املاک دبی کریک هاربر

Emaar دبی کریک هاربر را پروژه‌ای به وسعت شش کیلومتر مربع در ساحل خور تاریخی دبی و در محدوده‌ی راس الخور توصیف می‌کند. داون‌تاون دبی، بیزینس بی و فرودگاه با مسافت کوتاهی رانندگی در دسترس‌اند، اما زمان سفر بسته به ساعت فرق می‌کند؛ پس مسیری را که واقعاً طی خواهید کرد، از همان ساختمان مشخص امتحان کنید.

ویژگی‌های اصلی ساختار مجموعه:

• خور و مارینا. تفرجگاه کنار آب، یک باشگاه قایق‌های تفریحی و یک مارینا هویت این منطقه را می‌سازند.
• The Lagoons و Harbour Views. برج‌هایی در اطراف آب. صفحه‌های ساختمان‌ها را در ادامه ببینید.
• Creek Beach. بخشی کنار آب با آپارتمان و تاون‌هاوس.
• پناهگاه حیات وحش. به گفته‌ی Emaar، پناهگاه راس الخور در همسایگی مجموعه زیستگاه بیش از ۴۵۰ گونه‌ی جانوری، از جمله فلامینگوهای صورتی، است.

برای مطالعه‌ی مفصل‌تر، راهنمای کامل منطقه‌ی دبی کریک هاربر و مقاله‌ی The Lagoons و دبی کریک هاربر را ببینید.

بیشتر واحدها آپارتمان‌اند، از استودیو تا چهارخوابه، همراه با تاون‌هاوس و تعداد کمی پنت‌هاوس. صفحه‌های مجموعه‌ی ما این ساختمان‌ها را پوشش می‌دهند:

اگر به یک استودیو فکر می‌کنید، راهنمای خرید استودیو در دبی کریک هاربر را بخوانید. برای مقایسه با مارینا، مقاله‌ی دبی کریک هاربر در برابر دبی مارینا را ببینید.

هیچ‌یک از گزارش‌های معتبر ۲۰۲۶ که توانستیم ببینیم (Bayut، dubizzle، Property Finder) میانگین اجاره یا قیمت فروش را برای کریک هاربر ارائه نمی‌دهد؛ بنابراین میانگینی برای آن ذکر نمی‌کنیم. در عوض، جدول زیر نشان می‌دهد چه عواملی قیمت را تعیین می‌کنند. آگهی‌های فعال اجاره در دبی کریک هاربر، آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای و آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ی اجاره‌ای را ببینید.

برای ارقام به‌روز از صفحه‌های اجاره و فروش که در بالا لینک شده‌اند استفاده کنید. برای تصویر کلی‌تر، Savills در اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که میانگین قیمت آپارتمان در دبی در فصل سوم ۲۰۲۶ حدود ۱٬۸۱۷ درهم به ازای هر فوت مربع بوده که نسبت به فصل قبل ۴٫۸٪ کاهش داشته است. کریک هاربر در این گزارش جداگانه آورده نشده است.

در مجموعه‌های Emaar معمولاً هزینه‌ی خدمات (service charge) برای هر ساختمان جداگانه تعیین می‌شود و میان برج‌ها، تاون‌هاوس‌ها و واحدهای برنددار تفاوت دارد. میانگینی ذکر نمی‌کنیم، چون رقم تاریخ‌دار و معتبری در دست نداریم. ساختمان مشخص را در شاخص هزینه‌ی خدمات Dubai REST بررسی کنید و آخرین صورت‌حساب را از فروشنده بخواهید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات، انجمن‌های مالکان و هزینه‌ی خدمات و سایت رسمی Dubai REST را ببینید. برای هزینه‌های سرمایش، راهنمای هزینه‌های DEWA و سرمایش مرکزی (chiller) ما را بخوانید.

دبی کریک هاربر در حال حاضر مستقیماً به مترو وصل نیست. نزدیک‌ترین خط موجود مترو، خط سبز است که ایستگاه Creek آن با مسافت کوتاهی رانندگی در دسترس است. برای مسیرهای اتوبوس و حمل‌ونقل آبی منطقه، rta.ae را بررسی کنید.

قرار است خط آبی مترو دبی به دبی کریک هاربر خدمات بدهد. روزنامه‌ی The National در ژوئیه‌ی ۲۰۲۶ گزارش داد که RTA افتتاح این خط ۱۴ ایستگاهی را برای ۹ سپتامبر ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی کرده و فاز اول تونل‌سازی آن تکمیل شده است. نام ایستگاه‌ها و تاریخ‌ها ممکن است تغییر کنند، پس این را یک برنامه بدانید. تا آن زمان بیشتر ساکنان با خودروی شخصی یا تاکسی رفت‌وآمد می‌کنند. برای اطلاعات به‌روز، rta.ae را دنبال کنید.

نقطه‌ی قوت اصلی، جاده‌هاست: Ras Al Khor Road مجموعه را به داون‌تاون، بیزینس بی و فرودگاه وصل می‌کند. در آخر هفته‌ها، ترافیک بازدیدکنندگان تفرجگاه ممکن است جاده‌ها را کند و پیدا کردن جای پارک را سخت‌تر کند.

هنوز مدرسه‌ای در داخل مجموعه وجود ندارد. خانواده‌ها معمولاً مدرسه‌های مناطق نزدیک مانند ند الحمر، Sobha Hartland، مردف و القرهود را بررسی می‌کنند. برای رتبه‌بندی، برنامه‌ی آموزشی و شهریه‌ی به‌روز، در فهرست مدارس KHDA جست‌وجو کنید و مسیر را در ساعت رفت‌وآمد مدرسه امتحان کنید.

برخی مهدکودک‌ها و کلینیک‌ها در داخل مجموعه فعال‌اند و برخی دیگر با مسافت کوتاهی رانندگی در دسترس‌اند. سازمان سلامت دبی (Dubai Health Authority) مراکز دارای مجوز را فهرست می‌کند؛ نزدیک‌ترین مرکز و شبکه‌ی بیمه‌ی خود را بررسی کنید.

فضای باز، جاذبه‌ی اصلی این‌جاست. تفرجگاه مسیرهای دویدن و دوچرخه‌سواری، زمین‌های بازی و Creek Marina با باشگاه قایق‌های تفریحی دارد. پناهگاه حیات وحش همسایه دلیلی است که بسیاری از ساکنان این منطقه را انتخاب می‌کنند، هرچند ورود به آن کنترل‌شده است؛ پس مقررات بازدید را مستقیماً از خود پناهگاه بپرسید.

برای خرید، Dubai Festival City Mall در نزدیکی است و مجموعه سوپرمارکت‌های خودش را دارد. Dubai Square، بخش تجاری برنامه‌ریزی‌شده، در زمان نگارش این متن تکمیل نشده بود. رستوران‌ها و کافه‌های داخل مجموعه در مقایسه با داون‌تاون یا دبی مارینا محدودند و منطقه در روزهای کاری آرام‌تر است.

مجموعه‌های نزدیک برای مقایسه: دبی فستیوال سیتی، الجداف، بیزینس بی و داون‌تاون دبی.

خریداران و مستأجران به‌ندرت کریک هاربر را به‌تنهایی بررسی می‌کنند. جدول زیر بر پایه‌ی گزارش‌های اجاره و فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut (به‌روزشده در اکتبر ۲۰۲۶) است که قیمت‌های آگهی‌شده را نشان می‌دهند. Bayut اجاره‌بهای کریک هاربر یا دبی سیلیکون اوسیس را گزارش نمی‌کند.

کریک هاربر جایی میان برج‌های مرکزی بیزینس بی و مجموعه‌های داخلی شهر قرار می‌گیرد. در مقایسه با بیزینس بی، فضای باز بیشتر، ساحل آب و محیطی آرام‌تر به دست می‌آورید، اما هنوز ایستگاه مترویی در داخل منطقه نیست. در مقایسه با JVC و دبی سیلیکون اوسیس، انتظار داشته باشید برای ساختمان‌های نوتر Emaar و چشم‌اندازها بیشتر بپردازید، اما فاصله‌ی واقعی قیمت را در آگهی‌های فعال بررسی کنید.

مناطق نوسازی مانند کریک هاربر از عرضه در سطح کل شهر تأثیر می‌پذیرند. Savills در اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که میانگین قیمت آپارتمان در دبی در فصل سوم ۲۰۲۶ حدود ۱٬۸۱۷ درهم به ازای هر فوت مربع بوده که نسبت به فصل قبل ۴٫۸٪ کاهش داشته است. پروژه‌های عرضه‌شده در نُه ماه نخست ۲۰۲۶ حدود ۵۰٬۰۰۰ واحد بود، یعنی تقریباً ۶۴٪ کمتر از سال قبل؛ در حالی که Savills انتظار دارد در نیمه‌ی دوم سال ۵۰٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ واحد تحویل داده شود و بیش از ۵۲۵٬۰۰۰ واحد برای تحویل میان سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است. برای خریدار یا مستأجر، این یعنی به مرور زمان گزینه‌های بیشتری از خانه‌های تکمیل‌شده در اختیار خواهد داشت؛ پس قیمت‌های درخواستی برج‌های مختلف را مقایسه کنید و از فروشندگان اخیر بپرسید به چه قیمتی فروخته‌اند. کریک هاربر در ارقام Savills جداگانه آورده نشده است.

وقتی ساختمان‌ها را مقایسه می‌کنید، سه چیز از نام کریک هاربر مهم‌تر است. اول، سال تحویل؛ چون ساختمانی که چند سال پیش تکمیل شده سابقه‌ی هزینه‌ی خدمات قابل بررسی دارد، اما ساختمان نوساز ندارد. دوم، این‌که برج یک ساختمان معمولی Emaar است یا یک واحد مسکونی با برند هتل؛ چون خدمات و هزینه‌ها با هم فرق دارند. سوم، چشم‌انداز و طبقه؛ چون خور، آسمان‌خراش‌ها و پناهگاه حیات وحش از جهت‌های مختلف یک برج، منظره‌هایی کاملاً متفاوت می‌سازند. پیش از اعتماد به عکس هر آگهی، نقشه‌ی طبقه و شماره‌ی دقیق واحد را بخواهید.

1. برج و طبقه. چشم‌انداز خور، آسمان‌خراش‌ها یا پناهگاه حیات وحش تفاوت زیادی دارد. یک بار در روز و یک بار در شب بازدید کنید.
2. ساخت‌وساز اطراف. فازهای جدید هنوز در حال ساخت‌اند؛ پس بپرسید کنار ساختمان چه چیزی برنامه‌ریزی شده است.
3. پارکینگ و دسترسی بازدیدکنندگان. ترافیک آخر هفته ممکن است هر دو را سخت‌تر کند؛ بپرسید واحد چند جای پارک دارد.
4. ساختمان برنددار یا معمولی. واحدهای مسکونی با برند هتل خدمات و هزینه‌هایی متفاوت با برج‌های معمولی دارند. صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را مقایسه کنید، نه فقط اجاره یا قیمت را.
5. مسیر مدرسه. اگر فرزند دارید، مسیر ۱۵ دقیقه‌ای تا مدرسه‌ی انتخابی‌تان را در همان ساعتی که واقعاً رفت‌وآمد خواهید کرد رانندگی کنید.

• متخصصان و زوج‌هایی که در داون‌تاون، بیزینس بی یا نزدیک فرودگاه کار می‌کنند و چشم‌انداز و فضای باز می‌خواهند.
• خانواده‌هایی که با ۱۵ دقیقه رانندگی تا مدرسه کنار می‌آیند. مقاله‌ی آیا دبی کریک هاربر جای خوبی برای زندگی است را بخوانید.
• خریدارانی که ملک نوساز را ترجیح می‌دهند و محیطی با طرح جامع و گزینه‌های برنددار می‌خواهند.
• مستأجرانی که سبک زندگی کنار آب را می‌خواهند اما مارینا یا داون‌تاون را بیش از حد شلوغ یا گران می‌دانند.

فازهای جدید همچنان عرضه می‌شوند. پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) در دبی کریک هاربر را ببینید، از جمله Address Residences و Valia Tower. پیش از رزرو، مقاله‌های توضیح طرح‌های پرداخت Emaar و طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چگونه کار می‌کنند را بخوانید. برای هزینه‌های خرید، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما و برای جزئیات رسمی، سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را ببینید. اگر اجاره می‌کنید، راهنمای اجاری (Ejari) ما ثبت قرارداد را توضیح می‌دهد.

آپارتمان‌های اجاره‌ای فعلی در دبی کریک هاربر را ببینید.