گرین کامیونیتی

گرین کامیونیتی یک جامعه‌ی مسکونی دروازه‌دار (gated) در دبی اینوستمنت پارک، در بخش غربی شهر است. دسترسی به آن از Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و Jebel Ali Al Hibab Road (D57) است. دبی اینوستمنت پارک منطقه‌ای بزرگ و مختلط با یک پارک تجاری، خانه‌ها، مدارس و خدمات است و Green Community Village و Green Community East در بخش شمالی آن قرار دارند که DIP 1 نامیده می‌شود. برای آشنایی با کل منطقه، راهنمای ما درباره‌ی دبی اینوستمنت پارک را ببینید.

این جامعه معمولاً در قالب چند بخش توصیف می‌شود. مردم Green Community Village، Green Community East و Green Community West را جستجو می‌کنند و آگهی‌ها آن‌ها را کمی متفاوت دسته‌بندی می‌کنند. آن‌ها را خوشه‌های همسایه‌ی یک جامعه‌ی واحد بدانید که در زمان‌های مختلف ساخته شده‌اند و خانه‌هایشان عمر و پلان متفاوتی دارد. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها یا اجاره‌بها، همیشه بپرسید هر آگهی در کدام خوشه است.

خرید و نیازهای روزمره

• The Market at Green Community، یک پاساژ خرید با سوپرمارکت، رستوران‌ها، داروخانه و مغازه‌های کوچک‌تر فراوان.
• Choithrams و سوپرمارکت‌های دیگر در دبی اینوستمنت پارک.
• کلینیک‌های داخل جامعه، از جمله GMC Clinics، و NMC Royal Hospital در همین نزدیکی.

پارک و بازی

Green Community East یک پارک تاب و یک پارک کودک دارد و خیابان‌های پردرخت آن برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری مناسب‌اند. برای پارک‌های بزرگ‌تر در سراسر شهر، راهنمای ما درباره‌ی بهترین پارک‌های دبی را ببینید.

گردش‌های یک‌روزه

• اکسپو سیتی دبی، محل سابق Expo 2020، در جنوب دبی اینوستمنت پارک و یک ایستگاه بعد از آن روی خط Route 2020 قرار دارد.
• جمیرا گلف استیتس، محل زمین‌های گلف قهرمانی Earth و Fire، چند دقیقه فاصله دارد و ایستگاه متروی خودش را دارد.
• Ibn Battuta Mall حدود ۱۸ دقیقه با خودرو، و دبی مارینا و Mall of the Emirates حدود ۲۰ دقیقه، برای خریدهای بزرگ‌تر.
• جبل علی همسایه‌ی بلافصل آن در آن سوی E311 است.

خیر. پروژه‌ای به نام Green Community Motor City هم وجود دارد که در موتور سیتی، بخش دیگری از دبی، قرار دارد. این صفحه فقط به گرین کامیونیتی در دبی اینوستمنت پارک می‌پردازد. هنگام جستجوی اجاره‌بها یا قیمت فروش، نام منطقه را در هر آگهی بررسی کنید.

خانواده‌هایی که آرامش و فضای سبز را به نشانی مرکزی ترجیح می‌دهند، و کسانی که در دبی اینوستمنت پارک، جبل علی، دبی ساوث یا اطراف فرودگاه Al Maktoum کار می‌کنند و مسیر رفت‌وآمدشان در جهت خلوت است. این منطقه میان ساکنان قدیمی که سال‌ها در آن می‌مانند محبوب است.

برای کسانی که هر روز به داون‌تاون دبی یا مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) رفت‌وآمد می‌کنند مناسب نیست. این مسیر طولانی است و در ساعات اوج هم بهتر نمی‌شود.

پارکینگ اختصاصی امری عادی است و واحدهای بزرگ‌تر ممکن است دو جای پارک داشته باشند. متراژ واحدها از فازی به فاز دیگر تفاوت زیادی دارد؛ پس متراژ را مقایسه کنید، نه تعداد اتاق خواب را. راهنمای ما درباره‌ی خرید تاون‌هاوس در دبی توضیح می‌دهد در یک تاون‌هاوس به چه چیزهایی توجه کنید.

منابع با هم اختلاف دارند. دبی اینوستمنت پارک اغلب منطقه‌ای با تملک آزاد معرفی می‌شود، اما برخی آگهی‌ها املاک گرین کامیونیتی را اجاره‌ی بلندمدت (leasehold) توصیف می‌کنند. به هیچ‌کدام تکیه نکنید. پیش از پرداخت بیعانه، سند مالکیت یا سابقه‌ی ثبت آن واحد مشخص در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را درخواست کنید و آنچه در آن آمده را بخوانید. راهنمای ما درباره‌ی املاک تملک آزاد در دبی تفاوت‌ها را توضیح می‌دهد.

چندین مدرسه و مهدکودک در داخل یا اطراف این جامعه و کل پارک قرار دارند. Greenfield International School در دبی اینوستمنت پارک است و نام‌هایی که معمولاً برای این منطقه ذکر می‌شوند عبارت‌اند از Kinderville Nursery، Chubby Cheeks Nursery، International School of Choueifat، Dove Green Primary School، British Columbia Canadian School و Nibras International School. University of Balamand هم پردیسی در دبی اینوستمنت پارک دارد. ظرفیت، برنامه‌ی درسی و رتبه‌ی ارزیابی را مستقیماً از هر مدرسه و در وب‌سایت KHDA به نشانی khda.gov.ae تأیید کنید.

بیشتر ساکنان با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند، اما ایستگاه متروی Dubai Investment Park روی خط Route 2020 در محدوده‌ی Green Community Village قرار دارد و این خط در Jabal Ali به خط قرمز وصل می‌شود. این جامعه همچنین ایستگاه‌های اتوبوس در ورودی‌های West و East و در اطراف دفاتر دبی اینوستمنت پارک دارد.

این‌ها برآوردهایی برای ساعات غیر اوج هستند. مسیر را در ساعتی که رفت‌وآمد خواهید کرد امتحان کنید.

• ملک در کدام بخش جامعه است، چون این جامعه چندین خوشه‌ی متمایز با عمرهای بسیار متفاوت را در بر می‌گیرد.
• عمر و وضعیت ملک، به‌ویژه سیستم تهویه‌ی مطبوع و لوله‌کشی در فازهای قدیمی‌تر.
• اینکه آیا هزینه‌ی تعمیر و نگهداری در اجاره لحاظ شده است؛ موضوعی که اینجا رایج است و ارزش مالی واقعی دارد.
• نزدیکی به زمین‌های صنعتی در حاشیه‌های دبی اینوستمنت پارک.
• مسیر مدرسه، که باید آن را در همان ساعتی که واقعاً انجامش می‌دهید رانندگی کنید.

کسانی که در کریدور غربی شهر کار می‌کنند به مسکن خانوادگی در همین نزدیکی نیاز دارند و از این نوع واحدهای کم‌ارتفاع و سرسبز تعداد زیادی وجود ندارد؛ به همین دلیل تقاضای مستأجران معمولاً پایدار است. حجم معاملات دست دوم متوسط است؛ پس برای فروش زمان کافی در نظر بگیرید. برای پروژه‌های جدید در این پارک، آپارتمان‌های پیش‌فروش (off-plan) در دبی اینوستمنت پارک را ببینید.

ممکن است امروز آگهی‌ای در گرین کامیونیتی نداشته باشیم. با فرم همین صفحه به ما بگویید دنبال چه هستید تا هر وقت گزینه‌ی مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید فهرست فعلی املاک ما را برای اجاره و فروش ببینید.

اجاره‌بها در اینجا بر اساس خوشه، عمر و وضعیت ملک تعیین می‌شود؛ پس یک عدد واحد برای کل جامعه وجود ندارد. خانه‌هایی با تعداد اتاق خواب، متراژ ساخت و خوشه‌ی یکسان را مقایسه کنید و بپرسید آیا هزینه‌ی تعمیر و نگهداری شامل اجاره است یا نه. راهنمای مستأجران ما قرارداد سالانه، چک‌ها و ثبت در اجاری (Ejari) را توضیح می‌دهد.

یک بار صبح یک روز کاری و بار دیگر در ساعت برگشت از مدرسه در عصر به اینجا سر بزنید. ترافیک دروازه‌ها، وضعیت فضای سبز و تعداد همسایه‌هایی را که ساکنان قدیمی هستند خواهید دید. از ملکی که در نظر دارید تا The Market at Green Community پیاده بروید تا فاصله را برای خریدهای روزانه بسنجید. اگر قصد استفاده از مترو را دارید، تا ایستگاه Dubai Investment Park پیاده بروید و زمانش را اندازه بگیرید.

گرین کامیونیتی خیابان‌هایی کم‌ارتفاع و جاافتاده با ریتمی آرام‌تر از جوامع بزرگ دارای طرح جامع ارائه می‌دهد. جمیرا گلف استیتس یک جامعه‌ی دروازه‌دار با محوریت گلف است، در حالی که جبل علی و کل دبی اینوستمنت پارک کاربری‌های مسکونی، صنعتی و تجاری را با هم ترکیب می‌کنند. برای گزینه‌های دیگر، راهنمای بهترین جوامع ویلایی دبی برای خانواده‌ها را ببینید.