مناطق آپارتمانی مرکزی‌تر، اینجا داشتن ماشین تقریباً ضروری است.

• اندازه‌ی زمین در برابر نیاز واقعی‌تان، چون نگهداری باغ و استخر در یک زمین بزرگ هزینه‌ی ماهانه‌ی واقعی دارد.
• هزینه‌ی سرمایش، که در ویلاهای بزرگ این منطقه بزرگ‌ترین هزینه‌ی جاری است.
• عمر و وضعیت ویلا، به‌ویژه سیستم تهویه‌ی مطبوع، لوله‌کشی و سقف.
• مسیر مدرسه و محل کار، که باید آن را در همان ساعت‌هایی که واقعاً رفت‌وآمد می‌کنید امتحان کنید.
• اینکه آیا نگهداری و تعمیرات در قرارداد اجاره گنجانده شده است یا نه؛ موضوعی که در ملک‌های قدیمی‌تر رایج است.

الخوانیج بیشتر منطقه‌ی مصرف‌کننده‌ی نهایی است تا سرمایه‌گذار: تقاضا از سوی خانواده‌هایی است که ماندگارند، ملک‌ها ویلاهای بزرگ‌اند و بازده اجاره‌ی ویلاهای بزرگ همیشه از آپارتمان کمتر است. خریداران اینجا معمولاً خانه می‌خرند، نه بازده. راهنمای ما درباره‌ی بهترین مجموعه‌های ویلایی دبی برای خانواده‌ها این منطقه را با دیگر مناطق دارای زمین‌های بزرگ مقایسه می‌کند.

دبی از کد پستی استفاده نمی‌کند، بنابراین الخوانیج هم کد پستی ندارد. برای تحویل مرسوله‌ها به جای کد، از شماره‌ی ویلا یا زمین، نام خیابان و نزدیک‌ترین نشانه‌ی شاخص، مثل Mushrif Park یا Al Khawaneej Walk، استفاده می‌شود. اگر فرمی آنلاین حتماً کد پستی بخواهد، عدد ۰۰۰۰۰ ورودی استاندارد برای نشانی‌های امارات است.

فرق الخوانیج ۱ و الخوانیج ۲ چیست؟

الخوانیج ۱ نیمه‌ی بزرگ‌تر و جاافتاده‌تر است و به مردف و Al Khawaneej Walk نزدیک‌تر است. الخوانیج ۲ آرام‌تر است، زمین‌های باز و مزرعه‌های فعال بیشتری دارد و در مجموع حال‌وهوایی روستایی‌تر دارد.

آیا نزدیک الخوانیج ایستگاه مترو هست؟

خیر. مترو به الخوانیج نمی‌رسد و ساکنان تقریباً برای هر رفت‌وآمدی به ماشین متکی‌اند.

آیا در الخوانیج مزرعه وجود دارد؟

بله، به‌ویژه در الخوانیج ۲ که هنوز در کنار خیابان‌های ویلایی، باغ‌ها و مزرعه‌های فعال دارد؛ میراثی از گذشته‌ی منطقه، پیش از آنکه گسترش دبی به آن برسد.

آیا الخوانیج منطقه‌ی فری‌هولد (freehold) است؟

بخش بزرگی از الخوانیج زمین ویلایی سنتی است و جزو مناطق فری‌هولد تعیین‌شده‌ی دبی نیست، بنابراین گزینه‌های خریداران خارجی محدود است. پیش از هر فرضی، وضعیت زمین مشخص و سازنده‌ی آن را بررسی کنید.

آیا الخوانیج جای آرامی برای زندگی است؟

بله. الخوانیج یکی از آرام‌ترین مناطق مسکونی دبی است، با خیابان‌های عریض و کم‌ترافیک و زمین‌های بزرگ میان همسایه‌ها؛ و این دقیقاً همان چیزی است که بیشتر خریداران به خاطرش این منطقه را انتخاب می‌کنند.

ممکن است امروز آگهی‌ای در الخوانیج نداشته باشیم. با فرم همین صفحه بگویید دنبال چه هستید تا هر وقت ملک مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید ملک‌هایی را که در حال حاضر برای اجاره و برای فروش داریم ببینید، یا راهنمای خرید ویلا در دبی را بخوانید.