کالچر ویلج

کالچر ویلج در الجداف قرار دارد، محله‌ای قدیمی در سمت بر دبی خور. خور دبی در لبه‌ی شرقی آن است، خیابان‌های Al Khail Road و Sheikh Rashid Road جاده‌های اصلی پشت آن هستند و محله‌های همسایه‌اش القرهود در شمال، دبی هلث‌کر سیتی در جنوب و بیزینس بی در آن سوی Business Bay Crossing هستند. آن سوی آب نیز دبی فستیوال سیتی و دبی کریک هاربر قرار دارند.

پرسش	پاسخ
محله	الجداف، در کرانه‌ی غربی خور دبی
سازنده	Dubai Properties
شناخته‌شده‌ترین ساختمان‌ها	D1 Tower، Palazzo Versace Dubai
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو	الجداف (خط سبز)
آن سوی خور	دبی فستیوال سیتی، دبی کریک هاربر

اگر می‌خواهید تصویر کامل‌تری از این محله داشته باشید، راهنمای منطقه‌ی الجداف ما را بخوانید.

ایده‌ی کالچر ویلج که Dubai Properties در سال ۲۰۰۶ آن را معرفی کرد، منطقه‌ای کنار خور برای هنر بود؛ با گالری‌ها، استودیوها و پیاده‌روهایی در کنار آب. آنچه تاکنون تکمیل شده بیشتر ساختمان‌های مسکونی و هتل‌ها در امتداد جبهه‌ی خور است و قطعه‌های دیگر هنوز در راه‌اند یا مرحله‌به‌مرحله عرضه می‌شوند. D1 Tower و Palazzo Versace Dubai که در سال ۲۰۱۷ به پایان رسیدند، همان نشانه‌هایی هستند که مردم هنگام جستجوی این منطقه در ذهن دارند.

ساختمان‌های آپارتمانی کوچک‌تری از چند سازنده در اطراف آن‌ها قرار دارند و محله‌ی همسایه یعنی الجداف هم شاهد عرضه‌ی چند پروژه‌ی مسکونی جدید بوده است. نتیجه، منطقه‌ای ساحلی، آرام و نیمه‌ساخته است که در آن چشم‌انداز و کیفیت ساختمان از یک برج تا برج دیگر تفاوت زیادی دارد.

کنار خور

• پیاده‌روی ساحلی کنار خور: مسیری کنار آب برای پیاده‌روی و دویدن در امتداد کالچر ویلج و Jaddaf Waterfront، با چشم‌اندازی به دبی فستیوال سیتی در آن سوی آب.
• Jaddaf Marine Station: ایستگاه دریایی RTA که در سال ۲۰۱۶ افتتاح شد و سرویس آبرای (abra) مجهز به تهویه‌ی مطبوع برای عبور از خور به دبی فستیوال سیتی دارد. برای مسیرها و کرایه‌های فعلی، rta.ae را ببینید.
• خور دبی: خود این آبراه تاریخی که می‌توانید با آبرا آن را تا بازارهای قدیمی بر دبی و دیره دنبال کنید.

خرید و رستوران‌های نزدیک

• Dubai Festival City Mall: در آن سوی خور، یکی از مراکز خرید بزرگ‌تر در این بخش از دبی. راهنمای دبی فستیوال سیتی ما را ببینید.
• دبی کریک هاربر: در آن سوی خور، با رستوران‌های کنار آب و پیاده‌روی ساحلی Creek Harbour. صفحه‌ی دبی کریک هاربر را ببینید.
• کافه‌ها و رستوران‌های داخل برج‌ها و در امتداد الجداف: رستوران‌های روزمره در طبقه‌ی همکف ساختمان‌های مسکونی و در امتداد خیابان‌های محله قرار دارند.

درمان، فرهنگ و گردش

• دبی هلث‌کر سیتی: منطقه‌ی آزاد درمانی در همسایگی الجداف، با کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها.
• پناهگاه حیات وحش راس الخور (Ras Al Khor Wildlife Sanctuary): پناهگاه فلامینگوها و پرندگان کنار خور، در فاصله‌ی کوتاهی با خودرو، با سکوهای تماشا که به روی بازدیدکنندگان باز است. وضعیت فعلی دسترسی را در Visit Dubai بررسی کنید.
• پارک‌ها: برای فضاهای سبز بزرگ‌تر، راهنمای ما درباره‌ی بهترین پارک‌های دبی را ببینید.

کالچر ویلج عمدتاً منطقه‌ای از آپارتمان‌ها، هتل آپارتمان‌ها و اقامتگاه‌های خدماتی است که در برج‌ها قرار دارند، نه در خیابان‌هایی با ساختمان‌های کم‌ارتفاع.

آپارتمان‌ها

D1 Tower و ساختمان‌های کوچک‌تر اطراف آن، از استودیو تا آپارتمان‌های بزرگ‌تر عرضه می‌کنند که بسیاری از آن‌ها چشم‌انداز خور یا آسمان‌خط شهر را دارند. Palazzo Versace Dubai هتل و اقامتگاه‌های برنددار را با هم ترکیب می‌کند؛ یعنی سطح خدمات و کیفیت تکمیل بالاتری نسبت به ساختمان‌های همسایه.

آپارتمان‌های خدماتی و هتل آپارتمان‌ها

برخی ساختمان‌ها به‌صورت اقامتگاه‌های هتلی با خدمات نظافت و پذیرش اداره می‌شوند. اگر واحدی در چنین ساختمانی است، بپرسید چه کسی آن را اداره می‌کند و هزینه‌ی خدمات (service charge) چه چیزهایی را پوشش می‌دهد.

ویلاها و تاون‌هاوس‌ها

ویلا موجودی اصلی این منطقه نیست و به همین دلیل جستجوی «ویلای فروشی در کالچر ویلج» پاسخ‌های خوب زیادی ندارد. کسانی که ویلای حیاط‌دار می‌خواهند معمولاً مناطق بزرگ‌تری مانند مردف و دبی هیلز استیت را مقایسه می‌کنند. اگر به خانه‌ی ویلایی نیاز دارید، بودجه و تعداد اتاق‌خواب‌های مورد نظرتان را به ما بگویید تا گزینه‌های مناسب‌تر را به شما معرفی کنیم.

پروژه‌های جدید در نزدیکی

الجداف در همسایگی، جریان پیوسته‌ای از پروژه‌های آپارتمانی جدید دارد. آن‌ها را در صفحه‌ی پیش‌فروش (off-plan) الجداف مرور کنید یا آپارتمان‌های اجاره‌ای و فروشی در الجداف را ببینید.

ایستگاه الجداف روی خط سبز متروی دبی نزدیک‌ترین ایستگاه است که در سال ۲۰۱۴ به‌عنوان یکی از دو ایستگاه آخر این خط افتتاح شد. ایستگاه Creek ایستگاه بعدی به سمت دبی کریک هاربر است. از خط سبز می‌توانید در ایستگاه‌های BurJuman یا Union به خط قرمز بروید.

از راه زمینی، Al Khail Road و Sheikh Rashid Road کالچر ویلج را به داون‌تاون دبی، بیزینس بی و فرودگاه وصل می‌کنند. ترافیک ساعات اوج روی گذرگاه‌های Garhoud و Business Bay سنگین است؛ پس مسیر رفت‌وآمد روزانه‌تان را امتحان کنید. آبرا از Jaddaf Marine Station راهی دلپذیر برای رسیدن به دبی فستیوال سیتی است.

مردم برای همین بخش از خور از چند نام استفاده می‌کنند. کالچر ویلج نام طرح جامع اولیه‌ی Dubai Properties است. این پروژه با نام Jaddaf Waterfront هم بازاریابی می‌شود و الجداف محله‌ی بزرگ‌تری است که هر دو را در بر می‌گیرد. سازندگان دیگر هم در الجداف، بیرون از قطعه‌های Dubai Properties، ساختمان ساخته‌اند؛ بنابراین آگهی‌ای که «الجداف» نوشته ممکن است چند خیابان با خور فاصله داشته باشد. همیشه نام ساختمان و فاصله‌ی دقیق آن تا آب و تا ایستگاه مترو را بررسی کنید و به برچسب منطقه در آگهی بسنده نکنید.

صبح‌ها آرام است: کارمندان با خودرو راهی می‌شوند یا پیاده به مترو می‌روند و دوندگان پیش از گرم شدن هوا از پیاده‌روی ساحلی استفاده می‌کنند. در طول روز محله ساکت است و عصرها جبهه‌ی خور جاذبه‌ی اصلی است؛ ساکنان کنار آب قدم می‌زنند یا با آبرا به دبی فستیوال سیتی می‌روند. از آن‌جا که بخشی از این منطقه هنوز در حال ساخت است، سروصدای کارگاه‌های ساختمانی ممکن است در برخی ساختمان‌ها بخشی از زندگی روزمره باشد. از مالک یا مشاور بپرسید کدام قطعه‌ها در نزدیکی واحدی که بازدید می‌کنید هنوز فعال هستند.

ساکنان برای خرید مواد غذایی از سوپرمارکت‌های داخل برج‌ها و در امتداد الجداف استفاده می‌کنند و فروشگاه‌های بزرگ‌تر در دبی فستیوال سیتی، آن سوی خور، قرار دارند. مدرسه‌ها و مهدکودک‌ها در الجداف، القرهود و محله‌های نزدیک پراکنده‌اند؛ پس پیش از انتخاب خانه بر اساس مدرسه، ظرفیت و رتبه‌ی مدارس را در سایت KHDA و همچنین مسیر رفت‌وآمدتان را بررسی کنید.

• مناسب برای: کسانی که آدرسی کنار خور، محیطی آرام نزدیک داون‌تاون و فرودگاه و دسترسی به خط مترو می‌خواهند.
• کمتر مناسب برای: کسانی که به یک خیابان تجاری شلوغ دم در نیاز دارند یا می‌خواهند همه‌جا را پیاده بروند.

• ساختمان، قدمت، مدیریت و وضعیت آن، چون این محله ترکیبی از برج‌های نو و قدیمی‌تر است.
• مسیر پیاده تا مترو، در همان ساعتی که رفت‌وآمد می‌کنید، چون ایستگاه الجداف کنار همه‌ی برج‌ها نیست.
• هزینه‌ی خدمات، به‌صورت مکتوب و به ازای هر فوت مربع. راهنمای هزینه‌ی خدمات ما توضیح می‌دهد چطور آن را ارزیابی کنید.
• آنچه هنوز در حال ساخت است، چون قطعه‌های خالی بر چشم‌انداز، سروصدا و پیاده‌روی ساحلی اثر می‌گذارند.
• پارکینگ، که راهنمای پارکینگ ما آن را پوشش می‌دهد.

اگر قصد اجاره دارید، راهنمای اجاره در الجداف و راهنمای مستأجران ما را بخوانید. خانه‌های اجاره‌ای یا خانه‌های فروشی در سراسر دبی را مرور کنید.

منطقه	ویژگی
الجداف	محله‌ی بزرگ‌تر، با ساختمان‌های آپارتمانی جدید فراوان و ایستگاه مترو
دبی فستیوال سیتی	آن سوی خور، یک مجموعه‌ی بزرگ برنامه‌ریزی‌شده با مرکز خرید و جبهه‌ی ساحلی
دبی کریک هاربر	برج‌های ساحلی جدیدتر و پیاده‌روی ساحلی، آن سوی خور
بیزینس بی	منطقه‌ای متراکم از برج‌ها کنار کانال
القرهود	محله‌ی مسکونی قدیمی‌تر کنار فرودگاه