Beach Isle
از Emaar Properties در جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، دبی
درباره‌ی Beach Isle
برج Beach Isle پروژه‌ای پیش‌فروش از Emaar Properties در منطقه‌ی جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) دبی است، شامل آپارتمان. قیمت واحدها از ۴٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود.
Beach Isle از Emaar Properties در اعمار بیچ‌فرانت قد برافراشته است؛ مجموعه‌ای انحصاری روی یک جزیره در کرانه‌ی خلیج فارس، میان نخل جمیرا و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR). این پروژه معماری مدرن را با جزئیات ظریف ساحلی در دو برج ترکیب کرده است: برج ۱ شامل طبقه‌ی همکف، نیم‌طبقه، چهار طبقه‌ی پودیوم، ۲۴ طبقه‌ی مسکونی و بام است (G+M+4P+24+R) و برج ۲ شامل طبقه‌ی همکف، نیم‌طبقه، چهار طبقه‌ی پودیوم و ۱۹ طبقه‌ی مسکونی (G+M+4P+19). این دو برج در کنار هم، نمایی چشمگیر در یکی از پرطرفدارترین نوارهای ساحلی دبی می‌سازند.
مشخصات و واحدها
این مجموعه‌ی با مالکیت آزاد (freehold) شامل آپارتمان‌های مدرنی است که با ترکیب آرامی از رنگ‌های فیروزه‌ای، سفید و آبی تکمیل شده‌اند و حال‌وهوای دنج و ساحلی می‌سازند. پنجره‌های پانوراما، چشم‌اندازهای زیبای خلیج و نخل جمیرا را قاب می‌گیرند و نور طبیعی را تا عمق هر خانه می‌رسانند. متراژ واحدها تقریباً از ۱٬۱۱۰٫۹۴ تا ۱٬۸۷۰٫۹۸ فوت مربع است و چیدمان‌هایی جادار و متناسب ارائه می‌دهند. قیمت‌ها از ۴٬۴۰۰٬۰۰۰ تا ۱۱٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم است؛ رقمی که Beach Isle را به‌طور قطع در رده‌ی لوکس بازار ساحلی قرار می‌دهد و برای خریدارانی جذاب است که کیفیت، فضا و یک نشانی رشک‌برانگیز برایشان اهمیت دارد.
امکانات و ویژگی‌ها
ساکنان از مجموعه‌ی کاملی از امکانات بهره‌مند می‌شوند؛ از جمله دسترسی به ساحل خصوصی، باشگاه قایق و یات، استخر با فضای لانژ و تخت‌های آفتاب‌گیری، چشم‌انداز پانورامای دریا، زمین بازی کودکان و فضای ویژه‌ی بازی با آب، و باشگاه ورزشی مدرن و کاملاً مجهز. جزئیات ظریف نمای بیرونی و فضای داخلی ممتاز، سبک زندگی ریزورتی را تنها چند قدم دورتر از آب تقویت می‌کنند و در تمام طول سال، آسایش روزمره را با تفریحی شبیه تعطیلات درمی‌آمیزند.
موقعیت و دسترسی
اعمار بیچ‌فرانت محله‌ای لوکس و محصور است که پیرامون یک تفرجگاه ساحلی خصوصی به طول ۱٫۵ کیلومتر، استخرها، باشگاه‌های ورزشی، زمین‌های بازی کودکان، زمین‌های ورزشی، محوطه‌های باربیکیو و بزرگ‌ترین مارینای منطقه با ۱٬۴۰۰ اسکله ساخته شده است. از Beach Isle تا دبی مارینا و خیابان شیخ زاید تنها ۵ دقیقه، تا دبی مدیا سیتی و Dubai Knowledge Park حدود ۱۰ دقیقه، و تا برج خلیفه و Dubai Mall حدود ۲۵ دقیقه راه است. رستوران‌های مجلل، کافه‌ها، مدارس برتر و مراکز درمانی همگی در نزدیکی قرار دارند و زندگی روزمره را بی‌دردسر می‌کنند.
پتانسیل سرمایه‌گذاری
Beach Isle به‌عنوان یک نشانی ساحلی با مالکیت آزاد از Emaar، هم برای خریداران مصرفی و هم برای سرمایه‌گذارانی جذاب است که به دنبال بازده پایدار ساحلی هستند؛ موضوعی که با عرضه‌ی محدود املاک ساحلی و تقاضای قوی اجاره در نزدیکی دبی مارینا پشتیبانی می‌شود. خریداران باید هزینه‌ی معمول ۴٪ اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را هنگام خرید در بودجه‌ی خود در نظر بگیرند. با قیمت‌های شروع از ۴٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم، خرید در این پروژه به‌راحتی از حد نصاب ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمی بالاتر است که می‌تواند مالکان واجد شرایط را برای ویزای طلایی (Golden Visa) امارات واجد صلاحیت کند و جذابیت اقامت بلندمدت را به یک فرصت سرمایه‌گذاری از پیش قانع‌کننده می‌افزاید. کمیابی املاک واقعاً ساحلی با مالکیت آزاد، در کنار سابقه‌ی اثبات‌شده‌ی Emaar در تحویل پروژه‌ها و طرح جامع کنترل‌شده و محصور این جزیره، جایگاهی مستحکم به Beach Isle می‌دهد؛ چه برای مالکانی که قصد نگهداری ملک را دارند و چه برای کسانی که می‌خواهند در سال‌های آینده آن را اجاره دهند.
نقشه‌ی واحدها و موجودی فعلی Beach Isle را می‌خواهید؟ از گزینه‌ی «اعلام تمایل» در همین صفحه استفاده کنید تا تیم پیش‌فروش ما با شما تماس بگیرد.
درباره‌ی Emaar Properties
Emaar Properties سازنده‌ی بزرگ دبی و طراح جامع پروژه‌هایی چون برج خلیفه، The Dubai Mall، داون‌تاون دبی، دبی مارینا، دبی هیلز استیت و دبی کریک هاربر است و سهام آن در بازار مالی دبی (Dubai Financial Market) معامله می‌شود. بیشتر پروژه‌های Emaar در دبی برج‌هایی تک و جدا از هم نیستند؛ ساختمان‌هایی‌اند در دل یک طرح جامع که خیابان‌ها، پارک‌ها، مدرسه‌ها و فضاهای تجاری‌اش با هم طراحی شده‌اند. تفاوت اصلی برای خریدار همین است: شما فقط یک واحد نمی‌خرید، بلکه سهمی از یک مجموعه‌ی کامل می‌خرید.
Emaar آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا می‌سازد و هتل، دفتر کار و مرکز خرید هم در کارنامه دارد. در این راهنما به مناطقی که Emaar در آن‌ها می‌سازد، پروژه‌هایی که امروز از Emaar عرضه می‌کنیم، روند خرید پیش‌فروش (off-plan) و نکاتی که باید پیش از تعهد بررسی کنید، می‌پردازیم. در این صفحه ۱۲۲ پروژه‌ی پیش‌فروش Emaar در بیش از ۲۰ منطقه فهرست شده است، با قیمت‌های شروع از ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ درهم و کوچک‌ترین واحد به متراژ ۶۰۷ فوت مربع.
مناطق جامع Emaar در دبی
بیشتر کسانی که Emaar را جست‌وجو می‌کنند، در واقع به دنبال مناطق آن هستند؛ اعمار ساوث، اعمار بیچ‌فرانت، د ولی و دبی کریک هاربر را با نام خودشان جست‌وجو می‌کنند. جدول زیر هر منطقه را معرفی می‌کند و به صفحه‌ی ما برای آن منطقه پیوند می‌دهد؛ جایی که می‌توانید ساختمان‌ها را تک‌به‌تک مقایسه کنید.
| منطقه | موقعیت | نوع رایج واحدها | صفحه‌ی ما |
|---|---|---|---|
| داون‌تاون دبی | منطقه‌ی مرکزی شهر در Sheikh Zayed Road، پیرامون برج خلیفه و The Dubai Mall | از استودیو تا پنت‌هاوس | داون‌تاون دبی |
| دبی مارینا | منطقه‌ای ساحلی که پیرامون یک کانال مصنوعی ۳٫۵ کیلومتری ساخته شده است | آپارتمان از استودیو تا سه‌خوابه | دبی مارینا |
| دبی هیلز استیت | منطقه‌ای جامع در همسایگی البرشا ساوث، با زمین گلف | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا | دبی هیلز استیت |
| دبی کریک هاربر | کنار خور دبی، در حاشیه‌ی Ras Al Khor Road و حدود ۱۰ دقیقه تا داون‌تاون | عمدتاً آپارتمان، همراه با واحدهای سرویس‌دار | دبی کریک هاربر |
| اعمار بیچ‌فرانت | منطقه‌ای کنار ساحل در دبی هاربر، میان دبی مارینا و نخل جمیرا | آپارتمان | اعمار بیچ‌فرانت |
| اعمار ساوث | درون دبی ساوث، نزدیک فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum | آپارتمان یک تا سه‌خوابه، به‌علاوه‌ی تاون‌هاوس و ویلا | اعمار ساوث |
| د ولی | شهرکی محصور در حاشیه‌ی جاده‌ی دبی به العین | تاون‌هاوس و ویلا | د ولی |
| د اوسیس (اعمار) | شهرکی ویلایی، محصور و کم‌تراکم | ویلاهای بزرگ و عمارت | د اوسیس |
| عربین رنچز (۱، ۲ و ۳) | شهرکی با مالکیت آزاد (freehold) در حومه، با امکانات گلف، سوارکاری و چوگان | ویلا و تاون‌هاوس سه تا پنج‌خوابه | عربین رنچز |
| مینا راشد | منطقه‌ای ساحلی در محل بندر قدیمی Port Rashid | آپارتمان | مینا راشد |
صفحه‌ی هر منطقه به پرسشی متفاوت از این صفحه پاسخ می‌دهد. اگر از قبل می‌دانید دبی هیلز یا اعمار ساوث را می‌خواهید، از همان‌جا شروع کنید. اگر هنوز میان مناطق Emaar در حال انتخاب هستید، در همین صفحه بمانید.
مناطق باز و شهرک‌های محصور
این مناطق در دو دسته جای می‌گیرند. داون‌تاون، دبی مارینا، دبی کریک هاربر و اعمار ساوث مناطقی باز هستند، با خیابان‌های عمومی، کاربری‌های ترکیبی و آپارتمان‌های فراوان. دبی هیلز استیت و عربین رنچز محصورند، ویلای بیشتری دارند و حال‌وهوایی آرام‌تر و حومه‌ای. اینکه کدام نوع به کار شما می‌آید، بستگی دارد به اینکه زندگی شهری و پیاده‌محور را می‌خواهید یا فضای بیشتر و حیاط.
همین تقسیم‌بندی در ترکیب خریداران هم دیده می‌شود. مناطق آپارتمانی سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌ی اول را جذب می‌کنند. شهرک‌های ویلایی مثل د ولی و د اوسیس بیشتر خانواده‌هایی را جذب می‌کنند که قصد دارند خودشان در آنجا زندگی کنند.
پروژه‌های پیش‌فروش Emaar در فهرست ما، اکتبر ۲۰۲۶
ارقام زیر از فهرست زنده‌ی پروژه‌های همین صفحه در اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده است. قیمت‌ها «قیمت شروع» در عرضه‌ی فعلی سازنده هستند و با فروش واحدها تغییر می‌کنند. آن‌ها را راهنمایی برای نقطه‌ی شروع قیمت در هر منطقه بدانید، نه پیشنهاد قیمت قطعی.
| منطقه | تعداد پروژه‌ها | شروع قیمت (درهم) | نمونه پروژه‌ها |
|---|---|---|---|
| دبی کریک هاربر | ۳۲ | ۱٬۱۶۱٬۸۸۸ | Rosewater، Mangrove، Orchid، Cedar |
| دبی هیلز استیت | ۳۰ | ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ | Golfville، Park Lane، Hills Park |
| مینا راشد | ۱۲ | ۱٬۷۸۵٬۲۷۸ | Seascape Building 3، Avonlea، Porto View |
| اعمار ساوث | ۱۱ | ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ | Golf Dale، Golf Edge، Golf Verge |
| داون‌تاون دبی | ۷ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ | Act One Act Two، Boulevard Heights، IL Primo |
| اعمار بیچ‌فرانت | ۵ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ | Sunrise Bay، Beachgate by Address |
| د ولی | ۵ | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ | Velora، Venera، Nima |
| جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) | ۴ | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | Marina Shores، Beach Isle |
| دبی مارینا | ۳ | ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ | Marina Vista، Marina Cove |
| دبی هاربر | ۲ | ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ | Grand Bleu Tower، Seapoint |
| بیزینس بی | ۲ | ۲٬۷۰۴٬۸۸۸ | Avarra |
| د اوسیس (اعمار) | ۱ | ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ | Palmiera The Oasis |
گروه دیگری از پروژه‌ها، هر کدام با یک پروژه، در اکسپو سیتی دبی، زعبیل، عربین رنچز، بلوواترز، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) و جاهای دیگر قرار دارند. فهرست کامل را در پایین همین راهنما ببینید. برای دیدن همه‌ی پروژه‌های تازه‌ی یک منطقه در یک نگاه، به صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش دبی کریک هاربر سر بزنید؛ منطقه‌ای که Emaar بیشترین سهم را در پروژه‌های فهرست ما در آن دارد.
دو نکته جلب توجه می‌کند. دبی کریک هاربر و دبی هیلز استیت روی هم حدود نیمی از پروژه‌ها را در بر می‌گیرند؛ پس رقابت میان ساختمان‌های مشابه واقعی است. و ارزان‌ترین نقطه‌های ورود در اعمار ساوث، دبی کریک هاربر و دبی هیلز استیت است، در حالی که د ولی و د اوسیس چون شهرک‌های ویلایی‌اند، با قیمت‌های بسیار بالاتری شروع می‌شوند.
خرید پیش‌فروش از Emaar چگونه انجام می‌شود؟
این مراحل برای بیشتر سازندگان پروژه‌های پیش‌فروش در دبی یکسان است. قواعد را صفحه‌های فروش خودِ Emaar و اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) تعیین می‌کنند. جزئیات هر پروژه‌ی مشخص را همیشه به‌صورت کتبی تأیید کنید.
- اعلام تمایل. در عرضه‌های تازه، خریداران معمولاً ابتدا تمایل خود را ثبت می‌کنند. این کار خرید محسوب نمی‌شود؛ فقط به تیم فروش می‌گوید به چه نوع واحدهایی علاقه دارید.
- انتخاب واحد و پرداخت ودیعه‌ی رزرو. واحد مورد نظرتان را انتخاب می‌کنید و برای رزرو آن ودیعه می‌پردازید. بپرسید آیا این ودیعه قابل بازگشت است و در چه شرایطی.
- قرارداد خرید و فروش (SPA). این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و زمان پیش‌بینی‌شده‌ی تحویل را تعیین می‌کند. پیش از امضا، بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
- ثبت در اداره‌ی اراضی و املاک دبی. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی اقود (Oqood) این اداره ثبت می‌شوند. همین ثبت است که خرید شما را به یک سابقه‌ی رسمی تبدیل می‌کند و برای آن هزینه‌ی ثبتی به DLD پرداخت می‌شود.
- حساب امانی (escrow). DLD سازندگان را ملزم می‌کند پرداخت‌های پیش‌فروش خریداران را در حساب امانی ویژه‌ی همان پروژه نزد یک بانک تحت نظارت نگه دارند. این پول متناسب با پیشرفت ساخت آزاد می‌شود. فقط به حسابی پرداخت کنید که نامش در قرارداد شما آمده است.
- مراحل برنامه‌ی پرداخت. برنامه‌ها معمولاً قیمت را به پیش‌پرداخت، اقساط دوران ساخت و پرداخت نهایی هنگام تحویل تقسیم می‌کنند. برخی پروژه‌ها امکان پرداخت بخشی از مانده را پس از تحویل هم می‌دهند. نسبت دقیق در هر پروژه متفاوت است؛ پس پیشنهاد فعلی ساختمانی را که می‌خواهید بررسی کنید.
- تحویل و بازرسی نواقص (snagging). پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید و فهرستی از ایرادها تهیه کنید. سازنده باید آن‌ها را برطرف کند. سابقه‌ای تاریخ‌دار همراه با عکس نگه دارید.
DLD در صفحه‌ی پرسش‌های متداول خود، ثبت پروژه، حساب امانی و ثبت فروش اولیه را توضیح داده است. برای اطلاعات عرضه‌ی پروژه‌ها، نقشه‌ی واحدها و نقشه‌ی مناطق، به وب‌سایت خودِ Emaar مراجعه کنید.
ملک دست دوم Emaar یا پیش‌فروش؟
انتخاب اصلی میان اطمینان و زمان‌بندی است.
خرید خانه‌ی آماده از Emaar
در ساختمانی تکمیل‌شده می‌توانید خودِ واحد، چشم‌انداز، همسایه‌ها و صورت‌حساب‌های هزینه‌ی خدمات (service charge) را ببینید. اغلب هم می‌توانید خیلی زود در آن ساکن شوید یا اجاره‌اش دهید. بهای این اطمینان را می‌پردازید و انتخاب‌هایتان هم به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.
خرید پیش‌فروش از Emaar
مبلغ را مرحله‌به‌مرحله می‌پردازید، اغلب با پیش‌پرداخت کمتری شروع می‌کنید و می‌توانید از میان کل واحدهای یک عرضه، از جمله طبقه‌ها و چشم‌اندازهای بهتر، انتخاب کنید. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی کمی با بروشور فرق خواهد داشت. زمان‌بندی ساخت ممکن است جابه‌جا شود؛ پس برنامه‌ی زندگی‌تان را روی یک تاریخ خاص نچینید.
راه منطقی این است که قیمت همان نوع واحد را در یک ساختمان تکمیل‌شده در همان منطقه پیدا کنید و با قیمت پیش‌فروش مقایسه کنید. این اختلاف نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نوساز بودن و برنامه‌ی پرداخت می‌پردازید.
مقایسه‌ی Emaar با دیگر سازندگان بزرگ دبی
Emaar تنها سازنده‌ای نیست که مناطق کامل می‌سازد. جدول زیر راهنمایی بی‌طرفانه است از اینکه هر یک از بزرگ‌ترین سازندگان بیشتر در کجا می‌سازد. این جدول رتبه‌بندی نیست.
| سازنده | مناطق شاخص | نوع رایج واحدها |
|---|---|---|
| Emaar | داون‌تاون دبی، دبی مارینا، دبی هیلز استیت، دبی کریک هاربر | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا |
| Nakheel | نخل جمیرا، نخل جبل علی، جزایر دبی | آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس |
| DAMAC | داماک هیلز، داماک هیلز ۲، داماک لاگونز | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا |
| Sobha | Sobha Hartland | آپارتمان و ویلا |
| Meraas | سیتی واک، جزیره‌ی بلوواترز | آپارتمان و تاون‌هاوس |
نکته‌ی کاربردی این است که شما به‌ندرت سازندگان را به‌طور کلی با هم مقایسه می‌کنید؛ یک ساختمان مشخص را با ساختمان همسایه‌اش مقایسه می‌کنید. یک واحد در دبی هیلز استیت با دیگر واحدهای دبی هیلز رقابت می‌کند، فارغ از اینکه چه کسی آن‌ها را ساخته است؛ و معمولاً منطقه و خودِ واحد از نام سازنده مهم‌ترند.
پیش از خرید یک پروژه‌ی Emaar چه نکاتی را بررسی کنید؟
فاز پروژه، نه فقط منطقه
در فازی که ساختش تازه شروع شده، سال‌ها در کنار کارگاه ساختمانی زندگی می‌کنید. در فازی تکمیل‌شده بیشتر می‌پردازید، اما می‌توانید ببینید چه چیزی می‌خرید. بپرسید چه پروژه‌های دیگری در کنار ساختمان شما برنامه‌ریزی شده است.
هزینه‌ی خدمات
هزینه‌ی خدمات از منطقه‌ای به منطقه‌ی دیگر و از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند و بسیاری از خریداران آن را کمتر از واقع برآورد می‌کنند. نرخ فعلی به ازای هر فوت مربع را برای یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه بپرسید، چون ساختمان جدید هنوز سابقه‌ای ندارد.
عرضه در اطراف
جایی که یک طرح جامع چندین برج با آپارتمان‌های مشابه عرضه می‌کند، این برج‌ها هنگام فروش مجدد با هم رقابت می‌کنند. بشمارید چه تعداد واحد مشابه در همان منطقه در حال ساخت یا در حال فروش است.
مدارک
- قرارداد خرید و فروش (SPA)، همراه با جدول پرداخت و متن مربوط به تحویل.
- اطلاعات ثبت پروژه و حساب امانی آن در سامانه‌ی DLD.
- شماره‌ی دقیق واحد، متراژ و نقشه‌ی واحدی که می‌خرید.
- اینکه هر پرداخت به چه کسی می‌رسد، و رسید تک‌تک پرداخت‌ها.
- اینکه اگر تحویل با تأخیر انجام شود یا بخواهید پیش از تکمیل بفروشید، چه اتفاقی می‌افتد.
هدف خودتان از خرید
از همان ابتدا تصمیم بگیرید که در واحد زندگی می‌کنید، آن را اجاره می‌دهید یا دوباره می‌فروشید. همین تصمیم مشخص می‌کند که ویلایی در د ولی می‌خواهید، آپارتمانی در دبی کریک هاربر یا ملکی نزدیک‌تر به مرکز شهر در داون‌تاون. اگر مطمئن نیستید، صفحه‌های مناطق که در بالا آمده‌اند ساختمان‌ها را کنار هم نشان می‌دهند و فهرست زیر هم همه‌ی پروژه‌های Emaar را که در حال حاضر در اختیار داریم، نمایش می‌دهد.
پروژه‌های دیگر در جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)
همه‌ی ۷ پروژه‌ی پیش‌فروش در جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)
به Beach Isle علاقه دارید؟
متراژ و بودجه‌ای را که در نظر دارید بگویید. واحدهای موجود، شرایط فعلی سازنده و اگر این پروژه مناسب شما نبود، پروژه‌های مشابه را برایتان می‌فرستیم.