Wilton Park Residences
از Ellington Properties در شهر محمد بن راشد (MBR)، دبی
درباره‌ی Wilton Park Residences
برج Wilton Park Residences پروژه‌ای تکمیل‌شده از Ellington Properties در منطقه‌ی شهر محمد بن راشد (MBR) دبی است، شامل آپارتمان. قیمت واحدها از ۱٬۵۹۹٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و ساخت آن به پایان رسیده و در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۳ تحویل داده شده است.
Wilton Park Residences از Ellington Properties، پروژه‌ای دوبرجی در Sobha Hartland دبی است که هر ساختمان آن از یک طبقه‌ی همکف، دو طبقه‌ی پودیوم و دوازده طبقه‌ی مسکونی تشکیل شده است. این مجموعه گزینه‌های نفیسی از استودیو و آپارتمان‌های یک و دوخوابه ارائه می‌دهد؛ با زبان معماری الهام‌گرفته از زیبایی‌شناسی معاصر لندن و نماهای خاکستری ملایم که تضادی زیبا با سرسبزی پارک‌های اطراف می‌سازند.
قیمت خانه‌ها در Wilton Park Residences از ۱٬۵۹۹٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و به ۲٬۵۹۰٬۰۰۰ درهم می‌رسد و متراژ داخلی واحدها از ۸۲۲ تا ۱٬۱۶۴٫۴۴ فوت مربع است. واحدهای بزرگ‌تر با قیمت ۲ میلیون درهم و بالاتر می‌توانند پشتوانه‌ی درخواست ویزای طلایی (Golden Visa) ده‌ساله‌ی امارات باشند و برای خریداران واجد شرایط، جذابیت اقامت بلندمدت را هم به همراه دارند. فضای داخلی زیبایی و کارایی را در پالتی خنثی از سفید، خاکستری و رنگ‌های طبیعی کنار هم آورده و پنجره‌های سرتاسری از کف تا سقف، نور روز را به داخل می‌آورند و منظره‌ی فضای سبز پایین را قاب می‌گیرند.
این پروژه با طرح پرداختی بدون اقساط پس از تحویل عرضه می‌شود؛ یعنی خریداران تعهد مالی خود را حدود زمان تحویل به پایان می‌رسانند و پرداخت‌ها را به سال‌های بعد نمی‌کشانند. مانند همه‌ی خریدها در دبی، هزینه‌ی انتقال ۴٪ قیمت در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) اعمال می‌شود و باید آن را در کنار برنامه‌ی اقساط در بودجه‌ی خود لحاظ کنید. ساکنان از مجموعه‌ی کاملی از امکانات بهره‌مند می‌شوند؛ از جمله باشگاه ورزشی پیشرفته، باشگاه کودکان، کلاب‌هاوس، لابی با فضاهای استراحت و میزهای کار، فضای یوگا، استخر، محوطه‌ی باربیکیو و باغ‌های زیبا برای آرامش، که بازتاب رویکرد طراحی‌محور Ellington است.
Sobha Hartland جامعه‌ی مسکونی متمایزی است که آسایش سطح بالا، طراحی معاصر و سبک زندگی لوکس را در بخش مرکزی شهر کنار هم آورده و چشم‌اندازهای چشمگیری به خط آسمان، Dubai Canal و پارک‌های سرسبز دارد. این محله انواع مسکن، از آپارتمان‌های ممتاز تا ویلاها و تاون‌هاوس‌های لوکس، را با متریال باکیفیت و فناوری نوآورانه ارائه می‌دهد. ساکنان می‌توانند از استخرها، امکانات ورزشی و تناسب اندام، رستوران‌ها، کافه‌ها، پارک‌ها، زمین‌های بازی و مسیرهای پیاده‌روی و کوهپیمایی لذت ببرند. موقعیت مرکزی آن دسترسی آسانی فراهم می‌کند: داون‌تاون دبی و The Dubai Mall حدود پنج دقیقه، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) شش دقیقه، Meydan Racecourse پنج دقیقه و فرودگاه بین‌المللی دبی تقریباً دوازده دقیقه فاصله دارند و مدارس معتبر هم در چند قدمی هستند.
Wilton Park Residences برای متخصصان، زوج‌ها و خانواده‌های کوچکی مناسب است که خانه‌ای با طراحی پیشرو در جامعه‌ای سرسبز و مرکزی، با دسترسی سریع به داون‌تاون و مناطق تجاری می‌خواهند. ترکیب نازک‌کاری باکیفیت، دسترسی قوی و امکان دریافت ویزای طلایی برای واحدهای بزرگ‌تر، این پروژه را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال دارایی با مالکیت کامل (freehold) و موقعیت مناسب هستند نیز جذاب می‌کند. با North London Collegiate و Sobha Hartland International School در حدود یک دقیقه‌ای، Meydan One Mall در حدود سه دقیقه‌ای و DIFC در شش دقیقه‌ای، راحتی خانواده و دسترسی به کسب‌وکار کنار هم قرار گرفته‌اند. برای دریافت پلان‌ها، آخرین قیمت‌ها و واحدهای موجود Wilton Park Residences، از گزینه‌ی «ثبت علاقه‌مندی» در همین صفحه استفاده کنید تا تیم ما آن‌ها را برایتان بفرستد.
درباره‌ی Ellington Properties
Ellington Properties سازنده‌ای در دبی است که خود را «طراحی‌محور» و «بوتیک» معرفی می‌کند. این شرکت با ساختمان‌های مسکونی میان‌مرتبه در دبی هیلز استیت، جمیرا لیک تاورز (JLT)، شهر محمد بن راشد (MBR) و دبی ساوث شناخته می‌شود؛ و همچنین با فهرست بلندی از نام پروژه‌ها که همه از یک الگوی نام‌گذاری پیروی می‌کنند: «House»، «Place» یا «Gardens».
این راهنما برای خریدارانی است که Ellington را با سازندگان دیگر مقایسه می‌کنند. در آن می‌خوانید این شرکت کیست، کجا می‌سازد، چه پروژه‌هایی از آن در سایت ما هست، خرید پیش‌فروش (off-plan) چگونه قانون‌گذاری می‌شود، Ellington درباره‌ی آخرین تحویل‌هایش چه گفته است و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید. هر پروژه‌ای که در ادامه آمده، به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک دارد.
Ellington کیست
Forbes Middle East سال ۲۰۱۴ را سال تأسیس این شرکت ذکر می‌کند و Robert Booth را هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل (Managing Director) آن معرفی می‌کند. وب‌سایت Ellington از سه هم‌بنیان‌گذار نام می‌برد: Robert D. Booth، Joseph Thomas و Elie Naaman که به‌عنوان CEO معرفی شده است. در یک اطلاعیه‌ی مطبوعاتی در مه ۲۰۲۶ نیز از Joseph Thomas به‌عنوان هم‌بنیان‌گذار نقل قول شده است.
Forbes Middle East در گزارش سال ۲۰۲۴ خود درباره‌ی آقای Booth، سبد این شرکت را بیش از ۱٬۴۲۰ واحد تکمیل‌شده اعلام کرد. شرکت آمار تازه‌تری که بتوانیم به آن دسترسی پیدا کنیم در اختیار ما نگذاشته است؛ پس این رقم را تصویری مربوط به همان تاریخ در نظر بگیرید. وب‌سایت Ellington سال تأسیس و دفتر مرکزی خود را اعلام نمی‌کند و ما منبع رسمی‌ای هم درباره‌ی ساختار مالکیت آن پیدا نکرده‌ایم. به همین دلیل، هیچ‌یک از این موارد را بیان نمی‌کنیم.
در جست‌وجوها، Ellington بیشتر به‌عنوان نام پروژه دیده می‌شود: Belgravia، Ellington House، Upper House، Wilton Park Residences یا Eltiera. وب‌سایت خود شرکت در منوی استعلامش حدود ۶۳ نام پروژه را فهرست کرده است؛ و این نشان می‌دهد چه تعداد پروژه زیر این برند عرضه شده‌اند. برای پیدا کردن ساختمان دقیق، از جدول زیر استفاده کنید.
سبک Ellington
وب‌سایت Ellington می‌گوید این شرکت «خانه‌هایی برای کسانی که به‌راستی قدردان طراحی‌اند» می‌سازد و اضافه می‌کند که تصمیم‌هایش «از اصول اولیه تا آخرین جزئیات» را در بر می‌گیرد. این توصیفِ خودِ سازنده است. بیشتر ساختمان‌های Ellington بلوک‌های میان‌مرتبه با آپارتمان‌هایی از استودیو تا سه‌خوابه‌اند و در مجموعه‌ی ویلایی آن، تعداد کمتری تاون‌هاوس، ویلا و زمین هم دیده می‌شود.
نکته‌ی کاربردی برای خریدار این است که این برند مناطق و سطوح قیمتی بسیار متفاوتی را پوشش می‌دهد. یک ساختمان در دبی ساوث و یک ساختمان در نخل جمیرا هر دو Ellington هستند، اما دو بازار کاملاً متفاوت‌اند. ساختمان، منطقه و تاریخ تحویل را مقایسه کنید، نه فقط نام برند را.
Ellington کجا می‌سازد
- دبی هیلز استیت، جایی که سری Ellington House قرار دارد. راهنمای ما درباره‌ی تاون‌هاوس‌های دبی هیلز استیت کل منطقه را بررسی می‌کند.
- شهر محمد بن راشد، جایی که وب‌سایت Ellington پروژه‌های Riverton House، Everly Place، The Watercrest و Claydon House را در آن قرار داده است. مطلب خرید ملک در شهر محمد بن راشد و راهنمای منطقه‌ی میدان و شهر محمد بن راشد را بخوانید.
- جمیرا لیک تاورز، محل پروژه‌ی Mercer House. Forbes Middle East از پروژه‌ی UH by Ellington در همین منطقه هم نام می‌برد.
- دبی ساوث، جایی که Windsor House و Windsor House II قرار دارند.
- دبی سیلیکون اوسیس، محل پروژه‌ی The Hillgate.
- جزایر جمیرا، جایی که Eltiera Heights و Eltiera Views قرار دارند.
- دبی لند، منطقه‌ای که برای Belgravia Gardens اعلام شده است.
- ارجان، جایی که به گفته‌ی اطلاعیه‌ی مه ۲۰۲۶ شرکت، Arbor View نخستین پروژه‌ی تکمیل‌شده‌ی Ellington است. مطلب خرید ملک در ارجان را بخوانید.
وب‌سایت Ellington همچنین پروژه‌هایی در رأس‌الخیمه، جزایر دبی، مینا راشد و الجداف را فهرست کرده است. Forbes Middle East نیز نخل جمیرا و امارات هیلز را در میان مناطق فعالیت این شرکت در دبی نام می‌برد.
پروژه‌های Ellington در سایت ما
در این جدول، پروژه‌هایی از سایت ما آمده‌اند که منطقه‌ی آن‌ها با منطقه‌ی اعلام‌شده در وب‌سایت Ellington یکی است. برای دیدن متراژها، نقشه‌ها و برنامه‌ی پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.
| پروژه | منطقه | لینک |
|---|---|---|
| Ellington House | دبی هیلز استیت | Ellington House |
| Windsor House | دبی ساوث | Windsor House |
| Windsor House II | دبی ساوث | Windsor House II |
| The Hillgate | دبی سیلیکون اوسیس | The Hillgate |
| Mercer House | جمیرا لیک تاورز | Mercer House |
| Riverton House | شهر محمد بن راشد | Riverton House |
| Everly Place | شهر محمد بن راشد | Everly Place |
| The Watercrest | شهر محمد بن راشد | The Watercrest |
| Claydon House | شهر محمد بن راشد | Claydon House |
| Eltiera Heights | جزایر جمیرا | Eltiera Heights |
| Belgravia Gardens | دبی لند | Belgravia Gardens |
ما فقط پروژه‌هایی را فهرست کرده‌ایم که منطقه‌ی آن‌ها را خود سازنده تأیید کرده است. سایت ما پروژه‌های دیگری از Ellington را هم عرضه می‌کند، از جمله The Quayside، One River Point و Ellington Beach House. چند نام از پروژه‌های Ellington به هم نزدیک‌اند؛ برای مثال Belgravia Gardens و Belgravia، یا Eltiera Heights و Altiera Heights. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، نام دقیق و فاز پروژه را بررسی کنید.
خبر تحویل پروژه‌های Ellington، به روایت اطلاعیه‌ی خود شرکت
روزنامه‌ی Khaleej Times در ۲۱ مه ۲۰۲۶ اطلاعیه‌ای از Ellington منتشر کرد که با عنوان «محتوای همکاری» (partner content) مشخص شده بود. در این اطلاعیه آمده بود که Ellington تحویل Ellington House II در دبی هیلز استیت و Arbor View در ارجان را آغاز کرده است. همچنین گفته شده بود که Ellington House I پیش‌تر تکمیل شده و Ellington House III و IV هنوز در دست ساخت‌اند. این اطلاعیه تعداد واحدها را اعلام نکرده بود.
این روایتِ خودِ سازنده است و به‌طور مستقل تأیید نشده است. همچنین فقط دو ساختمان را در بر می‌گیرد، نه کل سبد پروژه‌ها را. هر ساختمانی را که در نظر دارید، با تاریخ عرضه‌ی اولیه‌اش مقایسه کنید و اگر تاریخی جابه‌جا شد، مطلب تأخیر در تحویل و حقوق شما را ببینید.
خرید پیش‌فروش از Ellington چگونه انجام می‌شود
مراحل کار برای همه‌ی سازندگان دبی کم‌وبیش یکسان است، چون قوانین را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از راهنمای منتشرشده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای خریداران است. جزئیات هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش تأیید می‌کنند.
- واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید که آیا بیعانه قابل بازگشت است و با چه شرایطی.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
- ثبت در اوقود (Oqood). فروش‌های پیش‌فروش در سامانه‌ی ثبت اداره‌ی اراضی و املاک دبی به نام اوقود ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اوقود توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
- پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی حساب امانی املاک را حساب بانکیِ خود پروژه توصیف می‌کند که وجوه خریداران پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود.
- هزینه‌ی بازاریابی سقف دارد. طبق اعلام اداره‌ی اراضی و املاک دبی، تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان برای بازاریابی پروژه از حساب امانی برداشت کرد.
- مبلغ نگهداری‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی، قانون حساب امانی ایجاب می‌کند ۵٪ از کل مبلغ واریزی به حساب امانی، به‌عنوان تضمین رفع نقص‌ها، تا یک سال پس از تکمیل پروژه نگه داشته شود.
- بازرسی نقص‌ها (snagging) و تحویل. پیش از پذیرش واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نقص‌ها و تحویل ملک در دبی را ببینید.
طبق همین راهنمای اداره‌ی اراضی و املاک دبی، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند عرضه یا اعلام شود که سازنده مراحل ثبت را کامل کرده و گواهی اعتبارنامه (accreditation certificate) را دریافت کرده باشد. پیش از پرداخت بیعانه، این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده در آن را ببینید. از آنجا که Ellington از نام‌های پروژه‌ی زیادی استفاده می‌کند، مطمئن شوید نام درج‌شده در قرارداد خرید و فروش شما با نام ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یکی است.
برنامه‌های پرداخت و هزینه‌ها
ما نتوانستیم به برنامه‌ی پرداختی که Ellington در سایت خودش منتشر کرده باشد دسترسی پیدا کنیم؛ پس هیچ ساختاری را نقل نمی‌کنیم. اطلاعیه‌ی مه ۲۰۲۶ به یک پیشنهاد تابستانی اشاره می‌کند، اما این پیشنهاد جنبه‌ی تبلیغاتی دارد و شرایط آن را تکرار نمی‌کنیم. برنامه‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر تغییر می‌کنند. پیشنهاد مربوط به ساختمان دقیق خودتان را به‌صورت کتبی و با تاریخ و درصد همه‌ی اقساط درخواست کنید. برای اینکه بدانید هر مرحله چه معنایی دارد، مطلب برنامه‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چگونه کار می‌کنند را ببینید.
هزینه‌های بیرون از برنامه‌ی پرداخت را هم در بودجه‌ی خود در نظر بگیرید؛ از جمله هزینه‌ی ثبت در مطلب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌های سالانه در مطلب هزینه‌ی خدمات و هزینه‌های نگهداری.
پیش از خرید ملک از Ellington چه چیزهایی را بررسی کنید
- شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد خرید و فروش درج شده باشند و با سوابق اداره‌ی اراضی و املاک دبی مطابقت داشته باشند. راهنمای ما درباره‌ی نحوه‌ی بررسی یک سازنده مراحل کار را فهرست کرده است.
- نام ساختمان. Ellington فازهای زیاد و نام‌های مشابه عرضه می‌کند. مطمئن شوید دقیقاً کدام را می‌خرید.
- بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و همچنین مهلت اضافه (grace period).
- واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه. مطلب متراژ کل ساخت (BUA) و متراژ داخلی واحد در نقشه را ببینید.
- هزینه‌ی خدمات (service charge). نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه در همان منطقه بپرسید. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
- ادعاهای تبلیغاتی. پیشنهادهایی که وعده‌ی بازده اجاره می‌دهند، بخشی از بازاریابی سازنده‌اند. بپرسید چه چیزی در قرارداد آمده است.
پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Ellington
Ellington ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ای مانند Ellington House I دارد؛ بنابراین می‌توانید پیش از تصمیم‌گیری، کیفیت تمام‌کار، چشم‌انداز و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را ببینید. اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.
خرید پیش‌فروش، کل واحدهای یک عرضه را پیش روی شما می‌گذارد و جدول پرداختی که در طول دوره‌ی ساخت پخش شده است. در مقابل، باید منتظر تحویل بمانید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور تفاوت داشته باشد. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. برای پرسش‌هایی که باید پیش از هر چیز مطرح کنید، مطلب آیا خرید پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.
مقایسه‌ی Ellington با سازندگان دیگر
این جدول راهنمایی بی‌طرفانه درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت است. رتبه‌بندی نیست و هیچ قضاوتی درباره‌ی کیفیت نمی‌کند.
| سازنده | مناطقی که پروژه‌های عرضه‌شده در سایت ما در آن‌ها متمرکز است | نوع پروژه‌ها |
|---|---|---|
| Ellington | دبی هیلز استیت، شهر محمد بن راشد، جمیرا لیک تاورز، دبی ساوث | آپارتمان‌های میان‌مرتبه، به‌علاوه‌ی تعدادی ویلا و تاون‌هاوس |
| Emaar | دبی کریک هاربر، دبی هیلز استیت، مینا راشد، اعمار ساوث | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا در جامعه‌های بزرگ با طراحی جامع |
| Sobha | سوبا هارتلند ۲، موتور سیتی، شهر محمد بن راشد | آپارتمان و ویلا، بیشتر در جامعه‌ی اختصاصی خودش |
| DAMAC | داماک هیلز، داماک هیلز ۲، داماک لاگونز، بیزینس بی | ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان |
قدم بعدی
از منطقه شروع کنید؛ مثلاً دبی هیلز استیت یا شهر محمد بن راشد. در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Ellington را با پروژه‌های دیگرِ همان منطقه مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید ملک هر گام را توضیح می‌دهد. برای عرضه‌های جدید و بروشورها، به وب‌سایت Ellington Properties مراجعه کنید.
پروژه‌های دیگر در شهر محمد بن راشد (MBR)
به Wilton Park Residences علاقه دارید؟
متراژ و بودجه‌ای را که در نظر دارید بگویید. واحدهای موجود، شرایط فعلی سازنده و اگر این پروژه مناسب شما نبود، پروژه‌های مشابه را برایتان می‌فرستیم.