النهده

النهده از جنوب و شرق با القصیص و از غرب با Al Mamzar هم‌مرز است و ساخت‌وساز در سمت دبیِ مرز از سال ۲۰۰۰ آغاز شد. این محله به دو بخش شماره‌دار تقسیم می‌شود: النهده ۱ که با ساختمان‌های آپارتمانی، دفاتر کار، مغازه‌ها، Al Mulla Plaza و چند مجموعه‌ی ورزشی ساخته شده، و النهده ۲ که ترکیبی از ساختمان‌های تجاری و مسکونی در اطراف پارک Al Nahda Pond Park است و مدارس، پردیس‌های دانشگاهی و هتل‌ها را هم در خود دارد. حدود ۶۷٬۰۰۰ نفر در این دو بخش و در مساحتی کمی بیش از ۳ کیلومتر مربع زندگی می‌کنند؛ یکی از بالاترین تراکم‌ها در این فهرست. بیشتر این رشد تدریجی بوده تا ناگهانی: النهده در طول دو دهه بلوک به بلوک شکل گرفت، نه به‌صورت یک فاز واحد از یک طرح جامع؛ به همین دلیل تنوع قدمت و کیفیت ساختمان‌ها در اینجا بیشتر از یک مجتمع جدیدتر است.

مهدکودک‌های این منطقه شامل Pristine Rainbow، British Orchard، Singing Birds و Chubby Cheeks هستند و مدارس آن عبارت‌اند از The Central School، Pristine Private School، The Sheffield Private School و Dubai Carmel School؛ برای آموزش عالی هم Higher Colleges of Technology در دسترس است. خدمات درمانی محلی را NMC Specialty Hospital، NMC Medical Centre Al Nahda، Prime Medical Centre و چند درمانگاه Aster پوشش می‌دهند. از مساجد این محله می‌توان به مسجد جامع Al Zarooni و مسجد Al Nahda اشاره کرد. در مجموع دو بخش النهده، بیشتر نیازهای روزمره‌ی یک خانواده، یعنی مدرسه، درمانگاه، مسجد و سوپرمارکت، با رانندگی کوتاهی در دسترس است و نیازی به رفتن به مرکز دبی نیست.

برای کسانی که در شارجه یا شرق دبی کار می‌کنند و می‌خواهند بدون ترک امارت دبی، کمترین اجاره‌ی ممکن را بپردازند؛ و برای خانواده‌هایی که تراکم را در ازای فضای داخلی بیشتر می‌پذیرند. النهده منطقه‌ای برای سکونت طولانی است: بسیاری از ساکنان سال‌ها در آن می‌مانند.

اما برای کسی که هر روز به دبی مارینا، دبی مدیا سیتی یا داون‌تاون رفت‌وآمد می‌کند، اصلاً مناسب نیست. ترافیک ساعات اوج در این مسیر بزرگ‌ترین نقطه‌ضعف این منطقه است و بهتر است پیش از امضای هر قراردادی، خودتان مسیر را در همان ساعتی که واقعاً رفت‌وآمد خواهید کرد رانندگی کنید و به برآوردهای ساعات خلوت تکیه نکنید.

• پارک Al Nahda Pond Park، یکی از پارک‌های عمومی بزرگ‌تر در این بخش از شهر.
• ایستگاه‌های متروی Al Nahda و Stadium روی خط سبز، هر دو در دسترس.
• Al Mulla Plaza و Sahara Centre، بزرگ‌ترین مرکز خرید امارت شارجه، برای خریدهای روزمره و خریدهای بزرگ‌تر.
• ورزشگاه Rashid و باشگاه Al Ahli، به‌علاوه‌ی Dubai Women's College در النهده ۲.
• پارک ساحلی Al Mamzar Beach Park در فاصله‌ی کوتاهی با خودرو.
• القصیص و هور العنز به‌عنوان همسایه.

• ترافیک گذرگاه مرزی در ساعت واقعی رفت‌وآمد شما. این مهم‌ترین بررسی در النهده است.
• خود ساختمان، چون کیفیت و مدیریت ساختمان‌ها تفاوت زیادی با هم دارد.
• پارکینگ، که در بلوک‌های پرتراکم‌تر کمیاب است.
• اینکه هزینه‌ی آب سرد سرمایش (chilled water) در اجاره گنجانده شده است یا نه.
• عمر دستگاه‌های تهویه، که آسایش و قبض‌های تابستان شما را تعیین می‌کند.
• اینکه کارهای روزمره‌تان در کدام سمت مرز انجام می‌شود، چون قیمت‌ها، قوانین و خدمات شارجه و دبی با هم فرق دارد، هرچند رانندگی میان آن‌ها چند دقیقه بیشتر طول نمی‌کشد.

اجاره‌ها پایین و نرخ اشغال بالاست و همین، بازده ناخالص خوبی ایجاد می‌کند؛ اما گزینه‌های مالکیت در مقایسه با مناطق تملک آزاد (freehold) محدود است و ساختمان‌ها عموماً قدیمی‌ترند. سرمایه‌گذارانی که این بخش از دبی را بررسی می‌کنند، معمولاً در نهایت به سراغ ملک‌های تملک آزاد در الجداف می‌روند؛ جایی که به‌جای اجاره‌ی بلندمدت، واقعاً امکان مالکیت وجود دارد.

ممکن است امروز آگهی‌ای در النهده نداشته باشیم. با فرم همین صفحه بگویید چه می‌خواهید تا با شما تماس بگیریم، یا ملک‌هایی را که در حال حاضر برای اجاره داریم ببینید.