جمیرا هایتس

جمیرا هایتس در بخش دریاچه‌ای دبی قرار دارد که جزایر جمیرا، جمیرا پارک و جمیرا لیک تاورز را در بر می‌گیرد. Nakheel زمان رانندگی از این مجموعه را این‌طور اعلام می‌کند:

این ارقام را راهنمایی برای ساعات غیر اوج در نظر بگیرید. ترافیک خیابان شیخ زاید و Al Khail Road در ساعات شلوغی به همه‌ی این زمان‌ها اضافه می‌کند. داخل این مجموعه ایستگاه متروی دبی وجود ندارد، بنابراین بیشتر ساکنان برای رسیدن به ایستگاه‌های DMCC و Jumeirah Lakes Towers رانندگی می‌کنند یا از تاکسی استفاده می‌کنند.

سه ویژگی این مجموعه را از مناطق آپارتمانی اطرافش متمایز می‌کند.

• ساختمان‌های کم‌ارتفاع. شش ساختمان در دو خوشه، به جای برج‌های بلند JLT یا دبی مارینا.
• چشم‌انداز دریاچه. ساختمان‌ها پیرامون آب و فضای سبز طراحی‌شده چیده شده‌اند؛ همان چیزی که در توصیف خود Nakheel مهم‌ترین نقطه‌ی قوت این مجموعه است.
• حس آرام و عمدتاً مسکونی. همسایه‌ی آن، جزایر جمیرا، یک مجموعه‌ی دروازه‌دار از ویلاها و تاون‌هاوس‌ها روی ۴۶ جزیره است و جمیرا هایتس در همان آرامش شریک است، نه در شلوغی مناطق برج‌نشین اطراف.

داخل مجموعه

Nakheel و Dubai Holding Community Management امکانات این مجموعه را استخر، مسیر دویدن، فضای بازی کودکان، پارک سگ، محوطه‌ی باربیکیو و یک پاویون خرید، به‌علاوه‌ی ایستگاه‌های بازیافت اعلام کرده‌اند. پاویون خرید کارهای روزمره را پوشش می‌دهد، پیش از آنکه لازم باشد برای کاری جای دیگری رانندگی کنید.

پیاده‌روی، ساحل و مارینا

• Dubai Marina Walk، تفرجگاه ساحلی پیرامون مارینا، برای رستوران‌ها و کافه‌ها. راهنمای دبی مارینا ما را ببینید.
• ساحل JBR و تفرجگاه The Beach در کرانه‌ی جمیرا بیچ رزیدنس، برای دریا. صفحه‌ی جمیرا بیچ رزیدنس و فهرست ما از ملک‌های دارای دسترسی مستقیم به ساحل را ببینید.
• جمیرا لیک تاورز برای رستوران‌های ساده، سوپرمارکت‌ها و مسیرهای کنار دریاچه. صفحه‌ی جمیرا لیک تاورز را ببینید.
• پارک‌ها و فضاهای سبز سراسر این محدوده در راهنمای ما درباره‌ی بهترین پارک‌های دبی جمع‌آوری شده‌اند.

خرید

به گفته‌ی Nakheel، Ibn Battuta Mall حدود ۱۴ دقیقه با خودرو فاصله دارد. Dubai Marina Mall در کرانه‌ی مارینا گزینه‌ی رایج دیگر است.

مجموعه‌های همسایه

• جزایر جمیرا، مجموعه‌ی ویلایی کنار دریاچه‌ها در همسایگی.
• جمیرا پارک، یک منطقه‌ی ویلایی خانوادگی در همین نزدیکی.
• امارات هیلز، مجموعه‌ی ویلایی دروازه‌دار کنار زمین گلف Montgomerie.

برای کسانی که آپارتمانی با چشم‌اندازی آرام رو به دریاچه و موقعیتی مرکزی می‌خواهند، بی‌آنکه در منطقه‌ای برج‌نشین زندگی کنند. این مجموعه معمولاً برای زوج‌ها، خانواده‌های کوچک و افرادی مناسب است که در دبی مارینا، دبی مدیا سیتی، JLT یا در امتداد خیابان شیخ زاید کار می‌کنند و ساختمانی کوچک‌تر و چند دقیقه رانندگی را به پیاده‌روی تا مترو ترجیح می‌دهند.

برای کسانی که فهرست بلندی از گزینه‌ها می‌خواهند، چندان مناسب نیست. با تنها ۲۴۶ واحد در شش ساختمان اصلی، آگهی‌ها گاه‌به‌گاه منتشر می‌شوند، نه به‌طور مداوم.

صفحه‌ی پروژه‌ی Nakheel در فرم استعلام خود طیف گسترده‌تری از انواع واحد، از استودیو تا واحدهای بزرگ‌تر، را فهرست کرده است. چیدمان و متراژ دقیق واحدی را که بازدید می‌کنید از فروشنده بپرسید، چون نقشه‌ی واحدها در ساختمان‌های مختلف یکسان نیست.

طبق جدول قیمت‌های فروش در همین صفحه (تا نوامبر ۲۰۲۶)، اداره‌ی اراضی و املاک دبی بین ۱ ژانویه تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، ۱۲۴ فروش مسکونی در جمیرا هایتس ثبت کرده است. حدود ۹۰٪ این معاملات پیش‌فروش بوده‌اند و بیشترشان در دو برج جدید.

• قیمت معمول هر فوت مربع در کل فروش‌ها: ۲٬۴۹۳ درهم.
• یک‌خوابه: ۷۴ فروش، قیمت معمول حدود ۲٫۱۰ میلیون درهم، متراژ معمول ۸۳۲ فوت مربع.
• دوخوابه: ۳۷ فروش، قیمت معمول حدود ۳٫۳۰ میلیون درهم، متراژ معمول ۱٬۳۶۹ فوت مربع.
• سه‌خوابه: ۱۲ فروش، قیمت معمول حدود ۴٫۴۵ میلیون درهم، متراژ معمول ۲٬۴۴۴ فوت مربع.

این ارقام میانه‌ی معاملات ثبت‌شده هستند، نه قیمت‌های درخواستی. از آنجا که بیشتر فروش‌ها پیش‌فروش در ساختمان‌های جدید بوده‌اند، بیشتر درباره‌ی برج‌های جدید اطلاعات می‌دهند تا بازار دست دوم ساختمان‌های اصلی.

در حال حاضر دو پروژه در این منطقه به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند. قیمت‌های شروع در صفحات ما، قیمت‌های پایه‌ی سازنده تا نوامبر ۲۰۲۶ هستند و با فروش واحدها تغییر می‌کنند.

• Serenia District West ساخت Palma Holding، از ۱٬۸۵۶٬۰۰۰ درهم.
• Eltiera Heights ساخت Ellington Properties، از ۳٬۰۶۳٬۸۲۸ درهم.

برخی مطالب تبلیغاتی پروژه‌ها، همین قطعه‌ها را به جای جمیرا هایتس، جزو جزایر جمیرا معرفی می‌کنند. اگر در حال مقایسه هستید، به جای نام تبلیغاتی، مشخصات قطعه و سند را در قرارداد فروش بررسی کنید. همچنین می‌توانید همه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش جزایر جمیرا را ببینید.

اجاره‌بها به ساختمان، طبقه و رو به دریاچه بودن یا نبودن آپارتمان بستگی دارد و بسته به مبلمان و وضعیت واحد هم تغییر می‌کند. برای راهنمایی کلی درباره‌ی قراردادها و افزایش اجاره، راهنماهای ما درباره‌ی نحوه‌ی محاسبه‌ی افزایش اجاره‌بها در دبی و اینکه هزینه‌ی نگهداری در ملک اجاره‌ای با کیست را ببینید.

• کدام ساختمان و کدام خوشه، شرقی یا غربی، و اینکه آیا چشم‌انداز رو به دریاچه است.
• هزینه‌ی خدمات (service charge)، و اینکه نگهداری استخرهای مشترک، فضای سبز و آب‌نماها چقدر هزینه دارد. شاخص هزینه‌ی خدمات و راهنمای ما درباره‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید روش مقایسه را توضیح می‌دهند.
• پارکینگ. Dubai Holding Community Management به ساکنان یادآوری می‌کند که جای پارک فقط برای خودرو و موتورسیکلت است. بپرسید چند جای پارک همراه واحد است.
• وضعیت و سابقه‌ی نگهداری، چون ساختمان‌های اصلی قدیمی و جاافتاده هستند.
• صورت‌حساب چیلر و قبوض خدمات شهری، که در راهنمای هزینه‌های DEWA و چیلر ما توضیح داده شده است.
• تغییرات نمای بیرونی. مدیریت مجموعه پیش از هرگونه تغییر در بالکن یا نما، درخواست مجوز می‌کند.

جزایر جمیرا بر پایه‌ی ویلاها و تاون‌هاوس‌های روی جزیره ساخته شده است، پس اگر خانه‌ی ویلایی می‌خواهید، انتخاب شماست. جمیرا لیک تاورز منطقه‌ای پرتراکم از برج‌ها با ایستگاه مترو و رستوران‌های فراوان است و اگر می‌خواهید پیاده به همه‌جا برسید، گزینه‌ی مناسب است. جمیرا هایتس میان این دو قرار دارد: آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های کوچک، با چشم‌انداز دریاچه و ریتمی آرام‌تر از JLT.