اعمار ساوث

اعمار ساوث در قلب دبی ساوث قرار دارد؛ منطقه‌ی بزرگ و جامع‌نگری که در اطراف فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و در لبه‌ی جنوب‌غربی شهر ساخته شده است. به گفته‌ی Emaar، رانندگی تا فرودگاه آل مکتوم حدود پنج دقیقه، تا دبی مارینا حدود ۲۵ دقیقه، تا داون‌تاون دبی حدود ۳۵ دقیقه و تا فرودگاه بین‌المللی دبی حدود ۴۵ دقیقه طول می‌کشد.

محدوده‌ی اطراف آن شامل اکسپو سیتی دبی، محل سابق Expo 2020 که اکنون به منطقه‌ای فعال تبدیل شده، و جبل علی با بندر و منطقه‌ی آزادش است. دسترسی بزرگراهی از طریق جاده‌های اصلی دبی ساوث و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road فراهم است. در خود مجموعه ایستگاه مترو وجود ندارد، بنابراین ماشین گزینه‌ی عملی برای رفت‌وآمد است.

• زمین گلف. Emaar South Golf Club در اکتبر ۲۰۲۶ افتتاح شد. طراحی آن را European Golf Design انجام داده، طول آن از سکوهای عقب ۷٬۲۷۸ یارد است و زمین تمرین ضربه‌ی دور (driving range)، گرین‌های چیپ و پات، فروشگاه گلف و رستورانی در کلاب‌هاوس دارد.
• زندگی کنار زمین گلف و پارک. در طرح این مجموعه، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها روی زمین گلف یا نزدیک آن و آپارتمان‌ها نزدیک‌تر به مرکز مجموعه قرار گرفته‌اند؛ همراه با پارک‌های خانوادگی، استخر، فضای بازی، مسیر دوچرخه و امکانات ورزشی.
• موقعیت نزدیک فرودگاه. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و منطقه‌ی هوانوردی و لجستیک دبی ساوث تعیین می‌کند چه کسانی در این‌جا زندگی می‌کنند.
• Emaar به‌عنوان سازنده. این مجموعه را Emaar می‌سازد؛ طرح‌های پرداخت و روند تحویل این شرکت را در راهنمای طرح‌های پرداخت Emaar و راهنمای سازندهی ما بخوانید.

دبی ساوث منطقه‌ی بزرگی در اطراف فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم است که بخش‌های هوانوردی، لجستیک، تجاری و مسکونی دارد. اعمار ساوث یکی از مجموعه‌های مسکونی داخل آن است که Emaar آن را ساخته و مدیریت می‌کند. مردم اغلب این دو نام را به جای هم به کار می‌برند؛ پس وقتی آگهی‌ای را می‌خوانید، بررسی کنید که خانه داخل اعمار ساوث است یا در بخش دیگری از دبی ساوث، چون هزینه‌ی خدمات (service charge)، امکانات و قوانین مجموعه با هم فرق دارند. صفحه‌ی دبی ساوث ما کل منطقه را پوشش می‌دهد و راهنمای مقایسه‌ی مجموعه‌های Emaar نشان می‌دهد دیگر مجموعه‌های Emaar چه تفاوتی دارند.

گلف

Emaar South Golf Club جاذبه‌ی اصلی مجموعه است و چیدمان کل محله هم به خاطر همین زمین گلف است. این زمین در داخل مجموعه‌ی مسکونی قرار دارد، بنابراین خانه‌های کنار مسیرهای گلف مستقیماً به آن مشرف‌اند. کلاب‌هاوس فروشگاه گلفی دارد که E-Golf اداره می‌کند و رستورانی که Maison Mathis آن را می‌گرداند. قوانین عضویت و رزرو زمان بازی را باشگاه تعیین می‌کند، پس مستقیماً از خود باشگاه بپرسید.

پارک‌ها و فضای باز

مجموعه پارک‌های خانوادگی، استخر و فضای بازی دارد، همراه با مسیرهای دوچرخه‌سواری. برای گردش‌های بزرگ‌تر با ماشین، راهنمای بهترین پارک‌های دبی ما پارک‌های عمومی بزرگ را فهرست کرده و راهنمای دریاچه‌ی Al Qudra دریاچه‌های بیابانی و مسیر دوچرخه‌سواری دورتر در داخل خشکی را معرفی می‌کند.

اکسپو سیتی دبی

اکسپو سیتی، محل برگزاری Expo 2020، نزدیک‌ترین مقصد بزرگ گردشگری است؛ با Al Wasl Plaza و پاویون‌هایش، و با ماشین فاصله‌ی کوتاهی تا مجموعه دارد. برای مقایسه‌ی این دو، راهنمای پیش‌فروش در اعمار ساوث و اکسپو سیتی ما را ببینید.

خرید

طرح خود Emaar شامل رستوران‌ها و کافه‌هایی در داخل مجموعه است. برای مراکز خرید بزرگ‌تر، ساکنان تا Ibn Battuta Mall در نزدیکی جبل علی یا تا فروشگاه‌های خیابان شیخ زاید رانندگی می‌کنند.

کسانی که محل کارشان در کریدور جنوبی شهر است: فرودگاه آل مکتوم، منطقه‌ی لجستیک و هوانوردی دبی ساوث، بندر جبل علی و منطقه‌ی آزاد. برای آن‌ها مسیر رفت‌وآمد کوتاه است و خلاف جهت سنگین‌ترین ترافیک قرار دارد. همچنین برای خریدارانی مناسب است که ویلا یا تاون‌هاوسی نوساز با حیاط، با قیمت ورود پایین‌تر از مجموعه‌های گلف جاافتاده‌ی نزدیک‌تر به شهر می‌خواهند، و برای گلف‌بازانی که می‌خواهند زمین گلف درست کنار خانه‌شان باشد.

برای کسانی که هر روز به داون‌تاون، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) یا دیره رفت‌وآمد می‌کنند مناسب نیست. این یعنی رانندگی طولانی در هر مسیر، و هنوز هیچ خط متروی به مجموعه نمی‌رسد.

اگر میان این دو مردد هستید، راهنمای تاون‌هاوس یا ویلا ما به شما کمک می‌کند.

Emaar این مجموعه را در قالب کالکشن‌هایی با نام مشخص عرضه می‌کند و هر کدام تاریخ تحویل و طرح پرداخت خودش را دارد. تا نوامبر ۲۰۲۶، صفحه‌ی پیش‌فروش اعمار ساوث ما ده پروژه را فهرست کرده که همگی ساخت Emaar Properties هستند: Golf Dale، Golf Edge، Golf Verge، Greenridge، Golf Meadow، Golf Point، Greenway، Greenway 2، Golf Acres و Golf Lane. این پروژه‌ها روی هم آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا را شامل می‌شوند و پروژه‌هایی که تاریخ تحویل اعلام کرده‌اند، سال ۲۰۲۸ یا ۲۰۲۹ را نشان می‌دهند.

از آن‌جا که تاریخ‌ها و قیمت‌ها با فروش واحدها تغییر می‌کنند، ارقام فعلی را در صفحه‌ی هر پروژه بخوانید. برای آشنایی با روند خرید پیش‌فروش (off-plan)، مطالب چگونه ملک پیش‌فروش در دبی بخریم و طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چگونه کار می‌کنند را ببینید.

بر اساس داده‌های به‌روز اداره‌ی اراضی و املاک دبی در همین صفحه، تا نوامبر ۲۰۲۶: از ۵ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۱۸۷ خانه با قیمت معمول ۱٬۳۱۷ درهم برای هر فوت مربع فروخته شده است. ۱۴٪ از این معاملات پیش‌فروش بوده‌اند. یک واحد یک‌خوابه‌ی معمولی حدود ۹۹۷٬۵۰۰ درهم (۲۰ فروش، حدود ۶۷۹ فوت مربع)، یک واحد دوخوابه حدود ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ درهم (۴۵ فروش، حدود ۱٬۱۵۷ فوت مربع)، یک واحد سه‌خوابه حدود ۲٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم (۸۴ فروش، حدود ۱٬۵۱۸ فوت مربع) و یک واحد چهارخوابه یا بزرگ‌تر حدود ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (۳۷ فروش، حدود ۳٬۰۳۸ فوت مربع) فروخته شده است. این ارقام میانه هستند، بنابراین ساختمان و زمین تعیین می‌کنند قیمت هر خانه کجای این بازه قرار بگیرد.

پرمعامله‌ترین ساختمان‌های تکمیل‌شده Parkside (۳۲ فروش)، Parkside 3 (۲۶)، Parkside 2 (۲۲)، Greenview 2 (۱۷)، Golf Views (۱۵) و Greenview (۱۴) بوده‌اند. قیمت معمول هر فوت مربع در اکتبر حدود ۱٬۲۷۵ درهم بود.

تقاضای اجاره بیشتر از سوی کسانی است که در بخش هوانوردی، لجستیک و مناطق آزاد اطراف کار می‌کنند. اجاره‌ی سالانه و برنامه‌ی چک‌ها را برای همان خانه‌ی مشخص بپرسید، چون بسته به نوع واحد و فاز متفاوت است. صفحه‌ی ملک‌های اجاره‌ای نشان می‌دهد اکنون چه ملک‌هایی در اختیار داریم و راهنمای ماشین‌حساب شاخص اجاره‌ی RERA هنگام تمدید قرارداد به کارتان می‌آید.

مزایا

• یک زمین گلف قهرمانی در داخل مجموعه.
• خانه‌های نوساز با حیاط، استخر و پارک.
• فاصله‌ی کوتاه با ماشین تا فرودگاه آل مکتوم و منطقه‌ی تجاری دبی ساوث.
• قیمت پایین‌تر برای هر فوت مربع نسبت به مجموعه‌های گلف جاافتاده‌ی نزدیک‌تر به ساحل.

معایب

• رفت‌وآمد طولانی تا مرکز دبی و نبود مترو در مجموعه.
• ساخت‌وساز همچنان ادامه دارد، بنابراین بخش‌هایی از محله هنوز در دست ساخت است.
• با توجه به نزدیکی فرودگاه، در برخی زمین‌ها ممکن است صدای هواپیما شنیده شود.
• فروشگاه، درمانگاه و مدرسه‌ی کمتری نسبت به یک محله‌ی جاافتاده، هرچند دبی ساوث مدام امکانات تازه اضافه می‌کند.

• در کدام کالکشن خرید می‌کنید، و امروز واقعاً چه چیزهایی در اطراف آن ساخته و سکونت شده است، نه آنچه روی نقشه‌ی جامع آمده.
• تاریخ‌های تحویل برای هر ملک پیش‌فروش، و اینکه طرح پرداخت چطور با آن‌ها هماهنگ است. راهنمای ما درباره‌ی تأخیر در تحویل و حقوق شما وضعیت را توضیح می‌دهد.
• مسیرهای پرواز، با توجه به نزدیکی فرودگاه، و اینکه روی همان زمین مشخص چه تأثیری دارند.
• هزینه‌ی خدمات، که در یک مجموعه‌ی گلف معمولاً بیشتر از یک مجموعه‌ی معمولی است. مطلب چگونه هزینه‌ی خدمات را بررسی کنیم را ببینید.
• مدارس، چون ظرفیت‌ها و رتبه‌های ارزیابی تغییر می‌کنند. فهرست KHDA را در khda.gov.ae بررسی کنید.
• مسیر رفت‌وآمد، که باید آن را در ساعت‌های واقعی خودتان رانندگی کنید، نه اینکه از روی نقشه تخمین بزنید.

با فرم همین صفحه به ما بگویید دنبال چه ملکی هستید. همچنین می‌توانید ملک‌هایی را که اکنون برای فروش در اختیار داریم ببینید.