ملک در DAMAC Ghalia

DAMAC Ghalia که Ghalia Tower هم نامیده می‌شود، یک برج مسکونی با ۷۲۷ آپارتمان کاملاً مبله در Mayaas Boulevard در District 18 جمیرا ویلج سرکل (JVC) دبی است. DAMAC Properties آن را به‌عنوان نخستین پروژه‌ی منطبق با شریعت خود ساخت؛ با باشگاه‌های بدنسازی و استخرهای جداگانه برای آقایان و بانوان، طبقات ویژه‌ی بانوان و فضای غذاخوری جداگانه برای خانواده‌ها. تحویل به مالکان در سال ۲۰۱۹ آغاز شد، بنابراین امروز ساختمانی تکمیل‌شده و مسکونی است.

نگاهی کوتاه به DAMAC Ghalia

مشخصه	جزئیات
نام‌های دیگر	Ghalia، Ghalia Tower، Ghalia JVC، Ghalia by DAMAC
سازنده	DAMAC Properties
موقعیت	Mayaas Boulevard، District 18، جمیرا ویلج سرکل
آپارتمان‌ها	۷۲۷ واحد، همگی کاملاً مبله
انواع واحد	استودیو و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه
وسعت پروژه	حدود یک میلیون فوت مربع، طبق اعلام DAMAC
گواهی شریعت	دارای گواهی انطباق با شریعت از Dar Al Sharia
وضعیت	تکمیل‌شده. تحویل از اواسط ۲۰۱۹ آغاز شد
نوع مالکیت	تملک کامل (freehold)، برای ساکنان امارات و خریداران بین‌المللی

چه کسی Ghalia را ساخت و چه زمانی

Ghalia را DAMAC Properties، یکی از بزرگ‌ترین سازندگان خصوصی دبی، ساخته است. DAMAC آن را نخستین برج مبله‌ی منطبق با شریعت خود معرفی کرد که بر اساس اصول شریعت ساخته و اداره می‌شود. این سازنده در سال ۲۰۱۸ اعلام کرد که برج وارد مراحل پایانی ساخت شده است. در ژوئن ۲۰۱۹، Khaleej Times گزارش داد که تحویل آغاز شده و DAMAC اعلام کرد که با Ghalia تعداد کل خانه‌های تحویل‌داده‌شده‌اش از ۲۵٬۰۰۰ واحد فراتر می‌رود. صفحه‌ی پروژه در وب‌سایت خود DAMAC اکنون Ghalia را پروژه‌ای تکمیل‌شده و آماده‌ی سکونت توصیف می‌کند.

چه چیزی Ghalia را متفاوت می‌کند

بیشتر ساختمان‌های JVC بلوک‌های آپارتمانی معمولی هستند. Ghalia برای خریداران و مستأجرانی طراحی شد که خانه‌ای می‌خواهند که بر پایه‌ی ارزش‌های اسلامی اداره شود. به گفته‌ی DAMAC، این ویژگی در خود ساختمان دیده می‌شود:

• امکانات تفریحی جداگانه: باشگاه‌های بدنسازی جداگانه برای آقایان و بانوان و استخرهای روبازی که به‌صورت جداگانه استفاده می‌شوند.
• طبقات ویژه‌ی بانوان: برخی طبقات به بانوان اختصاص داده شده است.
• غذاخوری جداگانه: فضاهای غذاخوری خانوادگی جدا از فضاهای غذاخوری آقایان.
• خانه‌های مبله: همه‌ی آپارتمان‌ها مبله تحویل داده شدند، با جلوه‌هایی از طراحی عربی، کاناپه‌تخت‌خواب‌شو در نشیمن و آشپزخانه‌های کاملاً مجهز.

DAMAC در زمان عرضه همچنین اعلام کرد که مالکان می‌توانند آپارتمان مبله‌ی خود را به‌صورت واحد خدماتی (serviced) اداره کنند. امروز برخی واحدهای Ghalia در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) به‌عنوان هتل آپارتمان و بیشترشان به‌عنوان آپارتمان معمولی ثبت شده‌اند، پس بررسی کنید واحدی که در نظر دارید چگونه ثبت و اداره می‌شود.

انواع آپارتمان و متراژ

DAMAC استودیو و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه را فهرست کرده است. جدول زیر محدوده‌ی متراژ خانه‌هایی را نشان می‌دهد که در سوابق فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی، از ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، دست‌به‌دست شده‌اند. این جدول راهنمایی برای متراژهای معمول است، نه فهرست کامل همه‌ی پلان‌ها.

نوع	متراژ معمول در سوابق فروش DLD	توضیحات
استودیو	حدود ۳۸۵ تا ۴۷۰ فوت مربع	پرمعامله‌ترین نوع در سال ۲۰۲۶
یک‌خوابه	حدود ۶۷۵ تا ۸۳۵ فوت مربع	اتاق خواب جداگانه با نشیمن و کاناپه‌تخت‌خواب‌شو
دوخوابه	حدود ۱٬۱۲۵ فوت مربع	مناسب خانواده‌های کوچک
سه‌خوابه	فروشی در سال ۲۰۲۶ ثبت نشده است	پلان دقیق همان واحد را درخواست کنید

متراژ از واحدی به واحد دیگر فرق می‌کند، پس همیشه پلان و متراژ مندرج در سند مالکیت همان آپارتمان را درخواست کنید. از آنجا که خانه‌ها مبله تحویل داده شدند، این را هم بپرسید که چه مبلمانی هنوز باقی مانده و در چه وضعیتی است، چون در بسیاری از واحدها چندین سال زندگی شده است.

امکانات

• استخرهای روباز
• باشگاه‌های بدنسازی جداگانه برای آقایان و بانوان
• فضاهای غذاخوری خانوادگی و غذاخوری آقایان
• طبقات مسکونی ویژه‌ی بانوان
• آپارتمان‌های مبله با آشپزخانه‌ی مجهز

پیش از امضای قرارداد، ساعات کاری فعلی و قوانین دسترسی به استخرها و باشگاه‌ها را از مدیریت ساختمان بپرسید.

موقعیت و رفت‌وآمد

به گفته‌ی DAMAC، Ghalia در Mayaas Boulevard در District 18، نزدیک یکی از ورودی‌ها و خروجی‌های JVC و با دسترسی آسان به Al Khail Road قرار دارد. خود JVC میان Al Khail Road (E44) و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) قرار گرفته و از Hessa Street هم به آن دسترسی هست. برای آشنایی با کل منطقه، راهنمای جمیرا ویلج سرکل ما را بخوانید.

رفت‌وآمد	آنچه باید بدانید
جاده‌های اصلی	Al Khail Road (E44)، Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و Hessa Street
مترو	داخل JVC ایستگاه متروی وجود ندارد. ساکنان از خودرو، تاکسی و خطوط اتوبوس متصل به خط قرمز استفاده می‌کنند؛ مسیرها را در برنامه‌ریز سفر RTA بررسی کنید
خرید	سوپرمارکت‌ها و مغازه‌ها در سراسر JVC، با The Circle Mall به‌عنوان مرکز خرید اصلی
زندگی روزمره	پارک‌ها، مساجد و مدارس در داخل و اطراف منطقه

پیش از تصمیم نهایی، مسیر را در ساعت شلوغی امتحان کنید. خروجی‌های JVC به Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ممکن است صبح‌ها کند باشند.

اجاره در Ghalia

Ghalia برای مستأجرانی جذاب است که خانه‌ای مبله می‌خواهند که بلافاصله بتوانند در آن ساکن شوند، و برای خانواده‌ها و متخصصانی که به امکانات جداگانه اهمیت می‌دهند. بیشتر واحدهایی که برای اجاره عرضه می‌شوند استودیو و یک‌خوابه هستند. قرارداد خود را از طریق اجاری (Ejari) ثبت کنید و به‌صورت کتبی توافق کنید که هزینه‌ی سرمایش و قبوض با چه کسی است؛ راهنمای ما درباره‌ی اجاری و قراردادهای اجاره مراحل را توضیح می‌دهد. آپارتمان‌های اجاره‌ای در JVC را ببینید، از جمله استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه.

خرید در Ghalia

Ghalia آماده است، پس در بازار دست دوم خرید می‌کنید و می‌توانید همان واحد مشخص را بازدید کنید. طبق سوابق اداره‌ی اراضی و املاک دبی در سال ۲۰۲۶، این برج یکی از ساختمان‌های آماده‌ی پرمعامله‌تر JVC است، بیشتر استودیو و یک‌خوابه، پس فروش‌های اخیری برای مقایسه وجود دارد. JVC منطقه‌ای با تملک کامل است، بنابراین خریداران بین‌المللی می‌توانند در اینجا مالک شوند. پیش از پیشنهاد قیمت بررسی کنید که واحد به‌عنوان آپارتمان یا هتل آپارتمان ثبت شده، آیا مستأجر دارد و هزینه‌ی خدمات (service charge) مصوب آن چقدر است. راهنماهای ما درباره‌ی شاخص هزینه‌ی خدمات دبی و بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید نشان می‌دهند رقم رسمی را کجا پیدا کنید. ما در اینجا رقمی اعلام نمی‌کنیم، چون نتوانستیم عدد رسمی تاریخ‌داری برای این برج پیدا کنیم. آپارتمان‌های فروشی در JVC را ببینید.

Ghalia برای چه کسانی مناسب است

• خریداران و مستأجرانی که خانه‌ای می‌خواهند که بر اساس اصول شریعت اداره شود، با امکانات جداگانه برای آقایان و بانوان.
• کسانی که آپارتمانی مبله و آماده‌ی سکونت می‌خواهند.
• سرمایه‌گذارانی که به استودیو و یک‌خوابه در یک برج جاافتاده‌ی JVC فکر می‌کنند.
• هر کسی که در البرشا، دبی مارینا، دبی هیلز یا در امتداد Al Khail Road کار می‌کند.

مزایا و معایب

مزایا	معایب
تکمیل‌شده از سال ۲۰۱۹، تملک کامل، بدون ریسک تحویل	در JVC ایستگاه مترو وجود ندارد، پس بیشتر ساکنان با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند
باشگاه بدنسازی، استخر و غذاخوری جداگانه و طبقات ویژه‌ی بانوان	مبلمانی که در سال ۲۰۱۹ تحویل داده شده ممکن است در برخی واحدها فرسوده باشد
خانه‌های مبله و آماده‌ی سکونت	برج بزرگی است، پس استودیوهای مشابه زیادی برای جذب مستأجر و خریدار با هم رقابت می‌کنند
در Mayaas Boulevard نزدیک یکی از خروجی‌های JVC، با دسترسی سریع به Al Khail Road	ترافیک JVC در ساعات اوج سنگین است

پرسش‌های متداول