Baystar by Vida
از Emaar Properties در مینا راشد، دبی
درباره‌ی Baystar by Vida
برج Baystar by Vida پروژه‌ای پیش‌فروش از Emaar Properties در منطقه‌ی مینا راشد دبی است، شامل آپارتمان. قیمت واحدها از ۲٬۱۰۵٬۸۸۸ درهم شروع می‌شود.
Baystar by Vida یک پروژه‌ی آپارتمانی ساحلی از Emaar است که روی Marina Promenade در مجموعه‌ی مینا راشد قرار دارد. این پروژه از دو برج و مجموعه‌ای از واحدهای یک تا چهارخوابه با سبک ساحلی شاخص Vida تشکیل شده و ترکیبی سنجیده از زندگی ریزورتی و راحتی شهری ارائه می‌دهد؛ قیمت‌ها از ۲٬۱۰۵٬۸۸۸ تا ۱۱٬۵۴۲٬۸۸۸ درهم است.
این پروژه چیست؟
Baystar by Vida از دو برج تشکیل شده است؛ یکی با ۲۰ طبقه‌ی مسکونی و دیگری با ۱۶ طبقه، که هر دو بر فراز یک زیرزمین، طبقه‌ی همکف و طبقه‌ی پودیوم ساخته می‌شوند. واحدها از یک تا چهارخوابه‌اند و از زیبایی‌شناسی الهام‌گرفته از ساحل Vida پیروی می‌کنند؛ با شیشه‌های سرتاسری از کف تا سقف، بالکن‌های بزرگ و فضای داخلی گرم با رنگ‌های طبیعی که فضاها را از نور پر می‌کند. ساکنان به مجموعه‌ی گسترده‌ای از امکانات دسترسی دارند؛ از جمله باشگاه‌های ورزشی سرپوشیده و روباز، استخر اینفینیتی با فضای یوگا، زمین بازی کودکان، محوطه‌ی ورزشی، سالن چندمنظوره، فضای باربیکیو و فضاهای تجاری؛ همه با چشم‌اندازی رو به مارینا و شهر.
چرا این موقعیت؟
مینا راشد که با نام Rashid Yachts & Marina هم شناخته می‌شود، منطقه‌ای ساحلی و معتبر در کنار مرکز تاریخی دبی است که فضای آرام دریایی را با آسایش شهری همراه می‌کند. داون‌تاون دبی، برج خلیفه و The Dubai Mall تنها ۱۵ تا ۲۰ دقیقه فاصله دارند و فرودگاه بین‌المللی دبی حدود ۲۰ دقیقه. زندگی روزمره در این منطقه حول رستوران‌های غذای دریایی، کافه‌ها، بوتیک‌ها و باشگاه‌های قایق تفریحی می‌چرخد و منطقه به‌طور منظم میزبان نمایشگاه‌ها، کنسرت‌ها و رویدادهای خانوادگی است. خیابان شیخ زاید و حمل‌ونقل آبی، باقی شهر را در دسترس نگه می‌دارند و تفرجگاه‌ها، فضاهای سبز و استخری به طول بیش از ۵۰۰ متر در کنار آب، که از بزرگ‌ترین استخرهای منطقه است، محور یک سبک زندگی فعال و ساحلی‌اند.
هزینه‌ی آن چقدر است؟
قیمت واحدهای Baystar by Vida از ۲٬۱۰۵٬۸۸۸ درهم شروع می‌شود و تا ۱۱٬۵۴۲٬۸۸۸ درهم می‌رسد و متراژ آن‌ها تقریباً از ۷۲۸ تا ۲٬۹۵۰ فوت مربع است؛ طیفی گسترده که از آپارتمان‌های جمع‌وجور یک‌خوابه تا واحدهای خانوادگی بزرگ را در بر می‌گیرد. از آنجا که قیمت همه‌ی واحدها بالای ۲ میلیون درهم است، همه‌ی خریداران ممکن است واجد شرایط ویزای طلایی (Golden Visa) ده‌ساله‌ی امارات شوند. این پروژه با طرح پرداختی بدون اقساط پس از تحویل عرضه می‌شود و خریداران باید هزینه‌ی ثبت ۴٪ اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را نیز در بودجه‌ی خود در نظر بگیرند. تیم ما در صورت درخواست، جزئیات کامل پیش‌پرداخت و زمان‌بندی مراحل پرداخت را در اختیارتان می‌گذارد.
این پروژه برای چه کسانی مناسب است؟
Baystar by Vida برای خریدارانی مناسب است که زندگی برنددار و ساحلی را در فاصله‌ای کوتاه از مرکز دبی می‌خواهند؛ از متخصصان و کسانی که به خانه‌ای کوچک‌تر نقل مکان می‌کنند و یک خانه‌ی «ببند و برو» (lock-up-and-leave) در مارینا می‌خواهند، تا خانواده‌هایی که به چیدمان‌های بزرگ‌تر نیاز دارند. طیف گسترده‌ی قیمت و متراژ، تملک کامل (freehold) و امکان دریافت ویزای طلایی، این پروژه را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال یک نشانی ساحلی پرتقاضا با اصالت شناخته‌شده‌ی Emaar و Vida هستند نیز جذاب می‌کند.
برای دریافت نقشه‌ی طبقات، آخرین قیمت‌ها و واحدهای موجود Baystar by Vida، از گزینه‌ی اعلام علاقه‌مندی (Register interest) در همین صفحه استفاده کنید تا تیم ما آن‌ها را برایتان بفرستد.
درباره‌ی Emaar Properties
Emaar Properties سازنده‌ی بزرگ دبی و طراح جامع پروژه‌هایی چون برج خلیفه، The Dubai Mall، داون‌تاون دبی، دبی مارینا، دبی هیلز استیت و دبی کریک هاربر است و سهام آن در بازار مالی دبی (Dubai Financial Market) معامله می‌شود. بیشتر پروژه‌های Emaar در دبی برج‌هایی تک و جدا از هم نیستند؛ ساختمان‌هایی‌اند در دل یک طرح جامع که خیابان‌ها، پارک‌ها، مدرسه‌ها و فضاهای تجاری‌اش با هم طراحی شده‌اند. تفاوت اصلی برای خریدار همین است: شما فقط یک واحد نمی‌خرید، بلکه سهمی از یک مجموعه‌ی کامل می‌خرید.
Emaar آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا می‌سازد و هتل، دفتر کار و مرکز خرید هم در کارنامه دارد. در این راهنما به مناطقی که Emaar در آن‌ها می‌سازد، پروژه‌هایی که امروز از Emaar عرضه می‌کنیم، روند خرید پیش‌فروش (off-plan) و نکاتی که باید پیش از تعهد بررسی کنید، می‌پردازیم. در این صفحه ۱۲۲ پروژه‌ی پیش‌فروش Emaar در بیش از ۲۰ منطقه فهرست شده است، با قیمت‌های شروع از ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ درهم و کوچک‌ترین واحد به متراژ ۶۰۷ فوت مربع.
مناطق جامع Emaar در دبی
بیشتر کسانی که Emaar را جست‌وجو می‌کنند، در واقع به دنبال مناطق آن هستند؛ اعمار ساوث، اعمار بیچ‌فرانت، د ولی و دبی کریک هاربر را با نام خودشان جست‌وجو می‌کنند. جدول زیر هر منطقه را معرفی می‌کند و به صفحه‌ی ما برای آن منطقه پیوند می‌دهد؛ جایی که می‌توانید ساختمان‌ها را تک‌به‌تک مقایسه کنید.
| منطقه | موقعیت | نوع رایج واحدها | صفحه‌ی ما |
|---|---|---|---|
| داون‌تاون دبی | منطقه‌ی مرکزی شهر در Sheikh Zayed Road، پیرامون برج خلیفه و The Dubai Mall | از استودیو تا پنت‌هاوس | داون‌تاون دبی |
| دبی مارینا | منطقه‌ای ساحلی که پیرامون یک کانال مصنوعی ۳٫۵ کیلومتری ساخته شده است | آپارتمان از استودیو تا سه‌خوابه | دبی مارینا |
| دبی هیلز استیت | منطقه‌ای جامع در همسایگی البرشا ساوث، با زمین گلف | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا | دبی هیلز استیت |
| دبی کریک هاربر | کنار خور دبی، در حاشیه‌ی Ras Al Khor Road و حدود ۱۰ دقیقه تا داون‌تاون | عمدتاً آپارتمان، همراه با واحدهای سرویس‌دار | دبی کریک هاربر |
| اعمار بیچ‌فرانت | منطقه‌ای کنار ساحل در دبی هاربر، میان دبی مارینا و نخل جمیرا | آپارتمان | اعمار بیچ‌فرانت |
| اعمار ساوث | درون دبی ساوث، نزدیک فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum | آپارتمان یک تا سه‌خوابه، به‌علاوه‌ی تاون‌هاوس و ویلا | اعمار ساوث |
| د ولی | شهرکی محصور در حاشیه‌ی جاده‌ی دبی به العین | تاون‌هاوس و ویلا | د ولی |
| د اوسیس (اعمار) | شهرکی ویلایی، محصور و کم‌تراکم | ویلاهای بزرگ و عمارت | د اوسیس |
| عربین رنچز (۱، ۲ و ۳) | شهرکی با مالکیت آزاد (freehold) در حومه، با امکانات گلف، سوارکاری و چوگان | ویلا و تاون‌هاوس سه تا پنج‌خوابه | عربین رنچز |
| مینا راشد | منطقه‌ای ساحلی در محل بندر قدیمی Port Rashid | آپارتمان | مینا راشد |
صفحه‌ی هر منطقه به پرسشی متفاوت از این صفحه پاسخ می‌دهد. اگر از قبل می‌دانید دبی هیلز یا اعمار ساوث را می‌خواهید، از همان‌جا شروع کنید. اگر هنوز میان مناطق Emaar در حال انتخاب هستید، در همین صفحه بمانید.
مناطق باز و شهرک‌های محصور
این مناطق در دو دسته جای می‌گیرند. داون‌تاون، دبی مارینا، دبی کریک هاربر و اعمار ساوث مناطقی باز هستند، با خیابان‌های عمومی، کاربری‌های ترکیبی و آپارتمان‌های فراوان. دبی هیلز استیت و عربین رنچز محصورند، ویلای بیشتری دارند و حال‌وهوایی آرام‌تر و حومه‌ای. اینکه کدام نوع به کار شما می‌آید، بستگی دارد به اینکه زندگی شهری و پیاده‌محور را می‌خواهید یا فضای بیشتر و حیاط.
همین تقسیم‌بندی در ترکیب خریداران هم دیده می‌شود. مناطق آپارتمانی سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌ی اول را جذب می‌کنند. شهرک‌های ویلایی مثل د ولی و د اوسیس بیشتر خانواده‌هایی را جذب می‌کنند که قصد دارند خودشان در آنجا زندگی کنند.
پروژه‌های پیش‌فروش Emaar در فهرست ما، اکتبر ۲۰۲۶
ارقام زیر از فهرست زنده‌ی پروژه‌های همین صفحه در اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده است. قیمت‌ها «قیمت شروع» در عرضه‌ی فعلی سازنده هستند و با فروش واحدها تغییر می‌کنند. آن‌ها را راهنمایی برای نقطه‌ی شروع قیمت در هر منطقه بدانید، نه پیشنهاد قیمت قطعی.
| منطقه | تعداد پروژه‌ها | شروع قیمت (درهم) | نمونه پروژه‌ها |
|---|---|---|---|
| دبی کریک هاربر | ۳۲ | ۱٬۱۶۱٬۸۸۸ | Rosewater، Mangrove، Orchid، Cedar |
| دبی هیلز استیت | ۳۰ | ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ | Golfville، Park Lane، Hills Park |
| مینا راشد | ۱۲ | ۱٬۷۸۵٬۲۷۸ | Seascape Building 3، Avonlea، Porto View |
| اعمار ساوث | ۱۱ | ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ | Golf Dale، Golf Edge، Golf Verge |
| داون‌تاون دبی | ۷ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ | Act One Act Two، Boulevard Heights، IL Primo |
| اعمار بیچ‌فرانت | ۵ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ | Sunrise Bay، Beachgate by Address |
| د ولی | ۵ | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ | Velora، Venera، Nima |
| جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) | ۴ | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | Marina Shores، Beach Isle |
| دبی مارینا | ۳ | ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ | Marina Vista، Marina Cove |
| دبی هاربر | ۲ | ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ | Grand Bleu Tower، Seapoint |
| بیزینس بی | ۲ | ۲٬۷۰۴٬۸۸۸ | Avarra |
| د اوسیس (اعمار) | ۱ | ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ | Palmiera The Oasis |
گروه دیگری از پروژه‌ها، هر کدام با یک پروژه، در اکسپو سیتی دبی، زعبیل، عربین رنچز، بلوواترز، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) و جاهای دیگر قرار دارند. فهرست کامل را در پایین همین راهنما ببینید. برای دیدن همه‌ی پروژه‌های تازه‌ی یک منطقه در یک نگاه، به صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش دبی کریک هاربر سر بزنید؛ منطقه‌ای که Emaar بیشترین سهم را در پروژه‌های فهرست ما در آن دارد.
دو نکته جلب توجه می‌کند. دبی کریک هاربر و دبی هیلز استیت روی هم حدود نیمی از پروژه‌ها را در بر می‌گیرند؛ پس رقابت میان ساختمان‌های مشابه واقعی است. و ارزان‌ترین نقطه‌های ورود در اعمار ساوث، دبی کریک هاربر و دبی هیلز استیت است، در حالی که د ولی و د اوسیس چون شهرک‌های ویلایی‌اند، با قیمت‌های بسیار بالاتری شروع می‌شوند.
خرید پیش‌فروش از Emaar چگونه انجام می‌شود؟
این مراحل برای بیشتر سازندگان پروژه‌های پیش‌فروش در دبی یکسان است. قواعد را صفحه‌های فروش خودِ Emaar و اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) تعیین می‌کنند. جزئیات هر پروژه‌ی مشخص را همیشه به‌صورت کتبی تأیید کنید.
- اعلام تمایل. در عرضه‌های تازه، خریداران معمولاً ابتدا تمایل خود را ثبت می‌کنند. این کار خرید محسوب نمی‌شود؛ فقط به تیم فروش می‌گوید به چه نوع واحدهایی علاقه دارید.
- انتخاب واحد و پرداخت ودیعه‌ی رزرو. واحد مورد نظرتان را انتخاب می‌کنید و برای رزرو آن ودیعه می‌پردازید. بپرسید آیا این ودیعه قابل بازگشت است و در چه شرایطی.
- قرارداد خرید و فروش (SPA). این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و زمان پیش‌بینی‌شده‌ی تحویل را تعیین می‌کند. پیش از امضا، بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
- ثبت در اداره‌ی اراضی و املاک دبی. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی اقود (Oqood) این اداره ثبت می‌شوند. همین ثبت است که خرید شما را به یک سابقه‌ی رسمی تبدیل می‌کند و برای آن هزینه‌ی ثبتی به DLD پرداخت می‌شود.
- حساب امانی (escrow). DLD سازندگان را ملزم می‌کند پرداخت‌های پیش‌فروش خریداران را در حساب امانی ویژه‌ی همان پروژه نزد یک بانک تحت نظارت نگه دارند. این پول متناسب با پیشرفت ساخت آزاد می‌شود. فقط به حسابی پرداخت کنید که نامش در قرارداد شما آمده است.
- مراحل برنامه‌ی پرداخت. برنامه‌ها معمولاً قیمت را به پیش‌پرداخت، اقساط دوران ساخت و پرداخت نهایی هنگام تحویل تقسیم می‌کنند. برخی پروژه‌ها امکان پرداخت بخشی از مانده را پس از تحویل هم می‌دهند. نسبت دقیق در هر پروژه متفاوت است؛ پس پیشنهاد فعلی ساختمانی را که می‌خواهید بررسی کنید.
- تحویل و بازرسی نواقص (snagging). پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید و فهرستی از ایرادها تهیه کنید. سازنده باید آن‌ها را برطرف کند. سابقه‌ای تاریخ‌دار همراه با عکس نگه دارید.
DLD در صفحه‌ی پرسش‌های متداول خود، ثبت پروژه، حساب امانی و ثبت فروش اولیه را توضیح داده است. برای اطلاعات عرضه‌ی پروژه‌ها، نقشه‌ی واحدها و نقشه‌ی مناطق، به وب‌سایت خودِ Emaar مراجعه کنید.
ملک دست دوم Emaar یا پیش‌فروش؟
انتخاب اصلی میان اطمینان و زمان‌بندی است.
خرید خانه‌ی آماده از Emaar
در ساختمانی تکمیل‌شده می‌توانید خودِ واحد، چشم‌انداز، همسایه‌ها و صورت‌حساب‌های هزینه‌ی خدمات (service charge) را ببینید. اغلب هم می‌توانید خیلی زود در آن ساکن شوید یا اجاره‌اش دهید. بهای این اطمینان را می‌پردازید و انتخاب‌هایتان هم به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.
خرید پیش‌فروش از Emaar
مبلغ را مرحله‌به‌مرحله می‌پردازید، اغلب با پیش‌پرداخت کمتری شروع می‌کنید و می‌توانید از میان کل واحدهای یک عرضه، از جمله طبقه‌ها و چشم‌اندازهای بهتر، انتخاب کنید. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی کمی با بروشور فرق خواهد داشت. زمان‌بندی ساخت ممکن است جابه‌جا شود؛ پس برنامه‌ی زندگی‌تان را روی یک تاریخ خاص نچینید.
راه منطقی این است که قیمت همان نوع واحد را در یک ساختمان تکمیل‌شده در همان منطقه پیدا کنید و با قیمت پیش‌فروش مقایسه کنید. این اختلاف نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نوساز بودن و برنامه‌ی پرداخت می‌پردازید.
مقایسه‌ی Emaar با دیگر سازندگان بزرگ دبی
Emaar تنها سازنده‌ای نیست که مناطق کامل می‌سازد. جدول زیر راهنمایی بی‌طرفانه است از اینکه هر یک از بزرگ‌ترین سازندگان بیشتر در کجا می‌سازد. این جدول رتبه‌بندی نیست.
| سازنده | مناطق شاخص | نوع رایج واحدها |
|---|---|---|
| Emaar | داون‌تاون دبی، دبی مارینا، دبی هیلز استیت، دبی کریک هاربر | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا |
| Nakheel | نخل جمیرا، نخل جبل علی، جزایر دبی | آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس |
| DAMAC | داماک هیلز، داماک هیلز ۲، داماک لاگونز | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا |
| Sobha | Sobha Hartland | آپارتمان و ویلا |
| Meraas | سیتی واک، جزیره‌ی بلوواترز | آپارتمان و تاون‌هاوس |
نکته‌ی کاربردی این است که شما به‌ندرت سازندگان را به‌طور کلی با هم مقایسه می‌کنید؛ یک ساختمان مشخص را با ساختمان همسایه‌اش مقایسه می‌کنید. یک واحد در دبی هیلز استیت با دیگر واحدهای دبی هیلز رقابت می‌کند، فارغ از اینکه چه کسی آن‌ها را ساخته است؛ و معمولاً منطقه و خودِ واحد از نام سازنده مهم‌ترند.
پیش از خرید یک پروژه‌ی Emaar چه نکاتی را بررسی کنید؟
فاز پروژه، نه فقط منطقه
در فازی که ساختش تازه شروع شده، سال‌ها در کنار کارگاه ساختمانی زندگی می‌کنید. در فازی تکمیل‌شده بیشتر می‌پردازید، اما می‌توانید ببینید چه چیزی می‌خرید. بپرسید چه پروژه‌های دیگری در کنار ساختمان شما برنامه‌ریزی شده است.
هزینه‌ی خدمات
هزینه‌ی خدمات از منطقه‌ای به منطقه‌ی دیگر و از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند و بسیاری از خریداران آن را کمتر از واقع برآورد می‌کنند. نرخ فعلی به ازای هر فوت مربع را برای یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه بپرسید، چون ساختمان جدید هنوز سابقه‌ای ندارد.
عرضه در اطراف
جایی که یک طرح جامع چندین برج با آپارتمان‌های مشابه عرضه می‌کند، این برج‌ها هنگام فروش مجدد با هم رقابت می‌کنند. بشمارید چه تعداد واحد مشابه در همان منطقه در حال ساخت یا در حال فروش است.
مدارک
- قرارداد خرید و فروش (SPA)، همراه با جدول پرداخت و متن مربوط به تحویل.
- اطلاعات ثبت پروژه و حساب امانی آن در سامانه‌ی DLD.
- شماره‌ی دقیق واحد، متراژ و نقشه‌ی واحدی که می‌خرید.
- اینکه هر پرداخت به چه کسی می‌رسد، و رسید تک‌تک پرداخت‌ها.
- اینکه اگر تحویل با تأخیر انجام شود یا بخواهید پیش از تکمیل بفروشید، چه اتفاقی می‌افتد.
هدف خودتان از خرید
از همان ابتدا تصمیم بگیرید که در واحد زندگی می‌کنید، آن را اجاره می‌دهید یا دوباره می‌فروشید. همین تصمیم مشخص می‌کند که ویلایی در د ولی می‌خواهید، آپارتمانی در دبی کریک هاربر یا ملکی نزدیک‌تر به مرکز شهر در داون‌تاون. اگر مطمئن نیستید، صفحه‌های مناطق که در بالا آمده‌اند ساختمان‌ها را کنار هم نشان می‌دهند و فهرست زیر هم همه‌ی پروژه‌های Emaar را که در حال حاضر در اختیار داریم، نمایش می‌دهد.
به Baystar by Vida علاقه دارید؟
متراژ و بودجه‌ای را که در نظر دارید بگویید. واحدهای موجود، شرایط فعلی سازنده و اگر این پروژه مناسب شما نبود، پروژه‌های مشابه را برایتان می‌فرستیم.