Bay Residences Dubai Islands

Nakheel سازنده‌ی دبیایی پروژه‌های نخل جمیرا، نخل جبل علی، جزایر دبی و جزایر ورلد (The World) و همچنین مجموعه‌های بزرگ جزایر جمیرا و Jumeirah Village است. وب‌سایت این شرکت آن را شرکتی مستقر در دبی و عضوی از Dubai Holding معرفی می‌کند.

این راهنما برای خریدارانی است که Nakheel را با سازندگان دیگر مقایسه می‌کنند. در آن می‌خوانید این شرکت کیست، کجا می‌سازد، چه پروژه‌هایی از آن در سایت ما هست، خرید پیش‌فروش (off-plan) از نظر قانونی چگونه تنظیم شده، Nakheel درباره‌ی جدیدترین عرضه‌ها و تحویل‌هایش چه گفته و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید. هر پروژه‌ی زیر به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.

معرفی Nakheel

وب‌سایت Nakheel این شرکت را عضوی از Dubai Holding معرفی می‌کند و می‌گوید مجموعه‌های بزرگ آن حدود ۱۵٬۰۰۰ هکتار را در بر می‌گیرند. همچنین می‌گوید ۷۰۰٬۰۰۰ نفر در مجموعه‌های Nakheel زندگی می‌کنند. صفحه‌ی خود شرکت دو رقم متفاوت برای طول خط ساحلی‌ای که ایجاد کرده ارائه می‌دهد؛ به همین دلیل هیچ‌کدام را نقل نمی‌کنیم.

ویکی‌پدیا سال تأسیس Nakheel را ۲۰۰۳ ذکر می‌کند و آن را زیرمجموعه‌ی Dubai World معرفی می‌کند که در ۱۶ مارس ۲۰۲۴ در Dubai Holding ادغام شد. ویکی‌پدیا دفتر مرکزی شرکت را دبی می‌داند، اما در صفحه‌ی آن نام دو مدیرعامل متفاوت آمده است؛ پس ما نامی از مدیرعامل نمی‌بریم. سایت Nakheel در صفحاتی که توانستیم باز کنیم، سال تأسیس، دفتر مرکزی یا مدیران شرکت را ذکر نکرده است. منبعی هم برای پذیرش شرکت در بورس پیدا نکردیم و چنین چیزی را ادعا نمی‌کنیم.

جست‌وجوها درباره‌ی Nakheel زیاد و متنوع است. کاربران به دنبال خود شرکت، ویلاهای Palm، پروژه‌های جدید و خدمات مالکان هستند. این صفحه به سه مورد اول می‌پردازد. خدمات مالکان از طریق کانال‌های خود Nakheel ارائه می‌شود.

مجموعه‌های Nakheel

وب‌سایت Nakheel پروژه‌هایش را در چند مجموعه دسته‌بندی کرده است: نخل جمیرا، نخل جبل علی، جزایر دبی، جزایر ورلد، District One و میدان. این سایت حدود بیست و چند پروژه را فهرست کرده که چندتایی از آن‌ها «در حال ساخت» و برخی «جدیدترین تحویل‌ها» علامت خورده‌اند؛ از جمله Canal Front Residences در میدان و Lagoon Views در District One.

• نخل جمیرا، شناخته‌شده‌ترین مجموعه‌ی Nakheel. راهنمای ما با عنوان بلوواترز یا نخل جمیرا آن را با یکی از همسایه‌هایش مقایسه می‌کند.
• نخل جبل علی، نخل جدیدتری که Nakheel آن را شاخه به شاخه (frond) می‌سازد. راهنمای نخل جبل علی را ببینید.
• جزایر دبی، که به گفته‌ی ویکی‌پدیا پیش‌تر Palm Deira نام داشت و ساخت آن در اوت ۲۰۲۲ از سر گرفته شد. مطلب جزایر دبی یا نخل جمیرا را بخوانید.
• شهر محمد بن راشد (MBR)، جایی که District One در آن قرار دارد. راهنمای منطقه‌ی میدان و شهر محمد بن راشد را ببینید.
• میدان، که سایت Nakheel پروژه‌های Canal Front Residences و District 11 Opal Gardens را در آن قرار داده است.

اخبار Nakheel: نخل جبل علی، اوت ۲۰۲۶

روزنامه‌ی Khaleej Times در ۲۰ اوت ۲۰۲۶ گزارش داد که Nakheel ۴۴ ویلای ساحلی را در شاخه‌ی F (Frond F) نخل جبل علی عرضه کرده است. این ویلاها در دو مجموعه ارائه می‌شوند: Beach Collection با خانه‌های پنج و شش‌خوابه به مساحت حدود ۷٬۵۰۰ تا ۸٬۵۰۰ فوت مربع، و Coral Collection با خانه‌های شش و هفت‌خوابه به مساحت حدود ۱۱٬۵۰۰ تا ۱۲٬۵۰۰ فوت مربع.

طبق این گزارش، تحویل مرحله‌ای نخستین ویلاها از اواخر ۲۰۲۶ آغاز می‌شود و تا ۲۰۲۷ ادامه دارد. در گزارش آمده که Nakheel تاکنون بیش از ۱۳ میلیارد درهم قرارداد ساخت و زیرساخت واگذار کرده است. همچنین گفته شده که کار روی ۵۴۴ ویلا در شاخه‌های A تا F در جریان است و ۷۲۸ ویلا در شاخه‌های K تا P به مرحله‌ی نازک‌کاری داخلی و نمای خارجی رسیده‌اند.

این‌ها اظهارات خود سازنده درباره‌ی برنامه‌ها و پیشرفت کار است. تاریخ تکمیل، یک هدف است. اگر تاریخی جابه‌جا شد، مطلب تأخیر در تحویل و حقوق شما را ببینید، و برای نکاتی که هنگام خرید ویلا باید بررسی کنید، مطلب تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای پیش‌فروش در دبی را بخوانید.

پروژه‌های Nakheel در سایت ما

در جدول زیر پروژه‌هایی از سایت ما آمده‌اند که منطقه‌ی آن‌ها با منطقه‌ی درج‌شده در وب‌سایت Nakheel مطابقت دارد. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، لینک هر پروژه را باز کنید.

پروژه‌های Canal Front Residences 9، Bay Grove Residences, Phase 3، Bay Residences Dubai Islands، Como Residences، Garden Homes، The Palm Tower، Palm Beach Tower 1 و District One Residence 5 هم در سایت ما موجودند. این پروژه‌ها را در جدول نیاورده‌ایم، چون یا نتوانستیم منطقه‌ی آن‌ها را از یک صفحه‌ی رسمی تأیید کنیم، یا منطقه‌ای که سایت ما نشان می‌دهد با اطلاعات سازنده فرق دارد. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، نشانی دقیق هر ساختمان را از تیم فروش بپرسید.

خرید پیش‌فروش از Nakheel چگونه انجام می‌شود

مراحل کار برای همه‌ی سازندگان دبی تقریباً یکسان است، چون قوانین آن را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از راهنمای منتشرشده‌ی DLD برای خریداران است. جزئیات مربوط به هر ساختمان را قرارداد خود شما و تیم فروش مشخص می‌کنند.

1. واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید که آیا این بیعانه قابل استرداد است و با چه شرایطی.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در سامانه‌ی Oqood. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی خودثبتی DLD به نام Oqood ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و Oqood توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. DLD حساب امانی املاک را حساب بانکی پروژه تعریف می‌کند که وجوه دریافتی از خریداران پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود.
5. هزینه‌ی بازاریابی سقف دارد. به اعلام DLD، فقط ۵٪ از کل فروش را می‌توان از حساب امانی برای بازاریابی پروژه برداشت کرد.
6. مبلغ نگه‌داشته‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی DLD، قانون حساب امانی الزام می‌کند که ۵٪ از کل مبلغ واریزشده به حساب امانی، به‌عنوان تضمین رفع نقایص، تا یک سال پس از تکمیل پروژه نگه داشته شود.
7. بازرسی نقایص (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نقایص و تحویل در دبی را ببینید.

طبق همین راهنمای DLD، یک پروژه تنها پس از آن‌که سازنده ثبت آن را کامل کرد و گواهی اعتبارنامه را دریافت کرد، می‌تواند رونمایی یا اعلام شود. پیش از پرداخت بیعانه، بخواهید این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده روی آن را ببینید. در یک مجموعه‌ی بزرگ، این را هم بپرسید که واحد شما به کدام فاز و کدام شاخه، جزیره یا بخش تعلق دارد.

طرح‌های پرداخت و هزینه‌ها

نتوانستیم طرح پرداختی را که Nakheel در سایت خودش منتشر کرده باشد باز کنیم؛ بنابراین ساختار مشخصی را نقل نمی‌کنیم. طرح‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر و از یک مجموعه به مجموعه‌ی دیگر تغییر می‌کنند. پیشنهاد مربوط به همان واحدی را که در نظر دارید، به‌صورت کتبی و با تاریخ و درصد همه‌ی اقساط درخواست کنید. برای آشنایی با معنای هر مرحله، مطلب نحوه‌ی عملکرد طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی را ببینید.

هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را هم در بودجه‌تان در نظر بگیرید؛ از جمله هزینه‌ی ثبت که در مطلب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده، و هزینه‌های سالانه که در مطلب هزینه‌ی خدمات (service charge) و هزینه‌های نگهداری توضیح داده شده‌اند. در مجموعه‌های ویلایی یا ساحلی، درباره‌ی هزینه‌های انجمن مالکان هم سؤال کنید. مطلب انجمن‌های مالکان و هزینه‌ی خدمات را ببینید.

پیش از خرید ملک از Nakheel چه چیزهایی را بررسی کنید

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد SPA درج شده باشند و با سوابق DLD مطابقت داشته باشند. راهنمای ما درباره‌ی نحوه‌ی بررسی سازنده مراحل این کار را فهرست کرده است.
• موقعیت دقیق. در نخل‌ها، کدام شاخه؛ در جزایر دبی، کدام جزیره؛ و در District One، کدام فاز.
• بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل (سه‌ماهه) یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت ارفاقی.
• واحد یا قطعه زمین. شماره، متراژ و نقشه‌ی طبقه. برای زمین‌ها بپرسید قیمت قطعه شامل چه چیزهایی است. مطلب مساحت ساخته‌شده (BUA) و مساحت سوئیت در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
• هزینه‌ی خدمات. نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه جویا شوید. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.

پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Nakheel

مجموعه‌های قدیمی‌تر Nakheel، مانند نخل جمیرا، بازار فروش دست دوم پررونقی دارند. در یک خانه‌ی تکمیل‌شده می‌توانید خود واحد، کیفیت متریال و نازک‌کاری، چشم‌اندازها و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را ببینید. اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

در پیش‌فروش، کل واحدهای عرضه‌شده پیش روی شماست و جدول پرداخت در طول دوره‌ی ساخت تقسیم می‌شود. در عوض باید تا تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور فرق داشته باشد. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. برای سؤال‌هایی که باید پیش از هر چیز بپرسید، مطلب آیا پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.

مقایسه‌ی Nakheel با سازندگان دیگر

این جدول راهنمایی بی‌طرف درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت سازندگان است. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.

قدم بعدی

از منطقه شروع کنید: نخل جمیرا، نخل جبل علی یا جزایر دبی. در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Nakheel را با عرضه‌های دیگر در همان منطقه مقایسه کنید، و صفحه‌ی مراحل خرید ما هر گام را توضیح می‌دهد. برای اطلاع از عرضه‌های جدید و دریافت بروشورها، به وب‌سایت Nakheel مراجعه کنید.