ملک در International City Phase 2

اینترنشنال سیتی فاز ۲ (International City Phase 2) نامی است که مردم برای منطقه‌ی جدیدتر Warsan 4 در کنار اینترنشنال سیتیِ Nakheel در شرق دبی به کار می‌برند. این منطقه از خوشه‌های اولیه‌ی اینترنشنال سیتی که هر کدام با موضوع یک کشور طراحی شده‌اند جداست و ساختمان‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه‌ی جدیدتری دارد که بسیاری از آن‌ها به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه شده‌اند.

اینترنشنال سیتی فاز ۲ کجاست؟

اینترنشنال سیتی را Nakheel ساخته است؛ صفحه‌ی رسمی این شرکت آن را شامل بیش از ۲۲٬۰۰۰ واحد مسکونی، عمدتاً استودیو و آپارتمان یک‌خوابه، معرفی می‌کند که در ده بخش موضوعی با نام‌های انگلستان، امارات، روسیه، ایتالیا، اسپانیا، فرانسه، ایران (Persia)، یونان، مراکش و چین، درست در کنار Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، پراکنده‌اند. Al Warsan منطقه‌ی کناری آن است و Warsan 1، 2، 3 و 4 را در بر می‌گیرد. یک راهنمای منطقه از SAMANA Developers می‌گوید Warsan 4 به اینترنشنال سیتی فاز ۲ متصل است و یکی از پروژه‌های SAMANA در Al Warsan 4 در فاصله‌ی کوتاهی با خودرو از Dragon Mart معرفی شده است. صفحه‌ی اصلی ما درباره‌ی اینترنشنال سیتی خوشه‌های اولیه، Dragon Mart و بازار گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.

نام‌ها متفاوت‌اند. برخی ساختمان‌ها با نام International City Phase 2، برخی با نام Warsan 4 و برخی فقط با نام Al Warsan عرضه می‌شوند. یک نمونه در سایت ما Dugasta Warsan است؛ ساختمانی چهارطبقه با آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه در Warsan 4، نزدیک تقاطع Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Manama Street. آدرس دقیق و ثبت هر واحدی را که در نظر دارید، در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) بررسی کنید.

اینترنشنال سیتی فاز ۲ چیست و چه چیزهایی در آن ساخته شده است؟

این منطقه عمدتاً آپارتمانی است: واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه و تعدادی واحد بزرگ‌تر. SAMANA Greenfield یکی از پروژه‌های شناخته‌شده در Al Warsan 4 است؛ طبق صفحه‌ی خود SAMANA، این پروژه آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه‌ی قابل تبدیل از ۴۴۳ فوت مربع، عرشه‌ی استخر، باشگاه ورزشی، فضای بازی کودکان و مهدکودک دارد و تحویل آن در سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۹ پیش‌بینی می‌شود. در همسایگی آن در Al Warsan، پروژه‌ی Olivz از Danube یک مجموعه‌ی با طرح جامع شامل ۷۴۱ واحد مسکونی در Al Warsan First است که به اینترنشنال سیتی و Dragon Mart نزدیک است و به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road دسترسی دارد. Warsan Village، مجموعه‌ی دروازه‌دار و خانوادگی Nakheel با تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه، کلاب‌هاوس و Souk Warsan، هم در همین نزدیکی است. International City Pavilion نیز در کنار آن قرار دارد و هایپرمارکت، رستوران و مغازه دارد.

رفت‌وآمد در اینترنشنال سیتی فاز ۲ چگونه است؟

• از طریق جاده: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Ras Al Khor Road و Manama Street مسیرهای اصلی هستند و Al Awir Road از کنار اینترنشنال سیتیِ اولیه می‌گذرد.
• ورودی جدید برای Warsan 4: اداره‌ی راه و حمل‌ونقل دبی (RTA) یک ورودی و خروجی جدید با تقاطع چراغ‌دار در Nadd Hessa افتتاح کرده است که به حدود ۳۰۰٬۰۰۰ نفر در Nadd Hessa، Warsan 4، Hessa Gardens و دبی سیلیکون اوسیس خدمات می‌دهد. به گفته‌ی RTA، این ورودی زمان عبور از تقاطع را از ۱۳۸ ثانیه به ۳۷ ثانیه کاهش می‌دهد.
• مترو: در حال حاضر هیچ ایستگاهی داخل منطقه نیست. برای سرویس‌های اتوبوس و هر برنامه‌ی ریلی، rta.ae را بررسی کنید.
• زمان رانندگی: Nakheel از اینترنشنال سیتی حدود ۱۰ دقیقه تا Dragon Mart، ۱۸ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی و ۲۲ دقیقه تا داون‌تاون دبی اعلام می‌کند. SAMANA از پروژه‌ی خود در Warsan 4، ۱۰ تا ۱۵ دقیقه تا اکسپو سیتی دبی و Dubai Safari Park و ۲۰ تا ۲۵ دقیقه تا داون‌تاون دبی اعلام می‌کند.

نکته‌ای درباره‌ی نام: RTA برای کارهای جاده‌ای اطراف اینترنشنال سیتی هم از عنوان «فاز ۱» و «فاز ۲» استفاده کرده است که فاز ۲ آن Manama Street و رمپ‌ها و تقاطع‌های Sheikh Mohammed Bin Zayed Road را در بر می‌گیرد. آن یک پروژه‌ی جاده‌ای است، نه منطقه‌ی مسکونی.

قیمت‌های فروش در اطراف اینترنشنال سیتی فاز ۲

معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی از ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، مطابق آن‌چه در صفحه‌ی اینترنشنال سیتی ما آمده، کل منطقه‌ی اینترنشنال سیتی از جمله پروژه‌های Warsan 4 را پوشش می‌دهد:

نوع واحد	تعداد فروش	قیمت معمول
استودیو	۹۴۲	۴۲۱٬۴۴۱ درهم
یک‌خوابه	۱٬۲۱۰	۷۸۸٬۵۷۳ درهم
دوخوابه	۲۲۳	۱٬۲۲۶٬۴۷۱ درهم

منظور از قیمت معمول، میانه است و این ارقام ترکیبی از فروش واحدهای آماده و پیش‌فروش هستند. حدود ۴۹٪ از فروش‌ها در این منطقه پیش‌فروش بوده و قیمت معمول حدود ۱٬۰۰۰ درهم برای هر فوت مربع بوده است. پرمعامله‌ترین پروژه‌ی پیش‌فروش Greenfield از Samana Developers با ۲۹۷ فروش و قیمت ۱٬۴۱۶ درهم برای هر فوت مربع بوده است. ساختمان‌های جدیدتر گران‌تر از خوشه‌های قدیمی‌تر فروخته می‌شوند، پس واحدهای مشابه را با هم مقایسه کنید.

اجاره یا خرید در اینترنشنال سیتی فاز ۲

برای یک خانه‌ی آماده، صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات (service charge) را بخواهید و آن را با شاخص هزینه‌ی خدمات دبی مقایسه کنید؛ راهنمای ما درباره‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات به شما کمک می‌کند. مستأجران باید قرارداد را در اجاری (Ejari) ثبت کنند (صفحه‌ی اجاری و قراردادهای اجاره را ببینید) و بررسی کنند که آیا هزینه‌ی آب سرد تهویه (chilled water) جداگانه محاسبه می‌شود یا نه. خریداران باید برای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی که در راهنمای هزینه‌های ما آمده، بودجه کنار بگذارند. پروژه‌های پیش‌فروش منطقه در صفحه‌ی پیش‌فروش اینترنشنال سیتی ما هستند.

پرسش‌های متداول