الطوار

الطوار در شمال‌شرق دبی، کنار القصیص و میان بخش فرودگاهی شهر و مرز شارجه قرار دارد. همسایه‌های آن القصیص، النهده و محیصنه هستند. از خیابان‌های اصلی اطراف آن می‌توان به Al Nahda Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اشاره کرد که محله را به دیره، فرودگاه و شارجه وصل می‌کنند.

نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو در خط سبز عبارت‌اند از القصیص در کنار Al Twar Centre، النهده و Airport Free Zone در نزدیکی محدوده‌ی تجاری منطقه‌ی آزاد فرودگاه دبی (Dubai Airport Free Zone). مسیرها و زمان‌بندی‌ها را در rta.ae بررسی کنید.

Al Twar Centre (یا Al Tawar Centre) یکی از مراکز فرعی شهرداری دبی است که در محله‌ی الطوار، در Al Nahda Road و کنار ایستگاه مترو القصیص قرار دارد. این ساختمان خدماتی چندین باجه‌ی دولتی و خدماتی را یک‌جا جمع کرده تا بتوانید چند کار اداری را در یک مراجعه انجام دهید.

باجه‌های داخل آن به مرور زمان تغییر می‌کنند، اما تاکنون این خدمات را شامل شده‌اند:

• مجوز کار و امور اداری مربوط به کار، از طریق مرکز خدمات Tasheel. به همین دلیل بسیاری از مردم دنبال «اداره‌ی کار الطوار» می‌گردند.
• درخواست اقامت و ویزا، از طریق مرکز Amer.
• درخواست و تمدید کارت شناسایی امارات (Emirates ID).
• ثبت قرارداد اجاره و دیگر خدمات املاک. مطلب اجاری به زبان ساده را ببینید.
• خدمات مجوز کسب‌وکار و جواز تجاری، و باجه‌های آب و برق، حمل‌ونقل و معاینه‌ی پزشکی.

ساعت کاری، نوبت‌دهی و این‌که کدام باجه‌ها حضور دارند را هر اپراتور خودش تعیین می‌کند؛ پس پیش از رفتن، آن‌ها را در صفحه‌ی رسمی شهرداری دبی یا اپلیکیشن شهرداری دبی بررسی کنید. ورود هزینه‌ای ندارد و فقط هزینه‌ی خدمتی را که درخواست می‌کنید می‌پردازید. اصل مدارکتان را همراه داشته باشید.

چرا Al Twar Centre برای مستأجران مهم است؟

زندگی در نزدیکی Al Twar Centre یعنی اداره‌ای برای مجوزها، ویزا و ثبت قرارداد اجاره در فاصله‌ی کوتاهی از خانه‌تان است و ایستگاه مترو القصیص هم درست کنار آن قرار دارد. همین راحتی یکی از دلایلی است که مستأجران و صاحبان کسب‌وکارهای کوچک این بخش از دبی را انتخاب می‌کنند.

این محله به بخش‌های شماره‌دار تقسیم شده و آگهی‌ها معمولاً نام یکی از آن‌ها را ذکر می‌کنند.

مرز این بخش‌ها روی زمین مشخص نشده است، پس برای هر خانه‌ای که در نظر دارید نشانی دقیق، نزدیک‌ترین خیابان اصلی و نزدیک‌ترین ایستگاه مترو را بررسی کنید. این سه بخش به هم نزدیک‌اند و تفاوتشان معمولاً کم‌اهمیت‌تر از وضعیت خود ساختمان یا ویلا، خیابانی که در آن قرار دارد و میزان صدای هواپیما در آن است.

اگر آگهی فقط نوشته «الطوار» و شماره‌ای ذکر نکرده، بپرسید در کدام بخش است و شماره‌ی Makani یا شماره‌ی قطعه را بخواهید تا پیش از رفتن برای بازدید، آن را روی نقشه پیدا کنید.

پارک‌ها و فضای باز

• پارک‌های محلی. محله پارک‌های عمومی کوچکی با زمین بازی دارد که بیشتر ساکنان از آن‌ها استفاده می‌کنند و یک پارک محلی جدید هم در الطوار ۲ افتتاح شده است.
• Al Qusais Pond Park. پارک بزرگی متعلق به شهرداری دبی در محله‌ی همسایه، القصیص، در فاصله‌ی کوتاهی با ماشین، با دریاچه‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و زمین‌های بازی.

خدمات و حمل‌ونقل

• Al Twar Centre برای مجوزها، ویزا، کارت شناسایی امارات و خدمات اجاره.
• ایستگاه‌های مترو القصیص، النهده و Airport Free Zone در خط سبز.
• منطقه‌ی آزاد فرودگاه دبی، منطقه‌ی تجاری کنار فرودگاه، در چند دقیقه‌ای محله.

خرید، غذا و مدرسه

در خیابان‌های خود محله سوپرمارکت، داروخانه، درمانگاه و رستوران‌های کوچک پیدا می‌شود و مراکز خرید بزرگ‌تر در النهده، دیره و محیصنه در فاصله‌ی کوتاهی با ماشین قرار دارند. از نظر مدرسه، چند مدرسه در الطوار و محله‌های اطراف هست که برنامه‌های آموزشی بریتانیایی، هندی و دیگر برنامه‌ها را ارائه می‌دهند. رتبه‌ی ارزیابی و ظرفیت فعلی را در سایت سازمان دانش و توسعه‌ی انسانی (KHDA) به نشانی khda.gov.ae بررسی کنید و مستقیماً با هر مدرسه هم هماهنگ کنید.

خانواده‌هایی که ویلا یا آپارتمانی بزرگ با اجاره‌ای متعادل می‌خواهند و دسترسی آسان به فرودگاه، دیره و القصیص برایشان مهم است، و هر کسی که در این بخش از شهر کار می‌کند یا هر روز به شارجه رفت‌وآمد دارد. کسانی که در فرودگاه یا نزدیک آن کار می‌کنند، به خاطر مسیر کوتاه رانندگی این‌جا را انتخاب می‌کنند. برای کسانی که دنبال ساختمان نوساز، برج یا رفت‌وآمد به داون‌تاون هستند، گزینه‌ی چندان مناسبی نیست.

• صدای هواپیما، که به دلیل نزدیکی فرودگاه از خیابانی به خیابان دیگر فرق می‌کند. پیش از تصمیم‌گیری، در ساعت‌های مختلف از ملک بازدید کنید.
• عمر و وضعیت ملک، به‌خصوص تهویه‌ی مطبوع و حمام‌ها در ساختمان‌ها و ویلاهای قدیمی‌تر.
• پارکینگ، این‌که جای پارک اختصاصی دارد و در اجاره لحاظ شده یا نه.
• این‌که تعمیر و نگهداری در اجاره‌ی ویلا لحاظ شده است یا نه.
• تعداد چک‌هایی که مالک می‌خواهد؛ معمولاً همین جاست که مذاکره انجام می‌شود. مطلب افزایش اجاره‌بها در دبی چطور محاسبه می‌شود را ببینید.
• ثبت اجاری (Ejari)، که می‌توانید آن را در Al Twar Centre انجام دهید.

گزینه‌های مالکیت در این محله محدود است، به همین دلیل عمدتاً بازاری اجاره‌ای است. خریدارانی که می‌خواهند در این بخش از شهر باشند و به مالکیت آزاد (freehold) دسترسی داشته باشند، معمولاً الجداف، دبی فستیوال سیتی یا اینترنشنال سیتی را مقایسه می‌کنند. برای آشنایی با قوانین، مطلب ملک با مالکیت آزاد در دبی را ببینید.

تا نوامبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی‌ای در الطوار نداریم و جدول قیمت‌های فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) برای این محله نمایش داده نمی‌شود، بنابراین رقمی برای اجاره‌بها اعلام نمی‌کنیم. با فرم همین صفحه نیازتان را به ما بگویید تا هر وقت گزینه‌ی مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید همه‌ی ملک‌هایی را که در حال حاضر برای اجاره و برای فروش داریم ببینید.