املاک راس الخور

راس الخور در جنوب شرقی مرکز دبی، میان خور، دبی کریک هاربر و بخش میدان شهر قرار دارد. پناهگاه حیات وحش تالاب انتهای خور را در بر گرفته و مناطق صنعتی در امتداد Ras Al Khor Road گسترده شده‌اند. مناطق همسایه‌ای که راهنمای اختصاصی دارند عبارت‌اند از دبی کریک هاربر، میدان، بوکدره، ند الحمر و الجداف.

در حال حاضر هیچ ایستگاه مترویی داخل این منطقه وجود ندارد. ساکنان و شاغلان به خودرو، تاکسی و اتوبوس متکی‌اند و انتظار می‌رود خط آبی مترو که سازمان راه و ترابری دبی (RTA) برنامه‌ریزی کرده، حمل‌ونقل عمومی را در این بخش از دبی بهبود دهد. پیش از اینکه آن را در تصمیم‌تان لحاظ کنید، محل ایستگاه‌ها و تاریخ‌ها را مستقیماً در rta.ae بررسی کنید.

طبیعت و حیات وحش

• پناهگاه حیات وحش راس الخور. ذخیره‌گاهی تالابی که شهرداری دبی آن را اداره می‌کند و به‌عنوان یک تالاب رامسر (Ramsar) با اهمیت بین‌المللی برای پرندگان به رسمیت شناخته شده است. این یکی از معدود جاهای دبی است که می‌توانید فلامینگوهای بزرگ را به تعداد زیاد در برابر آسمان‌خراش‌های دبی ببینید.
• Flamingo Hide. یک سکوی تماشای پنهان در لبه‌ی غربی پناهگاه که از سمت جاده‌ی عود میثاء و الوصل به آن می‌رسید و محبوب‌ترین نقطه برای دیدن فلامینگوهاست.
• Mangrove Hide. یک نقطه‌ی تماشا مشرف به جنگل‌های حرا در لبه‌ی جنوبی که از سمت Ras Al Khor Road به آن دسترسی دارید. وضعیت باز بودن این سکوها در طول زمان تغییر کرده است، پس پیش از رفتن وضعیت فعلی را در dm.gov.ae بررسی کنید.

دوربین دوچشمی همراه داشته باشید و آرام صحبت کنید. بازدید برای افراد و گروه‌های کوچک رایگان است، اما گروه‌های بزرگ‌تر باید از شهرداری دبی درخواست مجوز کنند و ساعات بازدید و مقررات ممکن است تغییر کند.

بازارها و خرید

• بازار خودروی دست دوم در مناطق صنعتی راس الخور. یکی از بزرگ‌ترین مراکز معامله‌ی خودروی دست دوم در امارات، با نمایشگاه‌ها و امکان معاینه‌ی فنی و ثبت خودرو در محل. این بازار اغلب با نام بازار خودروی العویر (Al Aweer) یا راس الخور هم شناخته می‌شود.
• نمایشگاه‌ها و فروشگاه‌های تجاری. مناطق صنعتی ۱ تا ۳ پر از نمایشگاه‌های مبلمان، مصالح ساختمانی، قطعات خودرو و تجهیزات است؛ بنابراین مردم برای خرید چیزی مشخص به اینجا می‌آیند، نه برای قدم زدن.

در نزدیکی

• دبی کریک هاربر برای رستوران‌های کنار آب و تفرجگاه‌ها.
• دبی فستیوال سیتی برای یک مرکز خرید بزرگ و رستوران‌های کنار خور، با فاصله‌ی کوتاه رانندگی.
• میدان برای محدوده‌ی پیست اسب‌دوانی و محله‌های مسکونی جدیدش.

منطقه‌ی صنعتی به سه بخش شماره‌دار تقسیم می‌شود و کسانی که در اینجا دنبال خانه می‌گردند معمولاً منظورشان یکی از همین بخش‌هاست.

اگر دنبال آپارتمان هستید، واحدهای مسکونی در Industrial 1 متمرکز شده‌اند. Industrial 2 و 3 بیشتر تجاری هستند، بنابراین آگهی‌های آنجا به احتمال زیاد مربوط به نمایشگاه، مغازه، انبار یا اقامتگاه کارگری است تا خانه. همیشه پیش از امضا، کاربری مجاز واحد را بررسی کنید.

زندگی در اینجا با زندگی در یک مجموعه‌ی بزرگ و تکمیل‌شده فرق دارد. در جاده‌های اصلی انتظار کامیون‌ها و ترافیک روزهای کاری را داشته باشید، کمی سروصدا و گردوغبار در نزدیکی کارگاه‌های فعال، و گزینه‌های محدود کافه و فروشگاه در خود محدوده‌های مسکونی. در عوض، موقعیتی مرکزی دارید که از راه جاده به داون‌تاون، بیزینس بی و فرودگاه نزدیک است و از برخی ساختمان‌ها هم چشم‌اندازی رو به پناهگاه حیات وحش خواهید داشت.

نزدیکی به پناهگاه، تضمینی برای داشتن چشم‌انداز یا آرامش نیست؛ پس از همان واحد مشخص بازدید کنید و ببینید رو به کدام سمت است. ساخت‌وسازهای اطراف ساختمان را هم بررسی کنید، چون چند پروژه هنوز در حال ساخت است.

واحدهای مسکونی تقریباً همه آپارتمان در برج‌های جدید هستند که بسیاری از آن‌ها پیش‌فروش (off-plan) یا به‌تازگی تکمیل شده‌اند، از استودیو تا واحدهای بزرگ‌تر. ویلا و تاون‌هاوس به‌ندرت پیدا می‌شود و ما در حال حاضر هیچ موردی در فهرست نداریم. اگر دنبال «ویلا برای اجاره در راس الخور» هستید، مجموعه‌های ویلایی نزدیک، برای مثال در میدان، گزینه‌های بسیار بیشتری پیش رویتان می‌گذارند.

خانه‌های فعلی ما در این منطقه، از جمله آپارتمان‌هایی در Sobha One در Ras Al Khor Industrial 1، در همین صفحه و در صفحه‌ی Ras Al Khor Industrial 1 آمده‌اند. قیمت‌ها در سایر بخش‌های منطقه بسته به ساختمان، طبقه و چشم‌انداز متفاوت است؛ پس به‌جای تکیه بر یک رقم کلی، ارقام به‌روز را از ما بپرسید.

بسیاری از افراد در اینجا دنبال پروژه‌های آپارتمانی جدید و خانه‌های پیش‌فروش هستند، چون بیشتر واحدهای مسکونی جدید منطقه هنوز در حال ساخت‌اند. پیش از رزرو، سابقه‌ی سازنده، طرح پرداخت مصوب و تاریخ تحویل را بررسی کنید. راهنماهای ما توضیح می‌دهند پیش از خرید پیش‌فروش چگونه سازنده را بررسی کنید و اگر تحویل به تأخیر بیفتد چه حقوقی دارید. پروژه‌های تازه را در بخش پیش‌فروش ببینید.

با تکمیل برج‌های جدید، استودیوها و آپارتمان‌هایی برای اجاره عرضه می‌شوند و بسیاری از آن‌ها را مالکان شخصی اجاره می‌دهند. ما رقم اجاره‌ای برای کل منطقه نداریم که اعلام کنیم، چون جدول قیمت‌های فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) برای این صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ پس اجاره‌ی فعلی ساختمانی را که می‌پسندید بپرسید. پیش از امضا این موارد را بررسی کنید:

• قرارداد اجاره و اجاری (Ejari). مطلب توضیح اجاری را ببینید.
• وضعیت تکمیل ساختمان، از جمله اینکه آسانسورها، استخر و پارکینگ کاملاً کار می‌کنند یا نه.
• دسترسی به خدمات، مانند نزدیک‌ترین سوپرمارکت، داروخانه و مدرسه که همیشه در فاصله‌ی پیاده‌روی نیستند.
• زمان رفت‌وآمد در ساعت شلوغی، که باید در همان مسیر واقعی امتحان شود.

بله، در برج‌های مسکونی جدید که به‌صورت آپارتمان فروخته می‌شوند. نوع سند و اینکه چه کسانی اجازه‌ی مالکیت دارند بسته به پروژه فرق می‌کند؛ پس آن را در اسناد فروش و از طریق اداره‌ی اراضی و املاک دبی در dubailand.gov.ae تأیید کنید. برای مقررات و هزینه‌ها مطلب ملک فری‌هولد (freehold) در دبی را ببینید.

موجودی هر هفته تغییر می‌کند. خانه‌های فروشی و خانه‌های اجاره‌ای را ببینید، یا نیازتان را در همین صفحه به ما بگویید تا با شما تماس بگیریم.