Skyros

Samana Developers یک شرکت سازنده‌ی دبی است که با آپارتمان‌های جمع‌وجور در جمیرا ویلج سرکل (JVC)، ارجان، مجان و دبی لند رزیدنس کامپلکس شناخته می‌شود؛ بسیاری از این واحدها امکاناتی مانند استخر اختصاصی در بالکن دارند. طبق وب‌سایت این شرکت، Samana بیش از ۵۰ پروژه را عرضه کرده و شش پروژه را تحویل داده است.

این راهنما برای خریدارانی است که Samana را با سازنده‌های دیگر مقایسه می‌کنند. در ادامه می‌خوانید این شرکت کیست، کجا می‌سازد، کدام پروژه‌هایش در سایت ما هستند، خرید پیش‌فروش (off-plan) چگونه قانون‌گذاری می‌شود، Samana درباره‌ی تحویل پروژه‌هایش چه گفته است و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بررسی کنید. هر پروژه‌ای که در ادامه آمده، به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.

Samana کیست؟

بر اساس وب‌سایت Samana، دفتر مرکزی این شرکت در بیزینس بی، در Bay Square قرار دارد و سه شعبه دارد. وب‌سایت، Imran Farooq را مدیرعامل معرفی می‌کند، اما نامی از بنیان‌گذار یا رئیس هیئت‌مدیره نمی‌برد و سال تأسیس را هم ذکر نمی‌کند. قدیمی‌ترین نقطه‌ی عطف تاریخ‌دار آن، عرضه‌ی Samana Greens در سپتامبر ۲۰۱۸ است که شرکت آن را آغاز مسیر خود می‌داند.

طبق وب‌سایت، Samana بیش از ۵۰ پروژه را عرضه کرده و شش تحویل موفق داشته است. ما منبع قابل‌دسترسی درباره‌ی ساختار مالکیت شرکت یا وضعیت پذیرش آن در بورس پیدا نکرده‌ایم، به همین دلیل درباره‌ی هیچ‌کدام اظهارنظر نمی‌کنیم.

در جست‌وجوها، Samana اغلب نام یک پروژه است: Samana Greens، Samana Hills، Samana Resorts یا Samana Barari. جدول زیر شما را به ساختمان‌های موجود در سایت ما می‌برد.

تحویل پروژه‌های Samana، بر اساس اطلاعیه‌های خود شرکت

بررسی سابقه‌ی تحویل Samana آسان است، چون نخستین پروژه‌ی تحویل‌شده‌ی آن در همان زمان در روزنامه گزارش شد.

• Samana Hills، ارجان. روزنامه‌ی Khaleej Times در ۱۶ ژوئن ۲۰۲۲ گزارش داد که Samana پروژه‌ی Samana Hills را در مراسمی در ۱۵ ژوئن ۲۰۲۲ تحویل داده است. این گزارش پروژه را مجموعه‌ای با مالکیت آزاد (freehold) و سبک ریزورت، شامل ۲۰۲ واحد و به ارزش ۱۰۰ میلیون درهم توصیف می‌کند که کلنگ‌زنی آن در سپتامبر ۲۰۱۹ انجام شده بود. به نوشته‌ی این گزارش، مالکان همراه با واحدهایشان سند مالکیت (title deed) دریافت کردند.
• Samana Santorini، دبی استودیو سیتی. یک بیانیه‌ی خبری Samana که در Zawya منتشر شده، از مراسم تحویلی خبر می‌دهد که یکی از مقامات ارشد اداره‌ی اراضی و املاک دبی در آن حضور داشت. در این بیانیه تعداد واحدها ۱۵۷ عدد، از استودیو تا آپارتمان سه‌خوابه، ذکر شده است. تاریخ انتشار روی صفحه درج نشده است.
• Samana Miami، جمیرا ویلج سرکل. بیانیه‌ی دوم در Zawya، آپارتمان‌های یک و دوخوابه با استخر اختصاصی در بالکن را توصیف می‌کند. هر دو بیانیه می‌گویند در کل پروژه‌های شرکت بیش از ۱٬۳۰۰ واحد تحویل داده شده است. این ادعای خود شرکت است و هیچ‌کدام از این دو صفحه تاریخ ندارند.

این‌ها روایت خود سازنده است. Samana سابقه‌ی تحویلی که با تاریخ‌های اولیه مقایسه شده باشد و ما بتوانیم به آن دسترسی داشته باشیم، منتشر نمی‌کند. هر ساختمانی را که در نظر دارید با تاریخ عرضه‌ی اولیه‌اش مقایسه کنید و اگر تاریخ تحویل جابه‌جا شد، مطلب تأخیر در تحویل و حقوق شما را بخوانید.

Samana کجا می‌سازد؟

• جمیرا ویلج سرکل (JVC)، جایی که وب‌سایت Samana پروژه‌های Manhattan، Manhattan 2، Waves، Waves 2 و Miami را در آن معرفی می‌کند.
• ارجان، محل پروژه‌های Samana Hills، Greens، Skyros و Mykonos Signature. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملک در ارجان این منطقه را معرفی می‌کند.
• مجان، جایی که Barari Lagoons و Barari Views در آن فهرست شده‌اند.
• دبی لند رزیدنس کامپلکس، منطقه‌ای که برای Samana Avenue ذکر شده است.
• دبی استودیو سیتی، جایی که Samana Santorini تحویل داده شد.

وب‌سایت این شرکت همچنین پروژه‌های Samana Ocean Bay، Ocean Crest و Ocean Pearl را بدون ذکر منطقه، و یک پروژه در Downtown Jebel Ali را فهرست کرده است. سایت ما پروژه‌های Ocean را در جزایر دبی نشان می‌دهد.

پروژه‌های Samana در سایت ما

در این جدول پروژه‌هایی از سایت ما آمده که منطقه‌شان با منطقه‌ی اعلام‌شده در وب‌سایت Samana یا در یک بیانیه‌ی خبری مطابقت دارد. برای دیدن متراژ، نقشه‌ی واحدها و طرح پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.

سایت ما پروژه‌های Samana Park Meadows، Samana Rome، Samana Mykonos و پروژه‌های دبی پروداکشن سیتی مانند Samana Portofino و Samana Resorts 1 و 2 را هم در بر دارد. این پروژه‌ها را در جدول نیاورده‌ایم، چون نتوانستیم منطقه‌ی آن‌ها را از یک صفحه‌ی رسمی تأیید کنیم. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، نشانی دقیق هر ساختمان را از تیم فروش بپرسید.

خرید پیش‌فروش از Samana چگونه است؟

مراحل کار برای همه‌ی سازنده‌های دبی کمابیش یکسان است، چون قوانین را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از راهنمای منتشرشده‌ی DLD برای خریداران است. جزئیات هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش تأیید می‌کنند.

1. واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید آیا بیعانه قابل‌استرداد است و با چه شرایطی.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ پیش‌بینی‌شده‌ی تحویل را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در اوقود (Oqood). فروش‌های پیش‌فروش در سامانه‌ی ثبت DLD به نام اوقود ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اوقود توضیح می‌دهد این سابقه چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. DLD حساب امانی املاک را حساب بانکی پروژه توصیف می‌کند که وجوه خریداران پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود.
5. هزینه‌ی بازاریابی سقف دارد. به گفته‌ی DLD، تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان برای بازاریابی پروژه از حساب امانی برداشت کرد.
6. مبلغ نگهداری‌شده پس از تکمیل. طبق اعلام DLD، قانون حساب امانی الزام می‌کند ۵٪ از کل مبلغ واریزشده به این حساب تا یک سال پس از تکمیل پروژه، به‌عنوان تضمین رفع نقص‌ها نگه داشته شود.
7. بازرسی نواقص (snagging) و تحویل. پیش از تحویل گرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نواقص و تحویل ملک در دبی را ببینید.

بر اساس همین راهنمای DLD، پروژه تنها پس از آنکه سازنده ثبت را کامل کرده و گواهی اعتبارنامه را دریافت کرده باشد، می‌تواند عرضه یا اعلام شود. پیش از پرداخت بیعانه، درخواست کنید آن گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده در آن را ببینید. Samana ساختمان‌های زیادی را در مناطق یکسان عرضه می‌کند، پس مطمئن شوید واحد شما به کدام فاز تعلق دارد.

طرح‌های پرداخت و هزینه‌ها

وب‌سایت Samana قیمت‌های شروع را با یک ستاره نشان می‌دهد، اما طرح پرداختی ارائه نمی‌کند و توضیحی هم درباره‌ی آن ستاره نمی‌دهد؛ به همین دلیل ما ساختار پرداختی را اعلام نمی‌کنیم. طرح‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر تغییر می‌کنند. پیشنهاد مربوط به ساختمان دقیق خود را به‌صورت کتبی، همراه با تاریخ و درصد همه‌ی اقساط، درخواست کنید. برای آشنایی با معنای هر مرحله، مطلب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چگونه کار می‌کنند و برای پرسش‌هایی که درباره‌ی برنامه‌های پرداخت طولانی باید مطرح کنید، مطلب خرید آپارتمان قسطی در دبی را بخوانید.

هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را هم در بودجه‌تان در نظر بگیرید؛ از جمله هزینه‌ی ثبت که در مطلب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده و هزینه‌های سالانه‌ای که در مطلب هزینه‌ی خدمات (service charge) و نگهداری توضیح داده شده است. واحدهای کوچک ممکن است هزینه‌ی خدمات بالایی به ازای هر فوت مربع داشته باشند، پس نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی نزدیک بپرسید.

پیش از خرید ملک Samana چه چیزهایی را بررسی کنید؟

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد SPA درج شده و با سوابق DLD مطابقت داشته باشند. راهنمای ما درباره‌ی بررسی سازنده مراحل کار را فهرست کرده است.
• ساختمان و فاز دقیق. نام‌هایی مانند Waves، Manhattan و Barari در فازهای مختلف تکرار می‌شوند.
• بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت اضافه (grace period).
• خودِ واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه. مطلب BUA و مساحت سوئیت در نقشه‌ی واحد را ببینید.
• امکانات بروشور. اگر استخر اختصاصی یا مبلمان بخشی از معامله است، مطمئن شوید در قرارداد SPA ذکر شده باشد.
• هزینه‌ی خدمات. مطلب چگونه هزینه‌ی خدمات را بررسی کنیم را ببینید.

پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Samana

Samana ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ای در ارجان، دبی استودیو سیتی و جمیرا ویلج سرکل دارد، پس می‌توانید پیش از تصمیم‌گیری از یکی از آن‌ها بازدید کنید. در یک ساختمان تکمیل‌شده، واحد، کیفیت متریال و نازک‌کاری، چشم‌انداز و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را با چشم خود می‌بینید؛ اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

در پیش‌فروش، کل واحدهای یک مرحله‌ی عرضه پیش روی شماست و پرداخت‌ها در طول دوره‌ی ساخت تقسیم می‌شود. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور تفاوت داشته باشد. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. اگر برنامه‌هایتان تغییر کرد، مطلب فروش ملک پیش‌فروش پیش از تحویل را بخوانید.

مقایسه‌ی Samana با سازنده‌های دیگر

این جدول راهنمایی بی‌طرفانه درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت سازنده‌هاست. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.

قدم بعدی

از منطقه شروع کنید: جمیرا ویلج سرکل یا ارجان. در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Samana را با عرضه‌های دیگر در همان منطقه مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید هر گام را توضیح می‌دهد. برای اطلاع از عرضه‌های جدید و دریافت بروشورها، به وب‌سایت Samana Developers مراجعه کنید.