ابوهیل

ابوهیل کمی دورتر از ساحل خور، در بخشی از دیره قرار دارد که به شارجه نزدیک‌تر است؛ و همین یک واقعیت، بیشترِ زندگی در این منطقه را شکل می‌دهد: اجاره‌ها تقریباً از هر جای دیگری در مرکز دبی پایین‌ترند و گذرگاه مرزی شارجه آن‌قدر نزدیک است که می‌توانید به‌طور مرتب برای خرید، سوخت‌گیری یا دیدار با خانواده از آن استفاده کنید.

ابوهیل از شرق به Al Waheda، از جنوب به هور العنز و از غرب به البراحه محدود می‌شود و فاصله‌ی کوتاهی با مرز شارجه دارد. این منطقه با مساحت تنها ۱٫۲۷ کیلومتر مربع و جمعیت ثبت‌شده‌ی حدود ۲۱٬۴۰۰ نفر، یکی از کوچک‌ترین مناطق این بخش از دبی است.

مدت‌ها پیش از ساخته شدن این مجتمع‌های آپارتمانی، یک بررسی بریتانیایی در سال ۱۸۳۰ از روستای کوچکی در این محل با حدود ۲۵۰ نفر جمعیت خبر داده بود که بیشترشان ماهیگیر بودند. این آبادی در ژانویه‌ی ۱۸۲۰ و در جریان لشکرکشی خلیج فارس، هدف گلوله‌باران نیروهای بریتانیایی قرار گرفت؛ لشکرکشی‌ای که در همان سال به معاهده‌ی عمومی دریایی (General Maritime Treaty) انجامید، یکی از توافق‌هایی که در نهایت زمینه‌ساز تشکیل امارات متحده‌ی عربی در سال ۱۹۷۱ شد. در اوایل قرن بیستم، این روستا جز در فصل برداشت خرما تقریباً خالی از سکنه بود؛ بنابراین شبکه‌ی مسکونی فشرده‌ی امروز روی نامی بسیار قدیمی‌تر بنا شده است.

برای کسانی که در دیره، القصیص، شارجه یا در امتداد خط سبز مترو کار می‌کنند و اجاره‌ی پایین و مسیر رفت‌وآمد کوتاه می‌خواهند. ابوهیل ساکنان قدیمی و ماندگار زیادی دارد و حال‌وهوایی کاربردی و بی‌تکلف دارد.

اما برای خریدارانی که به دنبال ملک با مالکیت کامل (freehold) و امکانات ساختمان‌های نوساز هستند، چندان مناسب نیست. ابوهیل عمدتاً یک منطقه‌ی اجاره‌ای قدیمی‌تر است.

بیشتر مستأجران این منطقه افراد مجرد شاغل یا خانوارهای کوچک‌اند، نه خانواده‌هایی با فرزندان در سن مدرسه؛ و همین موضوع در ترکیب ملک‌های بازار محلی دیده می‌شود که بیشترشان آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه هستند. آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی و ویلا هم وجود دارد، اما سهم آن‌ها از کل ملک‌ها نسبت به مناطق جدیدتری که از مرکز شهر دورترند کمتر است.

• پارک ساحلی Al Mamzar، یکی از بهترین سواحل عمومی شهر.
• ایستگاه مترو ابوهیل روی خط سبز که در سپتامبر ۲۰۱۱ افتتاح شد و نزدیک Pearl Wisdom School Dubai قرار دارد.
• مرکز خرید Abu Hail Shopping Centre و مغازه‌های امتداد Abu Hail Road.
• مدارس و درمانگاه‌ها در سراسر منطقه و در مناطق همسایه یعنی القصیص و هور العنز.
• دسترسی سریع به شارجه؛ همان دلیلی که بسیاری از ساکنان این منطقه را انتخاب می‌کنند.
• اداره‌ی کار دبی (Dubai Labour Office) هم در همین منطقه قرار دارد.

زندگی روزمره در ابوهیل بیشتر شبیه خیابان‌های قدیمی‌تر دیره است تا مناطق جدیدتر حاشیه‌ی شهر: مغازه‌های طبقه‌ی همکف، رستوران‌های کوچک و ساکنانی ماندگار که اغلب سال‌هاست در این منطقه زندگی می‌کنند. ابوهیل منطقه‌ای نیست که حول یک مرکز خرید یا یک مرکز محله‌ی طراحی‌شده ساخته شده باشد؛ بنابراین بیشتر چیزهایی که ساکنان نیاز دارند، به‌جای تمرکز در یک نقطه، در امتداد خیابان‌های اصلی پراکنده است.

• خودِ ساختمان، چون قدمت و کیفیت مدیریت ساختمان‌ها از یک خیابان به خیابان دیگر بسیار متفاوت است.
• پارکینگ، که رایج‌ترین مشکل در این بخش از دبی است.
• تهویه‌ی مطبوع و فشار آب، به‌ویژه در طبقات بالای ساختمان‌های قدیمی‌تر.
• اینکه هزینه‌ی سرمایش مرکزی (chilled water) جداگانه محاسبه می‌شود یا نه، و معمولاً در تابستان چقدر هزینه دارد.
• تعداد چک‌هایی که مالک انتظار دارد؛ معمولاً همین‌جاست که بر سر قیمت مذاکره می‌شود.
• ثبت قرارداد در اجاری (Ejari)، که از شما محافظت می‌کند و اختیاری نیست. توضیحات بیشتر را در راهنمای اجاری بخوانید.

گزینه‌های مالکیت کامل (freehold) در دیره محدود است؛ بنابراین خریدارانی که موقعیت مرکزی و تقاضای اجاره‌ی این منطقه برایشان جذاب است، معمولاً آن را با مناطق freehold که فاصله‌ی مشابهی تا مرکز شهر دارند مقایسه می‌کنند، به‌ویژه الجداف. اگر هدف شما بازده اجاره است، این گزینه‌ی عملی جایگزین است.

ممکن است امروز ملکی در ابوهیل در فهرست ما نباشد. از فرم همین صفحه استفاده کنید و بگویید دنبال چه ملکی هستید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید همه‌ی ملک‌های اجاره‌ای فعلی ما را ببینید یا راهنمای مستأجران ما را بخوانید.