املاک ویلانوا
ویلانوا یکی از محله‌های دبی است و در حال حاضر ۱ ملک برای اجاره در این منطقه داریم، شامل تاون‌هاوس. اجاره از ۱۵۵٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود. برای بازدید یا مشاوره، کارشناسان TRPE در کنار شما هستند.
۱۵۵٬۰۰۰ درهم در سال
۳ خواب، ۴ سرویس، ۱۱۱ متر مربع
۳ خواب
۴ سرویس
۱۱۱ متر مربع
۱۵۵٬۰۰۰ درهم
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Villanova، از سوابق اداره زمین دبی.
املاک ویلانوا را ببینید
خانه‌ها در ویلانوا در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۱۸۰ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۲ ژانویه تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | متراژ میانه |
|---|---|---|---|
| دوخوابه | ۱۱ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۱ متر مربع |
| سه‌خوابه | ۷۷ | ۲٬۸۵۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۴ متر مربع |
| چهارخوابه و بیشتر | ۸۳ | ۳٬۶۵۰٬۰۰۰ درهم | ۲۴۲ متر مربع |
پرمعامله‌ترین ساختمان‌های آماده
- La Violeta 2۳۶ فروش · ۱۷٬۵۴۵ درهم هر متر مربع
- Villanova Amaranta 3۲۰ فروش · ۱۵٬۳۳۹ درهم هر متر مربع
- Villanova Amaranta B۱۶ فروش · ۱۵٬۰۵۹ درهم هر متر مربع
- Villanova Amaranta۱۶ فروش · ۱۴٬۶۰۷ درهم هر متر مربع
- La Rosa Phase 2۱۴ فروش · ۱۵٬۰۶۹ درهم هر متر مربع
- Amaranta 2۱۴ فروش · ۱۴٬۸۶۵ درهم هر متر مربع
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در ویلانوا چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
ساختمان‌ها و بخش‌های ویلانوا
درباره‌ی ویلانوا
ویلانوا مجموعه‌ای از تاون‌هاوس‌ها و ویلاها با سبک مدیترانه‌ای، ساخت شرکت Dubai Properties در دبی لند است که در کنار Emirates Road و نزدیک محل تلاقی آن با Al Ain Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road قرار دارد. این مجموعه یک محله‌ی خانوادگی دارای نگهبانی (gated) است که در قالب خوشه‌هایی با نام‌های مشخص طراحی شده و بخش عمده‌ی آن ساخته شده و ساکنان در آن زندگی می‌کنند.
اگر به دنبال ملک در ویلانوا دبی هستید، پاسخ کوتاه این است که این مجموعه از خانه‌های دو تا پنج‌خوابه با باغچه‌ی اختصاصی، خیابان‌های مناسب پیاده‌روی، پارک‌ها و استخرها تشکیل شده و فاصله‌ی قابل‌توجهی با مرکز شهر دارد. Dubai Properties، از زیرمجموعه‌های Dubai Holding Real Estate، این مجموعه را به‌صورت مرحله‌ای عرضه کرده و از زمان آغاز پروژه ۳٬۸۳۴ خانه تحویل داده است؛ ۸۵۰ تاون‌هاوس دیگر نیز در فاز La Tilia در دست ساخت است.
این راهنما به موقعیت ویلانوا، خوشه‌های آن، امکانات اطراف، قیمت فروش خانه‌ها در سال ۲۰۲۶ بر اساس داده‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نکاتی که پیش از اجاره یا خرید باید بررسی کنید، می‌پردازد.
ویلانوا کجاست؟
ویلانوا در جنوب شرقی دبی لند، نزدیک تقاطع Emirates Road (E611) و Al Ain Road (E66) قرار دارد و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) هم در نزدیکی آن است. به این ترتیب، این مجموعه میان فرودگاه بین‌المللی دبی و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum و دور از ساحل واقع شده است. محدوده‌ی اطراف آن شامل خود دبی لند، دبی سیلیکون اوسیس و در امتداد همین جاده‌ها، مردف است.
در داخل مجموعه ایستگاه مترو وجود ندارد؛ بنابراین ساکنان به ماشین، تاکسی یا اتوبوس متکی هستند. رانندگی تا داون‌تاون دبی، DIFC یا دبی مارینا سفری واقعی به حساب می‌آید و Emirates Road و Al Ain Road در ساعات اوج ترافیک شلوغ هستند.
ویلانوا به چه چیزی شناخته می‌شود؟
- سبک مدیترانه‌ای. Dubai Properties این مجموعه را الهام‌گرفته از سبک مدیترانه‌ای توصیف می‌کند؛ با خیابان‌های مناسب عابر پیاده و مسیرهای محوطه‌سازی‌شده به‌جای شبکه‌ای از جاده‌های عبوری.
- مفهوم خانه‌های خوشه‌ای. در فازهای نخست، خانه‌های خوشه‌ای معرفی شدند؛ در این طرح، گروهی از تاون‌هاوس‌ها یک حیاط محصور مشترک دارند و هر خانه یک حیاط پشتی اختصاصی دارد.
- پارک‌ها و فضای سبز خطی. مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، پارک‌ها، فضاهای بازی و ساختمان‌های استخر در سراسر مجموعه پراکنده‌اند.
- مقیاس. با هزاران خانه‌ی تحویل‌شده، ویلانوا یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌های خانوادگی در این بخش از دبی است.
خوشه‌ها و فازهای ویلانوا
ملک‌های ویلانوا با نام خوشه فروخته و معرفی می‌شوند و این نام هنگام مقایسه‌ی دو آگهی اهمیت دارد، چون هر فاز عمر، نقشه و کیفیت تکمیل مخصوص به خود را دارد.
| خوشه | نکات مهم |
|---|---|
| La Rosa | یکی از فازهای نام‌دار مجموعه؛ La Rosa Phase 2 از ساختمان‌هایی است که در سال ۲۰۲۶ به‌طور منظم معامله شده است. |
| Amaranta | خوشه‌ای بزرگ با چند فاز شماره‌دار مانند Amaranta 2 و Amaranta 3 و همچنین Amaranta B. |
| La Quinta | یکی دیگر از خوشه‌های نام‌دار خانه‌ها در این مجموعه. |
| La Violeta | فازی که بعدتر ساخته شد؛ La Violeta 2 پرمعامله‌ترین ساختمان تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۶ بوده است. این خوشه صفحه‌ی مخصوص خود را در La Violeta دارد. |
| La Tilia | جدیدترین فاز، شامل ۸۵۰ تاون‌هاوس سه و چهارخوابه که Dubai Properties آن را اعلام کرده و در دست ساخت است. |
امکانات تفریحی در ویلانوا و اطراف آن
داخل مجموعه
Dubai Properties این مجموعه را حول پارک‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، ساختمان‌های استخر، فضاهای بازی کودکان و چمن‌زارهای پیک‌نیک ساخته و برای کارهای روزمره، مغازه‌ها و فضای نشستن در فضای باز هم پیش‌بینی کرده است. بیشتر زندگی روزمره، مثل پیاده‌روی، نوشیدن یک قهوه یا شنا، در داخل همین مجموعه می‌گذرد.
خرید
Dubai Outlet Mall در جاده‌ی دبی به العین (Dubai to Al Ain Road) در دبی لند و در فاصله‌ی کوتاهی با ماشین از ویلانوا قرار دارد و مقصد اصلی خریدهای بزرگ‌تر در این منطقه است. این مرکز به شکل اوت‌لت است؛ بنابراین بیشتر برای خرید پوشاک و لوازم خانه مناسب است تا گذراندن یک روز کامل در مرکز خرید.
گردش و تفریح
- Global Village، پارک فرهنگی و تفریحی فصلی در Sheikh Mohammed Bin Zayed Road در دبی لند. این پارک هر سال از اکتبر تا بهار باز است و تاریخ‌های هر فصل را می‌توانید در راهنمای Visit Dubai درباره‌ی Global Village ببینید.
- فضای سبز. راهنمای بهترین پارک‌های دبی ما پارک‌های بزرگی را که با ماشین در دسترس هستند معرفی می‌کند.
چیدمان خانه‌ها
طرح اولیه‌ی Dubai Properties برای ویلانوا، خانه‌های خوشه‌ای، ویلاهای مستقل و بعدها آپارتمان‌ها را در یک محله‌ی دارای نگهبانی کنار هم قرار می‌داد. خانه‌های خوشه‌ای دور یک حیاط محصور چیده شده‌اند، چهار نوع واحد دارند و هر خانه یک حیاط پشتی اختصاصی دارد. امکانات استاندارد شامل اتاق خدمه، انباری، فضای لباسشویی و پارکینگ سایه‌دار است و ویلاهای مستقل از سه تا پنج‌خوابه هستند. مسیرهای پیاده‌ی محوطه‌سازی‌شده (paseo) خوشه‌ها را به هم وصل می‌کنند تا کودکان بتوانند بدون عبور از خیابان اصلی، پیاده یا با دوچرخه به فضاهای بازی بروند.
از آنجا که این مجموعه طی چند سال و در چند مرحله عرضه شده، قدیمی‌ترین خانه‌ها درختان بالغ و باغچه‌های جاافتاده دارند، در حالی که جدیدترین فازها هنوز در حال تکمیل هستند. اگر فضایی آرام و جاافتاده برایتان مهم است، بپرسید خانه به کدام فاز تعلق دارد و چه مقدار کار ساختمانی در اطراف آن باقی مانده است.
مدارس، مهدکودک‌ها و خدمات درمانی
Dubai Properties مدارس و امکانات محله‌ای را بخشی از طرح ویلانوا معرفی می‌کند و در محدوده‌ی گسترده‌تر دبی لند و دبی آکادمیک سیتی هم تعدادی مهدکودک و مدرسه وجود دارد. ظرفیت‌ها هر سال تغییر می‌کند؛ پس اگر خانه را بر اساس مسیر مدرسه انتخاب می‌کنید، فهرست فعلی مدارس، شهریه‌ها و رتبه‌های ارزیابی را در وب‌سایت KHDA بررسی کنید. برای خدمات درمانی، سازمان بهداشت دبی (Dubai Health Authority) مراکز دارای مجوز را در dha.gov.ae فهرست کرده است و نزدیک‌ترین بیمارستان‌های بزرگ بیرون از مجموعه و با ماشین در دسترس هستند.
خرید خانه در ویلانوا: گام‌های عملی
ویلانوا مجموعه‌ای با مالکیت آزاد (freehold) است؛ بنابراین خریداران خارجی می‌توانند در آن مالک شوند. مراحل خرید مانند دیگر نقاط دبی است: روی قیمت توافق کنید، قرارداد فروش را امضا کنید، پیش‌پرداخت را بپردازید، در صورت نیاز گواهی عدم اعتراض (NOC) را از سازنده بگیرید و انتقال مالکیت را در اداره‌ی اراضی و املاک دبی انجام دهید. راهنمای روز انتقال مالکیت و راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما هزینه‌ها و مدارک لازم را توضیح می‌دهند و صفحه‌ی توضیح گواهی عدم اعتراض هم به مجوز سازنده می‌پردازد. اگر با وام مسکن خرید می‌کنید، ابتدا مطلب دریافت وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها را بخوانید.
ویلانوا برای چه کسانی مناسب است؟
خانواده‌هایی که تاون‌هاوسی نوساز‌تر با باغچه در یک مجموعه‌ی دارای نگهبانی با استخر و پارک می‌خواهند و حاضرند در ازای فضای بیشتر، در حومه‌ی شهر زندگی کنند. این مجموعه برای کسانی که به دبی سیلیکون اوسیس، دبی آکادمیک سیتی، دبی اینوستمنت پارک یا مسیرهای امتداد Emirates Road رفت‌وآمد می‌کنند مناسب است. مسیر تا DIFC یا داون‌تاون طولانی‌تر است و به دلیل نبود مترو، اگر می‌خواهید بدون ماشین زندگی کنید، گزینه‌ی چندان مناسبی نیست.
در ویلانوا چه ملک‌هایی برای خرید یا اجاره وجود دارد؟
| نوع | ویژگی |
|---|---|
| تاون‌هاوس، دو تا چهارخوابه | بخش عمده‌ی مجموعه، ردیفی، با باغچه‌ی اختصاصی |
| ویلا، سه تا پنج‌خوابه و بیشتر | مستقل و دوقلو، روی زمین‌های بزرگ‌تر |
راهنمای تاون‌هاوس یا ویلا ما مزایا و معایب این دو را مقایسه می‌کند.
قیمت واقعی فروش خانه‌ها در ویلانوا در سال ۲۰۲۶
بر اساس داده‌های به‌روز اداره‌ی اراضی و املاک دبی در این صفحه، تا نوامبر ۲۰۲۶: بین ۲ ژانویه و ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۷۰ خانه با قیمت معمول ۱٬۴۴۸ درهم برای هر فوت مربع فروخته شده است. هیچ‌کدام از این معاملات پیش‌فروش (off-plan) نبوده است. یک خانه‌ی سه‌خوابه‌ی معمول حدود ۲٬۸۶۵٬۰۰۰ درهم (۷۲ معامله، حدود ۱٬۷۶۱ فوت مربع)، یک خانه‌ی چهارخوابه یا بزرگ‌تر حدود ۳٬۶۸۵٬۰۰۰ درهم (۷۸ معامله، حدود ۲٬۶۰۷ فوت مربع) و یک خانه‌ی دوخوابه‌ی معمول حدود ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم (۱۱ معامله) فروخته شده است. این ارقام میانه هستند؛ بنابراین خوشه، زمین و وضعیت ملک تعیین می‌کند قیمت هر خانه در کجای این بازه قرار بگیرد.
پرمعامله‌ترین ساختمان‌ها در سال ۲۰۲۶ عبارت بودند از La Violeta 2 (۳۴ معامله)، Villanova Amaranta 3 (۱۸)، Villanova Amaranta (۱۵)، Amaranta B (۱۴)، La Rosa Phase 2 (۱۴) و Amaranta 2 (۱۳). نمودار ماهانه‌ی این صفحه قیمت معمول هر فوت مربع را به تفکیک ماه نشان می‌دهد که در اکتبر حدود ۱٬۴۶۱ درهم بود.
اجاره در ویلانوا
بیشتر مستأجران این مجموعه خانواده‌هایی با قرارداد سالانه هستند. اجاره‌بها به تعداد اتاق خواب، خوشه و میانی یا انتهایی بودن خانه در ردیف بستگی دارد؛ پس اجاره‌ی سالانه و برنامه‌ی پرداخت چک‌ها را برای همان خانه‌ی مورد نظر بپرسید. صفحه‌ی ملک‌های اجاره‌ای فایل‌هایی را که اکنون در اختیار داریم نشان می‌دهد. اگر امروز آگهی‌ای در ویلانوا نداریم، فرم همین صفحه را پر کنید تا هر وقت ملک مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. اگر می‌خواهید مقایسه کنید، راهنمای بهترین مجموعه‌های ویلایی برای خانواده‌ها ما را ببینید.
پیش از تصمیم نهایی چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- کدام خوشه، و فاصله‌ی آن تا مغازه‌ها، ساختمان استخر و ورودی مجموعه.
- اینکه تاون‌هاوس میانی است یا انتهایی، چون این موضوع بر نور، اندازه‌ی باغچه و قیمت اثر می‌گذارد.
- هزینه‌های مجموعه، و اینکه دقیقاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهند. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
- کارهای ساختمانی در جریان در نزدیکی خانه، که در یک مجموعه‌ی مرحله‌ای به معنای سروصدا و گردوغبار برای مدتی است.
- مدارس و مهدکودک‌ها. ظرفیت فعلی و رتبه‌های ارزیابی را در وب‌سایت KHDA به نشانی khda.gov.ae بررسی کنید.
- مسیر رفت‌وآمد، که باید آن را در همان ساعاتی که واقعاً رفت‌وآمد می‌کنید رانندگی کنید.
مقایسه‌ی ویلانوا با مجموعه‌های مشابه
اگر در حال سنجیدن مجموعه‌های خانوادگی مشابه هستید، تاون اسکوئر و مردف گزینه‌های رایج برای مقایسه‌اند و راهنمای نحوه‌ی مقایسه‌ی دو مجموعه‌ی مسکونی در دبی ما نشان می‌دهد چه مواردی را باید کنار هم بگذارید. برای دیدن خانه‌ها بر اساس متراژ و قیمت، می‌توانید همه‌ی ملک‌های برای فروش ما را هم ببینید.
پرسش‌های متداول
ویلانوا در دبی چیست؟
ویلانوا مجموعه‌ای از تاون‌هاوس‌ها و ویلاها با سبک مدیترانه‌ای، ساخت Dubai Properties در دبی لند و نزدیک Emirates Road و Al Ain Road است.
سازنده‌ی ویلانوا کیست؟
Dubai Properties، یکی از اعضای Dubai Holding Real Estate.
خوشه‌های ویلانوا کدام‌اند؟
La Rosa، Amaranta، La Quinta و La Violeta خوشه‌های جاافتاده‌ی این مجموعه هستند و La Tilia جدیدترین فاز با ۸۵۰ تاون‌هاوس است.
در ویلانوا چه نوع خانه‌هایی وجود دارد؟
بخش عمده‌ی مجموعه را تاون‌هاوس‌های دو تا چهارخوابه تشکیل می‌دهند و ویلاهای بزرگ‌تر مستقل و دوقلو روی زمین‌های بزرگ‌تر ساخته شده‌اند.
قیمت خانه‌ها در ویلانوا چقدر است؟
داده‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای بازه‌ی ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت معمول حدود ۱٬۴۴۸ درهم برای هر فوت مربع را در ۱۷۰ معامله نشان می‌دهد و تا نوامبر ۲۰۲۶ قیمت معمول خانه‌های سه‌خوابه حدود ۲٬۸۶۵٬۰۰۰ درهم بوده است.
آیا نزدیک ویلانوا ایستگاه مترو وجود دارد؟
خیر. ویلانوا ایستگاه مترو ندارد؛ بنابراین بیشتر ساکنان با ماشین رفت‌وآمد می‌کنند.
آیا ویلانوا مالکیت آزاد دارد؟
بله، خانه‌های ویلانوا با مالکیت آزاد فروخته می‌شوند؛ بنابراین خریداران خارجی می‌توانند مالک آن‌ها شوند. پیش از امضا، جزئیات سند مالکیت همان خانه را تأیید کنید.
آیا ویلانوا برای خانواده‌ها مناسب است؟
این مجموعه برای خانواده‌ها ساخته شده و باغچه، پارک، استخر، فضای بازی و مسیر دوچرخه‌سواری را در یک مجموعه‌ی دارای نگهبانی در اختیار می‌گذارد. بهای آن، فاصله از مرکز شهر است.