Laurel
از Meraas در خیابان شیخ زاید، دبی
درباره‌ی Laurel
برج Laurel پروژه‌ای پیش‌فروش از Meraas در منطقه‌ی خیابان شیخ زاید دبی است، شامل آپارتمان. قیمت واحدها از ۳٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود.
Laurel ساخت Meraas، فاز پنجم پروژه‌ی تحسین‌شده‌ی Central Park در سیتی واک است. این مرحله بیش از ۲۰۰ واحد مسکونی را به بازار می‌آورد؛ از آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه تا دو پنت‌هاوس انحصاری، همگی با کیفیت ساخت بالا و چیدمان‌های جادار. هر واحد یک یا چند بالکن رو به پارک اطراف دارد و آپارتمان‌های بزرگ‌تر سه و چهارخوابه، و برخی واحدهای دوخوابه، اتاق خدمه با سرویس بهداشتی اختصاصی دارند. معماری و فضای سبز در این پروژه به سبک شاخص Central Park در هم آمیخته‌اند.
قیمت آپارتمان‌های Laurel از ۳٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و متراژ واحدها حدود ۱٬۲۵۷ فوت مربع است. چون قیمت‌ها از ۲ میلیون درهم بالاتر است، خریداران واجد شرایط ویزای طلایی (Golden Visa) ده‌ساله‌ی امارات می‌شوند؛ یعنی یک اقامتگاه رو به پارک در سیتی واک همراه با اقامت بلندمدت برای مالک و خانواده‌اش، با مالکیت آزاد (freehold). این پروژه هم برای کسانی که قصد سکونت دارند و هم برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال آدرسی مرکزی و پر از امکانات هستند، پیشنهادی جذاب است.
طرح پرداخت تفصیلی Laurel هنوز منتشر نشده است. Meraas مطابق روال فازهای Central Park معمولاً اقساط را به مراحل ساخت گره می‌زند و ما جدول کامل پرداخت، پیش‌پرداخت رزرو و شرایط تحویل را به محض انتشار تأیید خواهیم کرد. در برنامه‌ریزی بودجه، هزینه‌ی ثبت ۴٪ اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را هم که هنگام انتقال بر ارزش ملک محاسبه می‌شود، در نظر بگیرید. مشاوران ما می‌توانند ساختار پرداخت پیش‌بینی‌شده را برایتان توضیح دهند، لیست قیمت فعلی را در اختیارتان بگذارند و نقشه‌ی دلخواهتان را پیش از عرضه‌ی گسترده رزرو کنند.
سیتی واک منطقه‌ای مدرن و شیک در قلب دبی است که زندگی مسکونی، تجاری و تفریحی را در محیطی مناسب پیاده‌روی کنار هم قرار داده است. معماری معاصر در کنار خیابان‌های دنج پیاده، میدان‌های سرسبز و آثار هنری عمومی قرار گرفته و بوتیک‌های مد، رستوران‌های لوکس، کافه‌ها و مراکز خرید شیک با برندهای محلی و جهانی در دسترس است. این منطقه باشگاه‌های ورزشی، سینما، بولینگ و زمین‌های بازی هم دارد و عصرها با کنسرت‌ها، جشنواره‌ها و رویدادهای فرهنگی جان می‌گیرد. Laurel نزدیک خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) قرار دارد و بیزینس بی، زعبیل و فرودگاه بین‌المللی دبی را در فاصله‌ی حدود ۲۰ دقیقه‌ای قرار می‌دهد؛ ایستگاه‌های مترو و خطوط اتوبوس هم در نزدیکی آن هستند.
امکانات این پروژه به‌راستی کامل است: استخرها و زمین‌های بازی آبی، زمین بازی کودکان، پارک، مسیر دویدن، پارک سگ، زمین‌های تنیس و اسکواش، زمین بسکتبال، باشگاه و ایستگاه ورزشی روباز، اسپا و سونا، فضاهای یوگا و مدیتیشن، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها، سالن ضیافت و محوطه‌های باربیکیو در فضای باز. Laurel با چشم‌انداز پارک و تنوع واحدهای یک تا چهارخوابه، برای خانواده‌ها و متخصصانی مناسب است که زندگی سبز و اجتماع‌محور را در موقعیتی واقعاً مرکزی می‌خواهند. چیدمان‌های جادار و اتاق‌های خدمه برای خانواده‌های پرجمعیت‌تر جذاب است و امکان دریافت ویزای طلایی در کنار وضعیت قوی اجاره در سیتی واک، این پروژه را به انتخابی سنجیده برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.
نقشه‌ی طبقات و واحدهای موجود Laurel را می‌خواهید؟ از گزینه‌ی «اعلام تمایل» در همین صفحه استفاده کنید تا تیم پیش‌فروش ما به شما پاسخ دهد.
درباره‌ی Meraas
Meraas یکی از شرکت‌های سازنده‌ی دبی و متعلق به گروه Dubai Holding است. شهرت این شرکت به خاطر محله‌های مقصدمحوری مانند سیتی واک، لا مر و جزیره‌ی بلوواترز است؛ جاهایی که فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و فضاهای عمومی همراه با خانه‌ها طراحی شده‌اند.
این راهنما به خریداران کمک می‌کند Meraas را با سایر سازندگان مقایسه کنند. در آن به معرفی شرکت و مالکیت آن، مناطقی که در آن‌ها می‌سازد، پروژه‌هایش در سایت ما، شیوه‌ی نظارت بر خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی، آنچه Meraas درباره‌ی تحویل پروژه‌هایش اعلام کرده و مواردی که باید پیش از امضا بررسی کنید، می‌پردازیم. هر پروژه به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.
معرفی Meraas
بر اساس ویکی‌پدیا، Meraas در سال ۲۰۰۷ تأسیس شده، شیخ احمد بن سعید آل مکتوم رئیس گروه آن است و شرکتی خصوصی مستقر در دبی به شمار می‌رود. در ۹ ژوئن ۲۰۲۰، دفتر رسانه‌ای دبی (Dubai Media Office) اعلام کرد که Meraas به دستور شیخ محمد بن راشد آل مکتوم زیر چتر Dubai Holding قرار می‌گیرد و ریاست گروه یکپارچه بر عهده‌ی شیخ احمد بن سعید آل مکتوم خواهد بود. Gulf News نیز این بیانیه را منتشر کرد.
وب‌سایت Meraas اکنون این شرکت را بخشی از Dubai Holding Real Estate معرفی می‌کند و می‌گوید Dubai Holding Real Estate توسعه‌دهنده‌ی اصلی (master developer) ذخیره‌ی زمینی به وسعت ۷۵۲ میلیون فوت مربع است؛ رقمی که تاریخ مشخصی برای آن ذکر نشده است. Meraas سازنده‌ای وابسته به دولت است؛ این توصیفی از مالکیت آن است، نه تضمینی درباره‌ی هیچ ساختمانی.
بیشتر جست‌وجوها درباره‌ی Meraas مربوط به خود نام شرکت، دفتر فروش (sales boutique) آن و مناطق مشخصی مثل سیتی واک است. اگر منطقه‌ی مورد نظرتان را می‌دانید، مستقیم به صفحه‌ی آن در ادامه بروید.
مناطق و پروژه‌های شاخص Meraas
ویکی‌پدیا و وب‌سایت Meraas تاریخ مناطق اصلی را به این شرح اعلام کرده‌اند.
- سیتی واک، راه‌اندازی‌شده در دسامبر ۲۰۱۳. پروژه‌های Central Park، Crestlane، Verve و Viridian در این بخش قرار دارند.
- لا مر، راه‌اندازی‌شده در اکتبر ۲۰۱۷، در ساحل جمیرا.
- بلوواترز، جایی که نخستین فاز Bluewaters Residences از فوریه‌ی ۲۰۱۹ تحویل داده شد و Ain Dubai در سال ۲۰۲۱ رونمایی شد.
- دبی هاربر، رونمایی‌شده در ژانویه‌ی ۲۰۱۷.
- مجموعه‌های ویلایی و کم‌تراکم، از جمله The Acres در دبی لند و Nad Al Sheba Gardens در ند الشبا.
- پروژه‌های ساحلی و مسکونی در ام سقیم و جمیرا، و پروژه‌های Dubai Design District مانند Design Quarter at d3.
پروژه‌های Meraas در سایت ما
در جدول زیر منتخبی از پروژه‌های Meraas در سایت ما آمده است که بر اساس منطقه‌ی درج‌شده در صفحه‌ی هر پروژه دسته‌بندی شده‌اند. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.
| پروژه | منطقه در سایت ما |
|---|---|
| Viridian | سیتی واک |
| City Walk Northline | سیتی واک |
| Verve City Walk | سیتی واک |
| City Walk Myrtle | سیتی واک |
| City Walk Crestlane 3 | سیتی واک |
| Central Park Plaza | سیتی واک |
| Erin in Central Park | سیتی واک |
| Bluewaters Bay | بلوواترز |
| Bluewaters Residences | بلوواترز |
| Lamaa | ام سقیم |
| Riwa | ام سقیم |
| Elara | ام سقیم |
| Asayel | ام سقیم |
| Port De La Mer | جمیرا |
| Pearl Jumeirah | جمیرا |
| The Acres | دبی لند |
| Nad Al Sheba Gardens 7 | ند الشبا |
| Design Quarter at d3 | Dubai Design District |
| Jumeirah Residences Emirates Towers Tower A | خیابان شیخ زاید |
خانه‌های Meraas معمولاً در محله‌هایی با فروشگاه‌ها و رستوران‌های طبقه‌ی همکف قرار دارند که بر میزان سروصدا، پارکینگ و هزینه‌ی خدمات (service charge) اثر می‌گذارد. در ساعاتی که معمولاً در خانه هستید از محله بازدید کنید و واحدی را که در ساختمان انتخابی‌تان در نظر دارید، با واحدهای دیگر در همان خیابان مقایسه کنید.
تحویل پروژه‌ها و اخبار ساخت Meraas، بر اساس اطلاعیه‌های خود شرکت
وب‌سایت Meraas این تحویل‌ها را اعلام کرده است: La Vie در ۲۹ نوامبر ۲۰۲۳، Cherrywoods در ۴ دسامبر ۲۰۲۳، Central Park Building 1 در ۱ نوامبر ۲۰۲۴ و Bulgari Ocean Mansions در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۴. همچنین گزارش داده است که Meraas در ۷ سپتامبر ۲۰۲۶ قرارداد اصلی ساخت City Walk Crestlane را به ارزش بیش از ۵۹۰ میلیون درهم واگذار کرده و در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶، Dubai Holding Real Estate و ADCB از همکاری در زمینه‌ی تأمین مالی خرید پیش‌فروش خبر داده‌اند.
واگذاری قرارداد ساخت یک گام در پیشرفت پروژه است، نه تکمیل آن. برای هر ساختمانی که در نظر دارید، تاریخ درج‌شده در قرارداد خرید و فروش (SPA) را با تاریخی که سازنده اعلام کرده مقایسه کنید. راهنمای ما درباره‌ی تأخیر در تحویل و حقوق شما توضیح می‌دهد اگر تاریخ تغییر کند، چه قواعدی اعمال می‌شود.
خرید پیش‌فروش از Meraas چگونه انجام می‌شود
مراحل کار برای همه‌ی سازندگان دبی تقریباً یکسان است، چون قوانین آن را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از مطالبی است که DLD در راهنمای منتشرشده برای خریداران آورده است. جزئیات مربوط به هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش Meraas تأیید می‌کنند.
- واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید آیا این بیعانه قابل استرداد است و با چه شرایطی.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، زمان‌بندی پرداخت‌ها و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
- ثبت در سامانه‌ی اقود (Oqood). فروش‌های پیش‌فروش در سامانه‌ی اقود DLD ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اقود توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
- پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شود. به گفته‌ی DLD، تمام مبالغی که از خریداران پیش‌فروش دریافت می‌شود، به حساب امانی پروژه واریز می‌شود؛ حسابی که نزد بانکی دارای مجوز بانک مرکزی و مورد تأیید RERA افتتاح شده است.
- وجوه متناسب با پیشرفت ساخت آزاد می‌شود. مهندس بانک امین، پیش از پرداخت هر مبلغی، تکمیل مراحل ساخت را تأیید می‌کند. DLD همچنین اعلام کرده است که تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان صرف بازاریابی پروژه کرد.
- مبلغ نگه‌داشته‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی DLD، ۵٪ از مبلغ واریزی به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل پروژه نگه داشته می‌شود.
- بازرسی نواقص (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. راهنمای بازرسی نواقص و تحویل در دبی را ببینید.
بر اساس همان راهنمای DLD، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند عرضه یا اعلام شود که سازنده ثبت آن را کامل کرده و گواهی اعتباری را که از طریق اقود صادر می‌شود، در دست داشته باشد. این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ای که روی آن درج شده، نخستین چیزی است که باید درخواست کنید. اگر همراه پروژه یک همکاری تأمین مالی پیشنهاد می‌شود، شرایط آن را کتبی بخواهید و پیش از تکیه بر آن، با SPA تطبیق دهید.
طرح‌های پرداخت و هزینه‌ها
ما نتوانستیم به ساختار طرح پرداختی که Meraas منتشر کرده باشد دسترسی پیدا کنیم، بنابراین طرحی را نقل نمی‌کنیم. طرح‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر فرق می‌کنند. پیشنهاد فعلی برای ساختمان دقیق مورد نظرتان را کتبی و با تاریخ و درصد هر قسط بخواهید. برای اینکه بدانید هر مرحله چه معنایی دارد، راهنمای نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی را ببینید.
هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را هم در نظر بگیرید. راهنماهای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌ی خدمات و نگهداری را ببینید. اگر با وام مسکن خرید می‌کنید، راهنمای چه مقدار پیش‌پرداخت برای خرید ملک در دبی لازم است را بخوانید.
پیش از خرید ملک از Meraas چه چیزهایی را بررسی کنید
- شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. هر دو باید در SPA درج شده باشند و با سوابق DLD مطابقت داشته باشند.
- فاز پروژه. مناطقی مانند سیتی واک مرحله به مرحله ساخته می‌شوند؛ پس بدانید در اطراف ساختمان شما چه چیزی در حال ساخت است.
- بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت اضافه (grace period).
- خود واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه‌ی واحد. راهنمای BUA و مساحت سوئیت در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
- هزینه‌ی خدمات. نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه بپرسید. راهنمای نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Meraas
در مناطقی مانند سیتی واک و بلوواترز، ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ی Meraas از قبل وجود دارند؛ بنابراین می‌توانید پیش از خرید، خیابان‌ها، فروشگاه‌ها و همسایه‌ها را از نزدیک ببینید. در یک ساختمان تکمیل‌شده، خود واحد، چشم‌اندازها و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را می‌بینید، اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.
خرید پیش‌فروش، کل واحدهای یک عرضه را پیش روی شما می‌گذارد و پرداخت‌ها را در طول دوره‌ی ساخت تقسیم می‌کند. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور تفاوت داشته باشد. زمان‌بندی‌ها ممکن است تغییر کنند؛ پس برنامه‌ی زندگی‌تان را به یک تاریخ گره نزنید. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. فروشگاه‌ها و فضاهای عمومی یک منطقه اغلب بعد از خانه‌ها تکمیل می‌شوند؛ بنابراین خیابان نهایی ممکن است با تصاویر سه‌بعدی تفاوت داشته باشد. این اختلاف قیمت نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نوساز بودن و طرح پرداخت می‌پردازید. برای سؤال‌هایی که باید پیش از هر چیز بپرسید، راهنمای آیا خرید پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.
مقایسه‌ی Meraas با سایر سازندگان
این جدول راهنمایی بی‌طرف درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت سازندگان است. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.
| سازنده | مناطقی که پروژه‌های فهرست‌شده‌ی ما در آن‌ها متمرکز است | نوع ملک |
|---|---|---|
| Meraas | سیتی واک، ام سقیم، بلوواترز، The Acres، جمیرا | آپارتمان، ویلا و عمارت در محله‌های مقصدمحور |
| Emaar | دبی کریک هاربر، دبی هیلز استیت، مینا راشد، اعمار ساوث | آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا در مجموعه‌های جامع و برنامه‌ریزی‌شده |
| Sobha | سوبا هارتلند ۲، موتور سیتی، شهر محمد بن راشد (MBR) | آپارتمان و ویلا |
| DAMAC | داماک هیلز، داماک هیلز ۲، داماک لاگونز، بیزینس بی | ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان |
قدم بعدی
از منطقه‌ای شروع کنید که با سبک زندگی دلخواهتان سازگار است: سیتی واک، بلوواترز یا ام سقیم. در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Meraas را با عرضه‌های دیگر مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید ما هر گام را توضیح می‌دهد. پیش از پرداخت بیعانه، راهنمای ما درباره‌ی بررسی سازنده پیش از خرید پیش‌فروش را بخوانید. برای عرضه‌های جدید و بروشورها، به وب‌سایت Meraas مراجعه کنید.
به Laurel علاقه دارید؟
متراژ و بودجه‌ای را که در نظر دارید بگویید. واحدهای موجود، شرایط فعلی سازنده و اگر این پروژه مناسب شما نبود، پروژه‌های مشابه را برایتان می‌فرستیم.