المطینه

المطینه (به عربی: المطینة) در بخش غربی دیره، در شمال خور دبی و چند کیلومتر دورتر از آب قرار دارد. این منطقه نزدیک بر دبی است و تا Sheikh Zayed Road فاصله‌ی کوتاهی با خودرو دارد. المطینه منطقه‌ای کوچک و متراکم است که با شماره‌ی منطقه‌ی ۱۲۳ ثبت شده است.

چهار جاده مرزهای بیرونی آن را تشکیل می‌دهند: Abu Baker Al Siddique Road (D78)، Salah Al Din Street (D80)، Al Rasheed Road (D82) و Omar bin Al Khattab Street (D88). Al Muteena Street که 14th Street هم نامیده می‌شود، از وسط منطقه می‌گذرد و آن را به دو نیمه‌ی تقریباً برابر تقسیم می‌کند.

المطینه منطقه‌ای گردشگری نیست، اما مجموعه‌ی خوبی از مکان‌های روزمره دارد که مردم در تمام طول روز از آن‌ها استفاده می‌کنند، و چند مکان هم هست که گردشگران به خاطر نزدیکی به مترو در اطرافشان اقامت می‌کنند.

پارک‌ها و پیاده‌روی

• Al Muteena Street. نماد اصلی منطقه. یک پیاده‌روی میانی محوطه‌سازی‌شده با ردیف نخل‌های خرما که در دو طرف آن مغازه‌ها، کافه‌ها و هتل‌ها قرار دارند. اینجا راحت‌ترین جای دیره برای پیاده‌روی عصرگاهی است.
• Al Muteena Park. این پارک از مرکز شهری منطقه می‌گذرد و مغازه‌ها و هتل‌ها آن را احاطه کرده‌اند. پارک مسیر دویدن، زمین بازی کودکان، سرویس بهداشتی عمومی و آب‌خوری دارد. برای بسیاری از ساکنان، این پارک اصلی‌ترین جا برای پیاده‌روی یا ورزش بدون باشگاه است.

خرید

• Burj Nahar Mall. یک مرکز خرید کوچک در تقاطع Al Muteena Street و Omar bin Al Khattab Street، با فودکورت و یک هایپرمارکت Nesto در طبقه‌ی همکف.
• Reef Mall. در منطقه‌ی هم‌جوار Al Muraqqabat، درست آن سوی Salah Al Din Street و روبه‌روی خروجی ایستگاه مترو.
• Deira City Centre. مرکز خرید بزرگ در جنوب‌تر دیره که با خودرو یا تاکسی می‌توان به آن رسید؛ برای سینما، پوشاک و انتخاب گسترده‌تری از برندها.
• Gold Souk. بازار سنتی طلا در سمت خور دیره، با فاصله‌ی کوتاهی با خودرو، که بین بازدیدکنندگان این بخش از شهر محبوب است.

هتل‌ها و غذا

هتل Marco Polo Hotel در Al Muteena Street قرار دارد و این خیابان پر از رستوران، نانوایی و خواربارفروشی است که به ملیت‌های فراوان ساکن اینجا خدمات می‌دهند؛ به همین دلیل این منطقه برای یک وعده‌ی غذایی مقرون‌به‌صرفه محبوب است. عصرها در بلوار قدم بزنید تا ببینید چقدر گزینه‌ها متنوع‌اند.

حمل‌ونقل و درمان

• ایستگاه متروی Salah Al Din روی خط سبز، در Salah Al Din Street و در انتهای جنوبی منطقه. این ایستگاه در سال ۲۰۱۱ افتتاح شد.
• ایستگاه متروی Abu Baker Al Siddique، آن هم روی خط سبز، نزدیک بخش شمالی منطقه.
• Dubai Hospital، بیمارستانی وابسته به اداره‌ی بهداشت دبی در منطقه‌ی هم‌جوار البراحه، با فاصله‌ی کوتاهی با خودرو.

خیر، و این رایج‌ترین اشتباه است. المطینه همان منطقه‌ای در دیره است که در این صفحه توضیح داده شده، پیرامون Al Muteena Street و ایستگاه متروی Salah Al Din.

Oud Al Muteena یک منطقه‌ی مسکونی جداگانه در شرق دبی و نزدیک مرز شارجه است. این منطقه به Oud Al Muteena 1، 2 و 3 تقسیم می‌شود و از همسایگانش می‌توان به الخوانیج و المزهر اشاره کرد. دسترسی به آن عمدتاً از راه جاده است و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road مسیر اصلی آن به سایر نقاط شهر است. منطقه‌ای آرام‌تر و حومه‌ای‌تر با ویلاها و ساختمان‌های کم‌ارتفاع است و ایستگاه مترو ندارد.

اگر در آگهی نوشته شده «Oud Al Muteena 2»، ملک در همان منطقه‌ی شرقی است، نه در Al Muteena Street. پیش از هماهنگ کردن بازدید، موقعیت روی نقشه و نزدیک‌ترین ایستگاه مترو را بررسی کنید.

ایستگاه Salah Al Din روی خط سبز در انتهای جنوبی منطقه قرار دارد. ایستگاه Abu Baker Al Siddique، آن هم روی خط سبز، دیگر ایستگاه نزدیک است. ایستگاه Union، محل تقاطع با خط قرمز، تنها یک ایستگاه با Salah Al Din فاصله دارد و همین دسترسی به بقیه‌ی شبکه را آسان می‌کند. اتوبوس‌ها در طول جاده‌های اصلی تردد می‌کنند و منطقه از طریق Abu Baker Al Siddique Road به‌سرعت به Sheikh Zayed Road متصل می‌شود. مسیرهای فعلی را در rta.ae بررسی کنید.

فرودگاه بین‌المللی دبی، Deira City Centre و داون‌تاون دبی همگی با خودرو فاصله‌ی کوتاهی از المطینه دارند و ساحل‌های Al Mamzar و جمیرا در ادامه‌ی خط ساحلی قرار دارند. زمان دقیق به‌شدت به ساعت حرکت بستگی دارد، پس پیش از امضای قرارداد اجاره، مسیر خودتان را در همان ساعتی که سفر خواهید کرد امتحان کنید.

ساکنان این منطقه از کشورهای مختلفی از جمله هند، پاکستان، مصر، یمن و لبنان هستند. المطینه برای کسانی مناسب است که در دیره، Port Saeed، الرقه یا فرودگاه کار می‌کنند و نشانی مرکزی با اجاره‌ای کمتر از مناطق نوسازتر می‌خواهند. این منطقه پیاده‌محور است، دسترسی خوبی به مترو و اتوبوس دارد و جمعیت ساکن آن متراکم و قدیمی است. معایب معمول آن سروصدای شهری و گاه ترافیک است.

این منطقه برای کسانی که قصد خرید ملک فری‌هولد (freehold) دارند یا استخر، باشگاه ورزشی و متریال ساختمان‌های نوساز می‌خواهند، چندان مناسب نیست.

تقریباً همه‌ی خانه‌ها آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های قدیمی‌تر کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه هستند، از استودیو تا سه‌خوابه، و تعداد واحدهای بزرگ‌تر کمتر است. استودیوها و یک‌خوابه‌ها رایج‌ترین واحدها هستند و برای مستأجران مجرد، زوج‌ها و دانشجویان مناسب‌اند. نقشه و متراژ واحدها از ساختمانی به ساختمان دیگر تفاوت زیادی دارد، پس همیشه متراژ را در قرارداد اجاره یا سند مالکیت بررسی کنید و فقط به آگهی تکیه نکنید.

در سراسر منطقه مهدکودک و کلینیک در طبقه‌ی همکف ساختمان‌ها وجود دارد و مسجدها در فاصله‌ی پیاده قرار دارند. از نظر مدرسه، المطینه بیشتر برای مهدکودک مناسب است تا پردیس‌های بزرگ آموزشی، بنابراین بیشتر خانواده‌ها مدارس مناطق هم‌جوار را بررسی می‌کنند. برای بررسی رتبه‌بندی‌ها از فهرست مدارس اداره‌ی دانش و توسعه‌ی انسانی (KHDA) در khda.gov.ae استفاده کنید و ظرفیت و شهریه را مستقیماً از خود مدرسه جویا شوید.

دبی کد پستی ندارد. نشانی‌ها از شماره‌ی صندوق پستی (P.O. Box) استفاده می‌کنند و فرم‌های آنلاینی که حتماً کد پستی می‌خواهند معمولاً 00000 را می‌پذیرند. برای تحویل مرسوله، نام ساختمان، خیابان (برای مثال Al Muteena Street) و شماره‌ی موبایل را بدهید.

• خود بلوار با پیاده‌روی محوطه‌سازی‌شده‌اش که نماد اصلی منطقه است.
• رستوران‌ها، نانوایی‌ها، خواربارفروشی‌ها و کلینیک‌ها در طبقه‌ی همکف، همه در فاصله‌ی پیاده.
• ایستگاه‌های متروی Salah Al Din و Abu Baker Al Siddique روی خط سبز.
• الرقه، Deira City Centre و Gold Souk در فاصله‌ای کوتاه.
• دیره، ابوهیل و هور العنز به‌عنوان همسایه، و الرقه و البراحه در نزدیکی.

• ساختمان، چون قدمت و استانداردها از خیابانی به خیابان دیگر تفاوت زیادی دارد و این موضوع از موقعیت مکانی مهم‌تر است.
• پارکینگ، که در سراسر منطقه محدود است. بسیاری از ساختمان‌های قدیمی‌تر جای پارک اختصاصی ندارند و ساکنان در خیابان‌های فرعی پارک می‌کنند.
• سروصدا، به‌ویژه در خیابان‌های تجاری شلوغ‌تر و نزدیک هتل‌ها.
• وضعیت واحد، به‌ویژه سیستم تهویه‌ی مطبوع، آشپزخانه و حمام‌ها.
• ثبت در اجاری (Ejari) و شرایط چک‌ها، که معمولاً اصل مذاکره روی آن‌هاست. مطلب توضیح اجاری را ببینید.

گزینه‌های فری‌هولد در این بخش از دیره بسیار محدود است، بنابراین المطینه بیشتر یک بازار اجاره است. خریدارانی که به موقعیت مرکزی علاقه دارند، معمولاً الجداف، کالچر ویلج یا بیزینس بی را مقایسه می‌کنند که همگی فری‌هولد و نزدیک خور هستند. برای آشنایی با قوانین، مطلب املاک فری‌هولد در دبی را ببینید.

تا نوامبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی‌ای در المطینه نداریم و جدول قیمت‌های معامله‌شده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) برای این منطقه نمایش داده نمی‌شود، بنابراین در اینجا اجاره‌بها اعلام نمی‌کنیم. با فرم همین صفحه به ما بگویید دنبال چه هستید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید ملک‌هایی را که در حال حاضر برای اجاره و برای فروش داریم مرور کنید.