ملک در Ras Al Khor Industrial 2

راس الخور صنعتی ۲ (Ras Al Khor Industrial 2) که به شکل Ras Al Khor Industrial Area 2 هم نوشته می‌شود، دومین منطقه از سه منطقه‌ی صنعتی‌ای است که کمربند صنعتی راس الخور را در انتهای خشکی‌سوی خور دبی تشکیل می‌دهند. این‌جا یک منطقه‌ی تجاری فعال با انبارها، کارگاه‌ها، شوروم‌ها و کسب‌وکارهای مرتبط با خودرو است، نه جایی برای پیدا کردن خانه‌ی خانوادگی.

راس الخور صنعتی ۲ کجاست؟

راس الخور در جنوب شرقی مرکز دبی، در نقطه‌ای که خور دبی به پایان می‌رسد، قرار دارد. این نام در زبان عربی به معنای «سرِ خور» است. کمربند صنعتی به سه بخش صنعتی ۱، ۲ و ۳ تقسیم می‌شود و هر کدام ویژگی خاص خود را دارد. صنعتی ۱ بخش چندمنظوره است که در آن برج‌های مسکونی جدید کنار شوروم‌ها و کارگاه‌ها قرار گرفته‌اند و صفحه‌ی جداگانه‌ای در سایت ما دارد: راس الخور صنعتی ۱. صنعتی ۲ عمدتاً تجاری است: شوروم‌ها، واحدهای تجاری، کسب‌وکارهای خودرویی و انبارها. صنعتی ۳ بیشتر کارگاه و انبار است و در کنار محدوده‌ی گسترده‌تر بازار خودروهای دست دوم قرار دارد.

این منطقه به دبی کریک هاربر، میدان، بوکدره و ند الحمر نزدیک است. برای کل منطقه، راهنمای جامع راس الخور را ببینید و اگر محله‌های اطراف را مقایسه می‌کنید، راهنماهای دبی کریک هاربر، بوکدره و ند الحمر را هم بخوانید.

جاده‌ها و رفت‌وآمد در راس الخور صنعتی ۲

بیشتر افراد از طریق جاده به این‌جا می‌آیند، چون هیچ ایستگاه متروی داخل منطقه وجود ندارد. مسیر اصلی Ras Al Khor Road است که به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road متصل می‌شود. اداره‌ی راه و حمل‌ونقل دبی (RTA) این کریدور را در قالب پروژه‌ی Sheikh Rashid bin Saeed Corridor بازسازی کرده است. دو فاز این پروژه بخشی ۸ کیلومتری از Ras Al Khor Road را، از تقاطع جاده‌ی دبی ـ العین در Bu Kadra تا تقاطع Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، پوشش می‌دهد. فاز اول در ۲۵ دسامبر ۲۰۲۲ افتتاح شد و حدود ۴ کیلومتر از جاده را در هر جهت از سه به چهار خط عریض کرد و یک جاده‌ی سرویس ۴٫۲ کیلومتری و پل‌های جدید هم ساخته شد. به گفته‌ی RTA، پس از تکمیل هر دو فاز، زمان سفر در طول این کریدور باید از حدود ۲۰ دقیقه به حدود ۷ دقیقه کاهش یابد.

برای کسانی که پیاده یا با دوچرخه سر کار می‌روند، RTA در اکتبر ۲۰۲۳ یک پل عابر پیاده‌ی ۱۷۴ متری روی Ras Al Khor Road افتتاح کرد که دبی کریک هاربر را به منطقه‌ی صنعتی راس الخور وصل می‌کند. پل دومی هم در همان روز روبه‌روی Marhaba Mall و Wasl Complex در ند الحمر افتتاح شد. هر دو بخشی از طرح ساخت هفت پل عابر پیاده روی این جاده برای افزایش ایمنی بودند.

RTA خدمات معاینه‌ی فنی و ثبت خودرو را هم در منطقه‌ی صنعتی راس الخور ارائه می‌دهد. طرح آزمایشی معاینه‌ی فنی در روزهای یکشنبه که در مرکز معاینه و ثبت خودروی Al Mutakamela و مرکز Used Car Market شرکت Tasjeel اجرا شد، موفق ارزیابی شد و روزهای معاینه‌ی تمدیدشده از ۳۰ آوریل ۲۰۲۳ دائمی شدند. برای مسیرهای اتوبوس، برنامه‌ریز سفر RTA را در rta.ae بررسی کنید، چون مسیرها تغییر می‌کنند.

چه کسب‌وکارهایی در راس الخور صنعتی ۲ اجاره می‌کنند؟

این منطقه برای کسب‌وکارهایی مناسب است که فضا، دسترسی خودرو و موقعیت مرکزی برایشان مهم‌تر از یک آدرس شیک است:

• تجارت خودرو: شوروم‌های خودروی نو و دست دوم، فروشندگان قطعات یدکی و تعمیرگاه‌ها که در اطراف محدوده‌ی بازار خودروهای دست دوم جمع شده‌اند.
• انبارداری و توزیع: انبارهایی برای کالاهایی که به مرکز دبی، بیزینس بی و سمت فرودگاهی شهر تحویل داده می‌شوند.
• کارگاه‌های سبک: واحدهای تعمیر، ساخت و خدمات.
• پیشخوان‌های تجاری و شوروم‌ها: عمده‌فروشانی که برای مشتریان به جبهه‌ی رو به خیابان نیاز دارند.

کسب‌وکاری که با خودرو سروکار دارد، باید بداند این منطقه بخشی از داستان بزرگ‌تر تجارت خودرو در دبی است. در نوامبر ۲۰۲۵، شهرداری دبی و DP World پروژه‌ی Dubai Auto Market را راه‌اندازی کردند که در مساحت ۲۲ میلیون فوت مربع و با بیش از ۱٬۵۰۰ شوروم، مناطق کارگاهی متمرکز، انبارها و پارکینگ‌های طبقاتی برنامه‌ریزی شده است. این اطلاعیه محل پروژه را در راس الخور اعلام نکرده است، پس فرض نکنید که روی ساختمان خاصی اثر می‌گذارد. اما نشان می‌دهد شهر چقدر به تجارت خودرو توجه دارد.

اجاره‌ی انبار یا واحد تجاری: چه چیزهایی را بررسی کنیم

اندازه‌ی واحد، ظرفیت برق، ارتفاع سقف، دسترسی بارگیری و فضای نیم‌طبقه (mezzanine) از یک بلوک به بلوک دیگر بسیار متفاوت است، پس اولین کار این است که واحد را با توجه به نوع استفاده‌ی خودتان بازدید کنید. سپس مدارک را بررسی کنید:

1. مجوز تجاری (trade licence). قرارداد اجاره‌ی تجاری در اجاری (Ejari) به نام شرکتی ثبت می‌شود که مجوز تجاری معتبر دارد، بنابراین اشخاص حقیقی نمی‌توانند قرارداد تجاری را به نام خودشان ثبت کنند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) این خدمت را در dubailand.gov.ae توضیح داده است و راهنمای ما درباره‌ی اجاری و قراردادهای اجاره مراحل را شرح می‌دهد.
2. کاربری مجاز. به‌صورت کتبی مطمئن شوید که کاربری تأییدشده‌ی واحد با فعالیت شما، مثلاً انبار، کارگاه یا شوروم، مطابقت دارد. قوانین پروانه‌ی ساختمانی را شهرداری دبی تعیین می‌کند و ساختمان‌های صنعتی دسته‌ی جداگانه‌ای هستند.
3. کسب‌وکارهای مواد غذایی. برای یک مؤسسه‌ی تجارت مواد غذایی که انبار دارد، راهنمای Food Watch شهرداری دبی مجوز تجاری، گواهی عدم اعتراض (NOC) از مالک ساختمان و قرارداد اجاری را الزامی می‌داند.
4. خدمات و هزینه‌ها. بپرسید هزینه‌ی برق، آب، دفاع مدنی و نگهداری بر عهده‌ی کیست و آیا بخشی از آن به اجاره‌بها اضافه می‌شود یا نه.
5. شرایط پرداخت و حق مالک برای ورود به ملک یا اجاره‌ی دست دوم. پیش از امضا این موارد را بخوانید.

آگهی‌های اجاره‌ی فعلی در صفحه‌های اجاره‌ی ما هستند.

آیا می‌توان در راس الخور صنعتی ۲ زندگی کرد؟

کاربری این منطقه تجاری است و برج‌های مسکونی به‌جای آن در صنعتی ۱ متمرکز شده‌اند. اگر می‌خواهید در همین نزدیکی زندگی کنید، صنعتی ۱ یا محله‌های اطراف را که پارک و مدرسه دارند، مثل دبی کریک هاربر، بررسی کنید. برای بخش مسکونی، راهنمای راس الخور ما را ببینید.

پرسش‌های متداول