Pinewood Estate Homes

Wasl یک شرکت سازنده و مالک املاک وابسته به دولت دبی و یکی از بزرگ‌ترین دارندگان املاک اجاره‌ای در دبی است.

این شرکت بخشی از Dubai Real Estate Corporation است و بیشتر مردم آن را به‌عنوان موجر می‌شناسند تا سازنده. Wasl مجموعه‌ی بسیار بزرگی از ساختمان‌های مسکونی و تجاری در مناطق قدیمی‌تر دبی در اختیار دارد و در کنار آن، هتل‌ها، اماکن تفریحی و پروژه‌های جدیدتری با طراحی جامع (master planned) هم دارد. اگر در دیره یا بر دبی اجاره‌نشین هستید، به احتمال زیاد نام Wasl در قرارداد اجاره‌ی شما آمده است.

چه می‌سازند و چه در اختیار دارند؟

ترکیبی که در دبی کم‌نظیر است: آپارتمان‌هایی با مالکیت اجاره‌ی بلندمدت (leasehold) که سال‌هاست در مناطق قدیمی در اختیار این شرکت است، مجموعه‌های مسکونی جدیدتر، مراکز خرید، هتل‌ها و اماکن تفریحی. از آنجا که بخش بزرگی از این دارایی‌ها نگه داشته می‌شود و فروخته نمی‌شود، تجربه‌ی مستأجر در اینجا مهم‌تر از بازار فروش مجدد است.

در کدام مناطق فعالیت می‌کنند؟

• دیره، بر دبی و مناطق قدیمی‌تر، جایی که بخش بزرگی از املاک اجاره‌ای آن‌ها قرار دارد.
• وصل گیت، مجموعه‌ای جدیدتر در نزدیکی جبل علی.
• زعبیل، با پروژه‌های مسکونی و هتلی.
• خیابان شیخ زاید، با دارایی‌های تجاری و هتلی.

پیش از اجاره از آن‌ها چه نکاتی را بررسی کنید؟

• خود ساختمان مورد نظر، چون این مجموعه ساختمان‌هایی با عمر و کیفیت بسیار متفاوت را در بر می‌گیرد.
• آنچه در اجاره‌بها گنجانده شده است، به‌ویژه هزینه‌ی آب سرد سیستم تهویه (chilled water) و نگهداری.
• روند رسیدگی به تعمیرات و نگهداری، که در یک موجر بزرگ و سازمانی منظم است، اما همیشه سریع نیست.
• ثبت قرارداد در اجاری (Ejari)، که اختیاری نیست. مطلب اجاری به زبان ساده را ببینید.

آیا می‌توان از آن‌ها ملک خرید؟

خیلی کمتر از اجاره کردن. بخش بزرگی از این مجموعه برای کسب درآمد نگه داشته می‌شود و فروخته نمی‌شود، و بخش قابل توجهی از آن در مناطقی با مالکیت اجاره‌ی بلندمدت قرار دارد که امکان مالکیت کامل (freehold) در آن‌ها وجود ندارد. خریدارانی که جذب این موقعیت‌های مرکزی می‌شوند، معمولاً در نهایت گزینه‌های مالکیت کامل در همان نزدیکی را مقایسه می‌کنند؛ مانند الجداف یا بیزینس بی.