Regalia

Deyaar Development یک شرکت سازنده‌ی دبیایی است که سهامش در بازار مالی دبی (Dubai Financial Market) عرضه شده است. این شرکت را با پروژه‌هایی چون Midtown در دبی پروداکشن سیتی، Regalia در بیزینس بی و ساختمان‌های آپارتمانی Park Five می‌شناسند و طبق وب‌سایت خودش، بیش از ۳۰ پروژه را به پایان رسانده است.

این راهنما برای خریدارانی است که Deyaar را با سازنده‌های دیگر مقایسه می‌کنند. در ادامه می‌خوانید این شرکت کیست، در کجا می‌سازد، کدام پروژه‌هایش در سایت ما هستند، خرید پیش‌فروش (off-plan) چگونه قانون‌گذاری می‌شود، Deyaar درباره‌ی تحویل‌های آوریل ۲۰۲۶ خود چه گفته و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید. هر پروژه‌ای که در ادامه آمده، به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.

Deyaar کیست؟

وب‌سایت Deyaar می‌گوید این شرکت از سال ۲۰۰۲ پروژه می‌سازد و از «بیش از ۳۰ پروژه‌ی تکمیل‌شده» نام می‌برد. همچنین به «بیش از ۲۰ هزار واحد تحت مدیریت» اشاره می‌کند؛ یعنی واحدهایی که این شرکت مدیریت می‌کند، نه واحدهایی که ساخته و تحویل داده است. ویکی‌پدیا تاریخچه‌ی اولیه‌ی متفاوتی ارائه می‌دهد: به گفته‌ی آن، Deyaar در ۶ ژانویه‌ی ۲۰۰۱ به‌صورت شرکت سهامی خاص تأسیس شد، از ۱ ژوئن ۲۰۰۳ فعالیتش را آغاز کرد و در مه ۲۰۰۷ به شرکت سهامی عام تبدیل شد و در بازار مالی دبی پذیرفته شد.

طبق ویکی‌پدیا، بیشتر سهام این شرکت در اختیار Dubai Islamic Bank است و دفتر مرکزی آن در البرشا ۱ دبی قرار دارد. وب‌سایت Deyaar در صفحه‌ای که ما بررسی کردیم، نه نشانی را ذکر کرده و نه بورس محل عرضه‌ی سهام را؛ به همین دلیل این موارد را از قول ویکی‌پدیا نقل می‌کنیم. منبع ما درباره‌ی مدیرعامل، اطلاعیه‌ی آوریل ۲۰۲۶ خود شرکت است که Saeed Mohammed Al Qatami را مدیرعامل (CEO) معرفی می‌کند.

به گفته‌ی سایت Deyaar، دامنه‌ی فعالیت این شرکت بیزینس بی، دبی مارینا، البرشا، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)، جمیرا لیک تاورز (JLT)، دبی پروداکشن سیتی، دبی سیلیکون اوسیس، البرشا ساوث، دبی ساینس پارک و برشا هایتس را در بر می‌گیرد. منطقه‌ی هر ساختمانی را که در نظر دارید، جداگانه بررسی کنید.

سابقه‌ی تحویل Deyaar، بر اساس اطلاعیه‌ی آوریل ۲۰۲۶

روزنامه‌ی Gulf Daily News در ۲۱ آوریل ۲۰۲۶ گزارش داد که Deyaar در مجموع ۱٬۴۳۶ واحد را در سه پروژه در دبی تحویل داده است.

• Regalia، بیزینس بی. برجی با ۹۱۳ واحد، شامل استودیو، آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه، دوبلکس، پنت‌هاوس و واحدهای تجاری.
• Jannat، دبی پروداکشن سیتی. ۳۶۲ واحد در بخشی که اطلاعیه آن را آخرین محله‌ی مجموعه‌ی Midtown می‌نامد، شامل استودیو، واحدهای یک تا سه‌خوابه و واحدهای تجاری.
• Talia Residences، الفرجان. ۱۶۱ هتل آپارتمان یک و دوخوابه که Millennium Hotels and Resorts آن را اداره می‌کند.

از قول آقای Al Qatami نقل شده است: «از تحویل سه پروژه‌ی مسکونی بزرگ در دبی بسیار خرسندیم.» این اطلاعیه‌ی خودِ سازنده است، نه یک ممیزی مستقل، و نمی‌گوید که آیا هر ساختمان در تاریخ اولیه‌ی خود تحویل شده است یا نه. هر ساختمانی را که در نظر دارید با تاریخ اعلام‌شده در زمان عرضه‌ی اولیه‌اش مقایسه کنید و اگر تاریخ تحویل جابه‌جا شد، راهنمای تأخیر در تحویل و حقوق شما را بخوانید.

Deyaar در کجا می‌سازد؟

• دبی پروداکشن سیتی، محل Midtown و ساختمان‌های Park Five. راهنماهای ما، پیش‌فروش در دبی پروداکشن سیتی و خرید در دبی ساینس پارک و پروداکشن سیتی، این منطقه را پوشش می‌دهند.
• بیزینس بی، جایی که Regalia قرار دارد. راهنمای املاک بیزینس بی را ببینید.
• الفرجان، جایی که Talia Residences تحویل داده شد. راهنمای الفرجان را ببینید.
• جبل علی، که سایت Deyaar پروژه‌ی Eleve را در آن قرار داده است. راهنمای منطقه‌ی جبل علی را ببینید.
• دبی سیلیکون اوسیس و دبی ساینس پارک، که ویکی‌پدیا پروژه‌های Tria و Bella Rose را در آن‌ها ذکر می‌کند.

سایت Deyaar همچنین از عرضه‌ی پروژه‌ی تازه‌ای به نام AYA در ام‌القیوین خبر می‌دهد.

پروژه‌های Deyaar در سایت ما

جدول زیر پروژه‌هایی از سایت ما را نشان می‌دهد که منطقه‌شان با منطقه‌ی ذکرشده در وب‌سایت Deyaar یا اطلاعیه‌های آن مطابقت دارد. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.

سایت ما ساختمان‌های جداگانه‌ی Park Five را هم، یعنی IVY، ELM، NEEM، EMBER و Alder، زیر دبی پروداکشن سیتی آورده است. صفحه‌ی دیگری با نام Neem at Park Five ظاهراً همان NEEM را تکرار می‌کند؛ پس مطمئن شوید صفحه‌ی درست را می‌بینید. ما Millennium Atria Business Bay، DWTN Residences و Mar Casa را هم در فهرست خود داریم، اما نتوانستیم منطقه‌ی این سه پروژه را از یک منبع رسمی تأیید کنیم؛ به همین دلیل آن‌ها را در جدول نیاورده‌ایم.

خرید پیش‌فروش از Deyaar چگونه انجام می‌شود؟

این مراحل برای همه‌ی سازنده‌های دبی کم‌وبیش یکسان است، چون قواعد آن را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از راهنمای منتشرشده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای خریداران است. جزئیات مربوط به هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش تأیید می‌کنند.

1. انتخاب واحد و پرداخت بیعانه‌ی رزرو. به‌صورت کتبی بپرسید که آیا بیعانه قابل بازگشت است و با چه شرایطی.
2. امضای قرارداد خرید و فروش (SPA). این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ مورد انتظار تحویل را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در اوقود (Oqood). فروش‌های پیش‌فروش در سامانه‌ی ثبت اداره‌ی اراضی و املاک دبی به نام اوقود ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اوقود توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی حساب امانی املاک را حساب بانکی پروژه توصیف می‌کند که وجوه خریداران پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود.
5. سقف هزینه‌ی بازاریابی. به گفته‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی، تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان برای بازاریابی پروژه از حساب امانی برداشت کرد.
6. مبلغ نگهداشته‌شده پس از تکمیل. طبق اعلام اداره‌ی اراضی و املاک دبی، قانون حساب امانی الزام می‌کند ۵٪ از کل مبلغ واریزشده به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل پروژه، به‌عنوان تضمین رفع نواقص، نگه داشته شود.
7. بازرسی نواقص (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. راهنمای بازرسی نواقص و تحویل در دبی را ببینید.

طبق همین راهنمای اداره‌ی اراضی و املاک دبی، پروژه تنها پس از آنکه سازنده ثبت آن را کامل کرد و گواهی اعتبارنامه (accreditation certificate) را گرفت، می‌تواند عرضه یا اعلام شود. پیش از پرداخت بیعانه، این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده در آن را ببینید. از آنجا که Deyaar چند ساختمان را با نام Park Five می‌فروشد، مطمئن شوید نام ساختمان در قرارداد خرید و فروش شما با سابقه‌ی ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یکی است.

طرح‌های پرداخت و هزینه‌ها

ما نتوانستیم طرح پرداختی را در سایت خود Deyaar پیدا کنیم، به همین دلیل ساختاری برای آن ذکر نمی‌کنیم. طرح‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر تغییر می‌کنند. پیشنهاد مربوط به ساختمان مورد نظرتان را به‌صورت کتبی و با تاریخ و درصد همه‌ی اقساط بخواهید. برای آشنایی با معنای هر مرحله، راهنمای طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چگونه کار می‌کنند را بخوانید.

هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را هم در بودجه‌تان در نظر بگیرید، از جمله هزینه‌ی ثبت که در هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده و هزینه‌های سالانه‌ای که در هزینه‌ی خدمات (service charge) و هزینه‌های نگهداری توضیح داده شده است. هتل آپارتمان‌هایی مانند Talia متفاوت از آپارتمان‌های معمولی اداره می‌شوند؛ پس بپرسید هزینه‌ها و هر کارمزد احتمالی اپراتور چگونه محاسبه می‌شود.

پیش از خرید ملک از Deyaar چه چیزهایی را بررسی کنید؟

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد خرید و فروش درج شده باشند و با سابقه‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی مطابقت داشته باشند. راهنمای ما درباره‌ی نحوه‌ی بررسی یک سازنده مراحل کار را شرح می‌دهد.
• ساختمان دقیق. Park Five چند ساختمان با نام‌ها و تاریخ‌های متفاوت دارد.
• بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت ارفاقی.
• خود واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه‌ی طبقه. راهنمای متراژ کل بنا (BUA) و متراژ داخلی واحد در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
• گزارش‌های پیشرفت ساخت. سایت Deyaar به گزارش‌های پیشرفت ساخت لینک داده است. آخرین گزارش مربوط به ساختمان خود را بخواهید.
• هزینه‌ی خدمات. راهنمای نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.

پیش‌فروش یا خانه‌ی آماده از Deyaar؟

Deyaar ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ای دارد، از جمله Regalia و بخش‌هایی از Midtown؛ پس می‌توانید پیش از تصمیم‌گیری، یکی از آن‌ها را از نزدیک ببینید. در یک ساختمان آماده، خود واحد، کیفیت تکمیل، چشم‌انداز و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را می‌بینید، اما انتخاب‌تان به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

پیش‌فروش همه‌ی واحدهای یک عرضه را پیش روی شما می‌گذارد و جدول پرداخت را در طول دوره‌ی ساخت پخش می‌کند. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است اندکی با بروشور تفاوت داشته باشد. قیمت پیش‌فروش را با واحد آماده‌ای با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. اگر برنامه‌هایتان تغییر کرد، راهنمای فروش ملک پیش‌فروش پیش از تحویل را بخوانید.

Deyaar در مقایسه با سازنده‌های دیگر

این جدول راهنمایی بی‌طرفانه درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت است؛ رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.

قدم بعدی

از خود منطقه شروع کنید: دبی پروداکشن سیتی یا بیزینس بی. در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Deyaar را با عرضه‌های دیگر در همان منطقه مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید ملک هر گام را توضیح می‌دهد. برای اطلاع از عرضه‌های جدید و پیشرفت ساخت، به وب‌سایت Deyaar سر بزنید.