مهاجرت به دبی: راهنمای عملی جابه‌جایی و خانه

پاسخ کوتاه: مهاجرت به دبی دو کار اصلی دارد: یک مجوز اقامت قانونی (از راه کار، کفالت خانواده، سرمایه‌گذاری یا ویزای طلایی) و یک خانه با قرارداد ثبت‌شده در اجاری (Ejari). با اجاره‌ی یک آپارتمان یک‌خوابه‌ی ۷۵ هزار درهمی در JVC، پولی که در ماه اول برای خانه و زندگی لازم دارید حدود ۳۱ تا ۳۳ هزار درهم (حدود ۸٬۶۰۰ تا ۹٬۰۰۰ دلار) است، بدون هزینه‌ی ویزا و بلیت. تصمیم درباره‌ی ویزا فقط با مراجع رسمی امارات است.

این راهنما برای کسی است که تصمیمش را گرفته و حالا می‌خواهد بداند از کجا شروع کند. ما مشاور املاکیم، نه مؤسسه‌ی مهاجرتی؛ پس بخش ویزا را کوتاه و فقط با پیوند به صفحه‌های رسمی آورده‌ایم و تمرکز را روی چیزی گذاشته‌ایم که کار ماست: پیدا کردن خانه، هزینه‌های ماه اول و زمان‌بندی جابه‌جایی. ارقام را در ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) بررسی کرده‌ایم.

شرایط مهاجرت به دبی: راه‌های اقامت، فقط از منابع رسمی

برای زندگی در دبی به اجازه‌ی اقامت نیاز دارید. پرتال رسمی دولت امارات، u.ae، این راه‌ها را معرفی می‌کند. شرایط، مدت و هزینه‌ی هرکدام را از همان صفحه‌ی رسمی بخوانید، چون تغییر می‌کنند:

مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک: مالکیت ملکی با ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم یکی از راه‌های ویزای طلایی است. شرایط، اختلاف منابع رسمی درباره‌ی مدت اقامت، اقامت‌های کوتاه‌تر برای ملک ارزان‌تر و مراحل کار را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک نوشته‌ایم. هیچ مشاوری، از جمله TRPE، نمی‌تواند صدور ویزا را تضمین کند و ما هم چنین قولی نمی‌دهیم.

پیدا کردن خانه در دبی: قدم‌به‌قدم

خانه معمولاً اولین چیزی است که بعد از ویزا به آن نیاز دارید، و بسیاری از کارهای بعدی (برق و آب، و برای برخی ویزاها اثبات نشانی) به قرارداد اجاره‌ی ثبت‌شده بستگی دارند.

1. بودجه‌ی سالانه را تعیین کنید. اجاره در دبی سالانه است. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، میانه‌ی اجاره‌ی یک‌خوابه در آگهی‌های TRPE ۸۹ هزار درهم در سال بود و در JVC ۷۵ هزار درهم. جدول کامل منطقه‌ها در راهنمای هزینه زندگی در دبی آمده است.
2. دو یا سه منطقه انتخاب کنید. نزدیکی به محل کار، مدرسه و مترو را بسنجید، نه فقط اجاره را.
3. بازدید کنید، حضوری یا تصویری. متراژ، کولر، فشار آب، رطوبت و پارکینگ را ببینید و بپرسید چیلر در اجاره هست یا نه.
4. قرارداد و چک‌ها. قرارداد یکسان اجاره امضا می‌شود و اجاره با چک‌های تاریخ‌دار پرداخت می‌شود؛ چهار چک رایج است.
5. ثبت در اجاری. طبق صفحه‌ی خدمت DLD، هزینه‌ی ثبت ۱۷۷٫۷۵ درهم از راه اپلیکیشن Dubai REST یا سایت DLD و ۲۲۰ درهم در مراکز خدمات است. تأیید مالک هم لازم است.
6. وصل کردن برق و آب (DEWA). پرسش‌های متداول DLD می‌گوید برای خدمت اسباب‌کشی DEWA داشتن اجاری الزامی است.

حقوق و تعهدات مستأجر، ودیعه، تمدید قرارداد و سقف افزایش اجاره را در راهنمای شرایط اجاره خانه در دبی برای تازه‌واردها آورده‌ایم.

هزینه مهاجرت به دبی: جدول ماه اول

مثال: آپارتمان یک‌خوابه‌ی بدون مبلمان در JVC با اجاره‌ی سالانه‌ی ۷۵ هزار درهم (میانه‌ی آگهی‌های یک‌خوابه‌ی TRPE در JVC، ۴ آبان ۱۴۰۵) و پرداخت با چهار چک. ستون منبع را ببینید.

اگر مالک اجاره را با یک چک بخواهد، چک اول کل ۷۵ هزار درهم است و جمع ماه اول حدود ۸۸ تا ۸۹ هزار درهم می‌شود (حدود ۲۴ هزار دلار)؛ در عوض، اجاره‌ی یک‌چکی معمولاً ارزان‌تر است. ودیعه‌ی چیلر، مبلمان، بلیت، هزینه‌ی ویزا، معاینه‌ی پزشکی و کارت شناسایی امارات در این جدول نیستند؛ هزینه‌ی ویزا به راه اقامت شما بستگی دارد و باید از صفحه‌ی رسمی همان راه گرفته شود. معادل تومانی با نرخ دلار بازار آزاد در tgju.org در روز ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶۹٬۵۰۰ تومان) حساب شده و روزانه تغییر می‌کند.

برای مهاجرت به دبی چقدر پول لازم است؟

جواب دقیق به راه اقامت و اندازه‌ی خانواده بستگی دارد، ولی می‌شود آن را به سه بخش تقسیم کرد:

• پول ماه اول برای خانه و زندگی: طبق جدول بالا، برای یک نفر حدود ۳۱ تا ۳۳ هزار درهم با چهار چک.
• ذخیره‌ی چند ماه زندگی: هزینه‌ی ماهانه‌ی یک نفر در بودجه‌ی اقتصادی ما حدود ۷ هزار درهم و برای خانواده‌ی چهارنفره با دو فرزند مدرسه‌ای حدود ۲۱ هزار درهم است. چند ماه از این رقم را تا رسیدن اولین حقوق یا درآمد کنار بگذارید.
• هزینه‌های ویزا و جابه‌جایی: از صفحه‌ی رسمی راه اقامت شما. برای نمونه، DLD هزینه‌های دولتی ویزای طلایی سرمایه‌گذار ملکی را در مجموع ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم اعلام کرده است.

چک‌لیست زمانی جابه‌جایی

سه ماه پیش از سفر

• راه اقامت را انتخاب کنید و شرایط آن را از صفحه‌ی رسمی بخوانید.
• اعتبار گذرنامه‌ی همه‌ی اعضای خانواده را بررسی کنید.
• عقدنامه و شناسنامه‌ی فرزندان را برای تأیید (تصدیق) آماده کنید؛ برای کفالت خانواده، مدارک تأییدشده لازم است.
• بودجه را با جدول ماه اول و راهنمای هزینه زندگی ببندید.
• اگر فرزند دارید، با مدرسه‌ها تماس بگیرید؛ ظرفیت و شهریه را از خود مدرسه بپرسید.

یک ماه پیش از سفر

• دو یا سه منطقه را با مشاور املاک کوتاه کنید و بازدید تصویری بگیرید.
• برای هفته‌های اول اقامت کوتاه‌مدت رزرو کنید، مگر این‌که خانه را از قبل قطعی کرده باشید.
• مدارک تحصیلی و کاری را که ممکن است لازم شود همراه بیاورید.

هفته‌ی اول در دبی

• مراحل اقامت: معاینه‌ی پزشکی و ثبت اثر انگشت برای کارت شناسایی امارات، طبق راه اقامت شما.
• بازدید نهایی، امضای قرارداد اجاره و پرداخت چک‌ها.
• ثبت قرارداد در اجاری و سپس درخواست برق و آب از DEWA.

ماه اول

• باز کردن حساب بانکی؛ مدارک لازم را از خود بانک بپرسید.
• خط تلفن و اینترنت، و ثبت‌نام فرزندان در مدرسه.
• اگر رانندگی می‌کنید، از مراجع رسمی بپرسید گواهی‌نامه‌ی شما چطور تبدیل می‌شود.

اول اجاره یا اول خرید؟

برای بیشتر خانواده‌ها، یک سال اجاره پیش از خرید منطقی است. استثنای مهم کسانی‌اند که از راه خرید ملک اقامت می‌گیرند؛ برای آن‌ها خرید خودش بخشی از مسیر اقامت است. تجربه‌ی زندگی روزمره‌ی ایرانی‌ها در دبی، از مزایا تا دشواری‌ها، موضوع راهنمای زندگی در دبی برای ایرانیان است.

سوالات متداول

کمک برای پیدا کردن خانه، به زبان فارسی

اگر پیش از سفر می‌خواهید منطقه و خانه را انتخاب کنید یا بازدید تصویری بگیرید، با مشاوران فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید: Roja Mehdizadeh، Mahsa Moshiri و Hooman Ghasemi. TRPE Real Estate یک شرکت املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است و دفترش در شیخ زاید رود دبی قرار دارد. ما در کار ویزا وکالت نمی‌کنیم؛ برای آن به مراجع رسمی یا مشاور حقوقی مراجعه کنید.

آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). قوانین اقامت و هزینه‌ها ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر تصمیم، صفحه‌های رسمی را دوباره ببینید.

منابع: u.ae، ویزاهای اقامت؛ u.ae، ویزای طلایی؛ DLD، ثبت و تمدید اجاری؛ DLD، ویزای طلایی سرمایه‌گذار؛ DLD، پرسش‌های متداول؛ آگهی‌های اجاره‌ی TRPE؛ نرخ دلار: tgju.org، ۴ آبان ۱۴۰۵.