دبی ساینس پارک

دبی ساینس پارک در البرشا ساوث قرار دارد؛ در بخش داخلی دبی و در جنوب Sheikh Zayed Road. Umm Suqeim Road (D63) از یک سو و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) از سوی دیگر از کنار آن می‌گذرند و به همین دلیل رانندگانی که از ارجان، موتور سیتی و دبی هیلز استیت می‌آیند، خیلی زود به آن می‌رسند. Al Khail Road (E44) مسیر اصلی ارتباط با بیزینس بی و داون‌تاون است.

دیگر مناطق TECOM، یعنی دبی اینترنت سیتی و دبی مدیا سیتی، در سمت Sheikh Zayed Road و ساحل شهر قرار دارند؛ یعنی با خودرو باید تا آنجا رفت و همسایه‌ی دیوار به دیوار نیستند. بهتر است دبی ساینس پارک را لبه‌ی شمالی کمربند ارجان، موتور سیتی و البرشا ساوث بدانید.

این منطقه به‌عنوان منطقه‌ی آزاد (free zone) دبی برای بخش علوم شناخته می‌شود: آزمایشگاه‌ها، شرکت‌های درمانی و دارویی، گروه‌های پژوهشی و شرکت‌های کوچکی که به آن‌ها خدمات می‌دهند. TECOM درون پارک فضای کار اشتراکی هم برای شرکت‌های کوچک‌تر دایر کرده و همین باعث می‌شود منطقه در روزهای کاری پررفت‌وآمد باشد. آخر هفته‌ها آرام است، چون یک منطقه‌ی کاری است و نه مقصدی تفریحی.

برای ساکنان، جذابیت اصلی منطقه‌ای آپارتمانی با ساختمان‌های کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه است که قیمتش از مناطق ساحلی پایین‌تر است و تا چند مرکز بزرگ‌تر فاصله‌ی کوتاهی با خودرو دارد. خیابان اصلی پیاده‌محوری ندارد: بیشتر مردم با خودرو یا تاکسی اینترنتی رفت‌وآمد می‌کنند.

خود پارک یک نشانی تجاری است، پس جاهایی که ارزش شناختن دارند در البرشا ساوث و مناطق همسایه هستند.

خرید و نیازهای روزمره

• My City Centre Al Barsha: مرکز خرید محله‌ای در البرشا ساوث با سوپرمارکت، کافه و خدمات.
• Al Barsha South Mall: مرکز محلی کوچک‌تری برای کارهای روزانه.
• Mall of the Emirates: مرکز خرید بزرگ در سمت البرشا از Sheikh Zayed Road، با ایستگاه اختصاصی خط قرمز و Ski Dubai.
• Dubai Hills Mall: در دبی هیلز استیت، با رانندگی کوتاهی در امتداد Al Khail Road.

پارک‌ها و گردش‌های خانوادگی

• Dubai Miracle Garden: باغ گل البرشا ساوث که هر سال در فصل زمستان باز است. تاریخ‌ها را در Visit Dubai بررسی کنید.
• Dubai Butterfly Garden: در کنار Miracle Garden.
• Dubai Autodrome: پیست اتومبیل‌رانی در موتور سیتی که در طول فصل میزبان رویدادهای مختلف است.

برای فضای سبز بیشتر، راهنمای ما درباره‌ی بهترین پارک‌های دبی را ببینید.

مدارس

البرشا ساوث چند مدرسه‌ی خصوصی دارد، از جمله GEMS Founders School و Repton Al Barsha. رتبه‌بندی، شهریه و ظرفیت هر سال تغییر می‌کند، پس پیش از آنکه خانه را بر اساس مدرسه انتخاب کنید، وب‌سایت KHDA را بررسی کنید.

جست‌وجوی «Science Park Residence» معمولاً به ساختمان‌های آپارتمانی درون پارک یا درست کنار آن اشاره دارد. ساختمان‌هایی که طبق داده‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) در همین صفحه بیشترین معامله را داشته‌اند، در زیر آمده‌اند.

• Opalz by Danube: استودیو و آپارتمان یک‌خوابه. صفحه‌ی Opalz by Danube را ببینید.
• Bella Rose: یک ساختمان آپارتمانی در این منطقه.
• Montrose Residences: مجموعه‌ای سه‌برجی از Deyaar با آپارتمان و واحدهای سرویس‌دار.
• Skyhills I by HRE: ساختمانی تکمیل‌شده از سازنده‌ی پروژه‌های جدیدتر Skyhills.
• Villa Lantana: مجموعه‌ای کم‌ارتفاع که در جدول فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی دیده می‌شود.

تا نوامبر ۲۰۲۶، اداره‌ی اراضی و املاک دبی ۱٬۱۱۶ فروش خانه در دبی ساینس پارک را بین ۲ ژانویه و ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت کرده است، با قیمت معمول حدود ۱٬۷۴۰ درهم برای هر فوت مربع. حدود ۸۸ درصد این فروش‌ها پیش‌فروش (off-plan) بوده‌اند و همین نشان می‌دهد چه بخش بزرگی از منطقه هنوز در حال ساخت است.

منظور از «معمول»، میانه است. خانه‌های تکمیل‌شده‌ای که خریداران قبلی دوباره می‌فروشند، معمولاً در همین جدول زیر قیمت پیش‌فروش معامله می‌شوند؛ پس موارد مشابه را با هم مقایسه کنید. منبع: داده‌های باز اداره‌ی اراضی و املاک دبی که همراه جدول زنده‌ی بالا نمایش داده می‌شود.

دبی ساینس پارک به یکی از پرتحرک‌ترین مناطق پیش‌فروش شهر تبدیل شده است. پروژه‌هایی که هم‌اکنون در حال فروش‌اند عبارت‌اند از Binghatti Hills، Skyhills Residences، Aqua Flora از Vincitore (صفحه‌ی Aqua Flora را ببینید) و 11 Park Hills. همه‌ی پروژه‌ها را در صفحه‌ی پیش‌فروش دبی ساینس پارک ما ببینید. تاریخ تحویل و قیمت‌ها از یک مرحله‌ی عرضه به مرحله‌ی بعد تغییر می‌کنند، پس برنامه‌ی فعلی پروژه‌ی مورد نظرتان را به‌صورت کتبی بگیرید.

• نیازهای روزانه: سوپرمارکت‌ها و کافه‌ها در مراکز خرید البرشا ساوث و در امتداد خیابان‌های محلی، با رانندگی کوتاهی در دسترس‌اند.
• حمل‌ونقل: نزدیک‌ترین مترو، ایستگاه Mall of the Emirates در خط قرمز است. اتوبوس‌های RTA بخش‌هایی از البرشا ساوث را به ایستگاه‌ها وصل می‌کنند و می‌توانید مسیرها را در rta.ae بررسی کنید.
• کار: خود پارک، دبی اینترنت سیتی، دبی مدیا سیتی و محور Sheikh Zayed Road همگی با خودرو در دسترس‌اند.
• همسایه‌ها: الفرجان، جمیرا ویلج سرکل (JVC) و دبی پروداکشن سیتی دیگر مناطق بزرگ اطراف هستند.

آپارتمان‌ها، از استودیو تا دوخوابه، هم برای اجاره و هم برای خرید موجودند. خانه‌های اجاره‌ای و خانه‌های فروشی را ببینید، یا بودجه‌تان را به ما بگویید تا هر وقت گزینه‌ی مناسبی پیدا شد با شما تماس بگیریم. راهنمای ما درباره‌ی خرید در دبی ساینس پارک و پروداکشن سیتی توضیح می‌دهد که اول چه چیزهایی را بررسی کنید.

از آنجا که این پارک یک منطقه‌ی تجاری است، بسیاری درباره‌ی فضای خرده‌فروشی و تجاری می‌پرسند. اینکه یک واحد مشخص قابل خرید هست یا نه و چه کسی می‌تواند آن را بخرد، به ساختمان، نوع سند آن و قوانین منطقه‌ی آزاد بستگی دارد؛ پس اول باید سند مالکیت و کاربری را بررسی کرد. اگر به دنبال مغازه یا دفتر کار هستید، متراژ، کاربری و بودجه‌تان را به ما بگویید تا موارد موجود و شرایط آن‌ها را برایتان تأیید کنیم.

بیشتر متخصصانی که در خود پارک یا مناطق آزاد همسایه کار می‌کنند، به‌علاوه‌ی مستأجرانی که آپارتمانی با قیمت معقول‌تر از مناطق ساحلی می‌خواهند. ساختمان‌ها کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه‌اند، بنابراین فضای منطقه آرام‌تر از خوشه‌های برج‌های مارینا یا بیزینس بی است. خانواده‌هایی که حیاط و باغچه می‌خواهند معمولاً سراغ مناطق همسایه می‌روند.

بیشتر ساکنان با خودرو و از طریق Umm Suqeim Road، Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road رفت‌وآمد می‌کنند. حمل‌ونقل عمومی یعنی اتوبوس یا تاکسی تا نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، یا تاکسی اینترنتی. اگر هر روز به مترو متکی هستید، پیش از امضای قرارداد مسیر را در ساعت رفت‌وآمد خودتان امتحان کنید و آن را با زندگی در نزدیکی یک ایستگاه مقایسه کنید.

• ساختمان و سازنده‌ی آن، چون کیفیت در سراسر منطقه یکسان نیست.
• هزینه‌ی خدمات (service charge)، به‌صورت کتبی و به ازای هر فوت مربع. راهنمای هزینه‌ی خدمات ما نشان می‌دهد چطور آن را ارزیابی کنید.
• مسیر رفت‌وآمدتان، با رانندگی در ساعات اوج ترافیک.
• آنچه هنوز در اطراف در حال ساخت است، چون بر چشم‌انداز و سروصدا اثر می‌گذارد.