الورقاء

الورقاء در سال ۲۰۰۱ به‌عنوان یک منطقه‌ی مسکونی برنامه‌ریزی‌شده ایجاد شد. فازهای نخست، یعنی الورقاء ۱ و ۲، با خیابان‌کشی منظم، ویلاها، مدارس دولتی و خدمات شهری ساخته شدند و پس از آن الورقاء ۳، ۴ و ۵ با پارک‌ها، مسجدها و مراکز خرید مخصوص خود اضافه شدند. مساحت این منطقه حدود ۲۱٫۶ کیلومتر مربع است و طبق سرشماری سال ۲۰۱۸، نزدیک به ۵۹٬۰۰۰ نفر در آن زندگی می‌کردند. الورقاء از شمال به مردف، از غرب به ند الحمر و Al Awir و از جنوب به Warsan و اینترنشنال سیتی محدود می‌شود و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Awir Road لبه‌های غربی و جنوبی آن را شکل می‌دهند.

بخش	ویژگی
الورقاء ۱ و ۲	قدیمی‌ترین فازها، از سال ۲۰۰۱، با جاافتاده‌ترین خیابان‌های ویلایی
الورقاء ۳ و ۴	فازهای بعدی، ترکیبی از ویلا و بلوک‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع، با پارک‌های مخصوص خود
الورقاء ۵	بخش بیرونی و شرقی‌ترین بخش، محل قرارگیری Dubai Safari Park

این تفاوت هم در زندگی روزمره اهمیت دارد و هم در قیمت: خانواده‌ای که یک ویلای قدیمی‌تر در الورقاء ۱ انتخاب می‌کند، در خیابانی آرام‌تر و جاافتاده‌تر ساکن می‌شود تا کسی که یک آپارتمان نوسازتر در الورقاء ۴ اجاره می‌کند؛ هرچند نشانی هر دو به نام یک منطقه است.

برای خانواده‌هایی که ویلا یا آپارتمانی بزرگ را با هزینه‌ای کمتر از جوامع برنامه‌ریزی‌شده‌ی جدیدتر می‌خواهند و در شرق دبی، دیره، اطراف فرودگاه یا دبی سیلیکون اوسیس کار می‌کنند. این منطقه بیشتر به کار کسانی می‌آید که قصد دارند سال‌ها در آن بمانند، نه اینکه هر سال جابه‌جا شوند.

اما برای کسانی که هر روز به دبی مارینا یا دبی مدیا سیتی رفت‌وآمد دارند، چندان مناسب نیست و در این منطقه ایستگاه مترو وجود ندارد.

• Mirdif City Centre و مراکز خرید مردف درست در همسایگی، به‌علاوه‌ی Aswaaq Mall در خود الورقاء.
• Mushrif Park که با منطقه هم‌مرز است، پارک الورقاء ۳ با مسیرهای دویدن و امکانات ورزشی، و پارک مسکونی کوچک‌تر الورقاء ۲.
• Dubai Safari Park، جاذبه‌ای حدوداً ۴۰۰ هکتاری که در الورقاء ۵ قرار دارد.
• مسجد جامع الورقاء (Al Warqa Grand Mosque) که به سبک مسجد النبی مدینه ساخته شده، و مدارس باسابقه‌ای از جمله Our Own High School for Boys، Our Own English High School for Girls و Sharjah American International School، در کنار مدارس دیگری در مردف و الخوانیج. ظرفیت فعلی را مستقیماً از خود مدارس جویا شوید.
• دسترسی سریع به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Awir Road.

• کدام بخش الورقاء، چون بخش‌ها از نظر تراکم و حال‌وهوا با هم فرق دارند.
• سن و وضعیت ملک، به‌ویژه سیستم تهویه‌ی مطبوع در ویلاهای قدیمی‌تر.
• اینکه نگهداری و تعمیرات در اجاره‌بها گنجانده شده است یا نه.
• پارکینگ، اگر به‌جای ویلا دنبال آپارتمان در یک بلوک مسکونی هستید.
• مسیر رفت‌وآمد، آن را در ساعت واقعی رفت‌وآمدتان با ماشین امتحان کنید، چون مترو در نزدیکی نیست.

تقاضای اجاره در اینجا پایدار و محلی است: خانواده‌هایی که در شرق دبی فضای بیشتری می‌خواهند. الورقاء منطقه‌ای برای بازده اجاره و ثبات است تا رشد سرمایه، و گزینه‌های ملک با مالکیت آزاد (freehold) در آن نسبت به جوامع جدیدتر محدودتر است؛ به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذارانی که آن را مقایسه می‌کنند، در نهایت سراغ جمیرا ویلج سرکل (JVC) یا الجداف می‌روند.

ممکن است امروز ملکی در الورقاء در فهرست ما نباشد. با فرم همین صفحه بگویید دنبال چه هستید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید ملک‌های فعلی ما را برای اجاره و برای فروش ببینید و آن‌ها را با منطقه‌ی همسایه، محیصنه، مقایسه کنید.