القصیص

به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، القصیص در شرق دبی قرار دارد، بخشی از مرز شمالی این امارت با شارجه را تشکیل می‌دهد و همسایه‌های آن النهده، الطوار و محیصنه هستند. جمعیت آن طبق آمار مرکز آمار دبی (Dubai Statistics Center) که ویکی‌پدیا به آن استناد کرده، در سال ۲۰۱۶ برابر ۶۳٬۵۳۲ نفر بوده است. به گفته‌ی Bayut، القصیص ۱ پرطرفدارترین بخش منطقه است و نزدیک جاده‌ی Al Ittihad Road (E11) قرار دارد.

این منطقه شش زیربخش رسمی دارد: یک بخش مسکونی به نام القصیص اول (Al Qusais First) و پنج بخش صنعتی، از منطقه‌ی صنعتی اول تا پنجم القصیص (Al Qusais Industrial First to Fifth). در آگهی‌ها و زبان روزمره، «القصیص ۱»، «۲» و «۳» به محدوده‌هایی از بخش مسکونی گفته می‌شود. دانستن اینکه دقیقاً به کدام بخش نگاه می‌کنید، از همان اولین جست‌وجو اهمیت دارد:

بخش‌های القصیص	چه نوع بخشی است	مناسب چه کسانی است
القصیص ۱، ۲ و ۳ (مسکونی)	ساختمان‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع همراه با چند ساختمان میان‌مرتبه‌ی نوسازتر (به گفته‌ی Bayut)، به‌علاوه‌ی خیابان‌های قدیمی‌تر	مستأجرانی که خیابانی مسکونی با فروشگاه، مدرسه و مترو در نزدیکی می‌خواهند
مناطق صنعتی ۱ تا ۵ القصیص	انبارها، کارگاه‌ها و خوابگاه‌های کارگری در امتداد مرز شارجه	کسب‌وکارها و کارگران. راهنمای انبارهای اجاره‌ای در دبی را ببینید

مناطق همسایه هم حال‌وهوای قدیمی مشابهی دارند. اگر برایتان اجاره مهم‌تر از موقعیت دقیق است، النهده، محیصنه و الطوار را هم مقایسه کنید.

بیشتر واحدهای القصیص آپارتمان هستند. Bayut از ساختمان‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع و چند ساختمان میان‌مرتبه‌ی نوسازتر یاد می‌کند که امکانات بسیار بیشتری از ساختمان‌های قدیمی دارند، و می‌گوید ویلا در این منطقه کم است. از آنجا که ساختمان‌های منطقه بسیار زیادند، در این جدول به‌جای نام بردن از تک‌تک برج‌ها، انواع ملک و نکاتی را که باید بررسی کنید آورده‌ایم.

نوع	محل	ویژگی بارز
ساختمان‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع قدیمی	القصیص ۱، ۲ و ۳	نقشه‌های بزرگ‌تر و اجاره‌ی کمتر، اما تهویه‌ی مطبوع، آسانسور و پارکینگ را بررسی کنید
ساختمان‌های میان‌مرتبه‌ی نوسازتر	پراکنده در بخش مسکونی	به گفته‌ی Bayut امکاناتی بسیار بیشتر از ساختمان‌های قدیمی دارند
خیابان‌های ویلایی قدیمی	بخش‌هایی از محدوده‌ی مسکونی	تعدادشان کم است، پس حق انتخاب محدود است
واحدهای صنعتی و خوابگاه‌های کارگری	مناطق صنعتی ۱ تا ۵	مناسب خانواده‌های مستأجر نیست

پارکینگ اغلب در خیابان است و پیدا کردن جای پارک رقابتی است؛ Bayut هم می‌گوید مهمان‌ها باید به پارک در خیابان تکیه کنند. چک‌لیست پارکینگ ما سؤال‌هایی را که پیش از امضای قرارداد باید بپرسید فهرست کرده است.

گزارش‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut و dubizzle نامی از القصیص نبرده‌اند و ما منبع تاریخ‌دار سال ۲۰۲۶ با میانگین منطقه پیدا نکردیم؛ به همین دلیل جدول اجاره یا قیمت ارائه نمی‌دهیم. اجاره‌های درخواستی اخیر را در آگهی‌های فعال ببینید و چند ساختمان را با هم مقایسه کنید. راهنمای افزایش اجاره و ماشین‌حساب افزایش اجاره ما به شما کمک می‌کنند تمدید قرارداد را بررسی کنید.

اندازه‌ی خانه	مناسب چه کسانی است	چه چیزی قیمت را تعیین می‌کند
استودیو	افراد مجردی که نزدیک مترو یا فرودگاه کار می‌کنند	فاصله تا نزدیک‌ترین ایستگاه خط سبز و عمر ساختمان
یک‌خوابه	زوج‌ها و کسانی که هر روز به دیره یا شارجه رفت‌وآمد می‌کنند	بخش منطقه (القصیص ۱ پرطرفدارترین است)، طبقه و پارکینگ
دو تا سه‌خوابه	خانواده‌هایی که فضای بیشتری می‌خواهند	وضعیت ساختمان، صدای هواپیما و اینکه قبوض آب و برق در اجاره لحاظ شده یا نه
ویلا	خانواده‌های پرجمعیت‌تر	خیابان، عمر ویلا و فاصله از مناطق صنعتی

آگهی‌های فعال را در صفحه‌های استودیوهای اجاره‌ای، آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای و آپارتمان‌های دوخوابه‌ی اجاره‌ای ما ببینید و نتایج را روی القصیص فیلتر کنید.

بیشتر مستأجران در القصیص با مالک سروکار دارند، نه با هزینه‌ی خدمات (service charge)؛ اما مالکان و خریداران باید هزینه‌های ساختمان را بررسی کنند. این هزینه از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند، به همین دلیل رقمی برای کل منطقه نمی‌دهیم. آخرین صورت‌حساب را درخواست کنید و ساختمان را در شاخص رسمی Dubai REST بررسی کنید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات و راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما روش کار را توضیح می‌دهند. این شاخص در سایت Dubai REST در دسترس است.

به‌طور کلی خیر. ما القصیص را در هیچ فهرست رسمی مناطق فری‌هولد (freehold) پیدا نکردیم و راهنمای سرمایه‌گذاران اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) که تاریخ ندارد هم نامی از آن نبرده است. خریدارانی که به خاطر تقاضای اجاره به این منطقه علاقه دارند، معمولاً آن را با مناطق فری‌هولدی در فاصله‌ای مشابه مقایسه می‌کنند، مثل الجداف یا جمیرا ویلج سرکل (JVC). پیش از پرداخت هر بیعانه‌ای، سند مالکیت واحد را بررسی کنید و راهنمای خریداران خارجی ما را بخوانید. اداره‌ی اراضی و املاک دبی می‌تواند وضعیت ملک را تأیید کند.

1. زیربخش را مشخص کنید. بپرسید نشانی در بخش مسکونی است یا در بخش صنعتی، و ساختمان چه فاصله‌ای با منطقه‌ی صنعتی دارد.
2. مسیر تا مترو را پیاده بروید. پنج ایستگاه به این منطقه خدمات می‌دهند، اما فاصله‌ی در خانه تا نزدیک‌ترین ایستگاه بسیار متفاوت است. پیش از تصمیم‌گیری، این مسیر را در گرمای تابستان پیاده امتحان کنید.
3. تهویه‌ی مطبوع را امتحان کنید. وضعیت ساختمان‌های قدیمی با هم فرق دارد و راهنمای تعمیر و نگهداری ملک اجاره‌ای ما توضیح می‌دهد هزینه‌ی تعمیرات با چه کسی است.
4. به صدای هواپیما دقت کنید. در ساعت‌های مختلف روز سر بزنید، چون میزان صدا به جهت ساختمان و فاصله از فرودگاه بستگی دارد.
5. درباره‌ی قبوض بپرسید. برخی مالکان هزینه‌ی آب و برق را در اجاره لحاظ می‌کنند و این، هزینه‌ی واقعی ماهانه را تغییر می‌دهد. راهنمای DEWA و هزینه‌ی چیلر ما تفاوت آن‌ها را توضیح می‌دهد.
6. پارکینگ را بررسی کنید. پارک در خیابان رقابتی است، پس بپرسید آیا جای پارک اختصاصی همراه آپارتمان است یا نه.

خط سبز مترو دبی از القصیص می‌گذرد. ویکی‌پدیا و Bayut پنج ایستگاه خط سبز را در این منطقه نام می‌برند: Etisalat، Al Qusais، Dubai Airport Free Zone، Al Nahda و Stadium. به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، ترمینال ۲ فرودگاه بین‌المللی دبی حدود ۴ کیلومتر با ایستگاه Dubai Airport Free Zone فاصله دارد. Bayut به شبکه‌ی اتوبوس‌رانی RTA هم اشاره می‌کند و هشدار می‌دهد اگر در خیابان اصلی زندگی نکنید، حمل‌ونقل عمومی ممکن است دردسرساز شود. مسیرهای فعلی را در rta.ae بررسی کنید.

راهنمای منطقه‌ی Bayut این زمان‌های تقریبی رانندگی را اعلام کرده است:

مقصد	زمان اعلام‌شده توسط Bayut
فرودگاه بین‌المللی دبی، از مسیر Al Ittihad Road	۱۱ دقیقه
شارجه، از مسیر E311	۱۶ دقیقه
Deira Corniche، از مسیر D95	حدود ۲۰ دقیقه
داون‌تاون دبی	۲۱ دقیقه
دبی آکادمیک سیتی	حدود ۲۲ دقیقه

Bayut یادآوری می‌کند که این منطقه فاصله‌ی قابل‌توجهی با محله‌های جدیدتر مانند دبی لند و نخل جمیرا دارد، بنابراین برای کسانی که هر روز به دبی مارینا یا مدیا سیتی می‌روند چندان مناسب نیست. مسیر خودتان را در همان ساعتی که قرار است رفت‌وآمد کنید امتحان کنید.

فرودگاه، زندگی روزمره در این منطقه را شکل می‌دهد. ترمینال ۲ فرودگاه بین‌المللی دبی حدود ۴ کیلومتر با ایستگاه Dubai Airport Free Zone فاصله دارد و به گفته‌ی Bayut، با خودرو از مسیر Al Ittihad Road تا فرودگاه ۱۱ دقیقه راه است. این برای کارکنان شرکت‌های هواپیمایی، لجستیک و منطقه‌ی آزاد و کسانی که زیاد سفر می‌کنند یک مزیت است. اما در عین حال یعنی در برخی خیابان‌ها صدای هواپیما شنیده می‌شود؛ پس بازدید در ساعتی آرام ممکن است تصویر گمراه‌کننده‌ای به شما بدهد. صبح و عصر سر بزنید، از همسایه‌ها بپرسید و ببینید پنجره‌ها و بالکن رو به کدام سمت هستند. اگر صدا برایتان مهم است، از جدول مزایا و معایب در ادامه کمک بگیرید تا آن را در کنار میزان اجاره بسنجید.

به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، این منطقه مدارسی با برنامه‌ی آموزشی عربی، استرالیایی، بریتانیایی، آمریکایی و هندی دارد. Bayut از Apple International School، The Westminster School و Dubai Scholars Private School (برنامه‌ی آموزشی بریتانیا) و Woodlem Park School، The Millennium School و Bilva Indian School (برنامه‌ی آموزشی هند) نام می‌برد. رتبه و شهریه‌ی فعلی مدارس را در فهرست مدارس KHDA بررسی کنید.

در زمینه‌ی خدمات درمانی، Bayut از Thumbay Hospital، Zulekha Hospital، Aster Clinic، Medicure Poly Clinic و Grand Infinity Medical Centre نام می‌برد. اداره‌ی بهداشت دبی (DHA) فهرست مراکز دارای مجوز را منتشر می‌کند.

به گفته‌ی Bayut، پارک Al Qusais Pond Park در خیابان Baghdad Street یک مسیر دو کیلومتری پیاده‌روی و دویدن و یک برکه دارد. پارک Al Nahda Pond Park در محله‌ی همسایه است و Al Mamzar Beach Park نزدیک‌ترین ساحل به منطقه به شمار می‌رود. برای خرید هم Al Mulla Plaza در Al Ittihad Road، مرکز خرید Madina Mall آن سوی Beirut Street در محیصنه، و یک Lulu Hypermarket دوطبقه کنار ایستگاه متروی Stadium در دسترس است.

حال‌وهوای این منطقه بیشتر شبیه یک محله‌ی کاری جاافتاده است تا یک مقصد تفریحی. ویکی‌پدیا یادآوری می‌کند که چند نهاد دولتی در اینجا مستقر هستند، از جمله کلانتری القصیص (Al Qusais Police Station) که در سال ۱۹۷۷ تأسیس شد و ستاد مرکزی پدافند غیرعامل دبی (Dubai Civil Defence). به دلیل نزدیکی به فرودگاه، صدای هواپیما در برخی خیابان‌ها یک عامل مهم است. Bayut خیابان‌های عریض، رستوران‌های مقرون‌به‌صرفه و نزدیکی به دیره را اصلی‌ترین جاذبه‌های منطقه می‌داند.

مزایا	معایب
پنج ایستگاه متروی خط سبز در منطقه	منطقه‌ی صنعتی بزرگ، که ممکن است کسانی را که دنبال محله‌ای آرام‌ترند مردد کند
نزدیک به دیره، النهده، شارجه و فرودگاه	صدای هواپیما در برخی خیابان‌ها
آپارتمان‌های بزرگ‌تر و قدیمی‌تر با اجاره‌ای کمتر از محله‌های نوساز	پارک در خیابان رقابتی است و ویلای زیادی در دسترس نیست
مدرسه، پارک، بیمارستان و فروشگاه در داخل منطقه	دور از دبی مارینا، مدیا سیتی و محله‌های جدیدتر
خیابان‌های عریض و امکانات جاافتاده	عمر ساختمان‌ها و وضعیت تهویه‌ی مطبوع بسیار متفاوت است

نشریه‌ی Gulf Business با استناد به داده‌های ژوئن ۲۰۲۶ Property Finder، میانگین اجاره‌ی آگهی‌شده‌ی آپارتمان‌های یک‌خوابه را در برخی مناطق نزدیک گزارش کرده است. القصیص در آن فهرست نبود، بنابراین این ارقام را فقط برای آشنایی با فضای بازار آورده‌ایم.

منطقه	یک‌خوابه، میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی آگهی‌شده، ژوئن ۲۰۲۶
القصیص	گزارش نشده
النهده	۵۵٬۰۰۰ درهم
دیره	۶۰٬۰۰۰ درهم
الکرامه	۶۵٬۰۰۰ درهم
القرهود	۷۴٬۴۹۴ درهم

النهده از نظر موقعیت و نوع ساختمان نزدیک‌ترین گزینه برای مقایسه است. برای اینکه مناطق را فقط بر اساس اجاره مقایسه نکنید، راهنمای کامل مستأجران ما را ببینید.

• کسانی که در دیره، النهده، شارجه یا نزدیک فرودگاه کار می‌کنند. مترو و جاده‌ی E311 رفت‌وآمد را ساده می‌کنند.
• خانواده‌هایی که فضای بیشتری می‌خواهند. آپارتمان‌های قدیمی‌تر اغلب بزرگ‌ترند. پیش از انتخاب، صدا، پارکینگ و مدارس را بررسی کنید.
• مستأجرانی که به بودجه اهمیت می‌دهند. چند ساختمان را با هم مقایسه کنید و بپرسید آیا قبوض در اجاره لحاظ شده است.
• خریداران. گزینه‌های فری‌هولد محدود است، به همین دلیل بیشتر خریداران القصیص را با مناطق فری‌هولد مقایسه می‌کنند.

بازار اصلی این منطقه اجاره است. قرارداد را از طریق اجاری (Ejari) ثبت کنید؛ راهنمای اجاری ما این فرایند را توضیح می‌دهد. پیش از پرداخت هم راهنمای ودیعه ما را بخوانید. قبل از بازدید، زیربخش دقیق، فاصله‌ی ساختمان تا منطقه‌ی صنعتی، عمر سیستم تهویه‌ی مطبوع، پارکینگ و لحاظ شدن یا نشدن قبوض در اجاره را بررسی کنید. خریداران بهتر است راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و راهنمای سند مالکیت و Oqood را مطالعه کنند.