Amwaj 4

Dubai Properties یکی از بزرگ‌ترین مستر دولوپرهای (master developer) دبی و بخشی از Dubai Holding است؛ سازنده‌ی جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، مدن، سرنا و ویلانوا.

تنوع سبد پروژه‌های این شرکت کم‌نظیر است. همین سازنده برج‌های ساحلی جمیرا بیچ رزیدنس، ساختمان‌های اداری و مسکونی بیزینس بی و مجموعه‌ای از شهرک‌های خانوادگی حومه‌ای در دبی لند را ساخته است. این گستردگی یعنی نام Dubai Properties به‌تنهایی چیز زیادی درباره‌ی یک ملک به شما نمی‌گوید و خودِ منطقه بسیار مهم‌تر از نامی است که روی بروشور آمده.

چه پروژه‌هایی می‌سازند؟

شهرک‌های بزرگ با طرح جامع (master-planned)، نه برج‌های تکی. الگوی کار این شرکت، شهرکی است که طی چند سال و در فازهای نام‌گذاری‌شده ساخته می‌شود و مرکز خرید، پارک‌ها و استخرهای خودش را دارد و بیشتر برای بازار متوسط طراحی شده تا رده‌ی لوکس. این شرکت همچنین سبد اجاره‌ای قابل توجهی را در مالکیت و مدیریت خود دارد.

کجا می‌سازند؟

• جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، برج‌های ساحلی و The Walk.
• بیزینس بی، از جمله مجموعه‌ی Executive Towers.
• مدن و رمرام در دبی لند.
• سرنا و ویلانوا، هر دو شهرک‌هایی از تاون‌هاوس.
• جمیرا، با محله‌ی کم‌ارتفاع Madinat Jumeirah Living.

پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟

• کدام فاز یا خوشه، چون در شهرکی که طی پنج سال عرضه شده، واحدها از نظر قدمت، چیدمان و کیفیت تکمیل تفاوت محسوسی با هم دارند.
• آنچه امروز واقعاً اطراف قطعه ساخته شده است، نه آنچه در طرح جامع نشان داده می‌شود.
• هزینه‌ی خدمات (service charge) و آنچه پوشش می‌دهد؛ این هزینه از یک شهرک این سازنده تا شهرک دیگر تفاوت زیادی دارد.
• رقابت در فروش مجدد، چون در یک شهرک بزرگ معمولاً باید در برابر چند واحد تقریباً یکسان دیگر بفروشید.

آیا خرید از این سازنده امن است؟

Dubai Properties یکی از باسابقه‌ترین نام‌های دبی است؛ از طریق Dubai Holding با دولت مرتبط است و سابقه‌ای طولانی در تکمیل و تحویل پروژه‌هایی دارد که آغاز می‌کند. همین موضوع بیشتر ریسک تحویلی را که سازنده‌های کوچک‌تر با آن روبه‌رو هستند، از میان برمی‌دارد. اما پرسش‌های معمول درباره‌ی موقعیت، قیمت و خودِ واحد سر جایشان باقی می‌مانند و کار اصلی دقیقاً همین‌جاست.