ویکتوری هایتس

ویکتوری هایتس بخش بزرگی از غرب دبی اسپورتس سیتی را در بر می‌گیرد. این مجموعه دروازه‌دار است و از Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و Al Faya Road به آن دسترسی دارید. دبی پروداکشن سیتی از غرب، موتور سیتی از شرق و جمیرا ویلج سرکل (JVC) از شمال با آن هم‌مرز هستند.

زندگی در این‌جا به خودرو وابسته است: ایستگاه مترو در داخل مجموعه وجود ندارد و بیشتر ساکنان با ماشین به محل کار، مراکز خرید و ساحل می‌روند. ترافیک ساعت اوج در E311 را در نظر بگیرید و پیش از تصمیم نهایی، مسیر رفت‌وآمد خودتان را امتحان کنید.

پرسش	پاسخ
نوع مجموعه	مجموعه‌ی دروازه‌دار ویلا و تاون‌هاوس
منطقه	دبی اسپورتس سیتی، بخش غربی
محور طراحی	زمین گلف Els Club
دهکده‌ها	Oliva، Calida، Estella، Esmeralda، Carmen، Novelia و Morella
آپارتمان	در این مجموعه آپارتمانی وجود ندارد

• زمین گلف. Els Club یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای است که Ernie Els آن را طراحی کرده و ویلاها گرداگرد آن چیده شده‌اند.
• مدرسه. Victory Heights Primary School از مقطع پیش‌دبستانی (foundation stage) تا Year 6 با برنامه‌ی درسی بریتانیایی به کودکان آموزش می‌دهد.
• حال‌وهوای مدیترانه‌ای. دهکده‌هایی با نام‌هایی مثل Oliva، Estella و Esmeralda همگی معماری‌ای به سبک اسپانیایی و مدیترانه‌ای دارند.
• فضای خانوادگی. ویلاها و تاون‌هاوس‌های چهار تا شش خوابه با حیاط، در محیطی آرام‌تر از مناطق آپارتمانی اطراف.

ویکتوری هایتس به چند دهکده‌ی موضوعی تقسیم شده و در آگهی‌ها معمولاً نام دهکده آمده است، نه نام کل مجموعه. پرکاربردترین نام‌ها Oliva، Calida، Estella، Esmeralda، Carmen، Novelia و Morella هستند. زبان معماری همه‌ی آن‌ها یکی است، اما از نظر اندازه‌ی زمین، فاصله تا زمین گلف و مدرسه، و داشتن یا نداشتن استخر و فضای بازی اختصاصی با هم فرق دارند.

Marbella Village

Marbella Village یک پروژه‌ی تاون‌هاوس است که به‌عنوان بخشی از مجموعه‌ی ویکتوری هایتس عرضه می‌شود و برای خانواده‌هایی در نظر گرفته شده که فضایی کوچک‌تر از یک ویلای مستقل، اما با فضای باز اختصاصی می‌خواهند. کسانی که «Marbella Village Victory Heights» را جست‌وجو می‌کنند معمولاً به دنبال تاون‌هاوس در این‌جا هستند، نه یک ویلای بزرگ‌تر. نشانی دقیق را بپرسید و آن را با دهکده‌های بالا مقایسه کنید، چون اندازه‌ی زمین‌ها و هزینه‌های مجموعه با هم فرق دارد.

انتخاب میان دهکده‌ها

هر دهکده را در همان ساعتی ببینید که خودتان در آن رفت‌وآمد خواهید کرد، مثلاً هنگام بردن بچه‌ها به مدرسه یا عصرها. فاصله‌ی در خانه تا در مدرسه، زمین گلف و دروازه‌ی مجموعه را بسنجید و ببینید زمین رو به مسیر گلف است یا رو به خیابان داخلی.

گلف و ورزش

• Els Club. زمین گلفی که مجموعه دور آن ساخته شده، همراه با کلاب‌هاوس و رستوران.
• Dubai International Cricket Stadium. ورزشگاه بزرگ کریکت در دبی اسپورتس سیتی، در فاصله‌ی کوتاهی با ماشین.
• ICC Academy. آکادمی و زمین‌های کریکت در دبی اسپورتس سیتی که میزبان مسابقه‌ها و تمرین‌ها هستند.
• آکادمی‌ها و زمین‌های ورزشی. دبی اسپورتس سیتی مکان‌های تمرین فوتبال، تنیس، پدل و رشته‌های دیگر را دارد. راهنمای دبی اسپورتس سیتی را ببینید.

پارک‌ها و اوقات خانوادگی

• فضای سبز مجموعه. باغ‌های طراحی‌شده، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای بازی در میان دهکده‌ها امتداد دارند. برای مقایسه‌ی آن با دیگر مناطق خانوادگی، مطلب ما درباره‌ی بهترین مجموعه‌های ویلایی برای خانواده‌ها را بخوانید.
• مناطق همسایه. موتور سیتی و جمیرا ویلج سرکل (JVC) کافه، سوپرمارکت و پارک دارند که با ماشین فاصله‌ی کوتاهی تا آن‌ها هست.

مدارس

• Victory Heights Primary School، از پیش‌دبستانی تا Year 6، با برنامه‌ی درسی بریتانیایی.
• مدارس دیگر در دبی اسپورتس سیتی، موتور سیتی و دبی پروداکشن سیتی.

ظرفیت، شهریه و رتبه‌ی ارزیابی مدارس هر سال تغییر می‌کند. رتبه و ظرفیت فعلی را در khda.gov.ae یا از خود مدرسه بپرسید.

خیر. ویکتوری هایتس فقط ویلا و تاون‌هاوس دارد. کسانی که «Victory Heights apartments» را جست‌وجو می‌کنند معمولاً به دنبال آپارتمان در بخش‌های دیگر دبی اسپورتس سیتی هستند که در فاصله‌ی کمی قرار دارد و برج‌ها آن‌جا هستند. اگر به آپارتمان نیاز دارید، می‌توانیم آپارتمان‌های اسپورتس سیتی و مناطق همسایه را به شما نشان دهیم.

خانواده‌هایی که ویلایی با حیاط، مدرسه‌ای در نزدیکی و زمین گلف در کنار خانه می‌خواهند، با هزینه‌ای کمتر از دبی هیلز یا عربین رنچز. اسپورتس سیتی، موتور سیتی و استودیو سیتی دورتادور آن هستند و البرشا و Mall of the Emirates هم با رانندگی‌ای معقول در دسترس‌اند.

اگر هر روز به مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) یا داون‌تاون رفت‌وآمد می‌کنید یا می‌خواهید رستوران و فروشگاه در فاصله‌ی پیاده‌روی داشته باشید، این‌جا گزینه‌ی چندان مناسبی نیست.

نوع	ویژگی
ویلا، چهار تا شش خوابه	مستقل و نیمه‌مستقل (semi detached)، در دهکده‌های موضوعی
زمین‌های رو به گلف	بهترین موقعیت‌ها، با قیمتی متناسب با آن
تاون‌هاوس	فضای کوچک‌تر، اما همچنان با فضای باز اختصاصی

این مجموعه در مجموع چند صد واحد مسکونی در دهکده‌های مختلفش دارد. مالکیت از نوع تملک کامل (freehold) است و خانه‌ها برای اجاره هم عرضه می‌شوند. قیمت‌ها بسته به دهکده، موقعیت زمین و وضعیت ملک بسیار متفاوت است؛ پس خانه‌های یک دهکده را با هم مقایسه کنید و آخرین قیمت فروش ثبت‌شده را بپرسید. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) سوابق رسمی را در dubailand.gov.ae منتشر می‌کند.

• کدام دهکده، و فاصله‌ی آن تا در مدرسه در ساعت رساندن بچه‌ها.
• آیا زمین رو به گلف است، و هزینه‌ی اضافه‌ی آن در واقع چقدر است.
• هزینه‌های مجموعه، که در یک مجموعه‌ی دروازه‌دار گلف بیشتر از یک مجموعه‌ی ویلایی معمولی است.
• هزینه‌های سرمایش و آبیاری، چون حیاط‌ها در این‌جا آبیاری می‌شوند.
• وضعیت ویلا، چون این مجموعه دیگر جاافتاده و قدیمی‌تر شده است.

این مجموعه‌ای برای سکونت است و مدرسه‌ی کنارش پایگاه ثابتی از خانواده‌ها را برایش فراهم کرده که معمولاً سال‌ها این‌جا اجاره‌نشین می‌مانند، نه چند ماه. برای مقایسه‌ی آن با دیگر مناطق ویلایی خانوادگی، بهترین مجموعه‌های ویلایی برای خانواده‌ها و راهنمای ما برای خرید ویلا را ببینید. اگر اجاره می‌کنید، راهنمای اجاری (Ejari) ما قرارداد را توضیح می‌دهد.

منطقه	نوع واحدها	تفاوت
موتور سیتی	آپارتمان و تاون‌هاوس	با محوریت موتوراسپرت، آپارتمان و فروشگاه بیشتر
جمیرا ویلج سرکل (JVC)	بیشتر آپارتمان، چند تاون‌هاوس	بزرگ‌تر، شلوغ‌تر و پرساخت‌وسازتر
دبی پروداکشن سیتی	برج‌های آپارتمانی	برج به‌جای ویلا
دبی اسپورتس سیتی	آپارتمان	منطقه‌ی بزرگ‌تر، با ورزشگاه‌ها و آکادمی‌ها

در ویکتوری هایتس برای رفتن به هر جایی به ماشین نیاز دارید. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) دسترسی به شمال و جنوب شهر را فراهم می‌کند و Al Faya Road این‌جا را به مناطق همسایه در دبی لند وصل می‌کند. برای بسیاری از ساکنان، Mall of the Emirates و البرشا نزدیک‌ترین مرکز خرید بزرگ و ایستگاه مترو هستند و زمان رانندگی تا داون‌تاون دبی یا فرودگاه به‌شدت به ساعت روز بستگی دارد. مسیرهای اتوبوس و مترو را در rta.ae ببینید و پیش از امضای قرارداد، مسیر رفت‌وآمد خودتان را در همان ساعت‌هایی که سفر خواهید کرد رانندگی کنید.

زندگی در این‌جا حول مدرسه، زمین گلف و حیاط خانه می‌چرخد. صبح‌ها وقت رساندن بچه‌ها به مدرسه است که برای بسیاری از خانواده‌های دهکده‌های نزدیک، چند قدم پیاده‌روی یا دو دقیقه رانندگی است. آخر هفته‌ها در Els Club، در آکادمی‌های ورزشی دبی اسپورتس سیتی یا در مسیر ساحل و مراکز خرید می‌گذرد. چون مجموعه دروازه‌دار و کم‌تراکم است، از مناطق آپارتمانی اطرافش آرام‌تر است.

بهایی که ساکنان برای این آرامش می‌پردازند، راحتیِ دسترسی است. در داخل دهکده‌ها فروشگاه‌های چندانی در فاصله‌ی پیاده‌روی وجود ندارد، بنابراین سوپرمارکت، داروخانه و رستوران با کمی رانندگی در اسپورتس سیتی، موتور سیتی یا جمیرا ویلج سرکل در دسترس‌اند. اگر از خانه کار می‌کنید یا راننده دارید، این‌جا برایتان بسیار مناسب است. اگر به حمل‌ونقل عمومی متکی هستید، نه.

• اجاره. روی مبلغ اجاره و تعداد چک‌ها توافق کنید، ببینید نگهداری چه چیزهایی بر عهده‌ی مالک است (کولر و استخر معمول‌ترین پرسش‌ها هستند)، قرارداد اجاره را امضا کنید و آن را در اجاری ثبت کنید. راهنمای مستأجران ما ودیعه و قوانین اطلاع‌رسانی برای تخلیه را توضیح می‌دهد.
• خرید. روی قیمت توافق کنید، قرارداد فروش را امضا کنید و انتقال سند را در یکی از دفاتر امین (trustee office) اداره‌ی اراضی و املاک دبی انجام دهید. هزینه‌های ثبت را که در راهنمای هزینه‌های ما توضیح داده شده، در بودجه‌تان در نظر بگیرید.
• هزینه‌های مجموعه. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات (service charge) همان دهکده را بخواهید و بپرسید چه چیزهایی را پوشش می‌دهد.

• زمین را از خیابان، یک بار در ساعت رساندن بچه‌ها به مدرسه و یک بار عصر ببینید.
• عمر و سابقه‌ی سرویس دستگاه‌های تهویه‌ی مطبوع را بپرسید.
• استخر، موتورخانه‌ی پمپ و سیستم آبیاری حیاط را بررسی کنید.
• بپرسید آیا ویلا توسعه داده شده و آیا این کار مجوز دارد.
• ببینید مهمانان کجای دهکده می‌توانند پارک کنند.

فهرست ملک‌های ما در ویکتوری هایتس مدام تغییر می‌کند و ممکن است امروز هیچ ملکی در آن نباشد. با فرم همین صفحه نیازتان را به ما بگویید تا به محض پیدا شدن گزینه‌ای مناسب با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید ملک‌هایی را که اکنون برای اجاره و برای فروش در اختیار داریم ببینید.