الراشدیه

الراشدیه به چهار چیز معروف است: موقعیتش در کنار فرودگاه، ایستگاه خط قرمز مترو که مسیر در آن به پایان می‌رسد، جمعیت ساکن و ثابتی از خانواده‌های اماراتی و خارجی، و خانه‌هایی که بیشترشان کم‌ارتفاع هستند. بیشتر خانه‌ها ویلاهای مستقل، آپارتمان‌های قدیمی و کامپاندهای خانوادگی‌اند و ساکنان آن سال‌هاست در این منطقه زندگی می‌کنند و جمعیتی گذرا نیستند. ویلاهای این منطقه معمولاً بزرگ‌تر و قدیمی‌تر از ویلاهای مجتمع‌های محصور جدیدترند و اتاق غذاخوری جداگانه، اتاق خدمه و باغ اختصاصی دارند؛ در مقابل، تعداد آپارتمان‌ها نسبتاً کم است.

ساکنان معمولاً این منطقه را آدرسی کاربردی توصیف می‌کنند، نه پرزرق‌وبرق: نزدیک فرودگاه، نزدیک مرکز شهر، و بدون تبلیغات پرامکانات جوامع برنامه‌ریزی‌شده‌ی جدید.

الراشدیه یک منطقه‌ی مسکونی است، بنابراین این فهرست بیشتر محلی است تا توریستی. این‌ها مکان‌هایی هستند که ساکنان از آن‌ها استفاده می‌کنند و همگی در داخل یا کنار این محله قرار دارند.

مترو و راه‌های خروج از منطقه

• ایستگاه مترو Centrepoint. ایستگاه پایانی شرقی خط قرمز. نام این ایستگاه تا سال ۲۰۲۱ «الراشدیه» بود و در آن سال اداره‌ی راه‌ها و حمل‌ونقل دبی (RTA) آن را به Centrepoint تغییر داد؛ برای همین هر دو نام را خواهید دید. این ایستگاه پارکینگ پارک‌اندراید دارد.

خرید و خدمات روزمره

• Bin Sougat Centre. یک مرکز خرید محلی در فاصله‌ی پیاده‌روی از ایستگاه مترو، با سوپرمارکت و مغازه‌های روزمره.
• City Centre Mirdif. نزدیک‌ترین مرکز خرید بزرگ به این محله، با چند دقیقه رانندگی به سمت شرق در مردف. برای مشخصات خود این مرکز خرید، به Visit Dubai مراجعه کنید.
• Dubai Festival City Mall. یک مرکز خرید بزرگ‌تر کنار آب، با چند دقیقه رانندگی به سمت جنوب در دبی فستیوال سیتی.

پارک‌ها و فضای سبز

• Al Rashidiya Park. یک پارک عمومی در همین محله، نزدیک ایستگاه مترو.
• Nad Al Shamma Park. یک پارک عمومی در منطقه‌ی همسایه، Nad Al Shamma، که از الراشدیه به‌راحتی در دسترس است.
• Mushrif National Park. یک پارک عمومی بزرگ در ضلع شرقی مردف که شهرداری دبی آن را اداره می‌کند و با چند دقیقه رانندگی می‌رسید.

مساجد و خدمات اجتماعی

این محله چند مسجد دارد، از جمله Al Kabeer Mosque که در میان اهالی به معماری‌اش شناخته می‌شود؛ یک کتابخانه‌ی عمومی و خدمات اجتماعی هم در منطقه هست. مانند هر محله‌ی قدیمی دیگری در دبی، معمولاً یک مسجد محلی و یک مغازه‌ی سر کوچه در چند دقیقه پیاده‌روی از هر خانه وجود دارد.

فرودگاه و حاشیه‌ی خور

فرودگاه بین‌المللی دبی تنها چند دقیقه فاصله دارد؛ بسته به اینکه چقدر صدای هواپیما را تحمل کنید، این موضوع یا بزرگ‌ترین مزیت منطقه است یا بزرگ‌ترین عیب آن. Dubai Airport Tunnel که سمت الراشدیه را به القصیص وصل می‌کند، برخی مسیرها به سمت دیره و بر دبی را سریع‌تر از آنچه فاصله‌ی روی نقشه نشان می‌دهد می‌کند.

الراشدیه در شرق خور دبی قرار دارد. خیابان‌های اصلی نزدیک آن Airport Road، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Nad Al Hamar Road هستند و خط قرمز مترو عملی‌ترین راه ارتباط با بقیه‌ی شهر است.

ایستگاه مترو بزرگ‌ترین مزیت عملی این منطقه است. به لطف آن، الراشدیه یکی از معدود محله‌های قدیمی دبی است که یک خانواده می‌تواند در آن ویلایی واقعی داشته باشد و همچنان با قطار به مرکز شهر برسد. مسیرها و تاریخ‌های به‌روز را در rta.ae بررسی کنید و هنگام امضای قرارداد اجاره روی ایستگاهی که هنوز ساخته نشده حساب نکنید.

خانه‌ها بیشتر کم‌ارتفاع‌اند: ویلاهای مستقل، آپارتمان‌های قدیمی و کامپاندهای خانوادگی. ویلاها بزرگ‌تر و قدیمی‌تر از ویلاهای مجتمع‌های محصور جدیدترند و آپارتمان‌ها سهم کوچکی از کل خانه‌ها را تشکیل می‌دهند.

داده‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) در این صفحه، تا نوامبر ۲۰۲۶، از ۷ ژانویه تا ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۳۸ فروش خانه را ثبت کرده است. قیمت معمول (میانه) حدود ۳۵۵ درهم به ازای هر فوت مربع بوده و هیچ‌کدام از معاملات پیش‌فروش (off-plan) نبوده است. با این تعداد کم معامله، این رقم را یک راهنما بدانید، نه قیمت قطعی: قیمت یک ویلا روی زمینی بزرگ و یک آپارتمان قدیمی فاصله‌ی زیادی با هم دارد.

ما امروز هیچ آگهی فعالی در الراشدیه نداریم، بنابراین اجاره‌بهایی اعلام نمی‌کنیم. آگهی‌های فعال را برای همان خیابان و متراژ بررسی کنید و خانه‌های مشابه را با هم مقایسه کنید.

زندگی روزمره آرام است و کسانی که نزدیک ایستگاه زندگی می‌کنند، کمتر به خودرو نیاز دارند. صبح‌ها با رفت‌وآمد مدرسه‌ها و مسافرانی که به سمت مترو می‌روند شروع می‌شود و عصرها، پس از پایان روز کاری، خیابان‌ها آرام است. ساکنان خرید هفتگی خود را از مغازه‌های محله و Bin Sougat Centre انجام می‌دهند، عصرها در پارک‌ها پیاده‌روی می‌کنند و برای گردش‌های بزرگ‌تر به City Centre Mirdif یا دبی فستیوال سیتی می‌روند. چون بیشتر خانه‌ها کم‌ارتفاع‌اند، فاصله‌ی میان خانه‌ها از محله‌های برج‌نشین بیشتر است، اما کافه، باشگاه ورزشی و گزینه‌های تفریح شبانه‌ی کمتری در فاصله‌ی پیاده‌روی وجود دارد. بده‌بستان اصلی، فرودگاه است: اگر شب‌های آرام را دوست دارید، پیش از امضای قرارداد، یک شب را در خیابانی که مد نظر دارید بگذرانید.

برای کسانی که در فرودگاه یا اطراف آن، در فستیوال سیتی، دیره یا در امتداد خط قرمز مترو کار می‌کنند و می‌خواهند نزدیک باشند بدون اینکه اجاره‌ی برج‌های مرکز شهر را بپردازند. همچنین برای خانواده‌هایی که ویلایی با باغ و فاصله‌ی کوتاه تا مترو می‌خواهند، گزینه‌ی خوبی است.

برای کسانی که دنبال ساختمانی نوساز با باشگاه و استخر هستند، کمتر مناسب است. این منطقه‌ای قدیمی‌تر، آرام‌تر و مسکونی است و خانه‌هایش هم همین را نشان می‌دهند.

راهنماهای منطقه از Eman Private School که از سال ۱۹۷۳ فعال است و PACE Modern British School به عنوان گزینه‌های خصوصی، در کنار مدارس دولتی، نام می‌برند. رتبه، برنامه‌ی آموزشی، شهریه و ظرفیت به‌روز را در وب‌سایت KHDA بررسی کنید، چون اطلاعات مدارس تغییر می‌کند. چند مهدکودک هم در این محله فعال‌اند که برای خانواده‌های دارای فرزند خردسال، که ترجیح می‌دهند روزی دو بار عرض دبی را رانندگی نکنند، اهمیت دارد.

برای خدمات درمانی، درمانگاه‌ها و داروخانه‌های محلی در منطقه فعال‌اند. برای انتخاب بیمارستان و بررسی خدمات، از ابزار جست‌وجوی مراکز درمانی سازمان بهداشت دبی (DHA) استفاده کنید.

• فرودگاه بین‌المللی دبی، در چند دقیقه‌ای.
• دبی فستیوال سیتی و مرکز خرید آن، با کمی رانندگی.
• ایستگاه مترو Centrepoint و Bin Sougat Centre برای خریدهای روزمره.
• مدارس و درمانگاه‌های قدیمی و معتبر در همین منطقه و در مناطق همسایه، القرهود و ند الحمر.
• Al Rashidiya Park و Nad Al Shamma Park.
• مردف و City Centre Mirdif در شرق.

• صدای هواپیما در همان خیابان مشخص. این صدا از خیابانی به خیابان دیگر بسیار متفاوت است و بیشترین پشیمانی مردم از بررسی نکردن همین مورد است.
• قدمت و وضعیت ملک، به‌ویژه سیستم تهویه‌ی مطبوع.
• اینکه هزینه‌ی نگهداری شامل اجاره هست یا نه، که در کامپاندهای قدیمی رایج است.
• فاصله‌ی پیاده تا مترو، که در تابستان با فاصله‌ی روی نقشه یکی نیست.
• ثبت قرارداد در اجاری (Ejari)، که در صورت بروز هر اختلافی از شما محافظت می‌کند. مطلب اجاری به زبان ساده را ببینید.

پیش از پرداخت هر پیش‌پرداختی، نوع سند مالکیت خانه را بررسی کنید، چون قوانین مالکیت در این بخش از دبی متفاوت است. خریدارانی که به خاطر موقعیت به این منطقه علاقه‌مندند، اغلب آن را با الجداف مقایسه می‌کنند که تملک آزاد (freehold)، جدیدتر و با فاصله‌ای مشابه تا مرکز شهر است. به جای تکیه بر قیمت آگهی، معاملات ثبت‌شده برای همان خیابان و قطعه را درخواست کنید.

ممکن است امروز آگهی‌ای در الراشدیه نداشته باشیم. با فرم همین صفحه به ما بگویید دنبال چه هستید تا هر وقت ملک مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید ملک‌هایی را که در حال حاضر برای اجاره و فروش داریم ببینید.