Terra Heights

Emaar Properties سازنده‌ی بزرگ دبی و طراح جامع پروژه‌هایی چون برج خلیفه، The Dubai Mall، داون‌تاون دبی، دبی مارینا، دبی هیلز استیت و دبی کریک هاربر است و سهام آن در بازار مالی دبی (Dubai Financial Market) معامله می‌شود. بیشتر پروژه‌های Emaar در دبی برج‌هایی تک و جدا از هم نیستند؛ ساختمان‌هایی‌اند در دل یک طرح جامع که خیابان‌ها، پارک‌ها، مدرسه‌ها و فضاهای تجاری‌اش با هم طراحی شده‌اند. تفاوت اصلی برای خریدار همین است: شما فقط یک واحد نمی‌خرید، بلکه سهمی از یک مجموعه‌ی کامل می‌خرید.

Emaar آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا می‌سازد و هتل، دفتر کار و مرکز خرید هم در کارنامه دارد. در این راهنما به مناطقی که Emaar در آن‌ها می‌سازد، پروژه‌هایی که امروز از Emaar عرضه می‌کنیم، روند خرید پیش‌فروش (off-plan) و نکاتی که باید پیش از تعهد بررسی کنید، می‌پردازیم. در این صفحه ۱۲۲ پروژه‌ی پیش‌فروش Emaar در بیش از ۲۰ منطقه فهرست شده است، با قیمت‌های شروع از ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ درهم و کوچک‌ترین واحد به متراژ ۶۰۷ فوت مربع.

مناطق جامع Emaar در دبی

بیشتر کسانی که Emaar را جست‌وجو می‌کنند، در واقع به دنبال مناطق آن هستند؛ اعمار ساوث، اعمار بیچ‌فرانت، د ولی و دبی کریک هاربر را با نام خودشان جست‌وجو می‌کنند. جدول زیر هر منطقه را معرفی می‌کند و به صفحه‌ی ما برای آن منطقه پیوند می‌دهد؛ جایی که می‌توانید ساختمان‌ها را تک‌به‌تک مقایسه کنید.

منطقه	موقعیت	نوع رایج واحدها	صفحه‌ی ما
داون‌تاون دبی	منطقه‌ی مرکزی شهر در Sheikh Zayed Road، پیرامون برج خلیفه و The Dubai Mall	از استودیو تا پنت‌هاوس	داون‌تاون دبی
دبی مارینا	منطقه‌ای ساحلی که پیرامون یک کانال مصنوعی ۳٫۵ کیلومتری ساخته شده است	آپارتمان از استودیو تا سه‌خوابه	دبی مارینا
دبی هیلز استیت	منطقه‌ای جامع در همسایگی البرشا ساوث، با زمین گلف	آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا	دبی هیلز استیت
دبی کریک هاربر	کنار خور دبی، در حاشیه‌ی Ras Al Khor Road و حدود ۱۰ دقیقه تا داون‌تاون	عمدتاً آپارتمان، همراه با واحدهای سرویس‌دار	دبی کریک هاربر
اعمار بیچ‌فرانت	منطقه‌ای کنار ساحل در دبی هاربر، میان دبی مارینا و نخل جمیرا	آپارتمان	اعمار بیچ‌فرانت
اعمار ساوث	درون دبی ساوث، نزدیک فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum	آپارتمان یک تا سه‌خوابه، به‌علاوه‌ی تاون‌هاوس و ویلا	اعمار ساوث
د ولی	شهرکی محصور در حاشیه‌ی جاده‌ی دبی به العین	تاون‌هاوس و ویلا	د ولی
د اوسیس (اعمار)	شهرکی ویلایی، محصور و کم‌تراکم	ویلاهای بزرگ و عمارت	د اوسیس
عربین رنچز (۱، ۲ و ۳)	شهرکی با مالکیت آزاد (freehold) در حومه، با امکانات گلف، سوارکاری و چوگان	ویلا و تاون‌هاوس سه تا پنج‌خوابه	عربین رنچز
مینا راشد	منطقه‌ای ساحلی در محل بندر قدیمی Port Rashid	آپارتمان	مینا راشد

صفحه‌ی هر منطقه به پرسشی متفاوت از این صفحه پاسخ می‌دهد. اگر از قبل می‌دانید دبی هیلز یا اعمار ساوث را می‌خواهید، از همان‌جا شروع کنید. اگر هنوز میان مناطق Emaar در حال انتخاب هستید، در همین صفحه بمانید.

مناطق باز و شهرک‌های محصور

این مناطق در دو دسته جای می‌گیرند. داون‌تاون، دبی مارینا، دبی کریک هاربر و اعمار ساوث مناطقی باز هستند، با خیابان‌های عمومی، کاربری‌های ترکیبی و آپارتمان‌های فراوان. دبی هیلز استیت و عربین رنچز محصورند، ویلای بیشتری دارند و حال‌وهوایی آرام‌تر و حومه‌ای. اینکه کدام نوع به کار شما می‌آید، بستگی دارد به اینکه زندگی شهری و پیاده‌محور را می‌خواهید یا فضای بیشتر و حیاط.

همین تقسیم‌بندی در ترکیب خریداران هم دیده می‌شود. مناطق آپارتمانی سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌ی اول را جذب می‌کنند. شهرک‌های ویلایی مثل د ولی و د اوسیس بیشتر خانواده‌هایی را جذب می‌کنند که قصد دارند خودشان در آنجا زندگی کنند.

پروژه‌های پیش‌فروش Emaar در فهرست ما، اکتبر ۲۰۲۶

ارقام زیر از فهرست زنده‌ی پروژه‌های همین صفحه در اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده است. قیمت‌ها «قیمت شروع» در عرضه‌ی فعلی سازنده هستند و با فروش واحدها تغییر می‌کنند. آن‌ها را راهنمایی برای نقطه‌ی شروع قیمت در هر منطقه بدانید، نه پیشنهاد قیمت قطعی.

منطقه	تعداد پروژه‌ها	شروع قیمت (درهم)	نمونه پروژه‌ها
دبی کریک هاربر	۳۲	۱٬۱۶۱٬۸۸۸	Rosewater، Mangrove، Orchid، Cedar
دبی هیلز استیت	۳۰	۱٬۳۰۰٬۰۰۰	Golfville، Park Lane، Hills Park
مینا راشد	۱۲	۱٬۷۸۵٬۲۷۸	Seascape Building 3، Avonlea، Porto View
اعمار ساوث	۱۱	۱٬۱۲۰٬۰۰۰	Golf Dale، Golf Edge، Golf Verge
داون‌تاون دبی	۷	۲٬۴۰۰٬۰۰۰	Act One Act Two، Boulevard Heights، IL Primo
اعمار بیچ‌فرانت	۵	۲٬۴۰۰٬۰۰۰	Sunrise Bay، Beachgate by Address
د ولی	۵	۳٬۰۰۰٬۰۰۰	Velora، Venera، Nima
جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)	۴	۲٬۰۰۰٬۰۰۰	Marina Shores، Beach Isle
دبی مارینا	۳	۲٬۶۰۰٬۰۰۰	Marina Vista، Marina Cove
دبی هاربر	۲	۳٬۱۰۰٬۰۰۰	Grand Bleu Tower، Seapoint
بیزینس بی	۲	۲٬۷۰۴٬۸۸۸	Avarra
د اوسیس (اعمار)	۱	۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰	Palmiera The Oasis

گروه دیگری از پروژه‌ها، هر کدام با یک پروژه، در اکسپو سیتی دبی، زعبیل، عربین رنچز، بلوواترز، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) و جاهای دیگر قرار دارند. فهرست کامل را در پایین همین راهنما ببینید. برای دیدن همه‌ی پروژه‌های تازه‌ی یک منطقه در یک نگاه، به صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش دبی کریک هاربر سر بزنید؛ منطقه‌ای که Emaar بیشترین سهم را در پروژه‌های فهرست ما در آن دارد.

دو نکته جلب توجه می‌کند. دبی کریک هاربر و دبی هیلز استیت روی هم حدود نیمی از پروژه‌ها را در بر می‌گیرند؛ پس رقابت میان ساختمان‌های مشابه واقعی است. و ارزان‌ترین نقطه‌های ورود در اعمار ساوث، دبی کریک هاربر و دبی هیلز استیت است، در حالی که د ولی و د اوسیس چون شهرک‌های ویلایی‌اند، با قیمت‌های بسیار بالاتری شروع می‌شوند.

خرید پیش‌فروش از Emaar چگونه انجام می‌شود؟

این مراحل برای بیشتر سازندگان پروژه‌های پیش‌فروش در دبی یکسان است. قواعد را صفحه‌های فروش خودِ Emaar و اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) تعیین می‌کنند. جزئیات هر پروژه‌ی مشخص را همیشه به‌صورت کتبی تأیید کنید.

1. اعلام تمایل. در عرضه‌های تازه، خریداران معمولاً ابتدا تمایل خود را ثبت می‌کنند. این کار خرید محسوب نمی‌شود؛ فقط به تیم فروش می‌گوید به چه نوع واحدهایی علاقه دارید.
2. انتخاب واحد و پرداخت ودیعه‌ی رزرو. واحد مورد نظرتان را انتخاب می‌کنید و برای رزرو آن ودیعه می‌پردازید. بپرسید آیا این ودیعه قابل بازگشت است و در چه شرایطی.
3. قرارداد خرید و فروش (SPA). این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و زمان پیش‌بینی‌شده‌ی تحویل را تعیین می‌کند. پیش از امضا، بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
4. ثبت در اداره‌ی اراضی و املاک دبی. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی اقود (Oqood) این اداره ثبت می‌شوند. همین ثبت است که خرید شما را به یک سابقه‌ی رسمی تبدیل می‌کند و برای آن هزینه‌ی ثبتی به DLD پرداخت می‌شود.
5. حساب امانی (escrow). DLD سازندگان را ملزم می‌کند پرداخت‌های پیش‌فروش خریداران را در حساب امانی ویژه‌ی همان پروژه نزد یک بانک تحت نظارت نگه دارند. این پول متناسب با پیشرفت ساخت آزاد می‌شود. فقط به حسابی پرداخت کنید که نامش در قرارداد شما آمده است.
6. مراحل برنامه‌ی پرداخت. برنامه‌ها معمولاً قیمت را به پیش‌پرداخت، اقساط دوران ساخت و پرداخت نهایی هنگام تحویل تقسیم می‌کنند. برخی پروژه‌ها امکان پرداخت بخشی از مانده را پس از تحویل هم می‌دهند. نسبت دقیق در هر پروژه متفاوت است؛ پس پیشنهاد فعلی ساختمانی را که می‌خواهید بررسی کنید.
7. تحویل و بازرسی نواقص (snagging). پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید و فهرستی از ایرادها تهیه کنید. سازنده باید آن‌ها را برطرف کند. سابقه‌ای تاریخ‌دار همراه با عکس نگه دارید.

DLD در صفحه‌ی پرسش‌های متداول خود، ثبت پروژه، حساب امانی و ثبت فروش اولیه را توضیح داده است. برای اطلاعات عرضه‌ی پروژه‌ها، نقشه‌ی واحدها و نقشه‌ی مناطق، به وب‌سایت خودِ Emaar مراجعه کنید.

ملک دست دوم Emaar یا پیش‌فروش؟

انتخاب اصلی میان اطمینان و زمان‌بندی است.

خرید خانه‌ی آماده از Emaar

در ساختمانی تکمیل‌شده می‌توانید خودِ واحد، چشم‌انداز، همسایه‌ها و صورت‌حساب‌های هزینه‌ی خدمات (service charge) را ببینید. اغلب هم می‌توانید خیلی زود در آن ساکن شوید یا اجاره‌اش دهید. بهای این اطمینان را می‌پردازید و انتخاب‌هایتان هم به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

خرید پیش‌فروش از Emaar

مبلغ را مرحله‌به‌مرحله می‌پردازید، اغلب با پیش‌پرداخت کمتری شروع می‌کنید و می‌توانید از میان کل واحدهای یک عرضه، از جمله طبقه‌ها و چشم‌اندازهای بهتر، انتخاب کنید. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی کمی با بروشور فرق خواهد داشت. زمان‌بندی ساخت ممکن است جابه‌جا شود؛ پس برنامه‌ی زندگی‌تان را روی یک تاریخ خاص نچینید.

راه منطقی این است که قیمت همان نوع واحد را در یک ساختمان تکمیل‌شده در همان منطقه پیدا کنید و با قیمت پیش‌فروش مقایسه کنید. این اختلاف نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نوساز بودن و برنامه‌ی پرداخت می‌پردازید.

مقایسه‌ی Emaar با دیگر سازندگان بزرگ دبی

Emaar تنها سازنده‌ای نیست که مناطق کامل می‌سازد. جدول زیر راهنمایی بی‌طرفانه است از اینکه هر یک از بزرگ‌ترین سازندگان بیشتر در کجا می‌سازد. این جدول رتبه‌بندی نیست.

سازنده	مناطق شاخص	نوع رایج واحدها
Emaar	داون‌تاون دبی، دبی مارینا، دبی هیلز استیت، دبی کریک هاربر	آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا
Nakheel	نخل جمیرا، نخل جبل علی، جزایر دبی	آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس
DAMAC	داماک هیلز، داماک هیلز ۲، داماک لاگونز	آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا
Sobha	Sobha Hartland	آپارتمان و ویلا
Meraas	سیتی واک، جزیره‌ی بلوواترز	آپارتمان و تاون‌هاوس

نکته‌ی کاربردی این است که شما به‌ندرت سازندگان را به‌طور کلی با هم مقایسه می‌کنید؛ یک ساختمان مشخص را با ساختمان همسایه‌اش مقایسه می‌کنید. یک واحد در دبی هیلز استیت با دیگر واحدهای دبی هیلز رقابت می‌کند، فارغ از اینکه چه کسی آن‌ها را ساخته است؛ و معمولاً منطقه و خودِ واحد از نام سازنده مهم‌ترند.

پیش از خرید یک پروژه‌ی Emaar چه نکاتی را بررسی کنید؟

فاز پروژه، نه فقط منطقه

در فازی که ساختش تازه شروع شده، سال‌ها در کنار کارگاه ساختمانی زندگی می‌کنید. در فازی تکمیل‌شده بیشتر می‌پردازید، اما می‌توانید ببینید چه چیزی می‌خرید. بپرسید چه پروژه‌های دیگری در کنار ساختمان شما برنامه‌ریزی شده است.

هزینه‌ی خدمات

هزینه‌ی خدمات از منطقه‌ای به منطقه‌ی دیگر و از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند و بسیاری از خریداران آن را کمتر از واقع برآورد می‌کنند. نرخ فعلی به ازای هر فوت مربع را برای یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه بپرسید، چون ساختمان جدید هنوز سابقه‌ای ندارد.

عرضه در اطراف

جایی که یک طرح جامع چندین برج با آپارتمان‌های مشابه عرضه می‌کند، این برج‌ها هنگام فروش مجدد با هم رقابت می‌کنند. بشمارید چه تعداد واحد مشابه در همان منطقه در حال ساخت یا در حال فروش است.

مدارک

• قرارداد خرید و فروش (SPA)، همراه با جدول پرداخت و متن مربوط به تحویل.
• اطلاعات ثبت پروژه و حساب امانی آن در سامانه‌ی DLD.
• شماره‌ی دقیق واحد، متراژ و نقشه‌ی واحدی که می‌خرید.
• اینکه هر پرداخت به چه کسی می‌رسد، و رسید تک‌تک پرداخت‌ها.
• اینکه اگر تحویل با تأخیر انجام شود یا بخواهید پیش از تکمیل بفروشید، چه اتفاقی می‌افتد.

هدف خودتان از خرید

از همان ابتدا تصمیم بگیرید که در واحد زندگی می‌کنید، آن را اجاره می‌دهید یا دوباره می‌فروشید. همین تصمیم مشخص می‌کند که ویلایی در د ولی می‌خواهید، آپارتمانی در دبی کریک هاربر یا ملکی نزدیک‌تر به مرکز شهر در داون‌تاون. اگر مطمئن نیستید، صفحه‌های مناطق که در بالا آمده‌اند ساختمان‌ها را کنار هم نشان می‌دهند و فهرست زیر هم همه‌ی پروژه‌های Emaar را که در حال حاضر در اختیار داریم، نمایش می‌دهد.