المطینه

المطینه (به عربی: المطینة) یکی از محله‌های دیره است که در شمال خور دبی و چند کیلومتر دورتر از آن قرار دارد. این محله از محله‌های غربی دیره به شمار می‌رود، به بر دبی نزدیک است و تا Sheikh Zayed Road تنها چند دقیقه فاصله دارد. المطینه محله‌ای کوچک و پرتراکم با مساحتی حدود یک کیلومتر مربع است و با شماره‌ی منطقه‌ی ۱۲۳ ثبت شده است.

چهار خیابان مرزهای بیرونی محله را می‌سازند: Abu Baker Al Siddique Road (D78)، Salah Al Din Street (D80)، Al Rasheed Road (D82) و Omar bin Al Khattab Street (D88). خیابان Al Muteena که به آن خیابان ۱۴ (14th Street) هم می‌گویند، از وسط محله می‌گذرد و آن را به دو نیمه‌ی تقریباً برابر تقسیم می‌کند. به گزارش Bayut و به نقل از مرکز آمار دبی (Dubai Statistics Center)، جمعیت این محله تا پایان سال ۲۰۲۱ از ۴۸٬۰۰۰ نفر گذشته بود.

خیابان Al Muteena نماد این محله است. پیاده‌روی میانی آن سرسبز و با ردیف درختان خرما آراسته شده و در دو طرفش مغازه‌ها، کافه‌ها و هتل‌ها قرار گرفته‌اند. پارک Al Muteena از دل مرکز شهری محله می‌گذرد و مغازه‌ها و هتل‌هایی مانند Marco Polo Hotel و Renaissance Hotel آن را در بر گرفته‌اند. این پارک مسیر دویدن، محوطه‌ی بازی کودکان، سرویس بهداشتی عمومی و آب‌خوری دارد. برای بسیاری از ساکنان، این پارک اصلی‌ترین جا برای پیاده‌روی یا ورزش بدون رفتن به باشگاه است.

خیر. Oud Al Muteena محله‌ای جداگانه است. اگر دنبال اجاره یا ساختمان هستید، پیش از بازدید مطمئن شوید آگهی به کدام‌یک اشاره دارد. این صفحه درباره‌ی المطینه در دیره است؛ محله‌ای که در اطراف خیابان Al Muteena و ایستگاه متروی Salah Al Din قرار دارد.

ایستگاه متروی Salah Al Din در خیابان Salah Al Din روی خط سبز قرار دارد و در انتهای جنوبی محله واقع شده است. ایستگاه Abu Baker Al Siddique، باز هم روی خط سبز، ایستگاه نزدیک دیگر است. برای دسترسی به خط قرمز، ایستگاه الرقه با خودرو حدود ده دقیقه فاصله دارد. اتوبوس‌ها در طول خیابان Al Muteena رفت‌وآمد می‌کنند و ایستگاه‌هایی نزدیک Burj Nahar Mall و مؤسسه‌ی اسلامی (Islamic Institute) دارند. از طریق Abu Baker Al Siddique Road هم به‌سرعت به Sheikh Zayed Road می‌رسید.

این زمان‌ها برآوردهای ساعات غیرشلوغ از راهنمای منطقه‌ای است که Bayut منتشر کرده است. ترافیک ساعات اوج این اعداد را تغییر می‌دهد، پس مسیر را در همان ساعتی امتحان کنید که واقعاً رفت‌وآمد خواهید کرد.

• Burj Nahar Mall در چند دقیقه‌ای محله، با فودکورت و هایپرمارکت Nesto در طبقه‌ی همکف.
• Reef Mall در Al Muraqqabat و Carrefour در Al Ghurair (باز هم در Al Muraqqabat)، با چند دقیقه پیاده‌روی یا مسافتی کوتاه با خودرو.
• Deira City Centre، بزرگ‌ترین مرکز خرید این ناحیه، با حدود ۱۳ دقیقه رانندگی.
• هتل‌های داخل و اطراف محله، از جمله Avani Deira، Crowne Plaza، Ramada Deira و Marco Polo Hotel.

مهدکودک‌های داخل و نزدیک محله شامل Tiny Tots Nursery، Spectrum Nursery و Little Learners Early Learning Center هستند. مدارس بزرگ‌تری مانند Amity School، The Westminster School و Dubai Scholar Private School با خودرو حدود ۱۸ تا ۱۹ دقیقه فاصله دارند. Dubai Hospital حدود شش دقیقه و Belhoul Speciality Hospital و NMC Medical Centre Deira حدود نه دقیقه دورتر هستند.

چند مسجد در داخل محله وجود دارد، از جمله مسجد Sheikh Abdul Karim Tattan در Al Rasheed Road و مسجد Burj Al Nahar روبه‌روی پارک Burj Nahar. کلیساها، معابد هندو در Al Fahidi و یک معبد بودایی در فاصله‌ی حدود ۲۰ دقیقه‌ای قرار دارند. ساعات کاری و ظرفیت مدارس تغییر می‌کند، پس آن‌ها را مستقیماً استعلام کنید.

ساکنان این محله از کشورهای مختلفی هستند، از جمله هند، پاکستان، مصر، یمن و لبنان. المطینه برای کسانی مناسب است که در دیره، Port Saeed، الرقه یا فرودگاه کار می‌کنند و می‌خواهند با اجاره‌ای کمتر از محله‌های جدیدتر، نشانی‌ای در مرکز شهر داشته باشند. این محله پیاده‌محور است، دسترسی خوبی به مترو و اتوبوس دارد و جمعیتی متراکم و قدیمی در آن ساکن‌اند. معایب معمول آن سروصدای شهری و ترافیک‌های گاه‌به‌گاه است.

اما برای کسانی که می‌خواهند ملک تملک آزاد (freehold) بخرند، یا دنبال استخر، باشگاه ورزشی و متریال و تمام‌کاری نوساز هستند، گزینه‌ی چندان مناسبی نیست.

تقریباً همه‌ی خانه‌ها آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های کم‌ارتفاع قدیمی‌اند. متراژها تقریبی است و از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند، پس همیشه متراژ را در قرارداد اجاره یا سند ملک بررسی کنید.

دبی کد پستی ندارد. در نشانی‌ها از شماره‌ی صندوق پستی (P.O. Box) استفاده می‌شود و فرم‌های آنلاینی که حتماً کد پستی می‌خواهند، معمولاً ۰۰۰۰۰ را می‌پذیرند. برای تحویل مرسوله، نام ساختمان، نام خیابان (مثلاً خیابان Al Muteena) و شماره‌ی موبایل را بدهید.

• خود بلوار با پیاده‌روی سرسبزش که نماد این محله است.
• رستوران‌ها، نانوایی‌ها، خواربارفروشی‌ها و درمانگاه‌ها در طبقه‌ی همکف ساختمان‌ها، همه در فاصله‌ی پیاده.
• ایستگاه‌های متروی Salah Al Din و Abu Baker Al Siddique روی خط سبز.
• الرقه، Deira City Centre و Gold Souk (بازار طلا) در فاصله‌ای کوتاه.
• دیره، ابوهیل و هور العنز به‌عنوان همسایه، و الرقه و البراحه در نزدیکی.

• خود ساختمان، چون قدمت و کیفیت ساختمان‌ها از یک خیابان به خیابان دیگر تفاوت زیادی دارد و این موضوع از موقعیت مکانی مهم‌تر است.
• پارکینگ، که در سراسر محله محدود است. بسیاری از ساختمان‌های قدیمی جای پارک اختصاصی ندارند و ساکنان در خیابان‌های فرعی پارک می‌کنند.
• سروصدا، به‌ویژه در راسته‌های تجاری شلوغ‌تر و نزدیک هتل‌ها.
• وضعیت آپارتمان، به‌خصوص کولر، آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی.
• ثبت قرارداد در اجاری (Ejari) و شرایط چک‌ها، که معمولاً همان جایی است که مذاکره انجام می‌شود. توضیح کامل اجاری را ببینید.

گزینه‌های تملک آزاد در این بخش از دیره بسیار محدود است، بنابراین المطینه عملاً بازار اجاره است. خریدارانی که به‌خاطر موقعیت مرکزی به این ناحیه علاقه دارند، معمولاً الجداف، کالچر ویلج یا بیزینس بی را مقایسه می‌کنند که همگی تملک آزادند و به خور دبی نزدیک‌اند. برای آشنایی با قوانین، راهنمای املاک تملک آزاد در دبی را ببینید.

ممکن است امروز آگهی‌ای در المطینه نداشته باشیم. با فرم همین صفحه بگویید دنبال چه هستید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید ملک‌هایی را که در حال حاضر برای اجاره و برای فروش داریم ببینید.