ابوهیل

ابوهیل کمی دورتر از خور و در بخشی از دیره قرار دارد که نزدیک‌ترین بخش به شارجه است. از غرب به البراحه، از جنوب به هور العنز و از شرق به Al Waheda محدود می‌شود و مرز شارجه با رانندگی کوتاهی در شمال آن است. القصیص و النهده مناطق مسکونی بعدی در همین مسیرند. فرودگاه بین‌المللی دبی درست در جنوب آن قرار دارد.

برای تصویر کلی‌تر از منطقه، از جمله بازارها (سوق‌ها) و Corniche، راهنمای دیره ما را بخوانید.

ابوهیل به اجاره‌های پایین در مقایسه با استانداردهای مرکز دبی، ایستگاه مترو و موقعیتش در سمت شارجه‌ی شهر شهرت دارد. منطقه‌ای برای سکونت بلندمدت است: مغازه‌های طبقه‌ی همکف، رستوران‌های کوچک و جمعیتی ثابت که اغلب سال‌ها آنجا زندگی کرده‌اند. این منطقه حول یک مرکز خرید یا یک مرکز محوطه‌سازی‌شده شکل نگرفته، پس بیشتر نیازهای ساکنان در امتداد خیابان‌های اصلی پراکنده است.

مدت‌ها پیش از ساختمان‌های آپارتمانی، یک بررسی بریتانیایی در سال ۱۸۳۰ در اینجا از روستای کوچکی با حدود ۲۵۰ نفر جمعیت یاد کرده است که بیشترشان ماهیگیر بودند. این آبادی در ژانویه‌ی ۱۸۲۰ در جریان لشکرکشی خلیج فارس که در همان سال به General Maritime Treaty انجامید، توسط نیروهای بریتانیا گلوله‌باران شد؛ پیمانی که یکی از توافق‌های زمینه‌ساز تشکیل امارات در سال ۱۹۷۱ بود. تا اوایل قرن بیستم، روستا جز در فصل برداشت خرما تقریباً خالی از سکنه بود؛ بنابراین شبکه‌ی مسکونی متراکم امروز بر نامی بسیار کهن‌تر بنا شده است.

این منطقه کوچک است، حدود ۱٫۲۷ کیلومتر مربع، با جمعیت ثبت‌شده‌ی حدود ۲۱٬۴۰۰ نفر.

پارک‌ها و ساحل

• Al Mamzar Beach Park: پارک ساحلی شهرداری دبی در ساحل شمال دیره، با چند ساحل، استخر، باغ، زمین بازی و محل باربیکیو. قوانین و ساعات ورود در dm.gov.ae آمده است.
• Hor Al Anz Park: پارک محله‌ای در همسایگی، در هور العنز، مناسب برای پیاده‌روی و بچه‌ها.

خرید و نیازهای روزمره

• Abu Hail Centre: مرکز خرید محلی کنار ایستگاه مترو.
• مغازه‌های Abu Hail Road و Salah Al Din Street: سوپرمارکت، داروخانه، نانوایی و رستوران‌های کوچک در طبقه‌ی همکف.
• Reef Mall: در Salah Al Din Street در دیره، کنار ایستگاه متروی Salah Al Din و چند ایستگاه آن‌طرف‌تر در همین خط.

مدارس و درمان

• Pearl Wisdom School Dubai: نزدیک ایستگاه متروی ابوهیل. رتبه و شهریه را در سایت KHDA بررسی کنید.
• کلینیک‌ها و داروخانه‌ها: در سراسر منطقه و در القصیص و هور العنز همسایه پراکنده‌اند. برای خدمات بیمارستانی سایت DHA را ببینید.

ایستگاه ابوهیل در خط سبز در سپتامبر ۲۰۱۱ افتتاح شد و در Salah Al Din Street قرار دارد. Al Qiyadah و Abu Baker Al Siddique ایستگاه‌های مجاور آن هستند و در BurJuman یا Union می‌توانید به خط قرمز بروید. از راه زمینی، شارجه با رانندگی کوتاهی در دسترس است و به همین دلیل بسیاری از ساکنان این منطقه را انتخاب می‌کنند. پارکینگ در ساختمان‌های قدیمی‌تر محدود است. جزئیات اتوبوس و مترو را در rta.ae بررسی کنید.

یک روز کاری معمولی زود شروع می‌شود. کارمندان پیاده به ایستگاه ابوهیل می‌روند یا با خودرو از Salah Al Din Street خارج می‌شوند، مغازه‌ها کرکره‌هایشان را بالا می‌کشند و سرویس‌های مدرسه بچه‌ها را از جلوی ساختمان‌ها سوار می‌کنند. در طول روز خیابان‌های فرعی آرام‌اند، اما خیابان‌های اصلی با رفت‌وآمد وسایل تحویل کالا و خریداران شلوغ می‌مانند. عصرها رستوران‌ها و کافه‌های کوچک پر می‌شوند و خیابان‌ها تا دیروقت سرزنده‌اند.

از آنجا که منطقه جمع‌وجور است، بیشتر کارها پیاده انجام می‌شود. سوپرمارکت، داروخانه، نانوایی و آرایشگاه معمولاً در چند دقیقه‌ای هر ساختمان هستند. برای خریدهای بزرگ‌تر ساکنان به Reef Mall یا مرکز دیره می‌روند و برای گردش یک‌روزه به Al Mamzar Beach Park. آخر هفته‌ها ترکیبی از رفتن به پارک، سفرهای خانوادگی به شارجه و خرید است.

بیشتر ساختمان‌ها کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه‌اند و با نام مالکشان شناخته می‌شوند. امکاناتی مانند باشگاه یا استخر کم پیدا می‌شود، پس اجاره‌ای که می‌پردازید بابت موقعیت است نه امکانات. اجاره‌ها به ساختمان، طبقه و فاصله تا ایستگاه بستگی دارد، پس پیش از چانه‌زنی چند آپارتمان در همان خیابان را مقایسه کنید. برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی محدودیت افزایش اجاره، راهنمای افزایش اجاره ما را ببینید.

یکی از دلایلی که مردم ابوهیل را انتخاب می‌کنند، نزدیکی به زندگی در سمت شارجه است. مرز با رانندگی کوتاهی در دسترس است، پس ساکنانی که خانواده، خرید یا کارشان در شارجه است می‌توانند مرتب رفت‌وآمد کنند. ترافیک جاده‌های دبی و شارجه در ساعات اوج سنگین است و به همین دلیل مترو اینجا اهمیت دارد: خط سبز راهی به دیره، بر دبی و ایستگاه‌های تبادل خط قرمز بدون صف‌های ترافیک در اختیارتان می‌گذارد. پیش از امضای قرارداد، مسیر را در ساعت رفت‌وآمد خودتان امتحان کنید.

کسانی که در دیره، القصیص، شارجه یا در امتداد خط سبز کار می‌کنند و اجاره‌ی کمتر و مسیر کوتاه‌تر می‌خواهند. بیشتر مستأجران کارکنان مجرد یا خانوارهای کوچک‌اند و این در ترکیب استودیوها و آپارتمان‌های یک و دوخوابه دیده می‌شود. آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی و ویلا هم وجود دارد، اما سهمشان از واحدها کمتر از حومه‌های جدیدتر و دورتر است.

برای خریدارانی که به دنبال تملک آزاد (freehold) و امکانات ساختمان‌های نوساز هستند چندان مناسب نیست، چون اینجا عمدتاً یک منطقه‌ی اجاره‌ای قدیمی است.

• ساختمان مشخص، چون عمر و مدیریت ساختمان‌ها از یک خیابان به خیابان دیگر بسیار متفاوت است.
• پارکینگ، رایج‌ترین مشکل در این بخش از دبی. راهنمای پارکینگ ما را ببینید.
• کولر و فشار آب، به‌ویژه در طبقات بالای ساختمان‌های قدیمی.
• اینکه آیا هزینه‌ی آب سرد (چیلر) جداگانه دریافت می‌شود، و معمولاً در تابستان چقدر است.
• تعداد چک‌هایی که مالک انتظار دارد؛ معمولاً همین‌جاست که روی قیمت چانه زده می‌شود.
• ثبت اجاری (Ejari)، که از شما محافظت می‌کند و اختیاری نیست. مطلب توضیح اجاری را ببینید.

گزینه‌های تملک آزاد در دیره محدود است، به همین دلیل خریدارانی که جذب موقعیت مرکزی آن می‌شوند معمولاً آن را با مناطق تملک آزادی مقایسه می‌کنند که فاصله‌ی مشابهی تا مرکز دارند، به‌ویژه الجداف. پیش از تصمیم نهایی، نوع سند مالکیت هر ساختمان را بررسی کنید.

ممکن است امروز آگهی‌ای در ابوهیل نداشته باشیم. با فرم همین صفحه بگویید دنبال چه هستید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید همه‌ی واحدهای موجود ما را برای اجاره ببینید یا راهنمای مستأجران ما را بخوانید.