الورقاء

الورقاء در شرق دبی است. از شمال به مردف، از غرب به ند الحمر و Al Awir، و از جنوب به Warsan و اینترنشنال سیتی محدود می‌شود و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Awir Road لبه‌های غربی و جنوبی آن را تشکیل می‌دهند. در این منطقه ایستگاه مترو وجود ندارد، پس بیشتر ساکنان با ماشین یا اتوبوس‌ها و تاکسی‌های RTA رفت‌وآمد می‌کنند. مسیرهای به‌روز اتوبوس را در سایت RTA بررسی کنید.

الورقاء در سال ۲۰۰۱ به‌عنوان یک منطقه‌ی مسکونی برنامه‌ریزی‌شده ایجاد شد. نخستین فازها، الورقاء ۱ و ۲، خیابان‌های منظم، ویلاها، مدارس دولتی و خدمات شهری را به همراه آوردند و بعدها الورقاء ۳، ۴ و ۵ با پارک‌ها، مساجد و مغازه‌های خودشان اضافه شدند.

بخش	ویژگی
الورقاء ۱ و ۲	نخستین فازها، از سال ۲۰۰۱، با جاافتاده‌ترین خیابان‌های ویلایی
الورقاء ۳ و ۴	فازهای بعدی، ترکیبی از ویلا و ساختمان‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع، با پارک‌های خودشان
الورقاء ۵	بیرونی‌ترین و شرقی‌ترین بخش، محل Dubai Safari Park

این تفاوت به همان اندازه که در قیمت اثر دارد، در زندگی روزمره هم مهم است: خانواده‌ای که یک ویلای قدیمی‌تر در الورقاء ۱ انتخاب می‌کند، در خیابانی آرام‌تر و جاافتاده‌تر ساکن می‌شود تا کسی که یک آپارتمان جدیدتر در الورقاء ۴ اجاره می‌کند، هرچند هر دو نشانی نام منطقه‌ی یکسانی دارند.

Dubai Safari Park

Dubai Safari Park در الورقاء ۵ قرار دارد و شناخته‌شده‌ترین جاذبه‌ی منطقه است. این پارک خود را پارکی با تمرکز بر حفاظت از حیات وحش معرفی می‌کند که بیش از ۳٬۰۰۰ حیوان از بیش از ۳۰۰ گونه را در حدود ۱۱۹ هکتار و شش منطقه‌ی موضوعی در خود جای داده است. پارک به‌صورت فصلی و در ماه‌های خنک‌تر سال باز است، پس پیش از رفتن فصل فعلی را در dubaisafari.ae بررسی کنید.

پارک‌ها

• Al Warqa 3 Park: یک پارک عمومی بزرگ با مسیرهای دویدن و امکانات ورزشی.
• پارک مسکونی الورقاء ۲: پارک محله‌ای کوچک‌تری برای کودکان و پیاده‌روی عصرگاهی.
• Mushrif Park (Mushrif National Park)، که با منطقه هم‌مرز است، با جنگل، محل‌های پیک‌نیک و یک پارک ماجراجویی. صفحه‌ی Visit Dubai و راهنمای ما درباره‌ی بهترین پارک‌های دبی را ببینید.

خرید

• Aswaaq Mall در الورقاء، برای خریدهای روزمره.
• Mirdif City Centre و مراکز خرید مردف، درست در همسایگی، برای خریدهای بزرگ‌تر.

مساجد و نشانه‌های شاخص

• Al Warqa Grand Mosque، که به سبک مسجدالنبی در مدینه ساخته شده و یکی از شناخته‌شده‌ترین بناهای منطقه است.

• مردف: همسایه‌ی بزرگ‌تر و شناخته‌شده‌تر، با Mirdif City Centre و انتخاب گسترده‌تری از رستوران‌ها و مدارس؛ مردف را ببینید. الورقاء حال‌وهوای ویلایی و خانوادگی مشابهی دارد و اغلب آرام‌تر است.
• محیصنه: در شمال، با ترکیب مسکونی‌ای که بیشتر آپارتمانی است؛ محیصنه را ببینید.
• اینترنشنال سیتی: در جنوب، با خوشه‌های آپارتمانی با اجاره‌ی پایین‌تر و بدون ویلا؛ اینترنشنال سیتی را ببینید.
• ند الحمر: در غرب، منطقه‌ی مسکونی کوچکی با ویلاها و مغازه‌های نزدیک؛ ند الحمر را ببینید.

یک آخر هفته‌ی معمولی خانوادگی این‌جا در ماه‌های خنک‌تر با یک صبح در Dubai Safari Park شروع می‌شود، ناهار در Aswaaq Mall یا مردف، و عصری در Mushrif Park یا Al Warqa 3 Park که مسیرهای دویدن و امکانات ورزشی‌اش تخلیه‌ی انرژی را آسان می‌کند. پیاده‌روی‌های عصرگاهی در پارک‌های محله‌ای هر بخش انجام می‌شود و مساجد منطقه، از جمله Al Warqa Grand Mosque، به‌ویژه در ماه رمضان در مرکز زندگی اجتماعی قرار دارند.

بخش‌های قدیمی‌تر، الورقاء ۱ و ۲، به ویلاهای مستقل و دوقلو روی زمین‌های منظم با خیابان‌های عریض شناخته می‌شوند که اغلب باغچه‌ی خصوصی و پارکینگ برای چند خودرو دارند. بخش‌های بعدی ساختمان‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع با پارکینگ اختصاصی و تعداد کمی آپارتمان استودیو و یک‌خوابه را اضافه کرده‌اند. از آن‌جا که ویلاها قدیمی‌ترند، وضعیتشان متفاوت است: بعضی با آشپزخانه و کولر نو بازسازی شده‌اند و بعضی نه. سابقه‌ی نگهداری را بخواهید و ملک را در روز و در صورت امکان عصر هم ببینید تا خیابان را بسنجید.

از مدارس جاافتاده‌ی منطقه می‌توان به Our Own High School for Boys، Our Own English High School for Girls و Sharjah American International School اشاره کرد، در کنار مدارس دیگری در مردف و الخوانیج. ظرفیت فعلی را مستقیماً از مدرسه بپرسید و پیش از انتخاب نشانی، رتبه و شهریه‌ی به‌روز هر مدرسه را در سایت KHDA بررسی کنید. درمانگاه‌ها، سوپرمارکت‌ها، داروخانه‌ها و مساجد در سراسر بخش‌ها پراکنده‌اند و بیشتر خانواده‌ها همه‌چیز را برای رفت‌وآمد مدرسه و خرید هفتگی در فاصله‌ی کوتاهی با ماشین پیدا می‌کنند.

خانواده‌هایی که ویلا یا آپارتمانی بزرگ با هزینه‌ای کمتر از مجموعه‌های برنامه‌ریزی‌شده‌ی جدیدتر می‌خواهند و در شرق دبی، دیره، محدوده‌ی فرودگاه یا سیلیکون اوسیس کار می‌کنند. این منطقه برای کسانی جذاب است که قصد دارند سال‌ها بمانند، نه این‌که هر سال جابه‌جا شوند.

برای کسانی که به دبی مارینا یا مدیا سیتی رفت‌وآمد می‌کنند کمتر مناسب است و در منطقه ایستگاه مترو وجود ندارد.

مستأجران بین ویلاها، که اغلب یک خانواده یا یک گروه در آن ساکن می‌شوند، و آپارتمان‌های ساختمان‌های کم‌ارتفاع انتخاب می‌کنند. بپرسید آیا نگهداری شامل قرارداد است، کولر چند سال عمر دارد و آیا جای پارک یا پارکینگ جلوی خانه همراه واحد هست. همان‌طور که سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) الزام می‌کند، قرارداد اجاره را در اجاری (Ejari) ثبت کنید. برای مقایسه‌ی الورقاء با دیگر مناطق خانوادگی، راهنماهای ما درباره‌ی بهترین مناطق برای اجاره‌ی خانه در دبی و ویلاهای ارزان برای اجاره در دبی را ببینید.

گزینه‌های فری‌هولد (freehold) در این‌جا محدودتر از مجموعه‌های برنامه‌ریزی‌شده‌ی جدیدتر است و به همین دلیل خریدارانی که آن را بررسی می‌کنند اغلب جمیرا ویلج سرکل (JVC) یا الجداف را هم در نظر می‌گیرند. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد، قوانین مالکیت همان قطعه‌ی مشخص را در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) بررسی کنید.

• Mirdif City Centre و مراکز خرید مردف، درست در همسایگی، به‌علاوه‌ی Aswaaq Mall در خود الورقاء.
• Mushrif Park که با منطقه هم‌مرز است، Al Warqa 3 Park با مسیرهای دویدن و امکانات ورزشی، و پارک مسکونی کوچک‌تر الورقاء ۲.
• Dubai Safari Park در الورقاء ۵.
• دسترسی سریع به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Awir Road.
• محیصنه و اینترنشنال سیتی به‌عنوان دیگر همسایه‌های شرق دبی.

• کدام بخش الورقاء، چون بخش‌ها از نظر تراکم و حال‌وهوا با هم فرق دارند.
• عمر و وضعیت ملک، به‌ویژه کولر ویلاهای قدیمی‌تر.
• آیا نگهداری شامل قرارداد اجاره است.
• پارکینگ، اگر به جای ویلا دنبال آپارتمان هستید.
• مسیر رفت‌وآمد، که باید در ساعت واقعی رفت‌وآمدتان با ماشین امتحان شود، چون ایستگاه مترو در نزدیکی نیست.

ممکن است امروز ملکی در الورقاء نداشته باشیم. خواسته‌تان را از طریق فرم همین صفحه به ما بگویید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید ملک‌های فعلی ما را برای اجاره و برای فروش ببینید و آن‌ها را با همسایه‌ی الورقاء، محیصنه، مقایسه کنید.