اولد تاون

اولد تاون تنها مجموعه‌ی آپارتمانی کم‌ارتفاع در داون‌تاون دبی است. نام آن به سبک معماری‌اش اشاره دارد، نه به قدمتش؛ این مجموعه در سال ۲۰۰۶ تکمیل شد. املاک آن که Emaar Properties ساخته، با املاک بخش همسایه‌ی Downtown Burj تفاوت دارند و ۳۵ ساختمان مسکونی کم‌ارتفاعش با معماری کلاسیک عربی، یادآور دبی سنتی هستند.

اولد تاون با وجود ظاهر قدیمی‌اش، در میانه‌ی شلوغ‌ترین منطقه‌ی دبی قرار دارد. محله مناسب پیاده‌روی است و Souk Al Bahar، Dubai Mall، برج خلیفه و فواره‌ی دبی در فاصله‌ی پیاده قرار دارند و کافه‌ها، رستوران‌ها و هتل‌ها در همه‌جای آن به چشم می‌خورند. این راهنما به املاک، امکانات و خدمات این محله می‌پردازد.

اولد تاون درون داون‌تاون دبی، در اطراف Souk Al Bahar و آن سوی Burj Lake رو به روی Dubai Mall قرار دارد. Mohammed Bin Rashid Boulevard، جاده‌ی حلقوی داخل داون‌تاون، از کنار آن می‌گذرد و به Al Asayel Street هم نزدیک است. برج خلیفه، فواره و Dubai Opera همه در فاصله‌ی پیاده هستند.

تمام جذابیت آن همین است. شما آدرسی در داون‌تاون دارید و فواره و مرکز خرید در فاصله‌ی پیاده‌تان است، آن هم در ساختمان‌هایی چندطبقه که دور حیاط‌ها و کوچه‌های سایه‌دار چیده شده‌اند، نه در لابی یک برج.

Qamardeen یکی از نام‌هایی است که در آگهی‌های اولد تاون می‌بینید. مجموعه‌ای از ساختمان‌های کم‌ارتفاع در سمت بلوار این محله است، با همان سبک عربی بقیه‌ی اولد تاون، و پرجست‌وجوترین بخش آن به شمار می‌رود. معمولاً در کنار Yansoon، Reehan، Zanzebeel و Miska در آگهی‌ها می‌آید.

از آن‌جا که آگهی‌ها به جای «اولد تاون» از نام بخش‌ها استفاده می‌کنند، بهتر است پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها بدانید هر کدام کجاست. راهنمای ما درباره‌ی اولد تاون و Qamardeen تفاوت بخش‌ها را توضیح می‌دهد.

املاک اولد تاون به خاطر معماری متمایزشان پرتقاضا هستند. این محله از ۳۵ ساختمان در شش بخش تشکیل شده و بیش از ۱٬۵۰۰ واحد مسکونی دارد:

• Yansoon، ۹ ساختمان

• Reehan، ۸ ساختمان

• Zafran و Miska، هر کدام ۵ ساختمان

• Zanzebeel و Kamoon، هر کدام ۴ ساختمان

• Old Town Island، پروژه‌ای جدیدتر در همان نزدیکی و نزدیک‌تر به Souk Al Bahar

اولد تاون دبی استودیو، آپارتمان‌های یک تا سه خوابه و چند پنت‌هاوس بزرگ‌تر دارد. برخی آپارتمان‌ها رو به فواره‌ی دبی هستند و برخی دیگر رو به Mohammed Bin Rashid Boulevard یا یک حیاط داخلی. همین تفاوت در چشم‌انداز، هم بر اجاره‌بها و هم بر قیمت فروش اثر می‌گذارد؛ به همین دلیل به خریداران و مستأجران توصیه می‌کنیم پیش از تصمیم‌گیری چند واحد را ببینند.

بله. داون‌تاون دبی منطقه‌ی مالکیت آزاد (freehold) است، پس خریداران خارجی می‌توانند مالک کامل یک آپارتمان در اولد تاون شوند. آنچه می‌خرید، از نخستین املاک ساخته‌شده‌ی داون‌تاون است: نقشه‌های جادار، ساختمان‌های کم‌ارتفاع و موقعیتی عالی، در ساختمان‌هایی که اکنون حدود بیست سال عمر دارند.

در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آپارتمانی از اولد تاون برای فروش در فهرست ما نیست. اگر اولد تاون در فهرست انتخاب‌های شماست، بگویید کدام بخش و چه چشم‌اندازی می‌خواهید تا برایتان جست‌وجو کنیم. برای مقایسه، آپارتمان‌های دو خوابه‌ی فروشی در داون‌تاون دبی که اکنون در سایت ما هستند، نشان می‌دهند واحدهای برج‌ها در چند دقیقه پیاده‌روی آن‌طرف‌تر چه قیمتی دارند.

• کدام بخش و کدام چشم‌انداز. یک آپارتمان رو به فواره در Reehan و یک آپارتمان رو به حیاط در Miska دو دارایی متفاوت‌اند، هم از نظر قیمت و هم از نظر آنچه به دست می‌آورید.
• سروصدا. فواره هر شب جمعیت زیادی را به خود جذب می‌کند. پیش از تصمیم‌گیری، ساعت ۸ شب سری بزنید.
• هزینه‌ی خدمات (service charge)، که در داون‌تاون جزو بالاترین‌ها در دبی است. رقم هر فوت مربع را برای دو سال اخیر بخواهید. راهنمای ما درباره‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات روش کار را توضیح می‌دهد.
• عمر ساختمان. این‌ها از نخستین املاک داون‌تاون‌اند، پس درباره‌ی سابقه‌ی نگهداری، آسانسورها و سیستم تهویه بپرسید.
• مجوز اجاره‌ی کوتاه‌مدت، اگر قصد اجاره‌ی روزانه و توریستی دارید. آن را به‌صورت کتبی تأیید بگیرید.

اولد تاون برای کسانی مناسب است که داون‌تاون را می‌خواهند اما نه زندگی در برج را: زوج‌ها، کسانی که دوست دارند همه‌جا پیاده بروند و مالکانی که به مسافرانِ قدردانِ این فضای خاص اجاره می‌دهند. خانواده‌هایی که باغچه می‌خواهند گزینه‌ی کمتری دارند، چون همه‌ی خانه‌ها در این‌جا آپارتمان‌اند. اگر چشم‌انداز از طبقات بالا، ساختمانی نوسازتر یا خدمات هتلی می‌خواهید، برج‌های داون‌تاون دبی گزینه‌ی بهتری هستند. مطلب ما درباره‌ی مزایا و معایب زندگی در داون‌تاون دبی کل این منطقه را بررسی می‌کند.

نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، Burj Khalifa/Dubai Mall در خط قرمز است که حدود ۸ دقیقه با خودرو فاصله دارد. ساکنان می‌توانند از اتوبوس فیدر F13 هم استفاده کنند که نزدیک‌ترین ایستگاهش The Palace Downtown در Mohammed Bin Rashid Boulevard است. طراحی پیاده‌محور اولد تاون یعنی جاذبه‌های اصلی تنها چند قدم با شما فاصله دارند.

سوپرمارکت‌های اولد تاون دبی

ساکنان چند گزینه‌ی سوپرمارکت در اختیار دارند، از جمله:

• Waitrose در The Dubai Mall

• Spinneys در Souk Al Bahar

• Carrefour Market در Burj Views Podium

• Al Maya Supermarket در 8 Boulevard Walk Tower

• Old Town Mini Mart در Yansoon 9

اماکن مذهبی

مسجد Al Ghafoor در Mohammed Bin Rashid Boulevard مسجد اصلی منطقه است و مساجد بیزینس بی هم نزدیک‌اند. برای دیگر عبادتگاه‌ها:

• کلیسای کاتولیک St. Mary's در عود میثاء (۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو)

• معابد هندو در بر دبی

مدرسه‌ها و دانشگاه‌ها

اولد تاون چند گزینه‌ی مهدکودک دارد، از جمله Babilou Downtown و Blossom Nursery Downtown. مدرسه‌های نزدیک عبارت‌اند از:

• GEMS Wellington Primary School (در فاصله‌ی ۱۳ دقیقه‌ای)

• Horizons English School در الوصل (این هم در فاصله‌ی ۱۳ دقیقه‌ای)

• Hartland International School (برنامه‌ی درسی بریتانیا و IB تا Year 9)

Dubai Knowledge Park و دبی آکادمیک سیتی (DIAC) هر دو برای تحصیلات عالی در فاصله‌ی ۲۰ دقیقه رانندگی قرار دارند.

کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها

ساکنان به دو مرکز درمانی معتبر دسترسی دارند:

• Mediclinic (شعبه‌ی The Dubai Mall)

• Emirates Hospital Clinic (بیزینس بی)

Medcare Hospital در الصفا و چند داروخانه هم در همان نزدیکی هستند.

خرید، رستوران و تفریحات شبانه

در حالی که Dubai Mall مقصد اصلی خرید است، Souk Al Bahar تجربه‌ای سنتی‌تر با مغازه‌های تخصصی و رستوران‌ها ارائه می‌دهد. از دیگر مراکز خرید نزدیک می‌توان به Boxpark و سیتی واک (هر دو در فاصله‌ی ۸ تا ۱۲ دقیقه‌ای) اشاره کرد.

اولد تاون دبی گزینه‌های فراوانی برای غذا خوردن دارد:

• Souk Al Bahar ۲۲ رستوران دارد.

• Dubai Mall غذاخوری‌های بسیاری دارد.

• Mohammed Bin Rashid Boulevard رستوران‌های لوکس متعددی دارد.

مکان‌های محبوب برای یک شب بیرون از خانه:

• Downtown Toko (غذای ژاپنی در هتل Vida Downtown)

• Inka (رستوران پرویی در هتل Sofitel Downtown)

• Nezesaussi Grill (اسپورت‌بار در Manzil Downtown Dubai)

ساحل‌های نزدیک اولد تاون دبی

اولد تاون ساحل ندارد، اما ساحل عمومی جمیرا (Jumeirah Public Beach) حدود ۲۰ دقیقه رانندگی فاصله دارد. هر ساختمان هم استخر مشترک برای ساکنان دارد.

فعالیت‌های تفریحی و جاذبه‌ها

از جاذبه‌های شاخص منطقه:

• برج خلیفه، آسمان‌خراشی چندمنظوره با سکوهای تماشا، هتل، باشگاه سلامتی و رستوران.

• Dubai Opera، نماد فرهنگی تحت مدیریت Emaar Properties که میزبان کنسرت، نمایش و اجراهای گوناگون است.

• Burj Park، پارکی مناسب حیوانات خانگی برای استراحت، دوچرخه‌سواری یا دویدن، با چشم‌انداز فواره‌ی دبی و برج خلیفه.

• South Ridge Park (بیزینس بی)، محبوب میان صاحبان سگ و علاقه‌مندان به ورزش، با جلسات تمرین در فضای باز که Universal Fitness برگزار می‌کند.

ساکنان همچنین به این امکانات دسترسی دارند:

• باشگاه ورزشی و استخر مشترک در هر ساختمان

• Burj Club Gym در برج خلیفه که نیاز به عضویت دارد و بخش ویژه‌ی بانوان، استخر سرپوشیده و استخر اینفینیتی روباز دارد

• اجاره‌ی دوچرخه در طول Mohammed Bin Rashid Boulevard

رویدادهای محله

اولد تاون دبی در مرکز بسیاری از جشن‌هاست. ساکنان می‌توانند از این رویدادها لذت ببرند:

• آتش‌بازی شب سال نو که بسیاری از ساکنان از بالکن خانه‌شان تماشا می‌کنند

• اجراهای فواره‌ی دبی

• رژه‌های سالانه، از جمله روز ملی و نمایشگاه‌های خودروهای کلاسیک

• رویدادهای Burj Park، مانند جشنواره‌های غذا، بازارچه‌های صنایع دستی و نمایش فیلم

ساکنان می‌توانند با عضویت در Old Town Dubai Community Page در فیسبوک، از اخبار محله باخبر شوند.

اولد تاون دبی به مناطق اصلی تجاری و مسکونی نزدیک است:

• بیزینس بی و مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) (با رانندگی کوتاه)

• دبی اینترنت سیتی و دبی مدیا سیتی (۲۵ دقیقه با خودرو)

• الوصل، الصفا و جمیرا (گزینه‌های تفریحی و مسکونی بیشتر)

اولد تاون دبی با وجود کاستی‌هایی مانند ترافیک ساعات اوج، به خاطر موقعیت و حال‌وهوای خاصش همچنان برای مستأجران و سرمایه‌گذاران بسیار خواستنی است.