درباره‌ی Vela Viento
برج Vela Viento پروژه‌ای پیش‌فروش از Omniyat در منطقه‌ی بیزینس بی دبی است، شامل آپارتمان با متراژ ۳۵۹ تا ۹۵۵ متر مربع. قیمت واحدها از ۲۱٬۸۵۸٬۸۲۶ درهم شروع می‌شود و تحویل آن برای سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است. طرح پرداخت ۵۵/۴۰ با ۵٪ پیش‌پرداخت ارائه می‌شود.
Vela Viento یک پروژه‌ی پیش‌فروش (off-plan) از Omniyat در بیزینس بی، دبی است. متراژ واحدها ۳٬۸۶۲ تا ۱۰٬۲۸۰ فوت مربع است. قیمت‌ها از ۲۱٬۸۵۸٬۸۲۶ تا ۷۸٬۰۳۶٬۸۵۰ درهم است.
بیزینس بی منطقه‌ای با مالکیت کامل (freehold) است و خریداران از هر ملیتی می‌توانند به‌طور کامل مالک شوند. TRPE این پروژه را مستقیماً با سازنده معامله می‌کند؛ بنابراین قیمتی که می‌بینید قیمت خود سازنده است، نه قیمتی با سود فروش مجدد.
ما تاریخ تحویلی برای Vela Viento منتشر نمی‌کنیم، چون تاریخ تأییدشده‌ای در دست نداریم. کافی است از ما بپرسید تا برنامه‌ی زمانی فعلی را به‌صورت کتبی از Omniyat بگیریم، همراه با شرایط پرداخت مرحله‌ای که هم‌اکنون در حال عرضه است.
درباره‌ی Omniyat
Omniyat در بالاترین رده‌ی بازار دبی فعالیت می‌کند و کاری را انجام می‌دهد که کمتر سازنده‌ای در اینجا سراغش می‌رود: معماری را به‌عنوان خود محصول سفارش می‌دهد. ساختمان The Opus را Zaha Hadid Architects طراحی کرده است و Omniyat برای ساخت اقامتگاه‌های برنددار (branded residences) با Dorchester Collection همکاری کرده است. کار این سازنده، تعداد کم و ارزش بالاست.
چه پروژه‌هایی می‌سازند؟
آپارتمان‌های فوق‌لوکس، پنت‌هاوس‌ها و اقامتگاه‌های برنددار، آن هم در تعداد محدود. ما واسطه‌ی فروش ۱ پروژه‌ی پیش‌فروش (off-plan) از Omniyat هستیم، با قیمت شروع از ۶۹٬۰۲۵٬۱۵۱ درهم. ۱ ملک تکمیل‌شده از Omniyat را هم عرضه می‌کنیم.
کجا می‌سازند؟
- بیزینس بی: ۱ ملک
- دبی ماریتایم سیتی: ۱ ملک
بیزینس بی، نخل جمیرا، دبی ماریتایم سیتی و حاشیه‌ی آبی مرکز شهر. موقعیت مکانی بخشی از ارزش پیشنهادی آن‌هاست و Omniyat هیچ محصولی در رده‌ی میانی بازار ندارد.
پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- معاملات مشابه، با دقت. در این سطح، معاملات واقعاً قابل‌مقایسه بسیار اندک‌اند؛ همین قیمت‌گذاری را دشوارتر می‌کند و ارزیابی مستقل را نه کم‌ارزش‌تر، که ارزشمندتر می‌سازد.
- هزینه‌ی خدمات (service charge) که در ساختمانی با خدمات کنسیرژ، اسپا و مدیریت برنددار، جزو بالاترین‌های شهر است. این رقم را کتبی بگیرید.
- خود واحد، نه ساختمان. در بازار فوق‌لوکس، اختلاف قیمت دو واحد در یک برج می‌تواند به میلیون‌ها برسد. جهت و چشم‌انداز، طبقه و ارتفاع سقف همگی اهمیت دارند.
- مدیریت برنددار در عمل چه خدماتی ارائه می‌دهد و هزینه‌ی سالانه‌ی آن چقدر است.
- نقدشوندگی. تعداد خریداران در این سطح اندک است. این دلیلی برای کنار گذاشتن این بازار نیست، اما باید انتظار شما را از مدت زمان فروش شکل دهد.
آیا خرید از این سازنده امن است؟
ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ی آن‌ها از متمایزترین بناهای دبی‌اند و سابقه‌شان پیش روی شماست. ریسک‌ها در این رده از بازار به تکمیل پروژه مربوط نیست، بلکه به قیمت‌گذاری درست یک دارایی کمیاب و پذیرفتن این واقعیت که فروش زمان بیشتری می‌برد. ما صادقانه به شما می‌گوییم به نظرمان یک واحد مشخص چقدر می‌ارزد؛ حتی وقتی فکر می‌کنیم قیمتش بیش از حد است.
به Vela Viento علاقه دارید؟
متراژ و بودجه‌ای را که در نظر دارید بگویید. واحدهای موجود، شرایط فعلی سازنده و اگر این پروژه مناسب شما نبود، پروژه‌های مشابه را برایتان می‌فرستیم.